Trouver un appartement avec balcon à Seythenex

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 4 pièces de 75 m² situé à Annecy. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Séjour avec cuisine équipée - 2 chambres - 1 salle de bain - WC séparé Atouts : - Balcon pour profiter des beaux jours - Cave pour un espace de rangement supplémentaire - Proximité avec les commerces et le centre-ville Parce que la localisation ça compte aussi : - Arrêt de bus "Pont Neuf" à 200m - Gare d'Annecy à moins de 500m - Ecole Sous Alery à 400m - Parc de l'Île Saint-Joseph à 500m Caractéristiques techniques : - Taxe foncière: 734€ - DPE : F - Mode de chauffage: électricité - Distribution eau : Chauffe-eau électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Fritsch IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement T2 lumineux et bien agencé de 48,52 m2, situé au 65 rue Suarez, dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Albertville. Ce bien rare et très recherché sur le secteur séduit par sa fonctionnalité, sa belle luminosité et son espace extérieur privatif sous forme de balcon, offrant un cadre de vie aussi agréable que pratique. Une opportunité idéale pour les investisseurs : L'appartement est vendu avec un locataire en place, assurant ainsi une rentabilité immédiate. Il constitue un investissement patrimonial solide dans un secteur dynamique. Étant vendu occupé, ce bien est proposé à un prix inférieur à celui du marché, représentant une réelle opportunité d'investissement : acheter aujourd'hui à un bon prix, avec la possibilité de valoriser le bien à moyen ou long terme. Caractéristiques du bien : Surface : 48,526 m² Loyer mensuel hors charges : 493 € Bail en cours jusqu'au Mars 2028 Annexes comprises dans la vente : - Une place de stationnement - Une cave À noter : L'immeuble fera prochainement l'objet d'une mise en copropriété. Celle-ci comptera 11 lots principaux et 24 lots secondaires. La quote-part annuelle de charges prévisionnelles est estimée à 630 €, soit environ 55,41 € par mois. Prix de vente : à partir de 115 000 € Aucun FRAIS D'AGENCE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des appartements cosy en étage élevé avec balcons, vue panoramique, cave et parking commun, vous allez être comblés… Situé sur l'avenue de Genève, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue ! L'appartement, actuellement en format 2 chambres mais pouvant évoluer en 3 chambres avec de simples travaux de cloisonnement, est à rafraichir sur quelques points et offre les caractéristiques suivantes : - Surface habitable : 82 m², - Une entrée confortable avec placards aménagés, - Cuisine équipée et indépendante avec accès direct à un séchoir extérieur, - Salon / salle à manger avec accès direct au balcon principal et sa vue dégagée sur les montagnes, - 2 grandes chambres avec placards aménagés, - Une salle d'eau avec douche et meuble vasque, - Un WC séparé. Concernant les points techniques de l'appartement : - Menuiseries PVC double vitrage, - Chauffage assuré par des radiateurs reliés à une chaudière collective au gaz. En annexe : - Une cave, - Parking commun sécurisé avec barrière, - Possibilité d'acquérir un garage, en sus du prix de vente. L'emplacement de cet appartement ainsi que ses annexes cave et stationnements sauront vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 304240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 84 Charges prévisionnelles annuelles : 2 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce splendide appartement T4 de 76,55 m² avec garage, situé au 2ᵉ étage sur 4, avec une surface utile de 88 m², idéalement situé à Annecy (74), à seulement 6 minutes d'Annecy-le-Vieux. Cet appartement lumineux comprend 3 chambres, une pièce de vie généreuse de 23,6 m², un cellier, ainsi qu'un balcon ensoleillé de 9 m² offrant une vue magnifique sur la rivière du Thiou et un parc arboré. Construit en 2011, cet appartement orienté à l'ouest vous garantit une belle luminosité et un ensoleillement agréable. Il bénéficie également d'une faible consommation énergétique grâce à ses 28 m² de panneaux solaires thermiques. Le spacieux balcon ensoleillé est parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Caractéristiques principales : Surface habitable : 76,55 m² Surface utile : 88 m² Nombre de chambres : 3 Nombre de salles de bain : 1 WC séparés Pièce de vie : 23,6 m² Balcon : 9 m², ensoleillé avec vue sur la rivière et le parc Garage : Oui 13.70M² Cellier : Oui Année de construction : 2011 Orientation : Ouest Panneaux solaires thermiques : 28 m², faible consommation énergétique Points forts : Quartier : Très calme, mais animé par des événements, avec une grande bibliothèque La Turbine et un marché renommé. Proximité : À côté de l'avenue de la République qui rejoint le centre d'Annecy, avec des commerces de bouche très réputés et de qualité. Vie pratique : Tout est accessible à pied. Éducation et commodités : Proximité des écoles, d'une crèche, d'une garderie, et des centres médicaux. Transport : Lignes de bus à proximité, et la gare est facilement accessible, facilitant vos déplacements quotidiens. Accès facile : À seulement 6 minutes d'Annecy et 5 minutes de l'autoroute. Proximité des villes : Chambéry (35 minutes), Aix-les-Bains (25 minutes), Genève (47 minutes). Cet emplacement est tout simplement parfait. Vous serez à proximité des commerces, des écoles, d'une crèche et d'une garderie, ainsi que des centres médicaux et des lignes de bus. La gare est également facilement accessible, facilitant vos déplacements quotidiens. À seulement 6 minutes de la veille ville, vous pourrez savourer les charmes de cette ville dynamique avec ses boutiques, ses restaurants, sa vieille ville pittoresque et son célèbre lac. De plus, l'autoroute est à seulement 5 minutes, vous permettant de rejoindre Chambéry en 35 minutes, Aix-les-Bains en 25 minutes et Genève en 47 minutes. Cet appartement présente de nombreux avantages pour les familles ou les personnes à la recherche d'un espace de vie confortable et bien agencé. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, offrant une excellente circulation et un cadre de vie convivial. La disposition des pièces permet une grande flexibilité, avec la possibilité de transformer une chambre en bureau, salle de jeux ou salle de sport selon vos besoins. Salle de bain et WC séparés. En prime, vous bénéficierez d'un garage pour stationner votre véhicule. Des places de stationnement à proximité gratuites, en zone bleue, où un parking souterrain se trouvent à quelques minutes à pied. À noter : Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Aujourd'hui, estimation du garage : 26 000 € et estimation de l'appartement : 399 000 €, vendus ensemble. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 53 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 470€ ~ 700€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au 80 avenue de France, dans le quartier de Novel, cet appartement se situe dans une résidence sécurisée et entretenue avec gardien. Rénové en 2020, il comprend : - Un salon séjour - Une chambre avec salle de douche - Une cuisine équipée - Un WC séparé Possibilité de laisser quelques meubles et électroménager avec l'appartement. Autres informations : - Chauffage au sol collectif (réseau de chaleur) - Parking ouvert et couvert gratuits à proximité immédiate - Commerces à proximité immédiate - Charges trimestrielles d'environ 290€. Changement de syndicat de copropriété en cours (Iria) - Taxe foncière 2025 : 606€ - Loué 950€/mois en longue durée et jusqu'à 1500€/mois en courte durée. Cette annonce référence 303273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA GARDARIN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83315280400039. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 122 Charges prévisionnelles annuelles : 1 198,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Score DPE : 414 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy, proche centre ville : Découvrez cet appartement contemporain de 65 m², idéalement situé au deuxième étage d'un immeuble de standing et récent. Son emplacement permet de profitez d'un style de vie urbain agrémenté de quiétude avec sa terrasse . Composé de trois pièces, cet appartement lumineux propose un agencement fonctionnel et moderne. Il se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, avec accès sur une belle terrasse de 12m2, ainsi que 2 chambres avec placards, salle de bain moderne et WC séparés. Chaque espace a été pensé pour maximiser confort et praticité, complété par une cave et un garage. Les résidents bénéficient de commodités à proximité, avec des lignes de transport en commun accessibles et des commerces pour un quotidien facilité. Copropriété sans procédure en cours et charges annuelles raisonnables. Contact Séverine TOSI pour plus d'informations. Cette annonce référence 302581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2022 Score DPE : 79 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SPECIAL INVESTISSEUR - Investissement locatif sécurisé au sein de la résidence avec services Comfort Aparthotel Les Hauts d'Annecy. Ce studio meublé adapté aux personnes à mobilités réduites de 32 m², au 1ᵉ étage avec ascenseur, se compose d'une entrée, d'une kitchenette, d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle de bain avec WC. Ce bien est vendu avec un bail commercial en cours, géré par Zenitude, acteur reconnu de la gestion de résidences de tourisme et d'affaires. L'investisseur bénéficie d'un revenu locatif garanti de 482 € HT par mois, soit 5784 € HT par an. La résidence est implantée dans un environnement calme et résidentiel, à seulement dix minutes du centre-ville et du lac d'Annecy. Elle bénéficie d'un accès facile aux axes routiers principaux ainsi qu'aux transports en commun, ce qui la rend attractive pour une clientèle d'affaires et de tourisme. Cet appartement est exclusivement destiné à un usage locatif et ne peut pas être occupé à titre personnel. Cette annonce référence 302008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2022 Score DPE : 261 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement atypique de 51,34 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété, saura vous séduire par son charme et son emplacement. Idéalement placé, à seulement 10 minutes d'Annecy et de l'entrée d'autoroute direction Genève, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous apprécierez son séjour avec cuisine aménagée, ainsi que son balcon côté chambres, offrant une vue dégagée sur les montagnes, parfait pour vos moments de détente. La résidence met également à disposition plusieurs places de stationnement pour un quotidien facilité. Une opportunité à visiter rapidement avec Elric Simonet ! Cette annonce référence 301182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2024 Score DPE : 347 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez vous ! Découvrez cet appartement charmant et lumineux, niché au coeur de Manigod/Merdassier. Construit en 1989, cet appartement de 17,12 m² entièrement meublé se distingue par son élégance et son confort. Situé au 1er étage avec ascenseur, il offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes. L'appartement se compose d'une pièce principale avec une cuisine américaine, parfaite pour les amateurs de convivialité. La salle d'eau et les toilettes sont impeccablement entretenues, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable. Le balcon de 2,76 m², exposé à l'ouest, est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter des magnifiques couchers de soleil. L'appartement est en bon état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Un casier à skis complète la description. Imaginez-vous vivre dans cet appartement, où chaque journée commence par une vue panoramique sur les montagnes. Le soir, profitez de la tranquillité de votre balcon tout en savourant un verre de vin local. Cet appartement est plus qu'un simple logement, c'est un véritable refuge où vous pourrez vous ressourcer après une journée de ski ou de randonnée. Les commodités sont nombreuses et facilement accessibles. À seulement 15 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, des restaurants, un médecin généraliste. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis. Honoraires inclus de 10.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 530 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 459 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

INVESTISSEMENT LOCATIF Bail de trois ans en cours : fin du contrat : 09/2028 Loyer : 800€ + 80€ charges non meublé L'AVIS DU PRO ! (Apport personnel : 100000€ + emprunt sur 25 ans = 790€/ mois) avec locataire actuellement en place. Revenus annuelle locatif : 9600€ pendant 3 ans de bail / cout emprunt : 9480€ PAS DE BENEFICE MAIS !!!! Le loyer pourrait prétendre une hausse de 200€ par mois loué meublé après les 3 ans de bail ! Soit revenus annuelle : 9480€ par ans cout emprunt / loyer encaissés = 12000€ soit 2520€ de bénéfice au logement Une forte de demande de location sur le secteur ! LE LOGEMENT : Bel appartement t4 en duplex au troisième et dernier étage avec ascenseur et garage fermé en sous sol Spacieux appartement de 72 m2 'loi carrez' dans une résidence sécurisé avec ascenseur et interphone. Il se compose : d'un agréable séjour lumineux ouvert sur une cuisine semi aménagée neuve, un accès direct au balcon couvert prenant toute la longueur du logement, il vous séduira par une vue incroyable sur les montagnes environnantes. A l'étage, nous retrouvons trois belles chambres et une salle de bains avec sanitaire, des toilettes sont également présents au niveau de la pièce principale. Les velux sont récents ainsi que le chauffe-eau. Pas de travaux à prévoir ! La commune de FAVERGES est située à 30 minutes d'Annecy / 20 minutes d'Albertville. Au cœur de la ville nous profitons des infrastructures tel que les écoles / collège / crèche / commerces. Cette annonce référence 296624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE VOIRON (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 53342095600047. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 897,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre - Studio rénové au pied des pistes - Posez vos valises et profitez. Sur la commune de Manigod, au coeur du lieu-dit Col de la Croix Fry 1499 m, découvrez ce studio meublé de 21,45 m² environ, idéalement situé à proximité immédiate des pistes de ski et des départs de randonnées, notamment vers le plateau de Beauregard. Ce bien, propriété du vendeur depuis 19 ans, a été entièrement rénové avec des prestations soignées. Il dispose : - d'un Coin montagne avec lits superposés, - d'un séjour confortable avec balcon avec vue. - d'une Salle d'eau refaite avec douche (chauffe eau neuf) - d'une Cuisine équipée Perene (env. 5 ans), Ses Points forts : - Grand balcon exposé sud-ouest avec magnifique vue dégagée sur les montagnes et les pistes, - Casier à skis + cave privative, - Chalet bien entretenu de 21 logements, situé dans un quartier résidentiel calme, - Toiture récente (env. 5 ans), - Ravalement avec isolation thermique prévu en 2026, Copropriété sans travaux à charge immédiate, les gros travaux ayant déjà été réalisés et financés. Ce bien offre un cadre parfait pour un usage personnel, un investissement locatif saisonnier ou un pied-à-terre à la montagne. À visiter rapidement ! Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 126 040 €. Dans une copropriété de 333 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement unique de 149,13m² (Loi Carrez) avec une surface au sol de 167,01m², situé au coeur de la station-village des AILLONS-MARGERIAZ, dans le Massif des Bauges. Niché à 1000m d'altitude, cet appartement vous offre l'opportunité de vivre dans un cadre enchanteur, alliant authenticité savoyarde et modernité. La station des AILLONS-MARGERIAZ, proche des grandes agglomérations (30 min de CHAMBERY, 45 min d'AIX-LES-BAINS et d'ANNECY), est réputée pour son enneigement naturel et la beauté de ses paysages. Véritable joyau du Parc Naturel Régional du Massif des Bauges, elle offre un cadre de vie privilégié où se mêlent activités de glisse, animations pour les petits et événements pour les grands. Cet appartement spacieux et chaleureux se compose d'une vaste pièce à vivre de 64,80m², idéale pour se retrouver en famille ou entre amis autour de la cheminée lors des soirées d'hiver. La cuisine équipée, prolongée par un cellier de 4,62m² , permet de cuisiner en toute convivialité. L'espace nuit se compose de 5 chambres confortables (6,01m², 12,19m², 11,55m², 12,8m² et 11,92m²) de deux coins en mezzanine (d'une surface de 14,53m² Loi Carrez mais 30,82m² au sol) offrant + de 18 couchages. Une salle de bain de 5,23m² et une salle d'eau de 3,76m² complètent ce bien pour votre confort. En été comme en hiver, profitez également d'une terrasse de 14m² pour des moments de détente en plein air. Cet appartement est vendu meublé et se loue très bien en saison, ayant généré un revenu locatif de 25000 euros. C'est une occasion unique d'investir dans un bien offrant un excellent rendement, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un village au charme authentique et à l'histoire riche. Attention la valeur des dépenses annuelles d'énergie est faussée car le DPE a été fait en commun avec un autre appartement donc calcul sur 231m² carrez. Cette annonce référence 298875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAVIER DONOSO MORETTI (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 52513420100033. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 5 049,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2021 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité d'investissement à Cran-Gevrier : Lot de 2 Appartements Loués avec Revenus locatifs Immédiats ! Saisissez cette chance unique d'acquérir un lot de deux appartements (un studio et un T2), déjà loués et offrant une rentabilité immédiate dans une petite copropriété calme des années 50 à Cran-Gevrier. Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Votre investissement en détail : Composition du lot : Un studio de 26,05 m² et un T2 de 35,97 m², pour une surface totale de 62,02 m². Revenus locatifs sécurisés : Bénéficiez de 1 203 € de loyers hors charges par mois. Les deux appartements sont loués sans aucune vacance ni impayé, avec des locataires stables en place. État des biens : Le T2 a été entièrement rénové (salle de bain incluse). Le studio est en bon état général, avec quelques rafraîchissements possibles dans la pièce d'eau. Charges de copropriété faibles : Environ 350 € par an et par logement, incluant l'électricité des communs, la sortie des poubelles et l'assurance. Chauffage : Individuel électrique avec compteurs séparés pour une gestion simplifiée. Atout supplémentaire : Le T2 dispose d'une cave privative. Localisation privilégiée : Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes principaux de Cran-Gevrier. Ce lot est proposé à 334 950 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Envie de décupler votre investissement ? Il est également possible d'acquérir 3 autres studios au 1er étage de la même copropriété. Une opportunité rare pour regrouper plusieurs biens au sein d'un même immeuble et optimiser votre portefeuille immobilier ! Cette annonce référence 289570 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABET MARINOVA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82064243700017. Prix du bien : 334 950,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025 Score DPE : 379 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur des montagnes, cet appartement de 38 m² est l'endroit rêvé pour votre prochain pied-à-terre en montagne. Au rez-de-chaussée d'un chalet, vous serez à seulement quelques pas des pistes de ski, offrant un accès direct à toutes les activités hivernales. Avec une capacité d'accueil de 4 personnes, cet appartement cosy est conçu pour le confort et la convivialité. Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une kitchenette et d'un espace salon-salle à manger, idéal pour se détendre après une journée sur les pistes. La chambre principale dispose d'un lit double et d'un dressing spacieux, tandis que la seconde chambre avec ses lits superposés est parfaite pour les enfants ou amis. L'appartement comprend une salle d'eau moderne et un WC séparé, pour plus de commodité. Un casier à ski est également à votre disposition pour ranger votre matériel en toute sécurité. À l'extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse et du jardin, avec une vue imprenable sur les montagnes, un cadre parfait pour savourer les journées ensoleillées. Ce bien est une opportunité rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Avec un excellent potentiel de revenus saisonniers, cet appartement offre la possibilité de conjuguer plaisir et rentabilité. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans l'une des destinations les plus prisées de la région ! Cette annonce référence 298647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 358 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025 Score DPE : 514 kWhEP/m²/an Score GES : 156 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2533.00 € et 3427.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique duplex de 124 m² Carrez (132 m² utiles), idéalement situé au dernier étage d'une copropriété de standing, dans un environnement calme et résidentiel, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités. Baigné de lumière grâce à son exposition optimale, ce bien offre des espaces généreux et agréables à vivre, parfaits pour une famille en quête de confort et de sérénité. Un agencement idéal : • Niveau principal : * Une grande pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur une terrasse de 18 m² exposée Sud-Ouest. * Une cuisine indépendante, donnant accès à une deuxième terrasse de 8 m² exposée Est, offrant une vue dégagée sur les montagnes. * Une chambre , une salle d'eau et des toilettes séparés. • À l'étage : * Trois chambres avec rangements sur-mesures, dont une avec balcon privatif. * Une salle de bain et des toilettes séparés. Les atouts qui font la différence : • Dernier étage pour une tranquillité absolue. • Deux terrasses + un balcon pour profiter pleinement de l'extérieur.
 • Exposition idéale garantissant une luminosité optimale toute la journée.
 • Copropriété de standing, au cœur d'un environnement paisible.
 • Proximité immédiate des commodités : à quelques minutes à pied du centre-ville. 
 • Une place de parking extérieur et une cave de 9 m² pour un maximum de confort. La piece de vie ainsi que les chambres sont climatisées. Un garage double en enfilade de 29m² est disponible en sus du prix. Un bien rare sur le marché. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour plus d'informations. Cette annonce référence 289026 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 987 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 84 Charges prévisionnelles annuelles : 2 353,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseurs ou primo-accédants, ce T4 transformé en T3 de 66,20 m² situé à deux pas du centre-ville et des commerces allie emplacement stratégique et cadre de vie paisible. Niché dans un environnement ultra calme, cet appartement lumineux offre un beau potentiel de rénovation. Il se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de douche et de WC séparés. Le plus ? Le mur non porteur entre la cuisine et le séjour permet de repenser les volumes pour créer une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. Vous profiterez également d'un balcon agréable avec vue sur le parc arboré de la résidence, parfait pour vos moments de détente. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Les atouts : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports Ambiance de quartier vivante avec marchés les mardi, jeudi et samedi Résidence calme et verdoyante Fort potentiel de valorisation Ne laissez pas passer cette belle opportunité d'investissement ou de première acquisition dans un secteur recherché ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 136 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 812.90 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1403€ ~ 1899€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher ROUSSELOT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 951 595 479

Situé en plein centre du village de La Clusaz, cet appartement de T3 offre un cadre de vie recherché, à deux pas des commerces, bars et restaurants. Au deuxième étage sans ascenseur d'un immeuble typique de la station, il permet de profiter pleinement de l'ambiance animée et conviviale de La Clusaz tout au long de l'année. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. Il dispose de deux chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau, offrant ainsi confort et intimité à ses occupants. Un casier à ski vient compléter ce bien, pratique pour les amateurs de glisse. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet appartement. Grâce à son emplacement privilégié, il constitue également un excellent investissement locatif, avec une belle rentabilité à la clé. Cette annonce référence 294723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 0 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 558 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FRITSCH IMMOBILIER vous propose en exclusivité un appartement T2 actuellement loué, situé au 65 rue Suarez, dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Albertville. Ce bien rare sur le secteur séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes généreux et son espace extérieur privatif sous forme de balcon, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Une opportunité idéale pour les investisseurs : L'appartement est vendu avec un locataire en place, assurant ainsi une rentabilité immédiate. Il constitue un investissement patrimonial solide dans un secteur dynamique. Étant vendu occupé, ce bien est proposé à un prix inférieur à celui du marché, représentant une réelle opportunité d'investissement : acheter aujourd'hui à un bon prix, avec la possibilité de valoriser le bien à moyen ou long terme. Caractéristiques du bien : Surface : 53,56 m² Loyer mensuel hors charges : 510 € Bail en cours jusqu'au 24 Octobre 2028 Annexes comprises dans la vente : Une place de stationnement Une cave À noter : L'immeuble fera prochainement l'objet d'une mise en copropriété. Celle-ci comptera 11 lots principaux et 24 lots secondaires. La quote-part annuelle de charges prévisionnelles est estimée à 630 €, soit environ 55,41 € par mois. Prix de vente : à partir de 125 000 € Aucun FRAIS D'AGENCE Pour plus d'informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce duplex de 59,80 m² (41,45 m2 loi carrez) situé dans la résidence prisée LES BALCONS DE L'ETALE (5ème étage sans ascenseur), à seulement 900 m des commerces et au pied des pistes. Construite en 1989 et entièrement rénovée en 2020, cette résidence de 5 étages se trouve dans un parfait état, offrant une expérience de montagne inégalée. Caractéristiques de l'appartement : 1er niveau : - Coin nuit indépendant avec lits superposés - Salle de bain avec douche et WC séparés - Séjour lumineux avec cuisine équipée et coin salon - Balcon exposé sud, parfait pour profiter du soleil À l'étage : - Chambre fermée avec lit double - Salle de bain avec baignoire et WC - Chambre mansardée avec lit 140 - Mezzanine avec canapé-lit, idéale pour les invités Équipements : Cave de 1,78 m² et un casier à ski Informations complémentaires : Appartement vendu meublé Charges de copropriété : 1 100 €/an Taxe foncière : 390 €/an Taxe d'habitation : 600 €/an Ordures ménagères : 121 €/an Cette propriété est idéale pour les amoureux de la montagne, que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre au cœur des Alpes ! Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 329 000 €. Dans une copropriété de 113 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 257 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 824.00 € et 1116.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Duplex proche des pistes à Manigod Charmant appartement en duplex, idéalement situé dans la station de Merdassier à Manigod. Découvrez cet appartement de 24,55m² de surface habitable et 44 m² de surface au sol au 4eme et dernier étage. Une entrée avec espace de rangement, une salle de bains avec WC séparé, une salle de séjour avec coin cuisine, une mezzanine et un balcon exposition Ouest. Nombreuses commodités à proximité. Un bus est accessible en seulement 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement paisible et accueillant. Contactez dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex. Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 720 €. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds