Trouver un maison avec garage à Sauviac

Cette maison individuelle de 6 pièces et 128 m2, située sur les hauteurs de La Réole, offre un cadre de vie agréable avec ses 4 chambres, son jardin et son stationnement. Construite en 2005 et bien entretenue, elle se distingue par une organisation intérieure fonctionnelle, idéale pour une vie de famille, ainsi que par un terrain qui permet de profiter pleinement de l'extérieur. Dès l'entrée, on découvre un rez-de-chaussée pensé pour le quotidien, avec un séjour convivial et lumineux, une cuisine ouverte qui favorise les moments partagés, ainsi qu'une chambre de plain-pied pratique pour accueillir famille, amis ou pour aménager un espace de travail. On y trouve également un wc indépendant et un accès direct au garage, qui complète de manière très fonctionnelle l'espace de vie. L'ensemble est agréable à vivre, avec un sol en carrelage facile d'entretien, une distribution fluide des pièces et des rangements grâce aux placards intégrés. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et un dressing, offrant ainsi un véritable espace privatif. Une salle de bain indépendante, un palier et un second wc apportent tout le confort attendu pour une famille. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'une bonne isolation associée à un système de chauffage électrique, complété par un cumulus pour l'eau chaude. L'air conditionné vient parfaire le confort intérieur, quelle que soit la saison. À l'extérieur, la parcelle d'environ 396 m2 accueille un jardin d'environ 520 m2, offrant un bel espace pour profiter des beaux jours, jardiner ou laisser les enfants jouer. La présence d'un stationnement et d'un garage facilite le quotidien. L'organisation générale de la maison sur deux niveaux, avec dressing, buanderie, pièce de stockage et bureau, renforce sa dimension pratique et adaptable à différents modes de vie. À environ 900 m, la crèche Nursery Inter La Réole permet de disposer d'un mode de garde à proximité. La gare de La Réole, située à environ 1 900 m, offre un accès pratique aux déplacements en train, ce qui rend la commune facilement accessible et bien connectée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 984 € - DPE : D (184 kWh/m2.an) - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : cumulus Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les données fournis par Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Beau potentiel pour cette authentique maison en pierre ! Située dans un environnement agréable et préservé, cette maison en pierre d'environ 121 m² offre de belles possibilités pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Elle se compose de 5 pièces et bénéficie de plusieurs dépendances, notamment un chai et une ancienne étable, offrant un espace complémentaire intéressant pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement selon vos projets. La propriété dispose également d'un vaste terrain non clos d'environ 3 780 m², idéal pour profiter pleinement de l'extérieur, créer un jardin, accueillir des animaux ou laisser libre cours à vos projets. Les atouts : • Maison ancienne en pierre pleine de caractère • Environ 121 m² habitables • 5 pièces • Chai + étable • Terrain d'environ 3 780 m² • Nombreuses possibilités d'aménagement • Environnement calme et campagne

429500

A vendre au coeur de la Nouvelle Aquitaine, à 10 min de Casteljaloux, Ancien moulin implanté au 18eme siècle délicieusement agrandi dans les années 2014. En osmose avec son cadre inspirant et son ruisseau apaisant, cette demeure idéalement située vous surprend autant par son espace que par sa noblesse et son confort. Vous pouvez profiter : - de prestations très appréciées comme : mode de chauffage économique (pompe à chaleur, insert), rentabilité grâce à énergie solaire, extérieurs verdoyants et intimes.... - de l'espace : spacieux séjour donnant sur piscine, cuisines équipées et aménagées, nombreuses chambres, salle d'eau... L'élégance de ce lieu unique et privilégié, vous séduit à coup sûr et vous permet de profiter de la douceur de vivre dès à présent. Rentabilité locative possible. Coup de coeur assuré! Cette annonce référence 276418 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 87790793100019. Prix du bien : 429 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2023 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN ZONE NON INONDABLE, A VENDRE, SUR LES HAUTEURS DE LA REOLE - 33190 - MAISON DE TYPE 5 D'ENVIRON 135 M² AVEC SOUS SOL, GARAGE, CONSTRUITE SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 900 M². DANS UN QUARTIER PRISE, venez découvrir cette maison qui se compose d'une entrée avec placards, un GRAND séjour avec cheminée, une cuisine équipée de plus de 10 m², deux chambres dont une avec grand DRESSING, une salle de bains, un toilette séparé. A l'étage, une mezzanine, une chambre. Viennent s'ajouter à cette maison avec CACHET, un cellier, un SOUS SOL, et un garage. LES PLUS: quartier recherché, CALME, très bonne isolation, belle hauteur sous plafond pour la pièce de vie, possibilité de faire évoluer la maison. Votre conseiller HK HomeKare : Sarah BIROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 239 115 RCP 64824578. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison en pierre de 124 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 719 m² exposé sud-est. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie de plus de 38 m² avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une spacieuse mezzanine dessert deux chambres et une salle de bains. La propriété bénéficie également d'un gîte indépendant composé d'une pièce de vie, d'une mezzanine aménagée en chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Cet espace offre plusieurs possibilités : location saisonnière, accueil de proches, chambres d'amis ou activité professionnelle. Un garage, une cave et plusieurs stationnements complètent l'ensemble. Rénovée en 2010 et en bon état intérieur, la maison est équipée d'un chauffage au bois complété par des radiateurs électriques, de fenêtres en bois à double vitrage et d'une VMC simple flux. L'assainissement individuel est non conforme et devra être remis aux normes. DPE : D - GES : B. Prix de vente : 205 000 € honoraires inclus. Honoraires inclus de 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 196 170 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € par an, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Référence : VM684 Contact : Tony Le Goff - Section Immo - 06 59 68 89 22 Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 196 170 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531780021 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison en pierre de 124 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 719 m² exposé sud-est. La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie de plus de 38 m² avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une spacieuse mezzanine dessert deux chambres et une salle de bains. La propriété bénéficie également d'un gîte indépendant composé d'une pièce de vie, d'une mezzanine aménagée en chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Cet espace offre plusieurs possibilités : location saisonnière, accueil de proches, chambres d'amis ou activité professionnelle. Un garage, une cave et plusieurs stationnements complètent l'ensemble. Rénovée en 2010 et en bon état intérieur, la maison est équipée d'un chauffage au bois complété par des radiateurs électriques, de fenêtres en bois à double vitrage et d'une VMC simple flux. L'assainissement individuel est non conforme et devra être remis aux normes. DPE : D - GES : B. Prix de vente : 205 000 € honoraires inclus. Honoraires inclus de 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 196 170 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € par an, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Référence : VM684 Contact : Tony Le Goff - Section Immo - 06 59 68 89 22 Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 196 170 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531780021 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

246000

À 10 min de Marmande et de l'autoroute de La Réole, dans le village de Meilhan-sur-Garonne, cette belle maison implantée sur un parc clos et arboré de 2 700 m² saura comblée tous vos désirs. Ces 150 m² habitables vous offrent au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie lumineuse de 43 m² avec cheminée, une cuisine équipée, 3 grandes chambres, dont une avec salle d'eau et WC, une salle de bains et un WC indépendants, terrasse. A l'étage vous trouverez une chambre et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, avec balcon, et grenier aménageable. Des dépendances viennent compléter : garage, atelier, cave et chaufferie, Village dynamique avec commerces de proximité, pharmacie, restaurants, et école Idéal famille À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 329521 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID FURNON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 82275460200016. Prix du bien : 246 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

