Trouver un maison avec jardin à Sautron

Au cœur de Sautron, à quelques pas des commerces et des transports, cette élégante maison familiale offre un cadre de vie de qualité, alliant l'emplacement central à la sérénité d'un magnifique jardin arboré avec piscine totalement préservé des regards. Cette maison atypique bénéficie d'une architecture intérieure qui affirme son caractère. La pièce de vie hauteur cathédrale, emplie de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, dévoile de beaux volumes ainsi qu'une atmosphère chaleureuse. Le patio intérieur, signature de la maison, apporte une identité unique et diffuse une lumière naturelle au cœur des espaces de vie. Le salon tourné vers le jardin, se prolonge harmonieusement vers la salle à manger comme vers la grande terrasse. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, répond parfaitement aux attentes d'une vie familiale moderne et conserve une belle convivialité. La maison permet une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale avec salle de bain + douche, ainsi qu'une seconde chambre. À l'étage, une troisième chambre bénéficie de sa propre salle de douche, tandis qu'une agréable mezzanine offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou un couchage d'appoint. À l'extérieur, le dépaysement est immédiat. Le jardin arboré aux beaux palmiers, soigneusement entretenu et entièrement clos, constitue un véritable atout. La grande terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers une grande piscine entourée de palmiers, créant une ambiance élégante. Un lieu privilégié aux airs de vacances pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Parfaitement entretenue, ce bien a bénéficié d'améliorations au fil du temps garantissant un excellent niveau de confort : climatisation (PAC air/air), rideaux motorisés intérieurs, toiture en ardoises naturelles révisée et un DPE performant. Rare sur le marché de Sautron, ce bien séduira les acquéreurs recherchant une maison lumineuse, en parfait état, avec piscine, vie de plain-pied et jardin sans vis-à-vis, à proximité des commerces et transports pour une vie tout à pied, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole nantaise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Sautron (44880) À 3 minutes du bourg de Sautron, des commerces et des écoles, très belle maison familiale d'environ 180m² en excellent état et au cœur d'un environnement verdoyant. Elle se compose d'une grande entrée avec rangements, une double pièce de vie salon/salle à manger avec poêle à pellet, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une véranda pouvant faire office de bureau/chambre d'appoint, une salle d'eau et un wc séparé. Toujours au rez-de-chaussée, on trouve une suite parentale avec chambre donnant sur la piscine, salle d'eau avec wc et grand dressing. Une buanderie/lingerie complète ce niveau où la vie de plain pied est possible. À l'étage, un palier avec placards dessert deux chambres également avec placards dont une donne sur une terrasse, et une salle de bain avec wc. Grenier d'environ 20m². À l'extérieur, splendide terrasse en bois orientée Sud, coin cuisine d'été et coin brasero, piscine au sel, chauffée, de 8m x 3m, et très beau jardin arboré. Grand hangar/garage (2 véhicules + stockage). Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Accès facile aux commodités de Sautron, à moins de 2km du bourg - Maison très bien entretenue, sans travaux à prévoir - Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin) Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière: 2.177€ en 2025 - Réseau d'assainissement individuel: micro-station d'épuration (neuve de 2025) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 215 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 624.099 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24.901 €, représentant un total de 649.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,99% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Sautron (44880). Édifiée en 2013 sur une parcelle de 365m², cette maison moderne, très lumineuse et en parfait état offre un véritable confort de vie à deux pas du bourg de Sautron. D'une superficie d'environ 143m², elle se compose d'une belle entrée avec placards, un séjour orienté Sud-Ouest donnant sur une terrasse en bois et le jardin, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une buanderie/lingerie et des wc. Une vie de plain pied est possible grâce à la chambre parentale au rez-de-chaussée comprenant dressing et salle d'eau privative. À l'étage, un palier avec un joli coin bureau dessert trois belles chambres avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire et un second wc séparé. Enfin, un garage avec porte motorisée et deux places de stationnement extérieures permettent de garer facilement un/des véhicule(s) devant la maison. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Accès facile aux commerces, à moins d'un kilomètre du bourg - Maison moderne, sans travaux à prévoir, et à l'étiquette énergétique très favorable - Très beaux volumes et luminosité toute la journée Informations pratiques: - Chauffage individuel gaz (chaudière) - VMC simple flux hygro - Taxe foncière: 1.860€ en 2025 - Maison raccordée à la fibre Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 86 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 13 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente :479.200 € TTC (Honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Espace, belles prestations et allure contemporaine pour cette maison orientée plein sud, au volume familial, entourée d'un vaste jardin arboré soigné avec une piscine impeccable, proche du golf de Nantes. Cette maison moderne de près de 170m² habitables se trouve au sein d'une résidence privée de standing, reconnue pour son environnement privilégié. Le bus vers les écoles est à quelques pas. L'architecture de la maison affirme l'identité d'ensemble : lignes sobres, volumes ouverts et lumière omniprésente, chauffage au sol dans toute la maison. Le salon grande hauteur agrémenté d'un poêle, constitue une pièce de vie chaleureuse et élégante, largement ouverte sur le jardin. Il se prolonge par une salle à manger, un 2ème salon avec cheminée et un espace bureau, le tout offrant des ambiances distinctes tout en conservant une belle continuité. La cuisine aménagée et équipée est très claire et ouvre sur la terrasse ; elle pourrait être ouverte et développée vers la salle à manger. La maison permet une vie de plain-pied grâce à une chambre en rez-de-chaussée avec salle de douche et rangements. Un cellier et un garage complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres accueillent famille et invités, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être une chambre d'enfant complémentaire, une salle de jeu ou encore un bureau. Enfin, un grenier constitue un espace de stockage complémentaire. Côté prestations, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol sur les 2 niveaux, garantissant performance énergétique et confort thermique. Le grand jardin arboré est un atout évident, où l'on peut flâner comme recevoir pour des moments de convivialité en extérieur. Sur un beau et grand terrain arboré, soigneusement paysager, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité optimale. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin spacieux et sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure. La piscine chauffée de marque Vinet, équipée d'une couverture motorisée rigide, apporte un agrément certain à ce bien. 2 abris de jardin. L'environnement, à la fois bucolique et résidentiel, à 5 minutes des commerces de Vigneux-de-Bretagne comme ceux de Sautron, permet de concilier vie au vert et accessibilité citadine, avec un bus à quelques pas pour rejoindre les écoles, les commodités jusqu'à la gare de Nantes en toute sécurité. Le centre de Nantes est à 25 minutes en voiture et les premières plages à partir de 35 mn. Une propriété élégante et lumineuse, à l'architecture contemporaine affirmée, idéale pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Nantes, et bien sûr pour les amateurs de golf. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29. RSAC Nantes n° 914 094 347 Instagram : @justine_latelier_immobilier

Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison familiale en parfait état séduira par sa fonctionnalité, sa luminosité et la qualité de son jardin. Rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie confortable et prêt à vivre, à 10mn à pied des commerces, écoles et transports de Sautron, ainsi que des accès rapides vers Nantes et la périphérie ouest. L'atout de cette maison cocon est son grand jardin sans vis-à-vis, qui comprend un beau potager aménagé avec soin. La maison dévoile des espaces de vie chaleureux et bien agencés, espaces de vie fonctionnels. Le salon avec insert invite à la convivialité et se prolonge par un séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine séparée, moderne et entièrement aménagée et équipée, est suivie d'une arrière-cuisine / buanderie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce actuellement aménagée en bureau qui peut constituer une quatrième chambre, permettant d'envisager une vie de plain-pied avec la possibilité d'y créer naturellement une salle de bain, pour devenir une suite parentale. À l'étage, le palier et le couloir dotés de grands placards, desservent trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain familiale. Le garage attenant avec une mezzanine de rangement permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire très appréciable. À l'extérieur, vous disposez d'un véritable jardin cocon, clos et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Les amateurs de nature apprécieront particulièrement le grand potager aménagé avec soin, permettant de cultiver fruits et légumes tout au long de l'année. Une maisonnette en bois pour enfants ainsi qu'un abri de jardin complètent cet espace extérieur agréable et parfaitement entretenu. Cette maison confortable à Sautron, alliant confort et fonctionnalité, constitue une belle opportunité pour des acquéreurs recherchant un environnement résidentiel dans une commune attractive et dynamique, aux portes de Nantes. Un bien prêt à accueillir un nouveau projet de vie à saisir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Unique, atypique et spacieux, l'opportunité en plein bourg de Sautron d'un lieu de vie de standing à l'emplacement de choix, à 300m de l'arrêt de bus et à 2 pas des commerces du centre. Cette belle propriété au magnifique parc arboré de 4900m2 préserve calme et intimité à ses habitants. Elle comprend une maison à l'identité unique de 220m2 en majorité de plain-pied, une dépendance lumineuse de près de 60m2 avec une grande hauteur, comprenant un coin cuisine et des wc, utilisée en triple garages et un terrain magnifiquement arboré au charme certain, le tout à proximité de toutes les commodités. La maison est en bon état bien qu'elle reste à actualiser. C'est une opportunité rare aux atouts certains à l'emplacement idéal dans le bourg, avec un potentiel évident. Cette maison familiale comprend un salon hauteur cathédrale et une salle à manger plein sud, dont les grandes baies vitrées donnent sur la terrasse et le jardin. La grande cuisine moderne aménagée et équipée est suivie d'un séjour complémentaire, l'ensemble ouvrant également sur l'extérieur par les grandes baies de qualité qui donnent la sensation d'être au milieu du jardin. Au rdc, 2 suites parentales (salle de bain + salle de douche et dressings), ainsi qu'un espace bureau qui pourrait être ouvert sur le salon. A l'étage, 2 chambres, une salle de douche et des rangements. Une buanderie, un grand cellier / cave complètent ce bien. Vous disposez également d'un garage. Une pièce complémentaire technique (local piscine notamment) constitue un espace complémentaire à exploiter. Une dépendance conséquente avec de grandes ouvertures vitrées sécurisées, peut constituer un garage triple ; cet espace de plus de 60m2 comprend un coin cuisine et des toilettes, et peut devenir un lieu multifonctions pour y organiser festivités, espace de travail ou de loisirs. A l'extérieur, la terrasse et la piscine sont plein sud ; vous serez émerveillés par le grand terrain planté d'essences variées, parfaitement entretenu, qui entoure la maison, jardin clos et à l'abri des regards où l'on imagine aisément flâner et recevoir. Un bien au potentiel remarquable, à actualiser et personnaliser selon vos envies, dans un environnement paisible et privilégié où la qualité de vie prend tout son sens. Une opportunité coup de cœur au gros potentiel, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Au calme, tout en bénéficiant d'un emplacement central à Sautron à proximité de tout, cette maison familiale de standing séduit immédiatement par son état irréprochable, ses volumes fonctionnels et son remarquable terrain arboré de plus de 1 500m², unique à proximité immédiate du bourg. Cette maison se distingue par une combinaison devenue rare sur le secteur : un emplacement central à Sautron, un calme absolu, une rénovation élégante de qualité et un grand terrain familial. À distance à pied des commerces, écoles et transports, cette maison offre un équilibre particulièrement recherché entre un bel environnement verdoyant et une vie quotidienne citadine facilitée. Un cadre de vie privilégié pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et proximité de Nantes. La maison dispose d'un sous-sol complet et propose une distribution facile à vivre, pensée pour répondre aux besoins actuels - buanderie, cave, double garage. Les espaces de vie sont lumineux et chaleureux, ils profitent de belles ouvertures sur le jardin. La maison permet une vie de plain-pied. Elle comprend actuellement 5 chambres, permettant d'adapter facilement les espaces à différents projets de vie : famille nombreuse, télétravail, chambre d'amis ou espace indépendant. Des travaux de rénovation, de remise aux normes et et de décoration ont été menés récemment, offrant aujourd'hui un niveau de confort et une élégance certaine. L'ensemble présente un état général particulièrement soigné, permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Le sous-sol complet constitue un véritable atout et le prolongement fonctionnel de l'habitation : stationnement, cave, atelier, buanderie, stockage, espace loisirs ou salle de sport selon les besoins. À l'extérieur, le grand terrain, véritable atout patrimonial à Sautron, constitue un environnement verdoyant et préservé, sans vis-à-vis direct. Le jardin permet d'imaginer différents aménagements extérieurs tout en conservant une grande sensation d'espace et de tranquillité. Une propriété idéale pour des acquéreurs recherchant une maison clé en main, élégante et fonctionnelle, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sautron. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

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Sautron – Maison familiale sur parc arboré de 8 000 m² Dans un environnement boisé et entièrement clos d'environ 8 000 m², ensemble développant environ 180 m² dont maison principale d'environ 150 m² avec dépendance aménagée de 30 m². Au rez-de-chaussée : - entrée, - salon séjour traversant, - cuisine ouverte aménagée équipée, - arrière-cuisine, - chambre avec salle de bains et WC attenants, - bureau. À l'étage : - palier avec espace bureau, - 2 suites avec salles d'eau et WC. Garage en sous-sol et rangements. Puits La dépendance aménagée permet différents usages : - studio indépendant, - télétravail, - profession libérale, - locatif. Maison rénovée il y a moins de cinq ans avec amélioration du confort énergétique. Un bien rare à Sautron pour les amateurs d'espace et de nature à proximité de Nantes. Points forts : - Environnement - Parc arboré et clos - Volumes et luminosité - Dépendance 35m2

A saisir ! Idéalement située en plein cœur de Sautron, à 2 pas des commerces, écoles et transports, cette maison récemment et entièrement rénovée offre un cadre de vie facile et fluide, alliant confort moderne, fonctionnalité et accessibilité à pied de toutes les commodités. Installez-vous immédiatement, sans travaux dans cette maison cocon lumineuse disposant d'un sous-sol complet. Le potentiel est certain quant à l'appropriation de l'intérieur comme de l'extérieur avec plusieurs possibilités d'agencement. La qualité et l'élégance de la rénovation sont évidentes : volumes optimisés, matériaux de qualité, circulation fluide et luminosité naturelle caractérisent les espaces. La pièce de vie conviviale, réunit un salon-séjour ouvert sur une terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte aménagée et équipée, s'intègre élégamment à l'ensemble, dans un esprit contemporain et épuré. La maison comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Une seconde salle de douche complète l'espace nuit, répondant parfaitement aux besoins d'une vie de famille. Chauffage électrique performant (radiateurs à inertie, VMC hygro) Le sous-sol complet constitue un véritable atout : double garage, buanderie et pièce annexe permettent de multiples usages (atelier, stockage, espace loisirs), renforçant la praticité du bien au quotidien. L'ensemble de la maison se distingue par son état irréprochable, permettant une installation immédiate sans travaux. Un bien clé en main, rare sur le secteur, idéal pour des acquéreurs recherchant la tranquillité d'un bien parfaitement rénové. À l'extérieur, la parcelle d'une belle surface pour un coeur de ville, offre un jardin simple à exploiter, laissant place à différents projets d'aménagement paysager selon les envies : espace détente, potager, ou terrasse complémentaire. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à Sautron, conjuguant vie de bourg dynamique et environnement résidentiel, à proximité immédiate de Nantes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Sautron centre – Côté Cens Située dans un environnement verdoyant en plein coeur de Sautron, au calme et exposée plein sud, cette grande maison familiale offre un fort potentiel pour créer un lieu de vie à votre image après rénovation. Elle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, accessible à pied (écoles, commerces, transports et services). Vie de plain-pied et tout à distance à pied pour un quotidien facile et fluide pour tous les âges, elle a tout pour plaire ! Bénéficiant d'un magnifique jardin arboré sans aucun vis-à-vis, cette maison pleine de charme saura séduire les amateurs de projets et de beaux volumes. Sa configuration actuelle permet une vie de plain-pied confortable. Avec 6 chambres actuellement, il est possible de repenser la distribution en fonction de son projet de vie. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine, un cellier, un bureau, ainsi qu'un spacieux et lumineux salon-séjour avec cheminée ouvert sur la terrasse. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bain et une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Un garage attenant, prolongé par un abri, complète ce bien. En complément, le stationnement de plusieurs véhicules en extérieur est aisé. Un bien rare à fort potentiel, idéal pour une famille ! Un des atouts majeurs de ce bien à réactualiser est son grand terrain arboré bien orienté et à l'abri des regards, qui, au-delà des possibilités de développement, donne l'impression d'être au coeur de la forêt. Une piscine est également envisageable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Patrick Garel, Conseiller indépendant à l'Atelier Immobilier au 06 47-10-38-87. RSAC Nantes n° 979 728 557

