Trouver un maison avec garage à Teilhède

À Durtol, cette grande maison individuelle d'environ 338 m2 se distingue par ses volumes généreux et son vaste terrain d'environ 4 500 m2. Édifiée à la fin du XIXe siècle, elle s'adresse à ceux qui recherchent un lieu à façonner selon leurs envies, avec plusieurs niveaux à imaginer et à organiser pour créer un véritable projet de vie. Les nombreuses pièces permettent d'envisager différents usages, qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'un lieu mêlant vie privée et activités professionnelles, selon les besoins de chacun. La maison s'organise sur trois niveaux et offre aujourd'hui un salon, une salle à manger et une cuisine séparée à repenser. Les quatre chambres et les quatre salles d'eau et de bain existantes laissent entrevoir le confort d'une maison pouvant accueillir aisément famille, amis ou projet d'hébergement. Le parquet apporte un cachet supplémentaire à l'ensemble, tandis que les ouvertures, en simple et double vitrage, participent à la luminosité des pièces. Une grande terrasse d'environ 100 m2 prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur, idéale pour profiter pleinement du jardin et de la vue sur le terrain. À l'extérieur, le terrain d'environ 4 500 m2 forme un véritable écrin de verdure. Il entoure la maison et offre un cadre naturel appréciable, rare à proximité immédiate de Clermont-Ferrand. Cet espace se prête particulièrement bien à l'aménagement de coins détente, d'un potager, d'aires de jeux ou d'espaces paysagers, au gré des envies. La propriété comprend également deux garages et de nombreuses places de stationnement, avec la possibilité de stationner un grand nombre de véhicules sur la parcelle, un atout certain pour recevoir ou envisager un usage mixte du lieu. Cette propriété, présentée en exclusivité, s'adresse notamment aux acquéreurs qui souhaitent donner une nouvelle dimension à un bâtiment ancien, en profitant d'une surface importante et de volumes à repenser entièrement. Elle offre une base solide pour un projet ambitieux, dans un environnement naturel à Durtol, tout en restant facilement accessible depuis les communes voisines. À proximité, la randonnée « Route romaine - Randonnée forêt », à environ 400 m, permet de profiter directement des espaces naturels et des sentiers de promenade. La gare de Durtol - Nohanent se trouve à environ 1 400 m, assurant une desserte pratique pour les déplacements en train et facilitant les trajets vers les pôles urbains alentours. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 786 € / an - Mode de chauffage : chaudière au fioul - Eau chaude : fioul Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un environnement calme à Saint-Georges-de-Mons, cette maison récente développe 102 m2 habitables et compte 4 chambres sur un terrain d'environ 1 177 m2, clos et arboré, elle offre un cadre de vie agréable avec un extérieur généreux, idéal pour profiter des beaux jours ou organiser des moments conviviaux. Le portail motorisé renforce le sentiment de confort et de sérénité au quotidien. À l'intérieur, l'agencement permet de distinguer clairement les espaces de vie et de nuit. Le séjour s'articule autour d'un poêle à granulés, apportant chaleur et convivialité. La cuisine reste à créer, ce qui laisse la possibilité d'aménager cet espace exactement selon vos envies, qu'il s'agisse d'une pièce ouverte sur le salon ou d'une cuisine plus indépendante. Les trois chambres offrent des surfaces confortables, permettant de concilier vie de famille, télétravail ou chambre d'amis. La salle de bains complète l'ensemble avec fonctionnalité. La maison dispose également d'un garage, pratique pour stationner ou pour bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. L'état général du bien, récent et soigné, ainsi que ses prestations de qualité, participent à une sensation de confort immédiat. Les performances énergétiques sont un autre atout important : la consommation d'énergie classée en B et les très faibles émissions de gaz à effet de serre, classées en A, en font une maison à la fois agréable à vivre et économe au quotidien. Le terrain clos et arboré offre de multiples possibilités d'aménagement extérieur : jeux pour les enfants, coin détente, potager ou espaces fleuris. La parcelle, confortable et bien délimitée, conviendra à ceux qui recherchent un jardin facile à vivre tout en conservant une belle superficie. L'accès se fait aisément grâce au portail motorisé, qui facilite les entrées et sorties et participe au confort de tous les jours. Cette maison récente, à terminer sur la partie cuisine, représente une belle opportunité pour qui souhaite s'installer rapidement dans un bien moderne tout en conservant une vraie liberté de personnalisation intérieure. La combinaison d'un intérieur fonctionnel, d'un jardin généreux et de performances énergétiques de qualité en fait un bien particulièrement attractif pour un projet de résidence principale. Caractéristiques techniques - DPE : B - Mode de chauffage : poêle à granulés Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa diffusion, avec le souci d'offrir une vision fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acheteur est invité à consulter le service Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 7 pièces et 173,3 m² offre un cadre de vie rare à Romagnat, avec un vaste terrain d'environ 1 100 m². Cette ancienne maison de vigneron a fait l'objet d'une rénovation totale et particulièrement soignée, alliant le charme et le caractère de l'ancien au confort actuel. Les travaux ont été pensés avec une attention particulière portée à la solidité du bâti et à la pérennité de la maison, afin de garantir un cadre de vie serein pour de nombreuses années. Au premier étage, vous trouverez un salon chaleureux et lumineux, ouvert sur une grande terrasse grâce à une large baie vitrée. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau attenante, une grande pièce réunissant cuisine et salle à manger, ainsi qu'un WC. Deux escaliers permettent ensuite d'accéder à deux espaces nuit distincts. D'un côté, un espace idéal pour les enfants avec deux chambres, un WC et un espace détente avec filet, créant un coin ludique et original. De l'autre côté, une grande suite avec une deuxième salle d'eau et une pièce attenante pouvant être aménagée en dressing ou bureau. La maison dispose également de nombreuses dépendances en rez-de-jardin et en sous-sol, typiques des anciennes maisons de vignerons : caves, atelier, espaces de stockage, etc. Un grand garage complète la propriété. Sa toiture accueille des bacs végétalisés aménagés pour créer un espace potager d'environ 60 m², offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable. Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes avec diverses possibilités d'aménagements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1929 € - DPE : D (consommation : 227 kWh/m2.an, GES : 35 kg CO2/m2.an) - Mode de chauffage : individuel au gaz (chaudière de 2012, poêle à bois et deux cheminées) - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière (ballon / chauffe-eau relié à la chaudière) Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un cadre de vie rare à Romagnat. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Pont-du-Château, cette maison contemporaine de 168 m2 offre un très beau potentiel pour qui souhaite façonner un lieu de vie à son image. Édifiée en 2018 sur une parcelle d'environ 277 m2, elle développe 6 pièces et permet d'envisager jusqu'à 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Sa conception moderne, ses volumes généreux et ses espaces prévus pour être lumineux en font une base idéale pour créer une maison familiale actuelle et confortable. La construction est réalisée hors d'eau / hors d'air, laissant une liberté totale pour organiser et personnaliser les aménagements intérieurs selon vos envies : grande pièce de vie avec cuisine ouverte à imaginer, espaces nuit modulables, rangements, bureau, salle de jeux… Chacun pourra y projeter son propre mode de vie. Une vaste terrasse d'environ 50 m2 prolonge agréablement le rez-de-chaussée vers l'extérieur et permet de profiter pleinement du jardin, sur un terrain d'environ 277 m2, à taille humaine et facile à envisager au quotidien. L'architecture résolument moderne s'accompagne d'un excellent classement énergétique, avec une étiquette A tant pour la consommation que pour les émissions. La maison se développe sur deux niveaux et laisse la possibilité d'organiser distinctement les espaces de jour et de nuit. Elle est pensée pour accueillir confortablement une famille, avec la perspective d'une suite parentale et de plusieurs chambres pour les enfants ou les invités. L'extérieur prévoit également un garage ainsi que des stationnements, pratiques pour le quotidien. Le secteur bénéficie d'un environnement pratique pour la vie de tous les jours. Les écoles maternelle, élémentaire et collège se trouvent à proximité, tout comme les commerces, services et transports, rendant les déplacements faciles pour l'ensemble de la famille. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles en quelques minutes à pied, notamment « PONT-DU-CHÂTEAU Chambon Haut » à environ 300 m, « Jean Zay » à environ 400 m, « Fourches Vieilles » à environ 400 m également, ainsi que « Pont Allier- Av de la gare » et « Pont Allier » à moins de 500 m. Pour les trajets plus longs, la gare de Pont-du-Château et la station ferroviaire du même nom se situent à environ 1,4 km, offrant une desserte intéressante vers les communes voisines. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 74 € - DPE : A - Chauffage : Pompe à chaleur - Eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et reste disponible pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Propriété contemporaine de prestige – 390 m² habitables -5 Grandes chambres + maison annexe – 3 hectares – Vue exceptionnelle Dans un environnement naturel privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété contemporaine entièrement rénovée, offrant des prestations haut de gamme et une performance énergétique rare (DPE A). Implantée sur 3 hectares de terrain, la propriété bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur la Chaîne des Puys, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La maison principale – 390 m² Volumes impressionnants et lumière omniprésente. • 12 pièces réparties sur 2 niveaux • Séjour / salon de réception de 90 m² • 5 grandes chambres d'environ 24 m² chacune • Suite parentale avec espace bien-être : sauna et hammam + balcon • Terrasse en L de 120 m² pour profiter pleinement du panorama • Prestations modernes et rénovation complète • Aucun travaux à prévoir Maison annexe indépendante – 86 m² Parfaitement autonome. • Chambre privative • Idéale pour : o accueil familial o gîte ou location touristique o activité professionnelle ou télétravail Le domaine • Terrain de 30 000 m² (3 hectares) • Triple garage • Deux parkings • Permis de construire accordé pour une piscine • Parcelles alentours non constructibles garantissant tranquillité et vue préservée Situation idéale • Forêt de Randan : 5 minutes • Vichy : 15 minutes • Clermont-Ferrand : 45 minutes • Écoles et commodités accessibles rapidement Une propriété rare sur le marché, idéale pour une résidence principale de standing, une maison familiale ou un projet d'accueil touristique haut de gamme. Mentions légales : Les renseignements figurant dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et doivent être complétés par les certificats et documents officiels disponibles auprès des autorités compétentes. Pour consulter les informations réglementaires et les données relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute précision concernant les diagnostics, les documents techniques ou les modalités administratives, merci de vous adresser au diffuseur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

63140 - CHATEL-GUYON - MAISON AVEC STUDIO INDÉPENDANT ET PISCINE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Châtel-Guyon, dans un environnement paisible. Nichée dans un environnement verdoyant, cette propriété de 150.0m² habitable offre un espace de vie chaleureux et accueillant. Vous pourrez profiter de belles journées ensoleillées sur sa terrasse, ou vous rafraîchir dans sa piscine. Edifiée sur une parcelle de 974m² cette maison élevée sur sous sol complet se compose comme suit: Au 1er étage, une entrée, un salon /salle à manger, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Au sous sol, un studio indépendant, un garage, une buanderie, et une pièce de stockage. La luminosité est au rendez-vous dans chaque pièce de cette maison, offrant un cadre de vie agréable et apaisant. Le calme environnant vous garantit des moments de détente et de sérénité. Cette maison nécessite quelques travaux afin de révéler tout son potentiel. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce havre de paix à Châtel-Guyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Damien Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°818574972. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

***Clermont-Ferrand, secteur Estaing*** Maison de ville avec jardin, garage et beau potentiel - À découvrir, maison de ville offrant un joli potentiel d'aménagement, idéale pour un premier achat ou un projet à personnaliser selon vos envies, avec un budget maîtrisé. Elle se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC sur les deux niveaux. À l'étage, deux chambres avec la possibilité d'en aménager une troisième selon vos besoins. Vous bénéficierez également d'une buanderie, d'un cellier, d'un garage et d'un agréable jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces et de valoriser pleinement ce bien. Un bien à fort potentiel, avec extérieur et garage, à découvrir sans tarder ! Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez Zouhair ZIDI : O661989859 ou par mail : z.zidi.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° XXX XXX XXX, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zouhair ZIDI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

À SAISIR ! Maison 3 niveaux avec terrain de 300 m² - Beau potentiel ! Vous recherchez un projet à petit budget avec du potentiel ? Cette maison est faite pour vous ! Édifiée sur un terrain d'environ 300 m², cette maison sur 3 niveaux offre de nombreuses possibilités après rénovation. Au rez-de-chaussée : entrée avec rangements, cuisine et agréable salon-séjour. Au 1er étage : 2 chambres. Au 2e étage : un espace offrant la possibilité de créer une belle suite parentale + une chambre supplémentaire. Travaux à prévoir, mais un véritable potentiel pour créer une maison à votre goût. Petit budget - beau potentiel - nombreuses possibilités ! Idéal résidence principale, projet familial ou investissement. Une affaire à saisir rapidement ! ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Zouhair Zidi au O6 61 98 98 59 CBF Conseils Immobilier - Référence VM3925 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 160 m², construite en 2013, qui allie modernité et confort. Située dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur les collines, cette propriété est un véritable havre de paix. Avec ses 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Les 2 salles d'eau et les 2 WC indépendants offrent un confort optimal. Le plain-pied facilite la circulation et rend la vie quotidienne plus agréable. La maison est partiellement meublée, ce qui vous permet de vous installer rapidement tout en personnalisant les espaces selon vos goûts. Les ouvertures en aluminium et l'isolation par doublage intérieur de 140 mm garantissent une excellente performance énergétique et un confort thermique toute l'année. Profitez des deux terrasses pour des moments de détente en plein air, ou plongez dans la piscine pour des instants de fraîcheur. Le jardin soigné et le terrain de 1503 m² offrent un espace vert luxuriant pour les amateurs de nature. Le stationnement intérieur pour 3 voitures et la cave vous offrent un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol ajoute une dimension pratique à cette propriété déjà exceptionnelle. L'état intérieur est en excellent état, et la toiture est propre, garantissant une tranquillité d'esprit pour les années à venir. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur. Imaginez-vous vivre dans cette maison de rêve, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété qui combine esthétique, confort et fonctionnalité. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