236250

Très bien positionnée en plein cœur du centre ville, à proximité des commerces et des services administratifs (mairie, poste, école, banque,...) cette maison de caractère possède de très belles prestations traditionnelles (plancher, carreaux de ciment, ..) et modernes (baignoire en résine, double vitrage,..), une grande terrasse devant la maison et un jardin de 115 m2 en contrebas. Une grande et chaleureuse entrée s'ouvre sur 2 pièces de vie (salon, salle à manger) d'environ 25 m2 chacune et un bel escalier pour accéder aux chambres à l'étage. Le salon donne sur une grande cuisine équipée d'une 20 m2 environ. A côté de la cuisine un couloir dessert un bureau, une grande salle de bains de plus de 7,5 m2 comprenant une double vasque, une baignoire et une douche, un WC, un grand dressing de 5 m2 et une pièce de 17 m2 (servant actuellement de chambre) suivie d'une vaste buanderie. A l'étage en passant par le grand escalier de l'entrée, 2 chambres de 25 m2 avec plancher et lambris au plafond. Un second escalier mène au grenier aménagé et équipé de chauffage électrique. Il se compose d'une grande chambre dortoir en L d'environ 70 m2 avec un grand espace sanitaire comprenant 1 WC, 1 lavabo et la possibilité d'ajouter une douche, ainsi qu'une dernière chambre d'environ 17 m2, (seules ces 5 fenêtres du grenier aménagé sont restées en simple vitrage). Le sous-sol se compose de 2 espaces biens distincts, un de 80 m2 et l'autre de 60, alimentés en électricité, une dalle en ciment occupe quasiment tout le sol qui pourra servir d'espace de stockage, de débarras ou d'atelier. Un garage ouvert de 13 m2 accessible via un droit de passage complète les prestations de cette maison. Laissez vous tenter par cette belle maison familiale à fort potentiel. Venez visiter ce beau bien qui saura satisfaire tout type de famille pour un budget très correct à 10 minutes de Marmande et de l'autoroute, mais aussi à seulement 50 minutes de Bordeaux Cette annonce référence 260082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID FURNON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 82275460200016. Prix du bien : 236 250,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2018 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison contemporaine de 7 pièces développe 116 m2 habitables de plain-pied, au cœur d'un terrain d'environ 1 697 m2 entièrement clos à Marcellus. Conçue en 2010, elle offre un confort moderne, avec une pièce de vie conviviale, une cuisine ouverte, 4 chambres, le tout dans une ambiance soignée et récente. L'espace de vie se structure autour d'un salon et d'une salle à manger, ouverts sur l'extérieur et pensés pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La cuisine ouverte permet de profiter pleinement de la pièce principale, tout en préservant des zones bien définies. Les matériaux, notamment le parquet, participent à l'atmosphère chaleureuse et qualitative de l'ensemble. La partie nuit propose 3 chambres, permettant d'accueillir une grande famille, de combiner chambres d'enfants, suite parentale et éventuel bureau. Une salle d'eau supplémentaire et une salle de bains complètent l'aménagement, ainsi qu'un WC séparé. On trouve également un cellier, une buanderie et un espace de stockage, idéals pour organiser le quotidien sans empiéter sur les pièces de vie. Côté confort, la maison bénéficie d'un haut niveau d'équipement : pompe à chaleur avec chauffage individuel, climatisation gainable pour une température agréable toute l'année, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée. La fibre optique est présente, pratique pour le télétravail ou les loisirs numériques. Les volets roulants électriques et la qualité globale de la rénovation ou de la construction récente renforcent le sentiment de sérénité. La maison est reliée au TOUT A L'EGOUT L'extérieur est l'un des atouts majeurs de ce bien. Le vaste terrain d'environ 1 697 m2 accueille une piscine idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, ainsi qu'une grande terrasse pour les repas en plein air et les moments de détente. Un jardin généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies de chacun. Les véhicules sont particulièrement bien accueillis, avec un grand garage adapté notamment à des voitures de collection, un carport pour deux voitures et des places de stationnement supplémentaires. La propriété dispose également d'un appartement indépendant, offrant un beau potentiel d'accueil pour des proches, un espace d'appoint ou une activité nécessitant une certaine autonomie. La proximité de l'échangeur autoroutier A62 facilite les déplacements régionaux, tout en permettant de conserver un cadre de vie résidentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1856 € - DPE : C/ A - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel - Mode de distribution de l'eau : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour but de vous offrir une vision claire du bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour compléter votre information sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SOUS OFFRE Maison individuelle mitoyenne dans un environnement calme et verdoyant Vous recherchez votre première maison ou un investissement locatif ? Cette maison offre un cadre de vie agréable, avec de beaux espaces extérieurs et des prestations particulièrement appréciables. Située au sein d'une petite copropriété de seulement 10 lots, dans une résidence avec accès gratuit au terrain de tennis, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Caractéristiques : 3 chambres, 1Pièce de vie de plus de 30 m2 avec cuisine aménagé 1 garage et 1 place de parking privative, il est possible de stationner une seconde voiture. Jardin de plus de 300 m2 principalement à l'arrière de la maison donnant directement sur une petite forêt. Terrain de tennis accessible gratuitement dans la résidence. Petite copropriété de 10 lots Quartier calme et agréable Un bien particulièrement adapté aux primo-accédants, mais également intéressant pour un projet d'investissement locatif. CLASSE ENERGIE : C 168 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : A 6 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1110 EUR et 1540 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 Copropriété de 10 lots. Charges annuelles: 490 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Cet ensemble vous est proposé au prix de 189 900 EUR honoraires à la charge du vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

individuelle bois CLT — 110 m² — Toulenne (33210) — Travaux de second œuvre à réaliser — Terrasse 15 m² — Parking privatif Bien atypique et rare sur le secteur : une maison en bois massif contrecollé (CLT), structure achevée, toiture posée, menuiseries extérieures en place. L'intérieur brut est prêt à recevoir votre second œuvre selon vos choix : 1 ou 2 chambres, bureau, espace ouvert... Plan entièrement libre, aucune contrainte de cloisonnement. Le CLT offre des performances thermiques supérieures au bâti traditionnel : régulation naturelle de la température et de l'humidité, qualité de l'air intérieur, empreinte carbone négative. Surface : environ 110 m² sur 2 niveaux Terrasse : 15 m² Abri de jardin : 9 m² Parking privatif À 5 min de Langon — A62 et TGV (Bordeaux 30 min) Accompagnement conseil disponible sur demande : agencement cuisine, salle de bain, installation électrique (certifié Loxone et KNX Partner) — sans obligation. Les visuels de projection intérieure sont des simulations IA à titre indicatif. Prix : 244 950 € FAI — honoraires à la charge du vendeur (14 950 € TTC). Prix net vendeur : 230 000 €. Contactez-moi pour une visite. Guillaume Morin — Mandataire Efficity Sud Gironde Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume MORIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°502800626. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