Vous cherchez des volumes, une grande pièce de vie, de la modernité et du calme en plein bourg ? Cette maison est faite pour vous ! La localisation de choix à proximité de la vallée du Cens, la modernité, la qualité et la fonctionnalité de l'ensemble sont des atouts majeurs, ; le jardin spacieux et joliment arboré enveloppe ce lieu de vie, avec une terrasse plein sud. Le grand espace de vie de plus de 75m2 en rdc tourné vers l'extérieur bénéficie du cachet de la charpente apparente et de grandes ouvertures ; il comprend un élégant salon-séjour, espace de vie de standing et unique, la cuisine de 24m2 aménagée / équipée suivie d'une arrière cuisine, le tout très fonctionnel. Le rdc comprend également un 2ème salon, espace home cinéma ou encore bibliothèque, qui peut constituer une salle de jeux ou de billard ou encore une chambre complémentaire. Toujours de plain-pied, une chambre avec salle de douche privative. On souligne l'entrée confortable qui donne accès à une pièce de rangement ou dressing bien pratique. A l'étage, une très spacieuse suite parentale comprenant une salle de bain + douche et un dressing élégamment aménagé, 3 autres chambres, une salle de douche, wc séparés. Cette maison bénéficie de prestations de qualités : chaudière gaz, chauffage au sol, VMC hygroréglable, ouvertures de qualité, pour une maîtrise complète des dépenses d'énergie. Le grand jardin est clos et magnifiquement arboré. parfaitement orienté, vous pourrez profiter de ce grand espace extérieur et verdoyant au calme et en toute tranquilité. Le garage, au-delà du stationnement, comprend de l'espace de rangement. 2 stationnement extérieurs sécurisés par le portail motorisé complètent les faacilités de parking. Maison familiale par définition et de standing, elle s'adapte à tous les projets de vie et permet d'accueillir une vie de plain-pied spacieuse. Sa belle allure, le confort assuré, la distribution bien pensée et le jardin au calme font de ce bien une opportunité réelle à s'approprier. Visiter, c'est assurément se projeter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Sautron côté Cens - Potentiel et emplacement ! Lumineuse et au calme absolu à proximité des commerces et du bus, vous profitez d'une belle vue dégagée plein ouest sur l'environnement verdoyant en bordure de la vallée du Cens, 6ch, piscine, garage et cave, le tout au cœur de Sautron sans aucun vis-à-vis. Cette maison familiale par excellence dispose d'un salon-séjour de 70m² et d'une surface rare de plain pied. Des travaux d'actualisation sont à prévoir et nous tenons à votre disposition des partenaires pour les préciser en fonction de vos attentes. Cette maison atypique se distingue par son volume habitable généreux (230m²) avec 6 chambres + un bureau et son cadre de vie privilégié, idéal pour ceux en quête d'espace, de confort et de facilité au quotidien. L'atout majeur est un salon + un double séjour, grande pièce de vie de 70m2 avec de grandes baies vitrées tournées vers le jardin ; la cuisine séparée est aménagée et équipée ; la très spacieuse suite parentale offre un confort de vie de plain-pied, avec une salle de bain privative d'un volume exceptionnel, avec vue sur le jardin, ainsi qu'un grand dressing et une seconde pièce de rangement ; un bureau complète le rdc et permet d'accueillir facilement des invités et/ou de télétravailler. À l'étage, actuellement 5 chambres s'articulent autour d'un grand palier, espace bureau ou de jeux supplémentaire, une salle de douche, un atelier ainsi qu'un grenier. Ces volumes au potentiel certain sont à actualiser et vous mettrez à votre goût ces espaces. Une grande cave d'environ 25m² avec un accès indépendant est un plus certain où l'on peut imaginer un espace de loisir, un atelier ou un studio de musique. Un garage et des places de stationnement extérieur sont également disponibles. Une maison de jardin vient enrichir le potentiel de la propriété, où on peut installer un espace de travail ou de loisirs distinct. Le terrain arboré à l'abri des regards, constitue un cadre verdoyant et préservé que l'on admire de la terrasse exposée plein ouest sans aucun vis-à-vis, au bord de la piscine. Enfin, le DPE C est gage de confort et de performance. À deux pas du Cens, des commodités et des axes principaux, cette maison allie espace, fonctionnalité et potentiel dans un environnement paisible du bourg. Une opportunité à saisir sur le marché de Sautron. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Un bijou de maison avec des volumes généreux, une atmosphère tendance chaleureuse dans un environnement de qualité, qui séduit dès le premier regard. Au calme d'un quartier particulièrement recherché proche de la vallée du Cens, cette maison de standing comprend notamment une grande pièce de vie de 65m2, 5 chambres, 2 bureaux, une salle de sport, un double garage. Le jardin, le salon d'été et le spa ajoutent à l'agrément d'ensemble en toute saison. Au rdc, l'entrée dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur le jardin ; elle se compose d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une grande cuisine de standing, entièrement aménagée et équipée, pensée aussi bien pour un usage quotidien confortable que pour recevoir. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs et mettent en valeur le jardin. Ce niveau accueille également une suite parentale, comprenant une chambre, une salle de douche privative, un dressing et des toilettes séparés, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, quatre chambres confortables, ainsi que deux petites chambres ou bureaux ou dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, wc séparés, le tout offrant une organisation idéale pour une vie de famille, le télétravail et des espaces polyvalents. Le sous-sol semi-enterré distribue une grande buanderie, un espace avec évier pouvant servir d'arrière cuisine, un double garage, 2 pièces de stockage, ainsi qu'une salle de sport avec portes fenêtres (accès indépendant), pouvant également convenir à une activité professionnelle, un espace de travail ou de loisirs. À l'extérieur, le jardin arboré, parfaitement entretenu, dispose d'une belle terrasse exposée plein sud, d'une annexe avec salon et cuisine d'été, ainsi que d'un spa (Sundance) créant un véritable lieu de détente à l'abri des regards. L'installation des panneaux photovoltaïques avec batterie fin 2025 en complément du chauffage électrique (thermostats programmables et pilotables à distance) permet une maîtrise et optimisation remarquable des dépenses d'énergie. Cela vient renforcer la performance énergétique et le confort global de la maison. Une résidence réunissant modernité, fonctionnalité et qualité de l'environnement, une opportunité remarquable dans l'un des quartiers les plus prisés de la commune. L'emplacement est un atout majeur, à proximité des commerces, du marché, des écoles et services de proximité, ainsi que les infrastructures sportives accessibles à cinq minutes à pied. Contactez-moi sans attendre, c'est ici que commence votre nouvelle vie ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Vie tout-à-pied - Maison familiale contemporaine en parfait état située dans un environnement résidentiel en plein coeur du bourg de Sautron, rue des Iris. Construite en 2005, cette maison à l'allure moderne, en très bon état, est de 150 m² habitables, orientée sud et ouest ; cadre de vie super fonctionnel et de belle allure, elle comprend : une suite parentale de plain-pied, 4 grandes chambres à l'étage, dont une avec salle de douche et dressing, un salon-séjour traversant lumineux ouvrant sur le jardin, une cuisine aménagée ouverte, une buanderie, un grand garage. Sur une parcelle de près de 500 m², cette maison dont le DPE est D avec chauffage au sol (gaz) est facile à s'approprier. Une belle opportunité pour poser vos valises rapidement dans un secteur calme et prisé à 2 pas de toutes les commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

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Maison Contemporaine BBC à étage 110 m2 surface utile dont garage 24 m2, 3 chambres, jardin clos 212 m2, Secteur Centre-Bourg, tout proche des commodités, transports . Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier vous présente cette charmante maison à étagede 2014 de 86 m2 de surface au sol, avec son garage de 24 m2 et son jardin clos de 212 m2 . Cette maison récente en bon état se compose : au RDC, d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse comprenant unecuisine aménagée et semi-équipée, le tout donnant sur un jardin cocooning avec une excellente exposition ouest avec terrasse, d'un WC séparé avec lave-mains et coin rangement. . À l'ÉTAGE, desservi par un bel escalier en bois, vous y trouverez un palier desservant trois belles chambres, dont 2 dotées de grands placards, d'une salle de bains avec meuble miroir double vasque, un WC séparé. . Pour votre plus grand confort : Maison bien classée sur le plan énergétique, Système de chauffage gaz de ville, BBC, instituant des factures énergétiques maîtrisées, fenêtres Oscillo-Battantes, . Places de parking privatives devant la maison, ainsi qu'à l'extérieur Le tout édifié sur une parcelle de 212 m2 entièrement clos, garage de 24 m2 avec coin buanderie, et porte sectionnelle motorisées poste électricité conforme, tout à l'égout conforme, prèsence de la fibre optique . Idéalement située à Sautron dans un quartier Résidentiel verdoyant, très calme . Prix de 334 500 EURuros HAI ( Honoraire Agence Inclus ). . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. . Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette jolie maison familiale au potentiel certain n'attend que vous : au calme en impasse dans un quartier résidentiel de Sautron, son volume spacieux de 220m2 habitables comprend de beaux espaces de vie plein sud, sans vis-à-vis ; elle dispose d'un grand jardin entièrement clos joliment arboré et d'une piscine ; au rez-de-chaussée, une vie e plain-pied possible : entrée « cathédrale » avec rangements, grande cuisine moderne aménagée et équipée avec notamment un piano de cuisson, séjour et salon ouvrant sur la terrasse, une chambre parentale avec salle de bain. A l'étage : 4 chambres, nombreux placards intégrés, salle de bain, wc, petite salle de douche à rénover et grande chambre parentale traversante avec dressing aménagé. Un cellier, un grand garage avec espace lingerie complètent cet ensemble. Cette maison est idéale pour une grande famille, pour accueillir proches et amis, où l'on imagine aisément également le télétravail. Les commodités du bourg sont à environ 800m, possible à pied en 10mn et en 5mn en voiture. Les axes routiers vers la côte comme vers Nantes sont accessibles directement et permettent de rejoindre les portes de nantes en 10mn. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

UNIQUE - Au cœur du hameau prisé de Bongarant, à 5mn des commerces et écoles de Sautron, vous serez conquis par cette propriété dotée d'un jardin exceptionnel au calme absolu, coup de coeur assuré pour cet environnement unique, qui constitue un cadre de vie privilégié alliant espaces, confort moderne et nature. Une annexe comprend des installations équestres (3 box, sellerie, espace de stockage, abris bois) qui pourrait évoluer pour d'autres activités. En excellent état avec notamment chambre parentale et cuisine réactualisées en rdc, la maison est entourée d'un vaste jardin paysager avec piscine, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, au calme et à l'abri des regards. Elle comprend une grande entrée, un salon-séjour baigné de lumière, les larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse bordée de végétation luxuriante. La cuisine moderne, aménagée et équipée, séduit par son agencement et bénéficie d'un accès à la terrasse également. Une arrière-cuisine/buanderie complète cet espace fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de douche spacieuse, WC et rangements. À l'étage, trois chambres lumineuses, une salle de bain et une grande pièce multifonctions qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Le garage permet un stationnement aisé et du rangement supplémentaire. Vous disposez en complément jusqu'à 5 stationnements extérieurs sur le terrain clos. La terrasse exposée sud-sud-est invite à la détente ; on chemine en douceur entouré d'une magnifique végétation arborée pour découvrir la piscine (chauffée) et sa terrasse intimiste. Un local technique attenant peut constituer une cuisine d'été. Les installations équestres raviront les passionnés mais aussi les cavaliers loisirs : un bâtiment distinct comprend deux grands box à chevaux , une sellerie et un espace de préparation et de stockage, complété par un 3ème petit box attenant et des abris bois ouverts ; une carrière en sable de Loire, permet de travailler les chevaux dans des conditions optimales. Les prairies entièrement clôturées disposent d'un accès direct à un chemin, avec possibilité d'électrification. Cette annexe peut évoluer pour accueillir d'autres activités, loisirs, bricolage, etc. La situation protégée au coeur de Bongarant à la valeur patrimoniale offre un cadre de vie prisé exceptionnel, alliant environnement verdoyant plein de charme, calme et fonctionnalité. Un lieu de vie, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires en quête d'un environnement privilégié plein de potentiel. Coup de coeur assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 - RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Découvrez cette propriété atypique de plain-pied de près de 300m2 habitables, au charme provençal plein de lumière, superbe opportunité à développer dans le coeur de Sautron, à 10mn des portes de Nantes et 30mn de la première plage. Grands espaces avec une parcelle de plus de 5000m2, identité certaine que vous pourrez vous approprier facilement, plusieurs scénarios de distribution avec possibilité d'un espace professionnel, voici les atouts de ce lieu de vie à 10mn à pied de toutes les commodités. Un complément de rénovation est à prévoir au-delà des travaux déjà réalisés, pour exploiter tout le potentiel de la propriété. Dans un environnement arboré et sur un secteur résidentiel de standing, ce bien à l'identité remarquable comprend aujourd'hui 4 chambres dont 2 suites parentales, un salon-séjour cathédrale exceptionnel avec cheminée, un grand espace multifonctions de près de 30m² en mezzanine, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie complémentaire de 41m² pouvant constituer un salon d'été, un espace détente / TV ou salle de sport par exemple ; vous disposez de nombreux rangements, de 2 grands garages, un espace bricolage, un cellier. Vous pouvez dédier une partie en espace invités type "guest house", en un espace professionnel ou de loisirs séparé. Le volume très confortable de cette maison permet de s'approprier les espaces et la distribution selon plusieurs scénarios et je tiens à votre disposition des projections et des partenaires pour devis. Le terrain arboré de plus de 5400m² offre un jardin comme un écrin, une terrasse ensoleillée bordant une grande piscine. Pompe à chaleur de 2023, VMC, ouvertures alu pour un confort performant toute l'année (DPE C/A). Vous cherchez votre prochaine résidence familiale, une maison avec une vraie identité où accueillir famille et amis facilement ? Venez créer ici votre nouvelle vie. Contactez-moi pour plus de détails ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Versailles n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300). A Nantes ,44300, au sein d'un quartier universitaire, à côté de l'INRA, Venez découvrir cette charmante maison familiale de 5 chambres, 128 m2 au sol , entièrement rénovée en 2021-22, sur un terrain de 418 m2 offrant un beau jardin sur 2 côtes plus un grand garage , 2 remises et une dépendance . Au calme de son impasse, cette maison très fonctionnelle, rénovée et agencée avec goût , offre un espace de vie confortable avec 2 salles d'eau, 2 wc, sa suite parentale au rdc, de nombreux rangements. La pièce de vie de 40 m2 avec sa cuisine semi ouverte sur la salle à manger et le salon donnent sur un jardin clos et intimiste. Les + du bien : - Très bonne rénovation - 5 chambres plus un espace bureau - Double jardin au calme de son impasse bien exposé - suite parentale au rdc - Beaucoup de rangements possibles Venez découvrir cette maison de charme au confort moderne, proche des commerces, écoles et services . - Taxe foncière : 1800/ an - Etat du bien (entièrement rénové) - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :181 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 38 (D) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente 378 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rault, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Nantes sous le n°480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle RAULT EI • RSAC NANTES 480 282 060

304500

Plein centre ville de la Montagne Maison de caractère année 1900 de 138m2 au sol (118m2 carrez + 20m2 de véranda) Salon-séjour traversant Cuisine aménagée et équipée Véranda de 20m2 4 chambres dont une au rez de chaussée Salle de bains, WC Au sous sol : Lingerie, local technique, cave 2 garages complètent ce bien. Prévoir travaux Parcelle de 549 m2, jardin clos de mur Points forts : - Quartier - Maison de caractère - Deux garages - Jardin clos

759000

Maison coup de coeur - 4 chambres - jardin paysager Quartier recherché entre Américains et Rond point de Rennes Charmante maison familiale de 155m2 entièrement rénovée, parfaite alliance entre charme de l'ancien et confort contemporain Spacieuse entrée avec rangements Double réception sur parquet avec cheminée fonctionnelle, lumineuse avec accès à la terrasse et au jardin Cuisine dinatoire aménagée sur mesure et équipée Charmant jardin paysagé, clos de murs en pierre, avec jacuzzi discret Quatre chambres et un bureau Un dressing Une salle de bains et 2 salles d'eau Deux WC (rez-de-chaussée et 1er étage) Sous-sol fonctionnel avec espace lingerie et stockage Parfait état général, prestations de qualité, performances énergétiques (DPE classe C) Quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité du centre-ville, idéale pour une famille À proximité immédiate des commerces, transports (C2, tram ligne 3, bus 26 et 10), et établissements scolaires de qualité (La Perverie et Loquidy) Points forts : - Luminosité - Clé en main - parfait état - Calme - Jardin paysager

Fiche Id-UBW181621 : Basse goulaine, secteur Pole sud, Maison d'environ 140 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1000 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - combles - veranda - - chauffage : Aucun domotique volets - Classe Energie C : 97 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 480000 Euros (Dont 3.23% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 465000 Euros) - Classe Energie C : 97 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Au pied du canal de la Martinière, à environ 2km du Pellerin, très belle maison de 1890 pleine de cachet et en parfait état. D'une superficie de 132m², elle se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie, salle à manger, cuisine séparée aménagée et équipée, buanderie/arrière-cuisine et un wc. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de jeux, une salle d'eau avec wc, et une troisième chambre, parentale, avec dressing et salle de bain privative. L'extérieur se compose enfin d'un très beau jardin arboré sans vis-à-vis et clos de murs, d'une terrasse en bois orientée sud avec piscine 4 x 2,5m, d'un bel espace ombragé pour des déjeuners à l'abri du soleil et de trois annexes en belles pierres (local technique, garage vélos, stockage...). Portail motorisé et un carport permettant de stationner facilement 2 véhicules. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Accès facile et rapide aux commodités du Pellerin - Maison pleine de cachet et en excellent état général, sans travaux à prévoir - Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin) Informations pratiques: - Chauffage individuel gaz - Production d'eau chaude par panneaux solaires (ballon thermodynamique) - Puits fonctionnel dans le jardin (avec pompe de relevage) - Taxe foncière: 1.236€ en 2025 - Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 31 kg CO₂/m².an (Classe D) Prix de vente : 458.900 € TTC (honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Fiche Id-UBW182035 : Vertou, Maison d'environ 155 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 900 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 598000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW176993 : Saint sebastien sur loire, Maison d'environ 150 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - piscine - - chauffage : Aucun - Classe Energie E : 290 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 416500 Euros (Dont 4.13% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 400000 Euros) - Classe Energie E : 290 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Chris FROGER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW178226 : Nantes, Maison - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 770000 Euros (Dont 2.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 750000 Euros) - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Maison familiale avec jardin arboré sans vis-à-vis à Zola À quelques pas de la place Zola, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez en exclusivité cette belle maison familiale de 179 m² au sol (165 m² habitables), conçue pour offrir espace, confort et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et son insert créent une atmosphère chaleureuse, élégante et pleine de caractère. Le séjour s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Dans son prolongement, une vaste cuisine de plus de 22 m² accueille un bel espace repas. Accessible par un sas doté de nombreux rangements faisant également office d'entrée secondaire, elle répond parfaitement aux besoins de la vie quotidienne. Toujours de plain-pied, une pièce de 19 m², idéale en chambre, bureau ou espace polyvalent, bénéficie de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. L'agencement du rez-de-chaussée, organisé autour de la terrasse, permet de profiter d'une belle ouverture sur le jardin depuis les principales pièces de vie. Le premier étage dessert deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus ainsi qu'une buanderie/chaufferie offrant de nombreux espaces de rangement. Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC proposent une configuration idéale pour une famille nombreuse ou pour aménager des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités. À l'extérieur, le jardin arboré, à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix. Une dépendance vitrée, largement ouverte sur le jardin, complète harmonieusement l'ensemble et pourra accueillir un atelier, un bureau indépendant ou un espace de réception selon vos envies. Un garage de 23 m² avec porte motorisée, mezzanine de stockage et espace dédié aux vélos vient compléter les prestations de cette maison. Une adresse paisible, à deux pas de toutes les commodités. Vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable, à proximité immédiate du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo, des établissements scolaires publics et privés, ainsi que des commerces de proximité et du marché de la place Zola. Les points forts : -Secteur recherché -Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine) -Magnifique pièce de vie de 50 m² avec belle hauteur sous plafond -Grande cuisine familiale de plus de 22 m² -Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau -Jardin arboré sans vis-à-vis -Dépendance vitrée offrant de nombreuses possibilités d'aménagement -Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée -Sanitaires à chaque étage À noter : - Taxe foncière: 2839 euros en 2025 - Chauffage au gaz et insert (bois) - Raccordement au réseau général de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 667 950€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

446250

Nantes - Val de Chézine/Grand Carcouët Dans un environnement calme et verdoyant Maison familiale de 1962 rénovée en 2013 de 150m2 au sol (127m2 habitables) Pièce de vie de 40m2, traversante Est-Ouest avec poêle à bois et sa cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur terrasse de 20m2 exposée Sud-Ouest Vue dégagée sur le Val de Chézine Un espace bureau et des wc séparés complètent ce niveau A l'étage, 3 belles chambres, grande salle de bains, wc indépendant Combles aménagés comprenant : palier, 2 chambres mansardées, wc indépendant et possibilité d'aménager une salle d'eau En rez-de-jardin, vaste buanderie/chaufferie et garage 2 roues de 18m2 Agréable jardin arboré, exposé Sud-Ouest Plusieurs stationnements sur la parcelle Toiture et ravalement 2025 Proximité commerces et C8 favorisant l'accès direct aux établissements scolaires du Centre-ville et à la Gare Points forts : - Lumineuse - Familiale et fonctionnelle - Jardin Sud-Ouest - Stationnements

Fiche Id-UBW175771 : Nantes, secteur Le portereau, Propri?t? d'environ 216 m2 comprenant 10 piece(s) dont 6 chambre(s) + Terrain de 1500 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - piscine - cheminee - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 1100000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À deux pas du bourg de Couëron, commerces, écoles, collège, lycée et transports à pied, et à 1km de la gare, très belle maison familiale en parfait état, récemment rénovée. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard s'ouvre vers une très belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, une première chambre avec placard, et un couloir qui dessert une grande chambre parentale avec coin bureau, une salle d'eau et un wc séparé. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle d'eau et un second wc séparé. Une dernière pièce sans fenêtre fait office de grenier mais peut être transformée en une chambre supplémentaire en créant un vélux (autorisation accordée). Enfin, un sous-sol semi-enterré avec des ouvertures offre deux/trois belles pièces de stockage, et une grande pièce d'environ 40m² avec baie vitrée permettant tout type d'usage (salle de sport, atelier, grand bureau, activité professionnelle indépendante...). À l'extérieur, une belle terrasse plein Sud sur jardin, une seconde partie de jardin au nord et un grand garage complètent cet ensemble immobilier en parfait état et rénové avec goût. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique idéale, au pied des commerces, écoles, transports en commun et gare - Environnement très calme, en impasse, idéal avec des enfants - Superficie habitable généreuse, nombreuses chambres et aucun travaux à prévoir - Une étiquette énergétique parfaite (A) grâce au système de chauffage par pompe à chaleur + panneaux solaires sur le toit Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique (PAC air/eau) - Taxe foncière: 2.403€/an - Raccordée au réseau collectif du tout-à-l'égout Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 64 kWhEP/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 2 kg CO₂/m².an (Classe A) Prix de vente: 482.608 € (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 16.892 €, représentant un total de 499.500 € (honoraires agence inclus) soit 3,5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313