ROYAT SECTEUR DES MONTAGNARDS Une maison familiale aux beaux volumes, avec piscine et vue remarquable sur l'agglomération clermontoise. Dans le secteur recherché des Montagnards à Royat, cette maison construite en 1989 bénéficie d'une exposition Sud-Ouest et d'un terrain de 645 m2. Répartie sur trois niveaux, elle offre six chambres et une configuration adaptée à une grande famille comme à un projet nécessitant un espace indépendant. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 53 m2 s'ouvre sur deux terrasses, à l'avant et à l'arrière. Elle est complétée par une cuisine indépendante aménagée et équipée. Une chambre de 19 m2 avec accès à la terrasse avant, une salle de bains, et un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage accueille quatre grandes chambres, dont deux avec balcon et une vue plongeante sur l'agglomération clermontoise. Une salle de bains communicante entre deux chambres, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant desservent ce niveau. Le sous-sol comprend une sixième chambre de 21 m2 avec accès extérieur indépendant et salle d'eau avec WC, une grande buanderie, une cave ainsi qu' un vaste garage de 52 m2. À l'extérieur, le jardin clôturé et la terrasse arrière avec piscine sécurisée de 8 x 4 mètres invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un passage latéral relie les deux côtés de la propriété. Le chauffage est au gaz par condensation Une maison aux nombreux atouts, alliant volumes généreux, fonctionnalité, piscine et panorama sur Clermont-Ferrand, dans un secteur prisé de Royat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** PONT-DU-CHATEAU **** Charme de l'ancien, belles prestations et emplacement privilégié à Pont-du-Château Située en plein centre-ville de Pont-du-Château, dans une rue calme et peu passante, cette belle maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des banques et de toutes les commodités du quotidien. Elle séduira par le charme de l'ancien, la qualité de ses matériaux, notamment la belle pierre de Volvic, et le confort de ses équipements modernes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et îlot central, ainsi qu'une suite parentale offrant un véritable confort de vie au quotidien. À l'étage, quatre chambres permettent d'accueillir confortablement toute la famille. À l'extérieur, profitez d'une belle cour et d'une agréable terrasse équipée d'un store-banne, idéales pour les beaux jours. Un garage et un portail électrique viennent compléter les prestations de ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I) CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Côté équipements, la maison dispose notamment d'une aspiration centralisée, d'un ballon thermodynamique, d'un système domotique et de volets roulants centralisés. Une maison pleine de charme, alliant authenticité, belles prestations et tranquillité, tout en profitant de la vie en centre-ville. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Zouhair Zidi au 06 61 98 98 59.Référence : VM3577 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF CONSEILS - 61 boulevard Gustave Flaubert, 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S. Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la Chambre de commerce et d'industrie de Clermont-Ferrand.Une maison complète, rénovée et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

En exclusivite sur le secteur de la glaciere cette magnifique maison de famille de 240 m2 habitables sur rez de terrasse et 2 niveaux complémentaires, caves, garage, atelier, comprenant au rez de chaussée: cuisine aménagée et équipée, sejour-salon-salle à manger , entrée, dégagement, bureau, lingerie et wc, Au 1er étage : palier, dégagement, salle de bains, salle d'eau,WC, 4 chambres dont une parentale, au 2ème étage : atelier de peinture pièce de rangement ou chambre supplémentaire + pièce de rangement. Au sous-sol chaufferie, atelier, cave, dégagement et garage. le tout sur un terrain de 1359 m2 constructible, possibilité de construction complémentaire avec vue cathédrale. tres bel espace de vie de 62 m2 chauffage électrique , cheminée et maison d'architecte à rénover...DPE D , possibilité de faire 5 à 6 chambres Taxe foncière 2952EUR prix 570000EUR FAI

Maison entièrement rénovée - 3 chambres - Jardin &amp ; Garage À découvrir ! Maison entièrement rénovée de A à Z, idéalement située à proximité des universités, du CHU Gabriel-Montpied, des commerces et de toutes les commodités. Elle offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, moderne et lumineuse, avec cuisine neuve entièrement équipée et son électroménager. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres et de 2 salles d'eau. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, d'un garage et d'un jardin, offrant un espace extérieur appréciable et de nombreuses possibilités de rangement. Côté confort : double vitrage, chauffage au gaz, excellente isolation et très faible consommation énergétique. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! ? Un emplacement pratique, proche des universités, du CHU Gabriel-Montpied, des commerces et des transports. Pour plus d'informations, contactez Zouhair ZIDI au O661989859 Référence : VM3885 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF CONSEILS - 61 boulevard Gustave Flaubert, 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S. Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la Chambre de commerce et d'industrie de Clermont-Ferrand.Une maison complète, rénovée et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

63310 RANDAN - MAISON DE PLAIN PIED 3 CHAMBRES Efficity, l'Agence qui estime votre maison en ligne vous propose cette maison de plain pied lumineuse située sur la commune de Randan à proximité des commodités. Une large allée goudronnée permet de desservir la maison et le garage non attenant. La maison se compose, d'une salle à manger/cuisine, d'un salon, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un cellier et d'un WC séparé. Coté extérieur le garage d'une surface d'environ 25m² permet de garer un véhicule tout en laissant un espace de stockage supplémentaire. Système de chauffage grâce à une pompe à chaleur Air/Air. Pour plus de renseignement, contactez-moi par mail ou téléphone. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Damien Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°818574972. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de bourg - 3 chambres - garage - atelier En plein centre d'Aubière, découvrez cette belle maison de bourg entièrement rénovée. Vous trouverez : Au premier niveau : - une cuisine indépendante, aménagée et équipée - un salon-séjour avec sa bibliothèque sur mesure - un WC. À l'étage: - deux chambres avec placard intégré - une salle de bains - une buanderie Au dernier niveau: - une troisième chambre avec placard intégré Enfin vous trouverez un grand garage de 32 m² avec sa fosse, ainsi qu'un atelier/buanderie. Caractéristiques techniques : - toiture refaite en janvier 2026 - velux changé en 2026 - climatisation réversible - fenêtres en PVC double vitrage Contactez Samantha Oliveira au O6 26 31 15 08. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

MALAUZAT magnifique maison moderne de plain-pied de 158 m2 comprenant 4 chambres dont une parentale avec dressing et salle d'eau, séjour-salon avec cuisine américaine équipée de plus de 62 m2, garage double avec portes sectionelles motorisées, pergola bio-climatique, fenetres alu double vitrages avec volets roulants automatiques, vmc double flux, normes RT 2012, faibles charges annuelles de EDF-chauffage(1200EUR/an.) Taxe foncière de 1350EUR/an. DPE B,

Secteur MONTJUZET 194 m² - 5 chambres ou double usage habitation / investissement Située dans un secteur résidentiel, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 194 m² offre un fort potentiel grâce à ses multiples possibilités d'aménagement. Construite en 1962 et rénovée en 2006, elle est implantée sur un terrain de 309 m² et séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité. Configuration actuelle : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, l'espace se compose de 4 chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cuisine d'été. Un bien aux multiples possibilités : -> Grande maison familiale Une habitation confortable avec 5 chambres et de beaux volumes. -> Division en 2 logements L'étage peut être totalement indépendant et aménagé en appartement comprenant : un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Accès indépendant par escalier extérieur + accès direct au jardin. -> Usage professionnel possible Idéal pour professions libérales ou activité commerciale avec : un local au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l'étage. Annexes et atouts complémentaires : - Garage 1 place - Grande cave - Buanderie - Terrain facile d'entretien Les + : Fort potentiel d'aménagement Accès indépendant existant Idéal résidence principale, investissement locatif ou activité mixte Proximité des commodités et du centre-ville Une opportunité rare offrant flexibilité, volume et potentiel de rentabilité selon vos projets. À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. Premières photos: suggestions d'aménagement avec IA CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

AULNAT -90 m² habitables, 100 m² de garage et plus de 1 300 m² de terrain Vous cherchez une maison offrant de vrais volumes, un grand extérieur et la possibilité de la faire évoluer à votre rythme ? À Aulnat, découvrez cette maison individuelle d environ 90 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 309 m², avec un atout particulièrement rare : environ 100 m² de garage au niveau inférieur. À l'étage, la maison propose une pièce de vie de plus de 26 m², une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau avec double vasque, un WC indépendant ainsi qu'une véranda. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin offrant de nombreuses possibilités pour créer une terrasse, un espace de jeux, un potager ou simplement profiter d'un véritable espace vert. Mais le véritable plus de cette maison se trouve aussi au niveau inférieur : environ 100 m² de garage, permettant de stationner plusieurs véhicules et de disposer d'un important espace de stockage ou d'atelier. Un volume particulièrement intéressant pour un artisan, un indépendant, un passionné de véhicules ou simplement une famille recherchant beaucoup d'espace. Construite en 1961, la maison nécessite une remise au goût du jour et des travaux de rénovation. Elle offre ainsi l'opportunité de devenir propriétaire d'une maison familiale et de l'améliorer progressivement selon ses envies et son budget. Les atouts : 90 m² habitables 3 chambres environ 100 m² de garage terrain de 1 309 m² jardin cuisine aménagée et équipée véranda double vitrage bois maison libre Une maison qui se distingue avant tout par ses volumes, son terrain et son potentiel d'évolution, à découvrir pour imaginer votre futur projet. Prix de vente : 199600€ Honoraires selon mandat et barème de l'agence. Barème en vigueur : honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Bien proposé par Paula Mendes, agent commercial CBF Conseils Immobilier - Entreprise individuelle - RSAC 888 611 332. CBF CONSEILS AUVERGNE Contactez nous pour une visite au O6.84.31.74.65 61 boulevard Gustave Flaubert - 63100 Clermont-Ferrand Carte professionnelle CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

63112 - BLANZAT - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - 7 PIÈCES - 133mcarrez - IMMEUBLE AVEC STATIONNEMENT ET POTENTIEL INCROYABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé dans un environnement exceptionnel à Blanzat. Construit avec des matériaux de qualité, cet immeuble sur 2 niveaux offre un espace de vie spacieux et lumineux de 133.0m². Les 7 pièces sont agencées de manière optimale, offrant confort et intimité à ses habitants. Situé à proximité immédiate des transports en commun, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal pour faciliter le quotidien de ses occupants. De plus, les 2 stationnements intérieurs et les 2 stationnements extérieurs offrent un grand confort aux résidents. L'état général de l'immeuble est très bon, avec une façade en crépi bien entretenue et un toit en tuile à emboitement en excellent état. Vous serez séduit par le charme et la qualité de cet immeuble, prêt à accueillir de nouveaux projets. Avec un seul étage, cet immeuble offre un potentiel incroyable pour diverses possibilités d'aménagement. Ne ratez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Blanzat, qui saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de qualité de vie.Idéal investisseur ou famille souhaitant vivre ensemble. N oublions pas que ce bien exeptionnel bénéficie d un agréable terrain de 678 m carrez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frederic Poirier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°991167123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

03800 - GANNAT - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 230 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE ENTERRÉE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Gannat, édifiée sur une parcelle de 2788 m². Cette demeure de caractère, d'une surface de 230 m², offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 8 pièces, dont 6 chambres, elle saura accueillir chaleureusement votre famille. Vous pourrez profiter de moments conviviaux dans son séjour de 34 m² agrémenté d'une cheminée. L'environnement est des plus agréables, situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces et des écoles. La luminosité est au rendez-vous, offrant une atmosphère lumineuse et confortable. Vous apprécierez les prestations de qualité de cette maison, avec un chauffage central au gaz, du double vitrage avec volets roulants électriques, ainsi que 2 salles d'eau pour un confort optimal. L'ensemble des dépendances de 210 m² offre un potentiel supplémentaire pour vos projets. La piscine enterrée sera un véritable atout pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. La terrasse de 36 m² vous invite à la détente en plein air. L'état général de la maison est classé comme très bon, tout comme l'électricité, la plomberie, la façade et les sols. Les combles aménageables de 69 m² offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Ne tardez pas à visiter cette propriété pleine de charme et à concrétiser votre projet de vie. Pour plus d'informations, contactez Christian CARON par téléphone ou par e-mail dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christian Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°340979160. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR PARC DE 4 400 m² - CÉBAZAT (63118) Prix : 565 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus) Au grand calme, dans un secteur résidentiel très recherché (rue du Colombier), découvrez cette propriété unique offrant un potentiel exceptionnel aux portes de Clermont-Ferrand. Les caractéristiques clés : Volumes généreux : Maison de 270 m² habitables comprenant un grand salon 34m², une cuisine indépendante, 5 chambres, 2 bureaux, 2 salles de bains et 1 salle d'eau. Terrain rare (4 400 m²) : Magnifique parc arboré entièrement plat, divisible et détachable (fort potentiel de valorisation foncière). Les annexes : Une véranda de 36 m² (idéale pour extension cuisine/salle à manger), une piscine 10x5m, un garage indépendant, une cave et un abri de jardin. Dossier travaux 'clés en main' : La maison (chauffage gaz, DPE E) et l'espace piscine nécessitent une rénovation globale et énergétique. Un chiffrage complet de travaux a déjà été réalisé par La Maison des Travaux. Le prix de vente intègre déjà cette enveloppe pour vous garantir une superbe opportunité patrimoniale après réalisation. Prêt à écrire le prochain chapitre de votre vie dans cette maison d'exception ? Contactez dès aujourd'hui Votre conseillère Sabrina au O637634761 pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique ! CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

MAISON NEUVE - PLAIN PIED 3 CHAMBRES + GARAGE OFFREZ VOUS CETTE MAISON AVEC LES AVANTAGES DU NEUF (frais de notaire réduit, choix des finitions, garanties, ...) DANS UN DÉLAI RAPIDE. Disponibilité 1er trimestre 2027. Efficity, l'agence, qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison neuve située au calme dans la commune de Cognat-Lyonne à proximité immédiate de Vichy. Édifiée sur une parcelle d'environ 645m², cette maison de plain pied offre une surface 99.88m² habitable + garage. Elle se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie lumineuse avec accès à une future terrasse, de trois chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un WC séparé et d'un cellier. Garage attenant. Possibilité de personnaliser les finitions (carrelage, faïence, parquet). Système de chauffage PAC Air/Air Maison RE 2020 (le DPE sera réalisé lors de l'achèvement de la maison). FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT. Garanties décennales. Livraison 1er trimestre 2027 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Damien Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°818574972. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MAISON NEUVE - PLAIN PIED 3 CHAMBRES + GARAGE OFFREZ VOUS CETTE MAISON AVEC LES AVANTAGES DU NEUF (frais de notaire réduit, choix des finitions, garanties, ...) DANS UN DÉLAI RAPIDE. Disponibilité 1er trimestre 2027. Efficity, l'agence, qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison neuve située au calme dans la commune de Cognat-Lyonne à proximité immédiate de Vichy. Édifiée sur une parcelle d'environ 647m², cette maison de plain pied offre une surface 101.43m² habitable + garage. Elle se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie lumineuse avec accès à une future terrasse, de trois chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un WC séparé et d'un cellier. Garage attenant. Possibilité de personnaliser les finitions (carrelage, faïence, parquet). Système de chauffage PAC Air/Air Maison RE 2020 (le DPE sera réalisé lors de l'achèvement de la maison). FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT. Garanties décennales. Livraison 1er trimestre 2027 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Damien Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°818574972. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez ce charmant pavillon idéalement situé à Artonne, un village particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, son calme et son ambiance conviviale où il fait bon vivre au quotidien. Très agréablement décorée, cette maison d'environ 100 m² habitables séduira immédiatement les familles en quête de leur première acquisition. Elle offre trois belles chambres ainsi qu'une vaste cuisine conviviale, véritable cœur de la maison, sublimée par un immense îlot central parfait pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le séjour bénéficie également d'un poêle à bois performant, apportant une atmosphère chaleureuse et un confort appréciable en toute saison. La maison dispose par ailleurs d'un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. Une petite dépendance en pierre de quelques mètres carrés vient compléter l'ensemble avec beaucoup de charme et de potentiel. À l'extérieur, un joli terrain ouvre la porte à tous vos projets : jardin paysager, espace détente, potager ou aire de jeux pour les enfants… chacun pourra y imaginer son propre cadre de vie. Quelques petits ajustements pourront être envisagés afin de la personnaliser selon vos envies, mais cette maison dispose déjà de nombreux atouts et d'un fort potentiel pour devenir un véritable cocon familial. Une belle opportunité à découvrir rapidement !Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 217, soit D, GES: 7, soit B. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85269

L'agence Efficity vous propose au cœur de l'Auvergne, à 1h15 de Lyon, 30 mn de Clermont-Ferrand et Vichy et 3H30 de Paris, cette magnifique propriété bâtie sur un terrain de 4,2 hectares, entièrement clos. La maison d'habitation de 306 m2 a été entièrement rénovée avec des matériaux labellisés bio. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle cuisine équipée ouverte sur une vaste salle à manger de 30 m2, ainsi qu'un séjour généreux de 41 m2 agrémenté d'une cheminée à insert. Un deuxième salon de 28 m2 et une grande buanderie complètent ce niveau. L'espace nuit à l'étage comprend quatre belles chambres de 17 m2 et 15 m2, chacune avec sa propre salle d'eau, dont une suite parentale de 38 m2, équipée d'une salle de bain et d'un dressing, et prolongée par une mezzanine avec bureau très lumineux de 38 m2. Ce bien exceptionnel comprend également plusieurs dépendances, dont une longère d'environ 160m2 avec une écurie intérieure dotée de trois boxes de 3x3,5 m, une salle de soin chauffée par un poêle à bois, une sellerie et une pièce type club-house. Les installations équestres sont complétées par une carrière 60x30 m en sable de Fontainebleau avec arrosage automatique, ainsi qu'un rond de longe Bord Sol. Un bâtiment agricole de 400m2 ainsi que deux hangars offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un atelier complète les dépendances. Enfin, cette propriété d'exception propose une belle piscine chauffée à débordement de 11x4,50 m et d'un pigeonnier rénové. Le bien est bordée par une belle rivière et offre ainsi un accès pratique pour la promenade à cheval. Ce domaine comprend également 4 paddocks, 3 prés avec abris bois et un grand hangar/grange de 400 m2. Dotée d'une multitude de caractéristiques novatrices qui la rendent à la fois respectueuse de l'environnement et pratique, cette maison est équipée d'un système de chauffage au sol alimenté par une chaudière haut de gamme en granulé bois.L'eau chaude est générée grâce à des panneaux solaires, permettant une utilisation économique de l'énergie. Afin de garantir une qualité de l'air intérieur optimale, une VMC à double flux est connectée à un tunnel canadien, assurant une ventilation saine et continue à l'intérieur de la maison. DPE en B. Pour plus d'informations sur cette propriété prestigieuse, veuillez contacter Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

63260 - MONTPENSIER - MAISON A RENOVER ENTIERMENT AVEC NOMBREUSES DÉPENDANCES. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Montpensier, village qui dispose d'une école et à proximité immédiate d'Aigueperse et de ses commodités. Cette maison d'une surface habitable d'environ 108m² est construite sur une parcelle de terrain de 1377m². Actuellement divisé en deux, cette propriété se compose dans un premier espace d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de deux chambres et d'un grenier aménageable. Dans un second espace, d'une pièce de vie au rez-de-chaussée avec au 1er étage une chambre et une salle d'eau. Ces deux espaces ont une entrée séparée mais ont une porte communicante à l'intérieur. Plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.. Cet ensemble immobilier nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son charme. Maison pleine de potentiel qui n'attend que votre touche personnelle pour briller à nouveau. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir toutes les possibilités qu'elle offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Damien Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°818574972. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

03800 - MAZERIER - EXCEPTIONNEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110 M² - MAISON AVEC GRAND GARAGE ET VUE EXCEPTIONNELLE - À DÉCOUVRIR SANS PLUS TARDER efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Mazerier. Nichée dans un environnement exceptionnel, cette propriété vous séduira par sa vue imprenable et son calme absolu. Construite en 1975 , cette maison avec espace de vie de plain-pied en bon état général offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'exposition EST garantit une luminosité optimale dans toutes les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour lumineux de 33 m² est un espace convivial idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Les combles aménageables de 121 m² offrent un potentiel d'agrandissement intéressant pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos besoins et vos envies. Vous pourrez profiter pleinement de l'espace extérieur grâce à une terrasse de 45 m² et un terrain d'environ 4111 m², permettant de savourer des moments de détente en plein air. La tranquillité de l'environnement et la vue exceptionnelle font de cette propriété un véritable havre de paix. Un grand garage et 10 places de stationnement intérieur vous offrent praticité et sécurité pour vos véhicules. De plus, une dépendance de 75 m² complète cet ensemble immobilier, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison unique à Mazerier. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Christian CARON dès maintenant par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christian Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°340979160. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Stéphane BUFFET vous propose ce bien : À visiter sans tarder. « Coup de Cœur assuré » Baisse de prix sur cette maison pensée pour s'adapter à votre vie : Au cœur du quartier historique de Montferrand, cette maison de 252 m² allie le charme de l'ancien et les conforts du moderne. Modulable, elle peut fonctionner en plain-pied ou exploiter pleinement ses deux niveaux selon vos besoins. Volumes généreux, terrain arboré intimiste et un grand garage. Un bien rare qui répond à ceux qui cherchent une maison avec de la personnalité, loin des constructions standardisées. Dès l'entrée, on est séduit par l'espace et la clarté des pièces. Le rez-de-chaussée joue la convivialité et l'autonomie - Un grand séjour-salon, - Une cuisine spacieuse aménagée et équipée avec cellier indépendant - Un grand bureau idéal pour travailler à domicile ou Grande chambre - Une salle d'eau confortable - Un WC séparé avec point d'eau - Une chaufferie + une pièce supplémentaire avec de nombreux rangements Pour qui souhaite vivre au rez-de-chaussée, tout est là. L'étage, plus intime, propose une belle chambre parentale de 28 m², - 2 chambres dont une ouvrant sur une grande terrasse couverte, - 1 salle de bains avec WC - Un quatrième espace flexible, bureau ou chambre - Une pièce buanderie + 1 pièce séchoir à linge indépendant - Et de nombreuses penderies Parfait pour une famille en quête de plus d'espace ou pour accueillir. Cette maison respire l'authenticité : Le chauffage au gaz de ville assure un confort thermique avec des radiateurs en fonte, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, fibre optique disponible. Grand garage avec portail coulissant et porte d'accès motorisés. Au-dessus du garage, un grand espace de stockage vous offre la liberté d'organiser vos affaires sans encombrer la maison. Et puis il y a ce terrain arboré, intimiste et rare en pleine ville, où vous pourrez vraiment respirer et vous détendre loin des regards. Situation idéale : A proximité des commerces, des écoles, des axes routiers. Parfait pour une famille, pour qui télétravaille, pour une profession libérale, ou pour tous les projets de vie qui demandent de la flexibilité. Un bien qu'on ne trouve pas tous les jours. À visiter sans tarder. Assainissement collectif. Diagnostics effectués le 29/04/2026 DPE : D 182 kWh/m²/an GES : D 37 kgCO² /m²/an Estimation des coûts annuels : entre 4 000 € et 5 480 € par an Consommation réelle : 4537.47€ (Chauffage + Electricité) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix : 543 000 € honoraires charge Vendeurs inclus Référence annonce : MB-8559184758 Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute visite. Informations et visites : 06.08.16.16.11 sbuffet@meilleursbiens.com Mandat Exclusif N° 24674 : / Agent commercial : Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 878044536.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, l'agence Efficty vous propose cette grande maison de ville de 3 étages et d'une superficie de 170 m2 à rénover au cœur de la ville historique de Maringues. Ce bien à restaurer complètement et dispose de beaux espaces à aménager avec 3 plateaux de 57 m2 et une mezzanine de 30 m2. Beaucoup de cachet pour cette maison de ville avec parquet, poutre et pierre de Volvic Absence de système de chauffage. Pour tout renseignement et visite, vous pouvez contacter Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

63200 - RIOM - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 88.0m² - MAISON AVEC CUISINE ÉQUIPÉE ET VÉRANDA SPACIEUSE - CALME ABSOLU efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel de Riom. Idéalement agencée, cette maison de 88.0m² dispose d'une cuisine équipée donnant sur une grande véranda lumineuse, parfaite pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Les 3 chambres offrent des espaces intimes et chaleureux pour chacun des occupants. Le calme absolu qui règne dans cet environnement est un véritable atout pour les amoureux de tranquillité. De plus, la présence de 2 places de stationnement intérieur et 3 places extérieures vous garantit une grande facilité pour vous garer. Construite entre 1945 et 1969, cette maison bénéficie d'une plomberie en bon état ainsi que d'une toiture en tuiles à emboitement et d'une façade en crépi bien entretenues. Le terrain de 1300.0m² offre un bel espace extérieur avec un jardin de la même superficie, idéal pour les moments de détente en plein air. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception qui saura vous séduire par ses nombreux atouts et son ambiance chaleureuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frederic Poirier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°991167123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.