455000

Nichée dans un environnement paisible et naturel, cette magnifique propriété d'environ 227 m² habitable vous accueille pour une escapade de tranquillité. Elle promet un cadre de vie alliant confort moderne, charme, et prestations de qualité, idéale pour une famille en quête d'espace et de confort. Avec ses 7 pièces généreuses, la maison offre un agencement harmonieux et esthétique : le coeur de la maison est constitué d'un vaste espace de réception d'environ 97 m² réunissant salon, salle à manger et véranda ouverte et habitable, une cheminée avec insert apporte une source de chaleur complémentaire et une atmosphère chaleureuse en hiver. Une grande cuisine indépendante et aménagée offre la possibilité d'aménager un coin repas. L'espace nuit composé de quatre chambres (dont deux suites parentales permet de préserver l'intimité de chacun. Au total, la maison compte deux salles d'eau, une salle de bains avec spa, trois w-c et deux dressings. Les matériaux de qualité utilisés pour la menuiserie et l'isolation assurent une ambiance chaleureuse : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, ballon thermodynamique pour l'eau chaude, adoucisseur d'eau, osmoseur, climatisation réversible, stores aluminium motorisés, panneaux solaires... La propriété est aussi équipée d'un groupe électrogène à démarrage automatique en cas de coupure électrique. Un garage double d'environ 50 m² attenant à la maison et une cave apportent praticité au quotidien. Profitez d'un espace extérieur pour des moments de détente et de réception avec la piscine au sel chauffée et sa pergola bioclimatique motorisée, éclairée et équipée de stores latéraux. Au cœur de cet écrin de verdure (5400 m²), clos et arboré vous apprécierez les aménagements extérieurs (560 m² de terrasses, plages et allées) et la vue dégagée. Proche des écoles, commerces et transports en commun, cette maison en vente ne peut que vous séduire par sa praticité et son confort. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Cette annonce référence 344265 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 455 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

119000

Maison en pierres à restaurer, 106 m² de surface habitable avec possibilité d'agrandissement d'environ 80 m², lumineuse grâce à son exposition sud et sa vue dégagée. Joli terrain d'environ 1700 m². De plain-pied, la maison comprend 4 pièces : 3 chambres, un séjour spacieux de 25 m², un coin cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement public. Le grenier partiellement aménageable offre des possibilités d'aménagement et un potentiel d'agrandissement non négligeable. Cette maison, éligible à la fibre, est proche de nombreuses commodités : à 5 minutes en voiture, vous trouverez des collèges, des restaurants, des parcs et la ligne de bus. À 15 minutes à pied, des écoles et des commerces d'alimentation générale sont accessibles. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est immense ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

279000

de prestige – Vue panoramique sur le lac – 130 m² – Parc de 8 000 m² Dans un environnement d'une rare quiétude a 5 minutes de Casteljaloux , et toutes ces commodités, cette élégante propriété contemporaine de 130 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue panoramique exceptionnelle sur un lac. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie, ouverte sur l'extérieur, invite à la convivialité, tandis que la cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace raffiné. L'espace nuit se compose de trois spacieuses chambres avec placards intégrés, dont une superbe suite parentale disposant de sa salle de bains privative, garantissant confort et intimité. Pensée pour un art de vivre alliant élégance et bien-être, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'une climatisation et offre des prestations irréprochables. À l'extérieur, cette propriété dévoile un véritable écrin de verdure de 8 000 m², entièrement clos, sécurisé par un portail motorisé et un portillon d'entrée. Vous profiterez d'un magnifique parc mêlant espaces ouverts et partie boisée composée de plusieurs essences d'arbres, offrant un cadre naturel préservé, propice à la détente et aux promenades. La piscine de 9 x 4 mètres, bordée d'une vaste terrasse, invite à la relaxation face à un panorama exceptionnel sur le lac. Un élégant espace de réception extérieur avec barbecue et four à pizza complète ce lieu de vie, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Les atouts de cette propriété : * Vue panoramique imprenable sur un lac. * Maison contemporaine de 130 m² entièrement rénovée. * Parc clos et arboré de 8 000 m². * Partie boisée composée de plusieurs essences d'arbres. * Portail motorisé et portillon d'entrée. * Piscine 9 x 4 m avec vaste terrasse. * Espace barbecue et four à pizza. * Pompe à chaleur et climatisation. * Trois grandes chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle de bains. * Environnement calme, sans vis-à-vis et parfaitement entretenu. Une propriété rare où le confort contemporain se marie harmonieusement avec la nature. Un bien d'exception offrant un cadre de vie unique, idéal pour les amateurs de sérénité, de prestations haut de gamme et d'espaces préservés. Cette annonce référence 343107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY SCARPEL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92161132300012. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

Réf FR3319 Donnez vie à vos projets avec cette authentique ancienne bergerie, agrandie sur près des deux tiers de sa surface en briques, alliant le charme de l'ancien à une structure déjà largement rénovée. Bénéficiant d'une vue dégagée et d'une exposition plein Est, ce bien offre un cadre agréable et une belle luminosité au quotidien. Il bénéficie également d'une charpente et d'une couverture entièrement neuves, ainsi que de l'ensemble des huisseries déjà installées, représentant un investissement conséquent déjà réalisé. Les poutres porteuses de l'étage sont également en place, offrant une base solide pour imaginer l'aménagement selon vos envies. Ce bien à fort potentiel se prête à de nombreux projets : résidence principale de caractère, habitat familial multigénérationnel ou encore création de trois gîtes en duplex, attenants tout en restant indépendants. Grâce à sa configuration en trois duplex indépendants, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement. Après aménagement, le projet offre un fort potentiel locatif avec une rentabilité brute estimée entre 7,5 % et 8 %, selon le niveau de prestations et les loyers pratiqués, faisant de cet ensemble un investissement patrimonial particulièrement attractif. Le gros œuvre étant déjà largement achevé, il ne reste plus qu'à finaliser les travaux de second œuvre et l'assainissement pour donner vie à un projet unique, entièrement personnalisé. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À seulement 5 minutes de la gare de Gare de Langon. Découvrez cette charmante maison familiale offrant 3 chambres, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Vous serez séduit par son grand jardin arboré, parfait pour vos moments de détente, ainsi que sa piscine pour profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien. Située dans un hameau calme, la maison bénéficie d'un environnement privilégié avec forêt à l'arrière, offrant tranquillité et nature au quotidien. Zone NON inondable -- un véritable atout pour votre sérénité. Une opportunité rare alliant confort, calme et proximité des transports ! CLASSE ENERGIE : C 108 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : C 20 kg CO2/m2/an. ENERGIE FINALE 104 Kwh/m2 Frais annuel d'énergie du logement entre 1410 EUR et 1950 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 Cet ensemble vous est proposé au prix de 257 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À proximité de Langon et à moins d' 1h de Bordeaux , découvrez cette propriété rare au calme, projetée sur 15 450 m2 (plus de 1,5 hectare) , en partie boisée, avec grande mare type petit étang et véritable atmosphère La bâtisse principale offre 5 chambres , dont 2 suites parentales , ainsi qu'un bureau indépendant pensé pour le travail , mais aussi pour accueillir clients / patients dans un cadre serein et intimiste. Des volumes lumineux et une distribution pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée , vous profitez : d'un bureau indépendant (idéal professions libérales / activité à domicile) d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie traversante , lumineuse, avec de belles hauteurs sous plafond d'une suite parentale et d'un accès fluide vers l'extérieur Un grand escalier dessert l'étage, composé de : 3 chambres , un espace bureau ou salon selon vos besoins, une salle d'eau , et un toit-terrasse à aménager (fort potentiel pour créer un espace extérieur supplémentaire). Au rez-de-jardin (niveau inférieur), une seconde suite parentale indépendante offre accès et vue directe sur la piscine en longueur , véritable couloir de nage. Extérieurs : un domaine vivant, entre nature et loisirs Le parc s'étend sur plus d'1,5 hectare et propose : une grande mare (style petit étang) des zones boisées, dont un verger offrant intimité et charme des espaces propices à la détente et aux promenades une piscine en longueur type couloir de nage, pour un usage sportif Dépendance & ancien séchoir en bois : un veritable potentiel La propriété comprend : une dépendance , ainsi qu' ancien séchoir en bois , offrant un potentiel d'aménagement (atelier, espace invités, studio, salle de sport, lieu de réception... selon votre projet). un terrain constructible avec CU afin de réaliser une maison secondaire, un gîte ... Un bien rare : confort, calme et opportunités Cette maison de maître combine : charme et volumes prestations orientées vie quotidienne + travail extérieurs exceptionnels (terrain, mare, piscine) et du potentiel (toit-terrasse à aménager, dépendance, ancien séchoir) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'environnement, les volumes et l'implantation du site sur place. CLASSE ENERGIE : B 93 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : A 3 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1 540 EUR et 2 150 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.. Cet ensemble vous est proposé au prix de 795 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

449000

Réf. : FRe 3281 Pour les amoureux de vieille pierre, une maison atypique restaurée avec goût sur les hauts de Cadillac, à découvrir sans tarder. Deux possibilités de vivre cette demeure : autour de la véranda très lumineuse ouvrant sur le jardin plein sud et sans vis à vis et sa piscine ou bien dans les espaces cosys et chaleureux de la très grande entrée, du salon de 38m2 et de la cuisine/salle à manger de 30m2. Une chambre de 17m2 ouvrant sur le jardin vous permettra de recevoir vos amis ou de créer une chambre d'hôte simplement. Un grand cellier, une buanderie, une salle d'eau avec WC et un garage de 70m2 avec mezzanine complètent le rez-de-chaussée. À l'étage vous ne pourrez qu'être séduit par la chambre parentale de 38m2 avec son grand balcon donnant sur la campagne. Deux autres chambres de 13 et 16m2 et une salle d'eau avec WC complète ce deuxième niveau. Sa situation au calme dans une impasse en pleine campagne ainsi que la proximité des commerces de Cadillac à 5 minutes et de Langon à moins d'1/4 d'heure est idéale. En 10 minutes, vous serez à la gare de Cérons (20 minutes de Bordeaux St Jean) et en 15 minutes à la A62 (15 minutes de la rocade Bordelaise). Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 523264570 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

197300

Réf. PN3284 Vous rêvez d'une maison pleine de charme à personnaliser ? Cette propriété de 1875 a tout pour vous séduire ! Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison ancienne offrant de beaux volumes et des matériaux authentiques. Elle se compose d'un salon lumineux de 32 m² avec poutres apparentes, d'une grande cuisine dinatoire avec cheminée, 3 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Son véritable atout : un grenier aménageable de plus de 75 m², ungarage de 70 m², et un séchoir à tabac offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement et d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'un grand jardin plein sud, sans vis-à-vis, idéal pour créer un véritable espace de vie. À seulement 7 km de La Réole, 5 min des commodités et environ 6 km de l'autoroute, avec un accès rapide vers Bordeaux.Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien à la recherche de charme, d'espace et de potentiel ! Paul NOEL, Agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 103 449 815, agissant pour le compte de la société PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

260000

Propriété de caractère – Corps de ferme en pierre, très rare dans le secteur, idéalement située entre Marmande et Casteljaloux, au cœur d'un environnement champêtre préservé. Cette authentique maison en pierre développe 180 m² habitables et s'accompagne de 120 m² de dépendances, le tout implanté sur un hectare de très joli parc arboré. La charpente a été rénovée , offrant une base solide pour un projet de rénovation de qualité. Volumes généreux, cachet de l'ancien et cadre paisible font de ce bien une opportunité idéale pour une résidence de prestige, une maison de famille, un projet de gîtes, équestre ou de bien-être. Un bien rare au fort potentiel, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 319507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY SCARPEL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92161132300012. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

212600

Réf FRe - 3312 Ensemble idéal pour un projet de petite promotion immobilière ou de lotissement, situé en plein cœur de Villandraut, dans un environnement résidentiel particulièrement calme. Le terrain plat de 5 500 m² bénéficie d'un accès facile. Trois maisons, représentant une surface totale d'environ 160 m², sont implantées en bordure de rue et offrent un potentiel de réhabilitation ou de démolition selon votre projet. Situé hors périmètre des Bâtiments de France, le terrain permet une viabilisation aisée et dispose d'une belle emprise constructible de plus de 2 400 m² en R+1. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 523264570 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Chez Novarea, le confort contemporain prend ici tout son sens, entre volumes ouverts et ambiance lumineuse. Construite en 2017, cette maison familiale de 155 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations, dans un environnement calme et dégagé. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 70 m² impressionne par ses proportions et son ouverture vers l'extérieur. Le salon-séjour et la cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée composent un espace convivial, baigné de lumière grâce aux larges ouvertures. Côté nuit, la maison propose quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une seconde salle de bains et des WC indépendants viennent compléter l'ensemble pour un quotidien fluide et fonctionnel. Son atout superstar Un extérieur soigneusement aménagé avec piscine, pergola et un espace de vie extérieur conçu pour savourer chaque instant. Ce que l'on aime chez Novarea L'équilibre entre prestations contemporaines, volumes familiaux et cadre de vie apaisant. Un garage indépendant complète les prestations du bien. Situation idéale, à 5min d'Idron, tout en restant proche des commodités. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

SOUS COMPROMIS Dans un environnement paisible, découvrez cette maison idéalement située à seulement 5 minutes de la gare de Langon. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse donnant à l'arrière du jardin. Implantée sur un terrain d'environ 1 100 m2, sans vis-à-vis, cette propriété est complétée par un garage. CLASSE ÉNERGIE : C 153 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 1250 EUR et 1730 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Prix 234 000 EUR, dont 5.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 222 440 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SOUS OFFRE À seulement 5 minutes de la gare de Langon, découvrez cette maison de plain-pied offrant un beau potentiel. Elle se compose de trois chambres, d'une pièce de vie lumineuse et d'une cuisine à aménager selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin agréable avec peu d'entretien, ainsi que d'un garage attenant, offrant une possibilité d'extension. Des travaux sont à prévoir, vous permettant de repenser et personnaliser entièrement ce bien pour en faire un lieu de vie à votre image. CLASSE ENERGIE : D 212 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : D 45 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1760 EUR et 2440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ) Cet ensemble vous est proposé au prix de 170 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

155000

Maison de campagne à restaurer Plongez dans l'ambiance authentique de cette grande maison de campagne à rénover. Avec ses 153 m² habitables, cette demeure de caractère vous invite à imaginer un projet de rénovation passionnant, où chaque pièce raconte une histoire et attend d'être transformée selon vos envies. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour équipé d'un belle cheminée, salon, cuisine, SDB et garage. À l'étage, trois chambres spacieuses. Grand jardin d'environ 1800 m² pour partie constructible. Cette maison de campagne, nécessitant d'importants travaux, est une opportunité unique pour les amateurs de projets de rénovation offrant ainsi une toile vierge pour créer un intérieur moderne et confortable. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en ayant accès rapidement aux services essentiels. À seulement 15 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale. Un restaurant se trouve à 5 minutes en voiture, et deux médecins généralistes sont accessibles en 10 minutes à pied. La fibre est éligible, garantissant une connexion internet haut débit. De plus, un arrêt de bus se trouve à 10 minutes en voiture, facilitant vos déplacements. Prix 195000 € honoraires exclus. Honoraires de 12000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Proximité immédiate de l'échangeur de l'autoroute d'Aillas/La Réole, à une heure de Bordeaux, nichée dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété équestre offre des infrastructures complètes et fonctionnelles, parfaitement adaptées à une activité professionnelle ou de tourisme équestre. La partie habitation se compose d'une maison principale d'environ 113 m2, complétée par deux studios indépendants, pour une surface habitable totale d'environ 150 m2. La bâtisse en pierre, pleine de charme, comprend : Un salon chaleureux avec cheminée, deux chambres, un bureau pouvant faire office de troisième chambre, une mezzanine (non comptabilisée dans la surface habitable) idéale pour un espace bureau ou couchage d'appoint, une cuisine de type longère, une salle d'eau. Dans le prolongement de l'habitation, un potentiel d'agrandissement permet d'envisager la création d'un espace de vie supplémentaire ou de nouvelles chambres. La partie équestre, parfaitement équipée, propose : 36 boxes, 4 selleries, 2 douches pour chevaux, 2 carrières, dont une couverte, un rond de longe, un marcheur 4 places, un manège, un parcours de cross, une piste de 700 mètres, un club house et des sanitaires pour l'accueil des visiteurs. L'alimentation en eau des installations équestres est assurée par un forage. En complément, la propriété dispose d'un hangar de 160 m2, et d'un carport idéal pour l'accueil de camping-cars. L'ensemble s'étend sur près de 11,5 hectares, avec un ruisseau venant border la propriété sur un côté, renforçant le charme et la qualité de l'environnement. CLASSE ÉNERGIE : E 325 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 10 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 2760 EUR et 3790 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix 800 000 EUR, dont 3,9 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

C'est effectivement une opportunité à saisir, cette propriété en viager occupé, pour ceux qui recherchent un placement pour une vie future, dans un cadre de vie paisible et authentique. La combinaison d'une ancienne ferme chargée d'histoire et des commodités modernes en fait un lieu de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil. Le charme des matériaux nobles et de l'architecture d'époque, associé à des espaces de vie fonctionnels, répond à de nombreux critères d'acheteurs potentiels. La possibilité d'aménager l'espace pour accueillir plus de chambres est un atout considérable, surtout dans un marché où la demande pour des locations saisonnières est en constante augmentation. La superficie du terrain permet également de nombreuses activités, qu'il s'agisse d'élevage, de jardinage ou simplement de profiter de la nature. Les installations extérieures, comme la piscine et le belvédère, ajoutent une dimension agréable pour les moments de détente. Enfin, la flexibilité concernant les modalités de vente est un facteur qui peut attirer des acheteurs ayant des besoins variés. Cela permet d'envisager différentes stratégies d'acquisition adaptées à chaque situation. Si vous envisagez de visiter cette propriété ou si vous avez besoin d'informations supplémentaires, je suis à votre disposition pour vous aider davantage ! Viager Occupé - Homme de 84 ans Montant du bouquet : 127 300 EUR honoraires inclus à la charge du vendeur, pour une propriété d'une valeur de 450 000 EUR Montant de la rente mensuelle : 1635 EUR en viager occupé CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 EUR et 4 580 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Pour tout renseignement ou pour prendre rendez vous, contactez votre conseiller local, Laurent Familiar au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Vendre : Ancienne Ferme Rénovée dansun écrin de Verdure au Calme Découvrez cette charmante ancienne ferme, située dans un cadre paisible, à quelques minutes de l'échangeur d'autoroute et à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint Jean. Caractéristiques de la Propriété : Superficie habitable : 253 m2 entièrement rénovés, alliant modernité et charme d'antan. Éléments architecturaux : Murs datant du XVème siècle, poutres et pierres apparentes, murs à la chaux, colombages et tommettes. Espace de vie : De plain-pied, vous trouverez une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, un boudoir pouvant servir de chambre ou bureau, un premier salon, et une pièce de vie de près de 70 m2 avec vue panoramique sur la nature. Côté nuit : À l'étage, deux chambres avec salle de bain et toilettes, plus une chambre complémentaire avec cabinet de toilette. Possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres supplémentaires avec peu de travaux. Partie Atelier et Garage : Superficie de 150 m2, idéale pour le stationnement de camping-cars, bateaux ou autres véhicules. Possibilité d'extension de la partie habitable, création d'un logement indépendant, d'un gîte ou d'une salle de réception. Extérieurs : Propriété dominant la vallée, avec belvédère et piscine à l'abri des regards, offrant une vue imprenable sur les forêts et prairies vallonnées. Terrain de 4 hectares, dont prairies et forêts, parfait pour le pâturage de chevaux ou d'autres animaux. Deux hangars de 220 m2 et 60 m2 pour le stockage de matériel, ainsi qu'un bûcher pour le bois de chauffage. Un puits permettant d'arroser le verger et le jardin potager. Opportunité : Le propriétaire est ouvert à étudier toute proposition, y compris la vente à terme, ou le viager libre. Cette propriété unique est une occasion à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour visionner davantage de photos, n'hésitez pas à nous contacter. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette belle ferme ! CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 EUR et 4 580 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 450 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

769600

Maison de Charme avec Vue Dégagée Nichée sur les hauteurs prisées de Cadillac, cette superbe demeure de caractère vous séduira par son alliance parfaite entre charme d'antan et confort contemporain. Dans un cadre idyllique, cette propriété de 232 m² habitables offre un véritable havre de paix, propice à la sérénité et à l'évasion. Un vaste chai vient compléter l'ensemble, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies. Dès l'entrée, vous serez conquis par le séjour lumineux de 51 m², baigné de lumière naturelle, où chaque instant devient une invitation à la détente. Elle comprend cinq chambres, spacieuses et bien distribuées, quatre salles d'eau et trois toilettes judicieusement réparties, la vie quotidienne y est fluide et agréable, même pour une grande famille. À l'extérieur, une terrasse accueille vos soirées estivales en toute convivialité, tandis que le jardin de 7286 m², véritable écrin de verdure, invite à la contemplation et aux loisirs en plein air. La maison, parfaitement entretenue, dispose d'un chauffage individuel et d'une cuisine aménagée prête à recevoir vos plus belles créations culinaires. Depuis la maison, la vue dégagée sur la campagne environnante vous émerveillera à toute heure de la journée. Elle bénéficie également d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, et espaces verts. Cette élégante propriété comprend également deux maisons indépendantes, formant un ensemble immobilier rare et attractif. Les trois habitations, y compris la maison principale, sont actuellement louées, offrant ainsi une rentabilité locative mensuelle de 2 565 €. Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé, avec des revenus immédiats et réguliers. Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui et venez découvrir cette perle rare en personne. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

186000

TOULENNE jolie maison T2 de plain pied A découvrir jolie maison entièrement rénovée, elle comprend une entrée donnant sur cuisine meublé ouverte sur séjour, deux chambres et salle d'eau neuve, WC séparé. Petit jardin sur l'avant. Idéale premier achat ou investissement locatif. Située à proximité des commodités locales commerces, restaurants et gare SNCF (3 minutes en voiture) . La sortie d'autoroute se trouve à 5 minutes en voiture, et Bordeaux est accessible en 25 minutes, vous permettant de découvrir facilement cette belle région. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .