Trouver un maison avec piscine à Tonnay-Charente

17430 - TONNAY-CHARENTE - TONNAY-CHARENTE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 145.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC GRAND TERRAIN ARBORÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Tonnay-Charente, à seulement quelques minutes des commodités. Cette maison entièrement rénovée s'étend sur deux niveaux et offre de beaux volumes. A l'étage, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un balcon, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine d'été, deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie, des toilettes ainsi qu'une véranda. Cette maison est idéale pour accueillir toute la famille ou bien pour en faire deux logement séparés. L'ensemble de la maison est en excellent état et a été récemment rénovée. Le bien est niché au cœur d'un grand terrain arboré de 3845.0 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Parfait pour profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis. Elle dispose d'une piscine, un grand garage pouvant accueillir un camping car ou un utilitaire ainsi que de plusieurs dépendances. Cette maison de charme saura vous séduire par son caractère authentique, ses beaux volumes et son environnement calme et verdoyant. Une opportunité à ne pas manquer à Tonnay-Charente ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck PACE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°809030760. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17430 – TONNAY-CHARENTE – MAISON DE CHARME 10 PIÈCES + T2 – 5 CHAMBRES – 649 m² – TERRASSE – PISCINE INTÉRIEURE – 789 000 € Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Découvrez cette magnifique propriété familiale en pierre, entièrement rénovée, offrant confort, espace et luminosité. Sans aucun vis-à-vis, elle s'étend sur une parcelle de plus de 1 300m² avec jardin arboré, terrasse et piscine intérieure chauffée, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. Un emplacement privilégié Située dans le centre historique de Tonnay-Charente, cette maison bénéficie d'un cadre calme et recherché, tout en étant proche de toutes les commodités : Commerces, pharmacie, marché et restaurants accessibles à pied Écoles maternelle, primaire et collège à seulement 2 minutes à pied Gare TER à moins de 500 m (liaisons vers La Rochelle et Rochefort) Accès rapide à la voie express et à l'autoroute A837 : La Rochelle à 25 mn et plages à 20 min, Rochefort à 5 min Des prestations de qualité et un intérieur spacieux La maison principale offre 649 m² sur deux niveaux : Pièce de vie : séjour traversant de 72 m² avec plafond cathédrale, charpente apparente, cheminée et mezzanine avec rangement Salle à manger de 30 m² et cuisine ouverte équipée avec cellier attenant Bureau et buanderie Suite parentale de 28 m² avec dressing de 12 m² et salle de bain (baignoire, cabine de douche, WC) Trois grandes chambres (17, 34 et 35 m²), chacune avec salle d'eau et WC Parquets, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés et volets battants à l'étage Chauffage par chaudière gaz programmable, cheminée à foyer ouvert, poêle à bois et climatisation Un rez-de-chaussée dédié au bien-être Espace aquatique de 113 m² : piscine intérieure chauffée à 30°C toute l'année (6m x 5m) avec spa 6 places, entourée d'une terrasse en bois exotique Vestiaire avec sanitaire et douche Salle de sport de 80 m² avec bar aménagé, pouvant accueillir également réceptions et événements privés Vie de plain-pied possible – T2 indépendant Cuisine avec coin repas de 25 m², cellier et WC Salon de 28 m² Salle de billard Chambre de 38 m² avec salle d'eau et WC, dressing de 9 m² Accès indépendant sur le jardin Extérieur et stationnement Jardin arboré et paysagé avec bassin d'agrément Terrasse de 57 m² exposée plein sud avec store électrique Garage pour 2 véhicules avec porte sectionnelle électrique et préau pour 2 véhicules supplémentaires Local technique pour piscine et matériel de jardin Piscine chauffée par pompe à chaleur, raccordée tout à l'égout, fibre optique, portail électrique avec visiophone Potentiel multiple Cette propriété peut convenir pour : Gîte, chambres d'hôtes, colocation Copropriété seniors, évènements privés, mariages, séminaires Activité libérale type kiné Cette maison d'exception combine espace, confort, authenticité et polyvalence, le tout dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES : si vous êtes professionnel(le) de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration pour ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LE GUA- 38450- Efficity vous propose : Implantée sur une belle parcelle arborée de 2 300 m², cette maison familiale offre de généreux volumes et un cadre de vie agréable. Développant environ 200 m² habitables sur deux niveaux, elle dispose d'une vaste pièce de vie de 70 m², d'une cuisine séparée, de cinq chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que de nombreux espaces de rangement. La maison bénéficie également d'un grand sous-sol d'environ 100 m² comprenant un garage et offrant d'importantes possibilités d'aménagement. Ses deux entrées indépendantes permettent d'envisager la création de deux espaces d'habitation distincts. Une configuration intéressante pour accueillir une grande famille, créer un logement indépendant ou développer un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, très bien exposé et soigneusement entretenu, ainsi que d'une piscine creusée. Une grande allée permet de stationner facilement plusieurs véhicules devant la maison. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété spacieuse, idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes, d'espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Villien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°849736863. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17000 – LA ROCHELLE / LA JARRIE – MAISON DE CHARME – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – GARAGE – PARCELLE PRIVATIVE 440 M². Alain Quéré, votre conseiller immobilier Efficity, vous propose cette maison familiale pleine de caractère, située à quelques minutes de La Rochelle et des plages. L'entrée dessert un WC, un agréable salon de 30 m², une cuisine dinatoire, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec son espace salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une vaste salle de bains avec baignoire et douche, un second WC indépendant et deux grandes chambres, dont l'une peut être facilement divisée selon vos besoins. Au dernier niveau, le pigeonnier aménagé offre une pièce mansardée pleine de charme, idéale pour un adolescent, un bureau ou une salle de loisirs. À l'extérieur, le jardin privatif d'environ 350 m² s'organise autour d'une piscine chauffée de 24 m², récemment équipée d'une pompe à chaleur. Une dépendance, un garage de 15 m² ainsi que plusieurs places de stationnement privatives complètent l'ensemble. Les plus : 4 chambres - Piscine chauffée - Pompe à chaleur - Garage et dépendance - Stationnements privatifs - Bon état général Situation privilégiée : Gare de La Jarrie à 450 m Châtelaillon-Plage à 7 km Golf et centre équestre de La Jarne à 6,5 km Une maison familiale offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable entre La Rochelle et le littoral. Visite sur simple appel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison de caractère datant du début du siècle a été rénovée et équipée pour offrir aujourd'hui un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Les belles hauteurs sous plafond, les volumes agréables et les éléments de caractère lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Depuis les chambres, vous bénéficiez également d'un aperçu mer. La maison dispose d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée ainsi que de quatre chambres, offrant une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir. Deux points d'eau et deux WC complètent l'espace intérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 460 m², entièrement à l'abri des regards, au sein duquel prend place une grande piscine. Plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un excellent DPE ainsi que de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente à EDF particulièrement avantageux. Selon les conditions du contrat, celui-ci permet de bénéficier d'une prise en charge de l'électricité et du chauffage pendant trois ans, puis les panneaux photovoltaïques devraient couvrir environ un tiers de la consommation de la maison. Cette propriété offre ainsi un cadre de vie particulièrement agréable, associant le charme d'une maison ancienne, des prestations modernes et un emplacement exceptionnel au cœur de Fouras. Que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison permet de profiter pleinement de la vie balnéaire avec tout à portée de main. Une maison familiale pleine de charme, avec piscine, jardin et aperçu mer, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David PORCHERON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°813562931. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison de caractère datant du début du siècle a été rénovée et équipée pour offrir aujourd'hui un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Les belles hauteurs sous plafond, les volumes agréables et les éléments de caractère lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Depuis les chambres, vous bénéficiez également d'un aperçu mer. La maison dispose d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée ainsi que de quatre chambres, offrant une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir. Deux points d'eau et deux WC complètent l'espace intérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 460 m², entièrement à l'abri des regards, au sein duquel prend place une grande piscine. Plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un excellent DPE ainsi que de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente à EDF particulièrement avantageux. Selon les conditions du contrat, celui-ci permet de bénéficier d'une prise en charge de l'électricité et du chauffage pendant trois ans, puis les panneaux photovoltaïques devraient couvrir environ un tiers de la consommation de la maison. Cette propriété offre ainsi un cadre de vie particulièrement agréable, associant le charme d'une maison ancienne, des prestations modernes et un emplacement exceptionnel au cœur de Fouras. Que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison permet de profiter pleinement de la vie balnéaire avec tout à portée de main. Une maison familiale pleine de charme, avec piscine, jardin et aperçu mer, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 623 € - DPE : C - Chauffage : Système de chauffage individuel. Pompe à chaleur air/eau - Distribution d'eau chaude : Pompe à chaleur air/eau individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

299000

Dans un quartier particulièrement recherché de Soubise, découvrez cette maison individuelle de 1979 offrant 87 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 1 132 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard, puis un salon-séjour de plus de 30 m², chaleureux grâce à son insert bois. La cuisine équipée bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse carrelée de plus de 45 m², agrémentée d'une pergola et d'un espace plancha : un véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres de 13 m² et 10,20 m², ainsi que d'un bureau de 8,20 m² pouvant parfaitement faire office de chambre d'appoint. Une salle d'eau avec grande douche et un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, le coup de cœur est immédiat. À l'abri des regards, le terrain offre un cadre particulièrement agréable pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille et amis. Vous y trouverez notamment un jacuzzi 5 places installé sous véranda, accompagné de son local technique, ainsi qu'un chalet bois. La propriété permet également de stationner facilement de nombreux véhicules à l'intérieur de la parcelle, un véritable atout pour une famille, les amateurs de véhicules ou pour recevoir. Un grand garage indépendant de 36 m² avec galetas complète les prestations et offre un bel espace pour stationner, bricoler ou stocker. La maison a bénéficié d'importants travaux d'amélioration entre 2016 et 2020, notamment l'isolation des murs et de la toiture ainsi que le remplacement des menuiseries par du PVC. Chauffage électrique complété par l'insert bois, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique. Une maison agréable à vivre, un extérieur sans vis-à-vis pensé pour en profiter, de beaux espaces annexes et surtout un emplacement privilégié à Soubise. Prix : 299 000 € FAI Une exclusivité à découvrir rapidement sur un secteur recherché Plus de photos sur mon site jerôme Douchamps BSK immobilier Cette annonce référence 347253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose une magnifique maison située à Marennes, offrant de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel. Idéalement implantée sur un terrain de 1250 m² avec piscine, cette propriété a été très bien suivie et entretenue, garantissant un confort optimal. ️Disposition : Au RDC - Entrée avec placard : 13m² - Cuisine séparée donnant sur terrasse : 14m² - Cellier/buanderie attenant : 4m² - Séjour : 44m² - Chambre : 11,33m² - Salle d'eau avec WC : 4m² - Garage double : 48,50m² À l'étage - 3 chambres donc placard mural : 12,74m²_11,82m²_11,34m² - Salles de bain : 4,73m² - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 1990 parfaitement entretenue - Surface habitable de 137m² environ - Surface totale de 199m² - Superbe jardin de 1250m² - Double garage de 48,50m² - Piscine au sel 10×5 avec bâche à barre - Pool house de 12m² - Terrasse couverte donnant sur piscine - Chauffage au sol via chaudière gaz ( citerne de gaz) - Menuiseries en bois avec double vitrage - Volets bois - Isolation des combles en 2014 - Taxe foncière de 1811€ - Lotissement de 18 lots - 100€/an de charges comprenant entretien espaces verts et assurance - DPE 193 (D) GES 34 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2700€ et 3710€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur La commune de Marennes offre un cadre de vie agréable avec une ambiance conviviale. Les résidents bénéficient de commerces de bouche, de marchés locaux et de boutiques d'artisans, favorisant une vie de quartier dynamique. Les familles apprécient la proximité d'écoles maternelles et élémentaires, ainsi que d'aires de jeux extérieures pour les enfants. Les espaces verts, tels que les parcs et les forêts, offrent des opportunités de détente et de loisirs en plein air. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les zones environnantes. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Certaines maisons donnent immédiatement envie de s'y installer. À Geay, dans un environnement résidentiel calme, cette maison construite en 2007 offre un équilibre rare entre volumes, confort, luminosité et qualité d'entretien. Ici, aucun chantier à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement des lieux. La pièce de vie d'environ 59 m² constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière, elle s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin paysager, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée permet de cuisiner tout en restant au contact de la famille ou des invités. L'espace nuit a été pensé pour une vie familiale confortable avec : une suite parentale d'environ 22 m² comprenant dressing et salle d'eau privative, trois autres chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, une troisième salle d'eau commune, deux WC indépendants. Une buanderie chauffée complète l'ensemble ainsi qu'un grand garage d'environ 41 m² permettant de stationner, bricoler ou stocker facilement. Les atouts qui rassurent Construction de 2007. Excellent état général. Maison parfaitement entretenue. DPE C : 143 kWh/m²/an. Émissions de CO₂ : A (5 kg/m²/an). Piscine sécurisée 4 × 8 m. Deux terrasses. Jardin paysager. Garage de 41 m². Taxe foncière : 1 023 €. Disponible immédiatement après la vente. Ce qu'il faut savoir en toute transparence L'assainissement est individuel. Une maison faite pour durer Que vous recherchiez une résidence principale familiale ou une maison où recevoir enfants et amis le week-end, cette propriété répond à ces deux projets grâce à ses beaux volumes, son extérieur soigné et son environnement paisible. Située à quelques minutes de Saint-Porchaire et de Saintes, elle permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes routiers. Informations pratiques Commune : Geay (17250) Surface habitable : environ 144 m² Surface totale avec garage : environ 192 m² Terrain : environ 1 500 m² 5 pièces 4 chambres 3 salles d'eau 2 WC Garage : 41 m² Piscine sécurisée DPE : C GES : A Taxe foncière : 1 023 € Prix hors honoraires d'agence 330 000 €. Prix honoraires inclus 343 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

280000

Envie d'espace, de calme et d'une vie de plain-pied à seulement quelques minutes de Saintes ? Cette maison d'environ 101 m², implantée sur un beau terrain clos et arboré de 1 362 m², profite d'une situation pratique à proximité de l'axe Saintes–Île d'Oléron, à environ 5 minutes de la zone commerciale et 40 minutes de l'île d'Oléron. Intérieur : entrée, séjour lumineux avec insert bois, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie et délimitée par une jolie verrière. Côté nuit : 3 chambres (dont une avec placard), une salle de bains, un WC indépendant. Une véranda largement ouverte sur le jardin et la piscine prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur au fil des saisons. Terrasses, espaces arborés et piscine composent un cadre verdoyant, calme et propice à la vie en extérieur. Pratique : garage attenant et communiquant, second espace de stockage, plusieurs places de stationnement sur la parcelle, portail électrique, fibre optique. Une maison fonctionnelle, lumineuse, idéale pour une vie de plain-pied dans un environnement calme, à proximité immédiate de Saintes. Visite virtuelle disponible Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison. Cette annonce référence 346210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC YOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 51242285800039. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17600 NIEULLE-SUR-SEUDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER 380M2 - 7 CHAMBRES DONT 5 CHAMBRES D'HÔTES MEUBLÉES - BUREAU - SALLE DE RECEPTION 56M2 - PISCINE - GARAGE 50M2 - PARKING - ENVIRONNEMENT CALME - JARDIN ARBORÉ - TERRASSES - RENDEMENT LOCATIF - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce remarquable ensemble immobilier de 380 m², idéalement situé à seulement 20 km de Royan, Ronce-les-Bains et de l'île d'Oléron, et à 30 km de Saintes et Rochefort. Implantée sur un terrain arboré de 2 595 m², cette propriété parfaitement entretenue se compose de cinq chambres d'hôtes indépendantes, entièrement meublées et équipées, chacune disposant de sa propre salle d'eau, de toilettes et d'une entrée privative. L'habitation principale, d'environ 216 m², offre une belle salle de réception climatisée de 56 m², un salon-séjour avec cheminée, une cuisine de 30m2 aménagée et équipée, un bureau ainsi que deux suites parentales avec toilettes, dont une située à l'étage. Les extérieurs complètent harmonieusement cet ensemble avec une piscine et son local technique, un grand garage de 50 m² avec mezzanine, une buanderie, une cuisine d'été, un jardin arboré, un puits, un grand parking clos et deux accès indépendants avec portails. Prestations techniques : chauffage principal au fuel, salle de réception climatisée, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, menuiseries double vitrage et VMC, portail motorisé. Pour plus d'informations contactez Arnaud DUCOUDERT www.efficity.com/aducoudert/ ou Karine PINEAU www.efficity.com/kpineau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Pineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908196371. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

TRÈS BEL ENSEMBLE DE 2 MAISONS EN HYPER CENTRE DE SAINT- GEORGES -DES-COTEAUX. La première maison de 151 m² rénovée avec goût et habitable de suite, offrant au rez-de-chaussée un salon de 30m², cuisine séparée de 24m², 1 WC et une chaufferie. L'étage se compose d'un couloir avec placard, de deux belles chambres de 17 m² chacune et une troisième chambre de 12m². Une salle de bain avec douche italienne, baignoire et un WC séparé. LA DEUXIÈME MAISON À RÉNOVER AVEC PISCINE( 10X4 ) CHAUFFÉE PAR POMPE ÀCHALEUR ET UN TERRAIN DE 1200 M². Belle opportunité pour cette maison offrant de beaux volumes avec mezzanine et une agréable pièce de vie de 85 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. Cette maison représente une très belle base pour créer une propriété familiale élégante et contemporaine, tout en conservant le charme et le volume existant. un projet de rénovation disponible sur demande. UN BIEN RARE, OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE RÉNOVATION ET DE PESONNALISATION. À DÉCOUVRIR SANS TARDER! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite au 07.70.07.20.54 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Abdelaaziz Kannibou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°409082625. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fouras, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de 165 m2, où confort, volumes et qualité de vie se conjuguent à la perfection. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété aux belles prestations offre un cadre de vie privilégié. Vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, trois chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un atelier / bureau offrant de multiples possibilités. À l'extérieur, une grande terrasse invite à profiter des beaux jours autour d'une superbe piscine, dans un jardin préservé des regards. Un véritable havre de paix, à quelques minutes seulement des plages et des commodités de Fouras. Une maison où chaque détail a été pensé pour offrir confort, luminosité et sérénité. Les plus : environnement calme et protégé des regards, de beaux espaces intérieur et extérieur propices à la convivialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

17300-ROCHEFORT SUR MER- MAISON 5 CHAMBRES- JARDIN- PISCINE CHAUFFEE AU CALME- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle maison familiale de plus 200 m² édifiée sur une parcelle de 257 m² centre ville. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine dinatoire équipée, d'une chambre spacieuse, de WC séparés, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, à l'étage 4 chambres dont 1 suite parentale avec grand dressing, une salle de bain avec baignoire balnéo, une buanderie, une seconde salle de bain avec douche et baignoire, de WC. La maison dispose également d'un grenier aménagé, d'un jardin joliment agrémenté, d'un atelier et d'une piscine coque avec pompe à chaleur et couverture. Une belle terrasse sans vis à vis au calme complète ce bien en parfait état et décoré avec gout. Idéalement situé proche du centre ville à pied, du marché, des commerces, des écoles et des transports en communs. Possibilité de disposer d'un garage à 50 m pour 100€ par mois. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone au 06 68 35 65 96 ou par Mail thurtaud@efficity.com . Les dimensions des pieces Entrée (3,8 m2)Pièce de vie (49 m2)Cuisine (19,5 m2)WC (1,0 m2) Suite parentale (26,8 m2)Dégagement palier (11,8 m2)Salle de bains (12,3 m2) Chambre (22,1 m2)Chambre (12,4 m2)Chambre (10,1 m2) salle de bain/WC (7,4 m2)Buanderie (4,8 m2)Chaufferie (1,9 m2)Dégagement (2,0 m2)Dégagement (1 m2)Palier (6 m2) Chambre (14,0 m2) Abris jardin (5 m2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17320 MARENNES - MAISON 80M² - 3 CHAMBRES - SÉJOUR 38M2 - 2 STATIONNEMENTS PRIVATIFS - TERRASSE - JARDIN CLOS - PISCINE COMMUNE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette agréable maison de plain-pied de 80 m² habitables, idéalement située à seulement 1 km du centre-ville de Marennes, à proximité des commerces et des commodités. Édifiée en 2005 au sein d'une résidence sécurisée composée de 83 lots à usage d'habitation, cette maison bénéficie de prestations appréciables : piscine commune, local à vélos, portail motorisé et gardien présent toute l'année. Deux places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble. L'intérieur offre une belle pièce de vie d'environ 38 m², lumineuse, avec une cuisine récente aménagée, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le séjour s'ouvre sur une terrasse donnant accès à un jardin clos exposé sud agrémenté d'un cabanon et d'une douche extérieure. Informations techniques : le mode de chauffage est électrique par radiateurs, la production d'eau chaude par ballon électrique, les volets sont en bois, les fenêtres en double vitrage, l'isolation des combles a été refaite en 2022. Le plus : les travaux d'entretien de la toiture et le ravalement de façade ont d'ores et déjà été provisionnés par le propriétaire, un avantage appréciable pour le futur acquéreur. Les charges courantes de copropriété s'élèvent à 425 € par trimestre. Pour plus d'informations contactez Arnaud DUCOUDERT au 06 89 37 58 57 / aducoudert@efficity.com ou Karine PINEAU au 06 84 74 77 85 / kpineau@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17320 MARENNES - PROCHE CENTRE - MAISON DE CHARME 82m² - 2 CHAMBRES - VASTE JARDIN - PISCINE - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de 82m² (71m² carrez) entièrement rénovée récemment. Située au calme et à seulement 600m du centre-ville de Marennes et des commerces, elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine ouverte équipée et aménagée avec son ilot central, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. A l'étage, un palier dessert 2 chambres. Cette maison bénéficie d'une jolie vue dégagée sur la campagne et d'un vaste jardin intime agrémenté d'une terrasse en bois exposée sud et d'une piscine semi-enterrée. Ce bien nécessitant aucun travaux dispose également d'une place de parking et d'une dépendance de 20m² avec local piscine. Pour plus d'informations, contactez Karine PINEAU au 06 84 74 77 85 / kpineau@efficity.com ou Arnaud DUCOUDERT au 06 89 37 58 57 / aducoudert@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17600 – LE GUA CENTRE - MAISON - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 160 M2 - PARC DE 8000 M2 AVEC COURS D'EAU ET SON ÎLE AU CŒUR DU VILLAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située en plein cœur du village dynamique du Gua. Construite en 1870, cette demeure de deux niveaux, offrant un cadre de vie paisible, fût tout d'bord un relais de douaniers avant d'appartenir à une autrice, Avec une surface habitable de 160 m², elle se compose de 8 pièces dont 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute votre famille. Le véritable atout de cette propriété est son parc de 8000 m², arboré et orné d'un cours d'eau( la course de châlon) avec son île privative( bois classé). Un véritable havre de paix en plein centre-ville pour des moments de détente uniques. Vous pourrez profiter de deux terrasses , une surélevée de 17 m² et une autre de 32 m² avec barbecue , pour des repas en extérieur en toute quiétude. La maison dispose d' une cave et pièce de rangement totalisant 65 m²( non enterré), ainsi qu'un espace semi- ouvert sous la terrasse de 17 m². Cette maison en moellons dispose d'une piscine enterrée et chauffée, idéale pour se détendre en toute saison. Le jardin de 8000 m² est parfait pour les amoureux de la nature et les activités en plein air, ainsi que la possibilité pour les amis des animaux, de les avoir à proximité immédiate dans un cadre enchanteur. Le bien est en bon état général, avec une toiture en tuile artisanale, des sols en carrelage , tomettes ou plancher bois, ainsi qu'une façade en enduit chaux. Pour les véhicules, deux entrées indépendantes sont disponible. Cette maison au charme indéniable, au cœur d'un village animé, est une opportunité rare sur le marché. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce lieu d'exception. Pour plus d'informations, veuillez contacter Olivier Geoffroy par téléphone au 06.67.81.54.43 ou par mail à l'adresse suivante ogeoffroy@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17480 - LE CHATEAU D'OLERON - PROCHE CENTRE - MAISON 6 PIECES 135,50m² - GRAND TERRAIN CLOS - VERANDA - STUDIO - TERRASSE - PISCINE - CHEMINEE - CELLIER - 2 GARAGES - DEPENDANCES - STATIONNEMENT - PUIT - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle propriété d'une superficie totale de 2532m². Elle se compose d'une maison des années 70 agrandie et restaurée de 135,50m², d'un studio non attenant, à l'avant d'une cour avec stationnement et à l'arrière de 2 garages, de diverses dépendances et d'un vaste jardin arboré, clos et sans vis à vis. Idéalement situé, à proximité des commerces et juste à côté d'une piste cyclable, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant et d'une belle vue sur les marais. La maison comprend au rez-de-chaussée un salon avec cheminée/insert et espace bureau, une spacieuse cuisine équipée avec coin repas, une agréable véranda donnant sur le jardin, une 1ère chambre, un dressing, un wc séparé, une salle de bain avec wc et douche et un grand cellier, aménageable en chambre et surmonté de combles utilisables. Une autre chambre peut également être créée dans le salon. L'étage accueille une salle de jeux et une spacieuse chambre. La véranda et la cuisine donnent sur une grande terrasse jouxtant la piscine couverte (7,60m x 3,80m) et abritent en sous-sol des dépendances (ateliers, local piscine et garage). Le jardin clos situé à l'arrière possède également deux auvents, un second garage entièrement isolé et des arbres fruitiers. Le studio équipé d'un poêle à bois se compose d'une pièce de vie, ornée de pierres apparentes, avec kitchenette et d'une salle d'eau avec wc. La cour exposée sud, devant la maison est dotée d'un puit en pierre et de 3 préaux dont un fermé. Pour plus d'informations sur ce bien proposant un paisible cadre de vie, contactez Karine PINEAU au 06 84 74 77 85 / kpineau@efficity.com ou Arnaud DUCOUDERT au 06 89 37 58 57 / aducoudert@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Pineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908196371. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHAMBON (17290) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 250 M² – PISCINE – DÉPENDANCES – 5 000 M² DE TERRAIN À seulement 30 minutes de La Rochelle, entre Surgères et Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette authentique propriété de caractère datant de 1870, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation. Édifiée sur une parcelle d'environ 5 000 m², dont 3 700 m² en zone agricole, cette demeure développe près de 250 m² habitables : En RDC : Une cuisine indépendante de 33 m², aménagée et équipée, avec piano de cuisson gaz, évier en pierre, cheminée barbecue et accès direct à la terrasse et à la piscine. Un séjour cathédrale de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert et piliers en pierre. Un salon indépendant de 28 m² avec cheminée. Une suite de plain-pied comprenant chambre, salle d'eau et WC. Deux entrées indépendantes ainsi que plusieurs espaces de rangement et celliers. À l'étage : Trois chambres de 11 à 19 m² Deux salles d'eau avec WC Dressing Mezzanine de 19 m² dominant le séjour À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux espaces annexes : Piscine au chlore avec dôme de protection Atelier isolé de 53 m² Garage de 67 m² avec étage Cave de 30 m² Cellier indépendant Pigeonnier. Prestations : Double vitrage PVC Volets battants PVC Chauffage électrique Poêle à granulés Trois cheminées à foyer ouvert Puits Assainissement individuel Taxe foncière : 2 044 € DPE : E Un bien rare offrant de multiples perspectives : Résidence principale ou secondaire de standing Gîtes, chambres d'hôtes ou activité touristique Organisation de séminaires et événements privés Valorisation des dépendances (sous réserve des autorisations administratives) Gare SNCF à proximité Quelques minutes de Surgères et d'Aigrefeuille-d'Aunis 30 minutes de La Rochelle et du littoral Dossier complet, renseignements et visites sur demande. Dominique Ducloyer – efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

309000

Maison récente 2018 – 130 m² – Grande pièce de vie 58 m² – 4 chambres – Piscine – DPE A/A À seulement 10 minutes de Surgères et de sa gare TGV, Paris 2h30, découvrez cette belle maison individuelle construite en 2018, encore sous garantie décennale. Son gros point fort : une superbe pièce de vie lumineuse de 58 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace convivial et moderne, parfait pour la vie de famille et les moments entre amis. La maison comprend également : Entrée avec rangement 3 chambres + 1 bureau ou chambre supplémentaire Salle de bains avec douche 2 WC indépendants Garage de 24 m² avec porte motorisée et espace buanderie Grande terrasse avec préau Piscine 8x4 Terrain clos d'environ 2 322 m² avec de nombreuses possibilitées d'évolution. Côté confort et économies : Pompe à chaleur air/eau-chauffage au sol Panneaux solaires Adoucisseur d'eau Excellent classement énergétique DPE A/A Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, volumes, confort, économies d'énergie et proximité immédiate de Surgères. Prix : 309000 € FAI Pour plus d'informations, photos supplémentaires envirronement, plan, cadastre.... ou organiser une visite, contactez-moi directement. Dispo 7/7 0667825945 Cette annonce référence 337177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026 Score DPE : 39 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17400 BIGNAY - MAGNIFIQUE MAISON DE 310 M² - MAISON PMR 50 M² - SEPT CHAMBRES - JARDIN 2900 M² - PISCINE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - PAS DE TRAVAUX. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND sont fiers de vous présenter cette somptueuse demeure, édifiée sur une parcelle de 2900 m². Située à Bignay, à seulement 10 KM de Saint-Jean-d'Angély et 45 KM de la MER. La maison principale, d'une superficie d'environ 310 m², offre au rez-de-chaussée une entrée spacieuse de 16 m², une pièce de vie lumineuse et traversante de 55 m² agrémentée d'une cheminée, offrant ainsi une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine meublée et équipée, invite à la préparation de délicieux repas en famille ou entre amis. Une buanderie, un bureau, une salle de jeux et un WC séparé complètent harmonieusement cet espace de vie. À l'étage, cinq chambres spacieuses, dont deux suite parentales avec salles d'eau privatives, ainsi que deux salle d'eau indépendantes et un WC, offrent un confort intime et fonctionnel pour les résidents. La propriété inclut également une maison PMR d'environ 50 m², conçue pour répondre aux besoins des personnes à mobilité réduite, avec un salon / cuisine, une chambre PMR avec salle d'eau et WC, une seconde chambre, une douche et un WC séparé. A l'extérieur un JARDIN clos et arboré, préservé de tout vis-à-vis, abrite une PISCINE 5x10 mètres (clôture de sécurité piscine conforme à la norme) et une dépendance de 20 m² complètent l'ensemble. Entièrement rénovée en 2018, cette maison de caractère bénéficie d'une luminosité naturelle, d'une exposition plein SUD et d'un environnement paisible propice à la quiétude. Dotée d'un état impeccable, de commodités modernes telles qu'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique, elle offre un confort de vie optimal sans nécessiter de travaux supplémentaires. Cette demeure d'exception, alliant charme ancien et confort moderne, est une opportunité rare à ne pas manquer. Pour plus d'informations, contactez Mathieu MORAND par téléphone au 06.11.44.01.46 ou par mail : mmorand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1155000

PULP IMMOBILIER vous présente une Propriété Familiale d'Exception aux Portes de Royan Une véritable oasis de tranquillité à quelques minutes de l'océan. Idéalement située au carrefour des joyaux de la Charente-Maritime, cette magnifique propriété d'environ 305 m² vous offre un cadre de vie idyllique, alliant volumes généreux, polyvalence et nature préservée. Une Localisation Privilégiée Profitez d'un emplacement stratégique pour savourer au quotidien la douceur de vivre de la côte atlantique : À 15 minutes de la célèbre station balnéaire de Royan et de ses immenses plages de sable fin. À 30 minutes de la ville thermale et historique de Rochefort. À 1 heure du vieux port et de l'effervescence de La Rochelle. Des Espaces Intérieurs Hors Normes Pensée pour le confort d'une grande famille ou pour concrétiser un projet d'accueil (chambres d'hôtes, gîte de charme), cette demeure aux proportions rares se distingue par ses prestations complètes : Espaces de vie : Deux séjours lumineux et conviviaux permettant de créer plusieurs espaces de réception, ainsi que deux cuisines indépendantes. Espace nuit : 8 belles chambres dont une suite parentale, et 3 salles d'eau modernes pour un confort optimal au quotidien. Le plus : Un studio indépendant, parfait pour recevoir des amis en toute intimité, loger un membre de la famille, ou générer un revenu locatif régulier. Un Extérieur Dédié à la Détente Le charme opère tout autant à l'extérieur. Nichée dans un écrin de verdure, la propriété vous invite à la relaxation totale : Le parc paysager : Un magnifique jardin arboré, véritable havre de paix invitant à la flânerie. L'espace aquatique : Profitez non pas d'une, mais de deux piscines privées, dont un bassin à bulles, idéal pour des moments de pure détente sous le soleil charentais. Visite virtuelle disponible sur demande avec accès sécurisé par mot de passe. Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

424000

VENEZ DÉCOUVRIR À NIEULLE-SUR-SEUDRE A SEULEMENT 20 MIN DE ROYAN, CETTE MAGNIFIQUE MAISON CHARENTAISE DE 11 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 345 M², MAISON AVEC TERRASSE / PISCINE ET SON MAGNIFIQUE JARDIN SANS VIS-À-VIS. Elle est répartie sur 2 niveaux, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Vous serez immédiatement séduit par son espace de vie chaleureux. Elle comprend une belle entrée, un salon avec cheminée , un séjour avec une cuisine aménagée et équipée donnant sur sa terrasse et piscine pour partager un bon moment avec la famille et les amis . Un cellier, un Wc indépendant, un bureau. À l'étage : un beau dégagement, desservant 5 chambres, une pièce, bibliothèque, une salle d'eau, un WC indépendant. À l'extérieur, une piscine, un local technique, deux dépendances, un jardin, entièrement clos pour stationner des véhicules. Attenant à la maison, vous trouverez également un studio composé d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour prévoir une visite. Cette annonce référence 336098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 83308638200011. Prix du bien : 424 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025 Score DPE : 68 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2751.00 € et 3721.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Sainte-Gemme, cette grande maison charentaise de 270 m2 incarne pleinement le charme de l'ancien. Propriété de caractère par excellence, elle offre une véritable maison de famille où la pierre apparente, les tommettes et les cheminées composent une atmosphère chaleureuse et authentique. Avec ses 8 pièces dont 5 chambres, elle se prête idéalement à une vie de grande famille, à une résidence secondaire conviviale ou à un projet mêlant vie personnelle et accueil. L'esprit campagne est omniprésent, avec un cadre bucolique et intimiste qui donne le sentiment d'un havre de paix. Le vaste terrain d'environ 902 m2 accueille un jardin arboré où chacun peut trouver son espace, entre zones de détente, jeux pour les enfants et moments de convivialité autour de la piscine. La piscine chauffée prolonge les plaisirs de la belle saison, et les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de la douceur de vivre : terrasses, coins ombragés, vue sur la verdure, le tout dans une ambiance préservée. La maison dispose de plusieurs espaces de vie, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en offrant de belles pièces pour se retrouver. On retrouve l'esprit « maison de réception », avec une capacité d'accueil importante, idéale pour réunir famille et amis le temps d'un week-end ou de longues vacances. Les différentes dépendances aménagées, dont une grange réhabilitée et un garage indépendant de 60m², offrent de multiples possibilités : télétravail dans un bureau calme et indépendant, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, accueil saisonnier ou simple confort au quotidien grâce à des espaces distincts. Le bourg de Sainte-Gemme avec l'école se rejoint facilement à pied, ce qui renforce le caractère familial de la propriété. Ce voisinage d'équipements scolaires, associé au cadre verdoyant environnant, dessine un quotidien pratique et paisible, particulièrement adapté aux familles ou aux projets d'accueil. Travaux à prévoir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1225 € - DPE : D - Mode de chauffage : pac, bois, electrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86250 GENOUILLÉ – MAISON EN PIERRE AVEC DE NOMBREUSES PRESTATIONS – SURFACE HABITABLE DE 176 M² – ESPACE DE VIE EN 3 PARTIES DISTINCTES – 4 CHAMBRES – 2 SALLES D'EAU – TERRASSES EXTÉRIEURES – PISCINE AVEC DÔME & POOL HOUSE – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES – DEUX GRANGES – TERRAIN DE 2 870 M². ****** Cette maison possède des panneaux photovoltaïques pour de la revente. Le prix de revente est de 1 600 € par an. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Genouillé, cette maison en pierre d'une surface habitable de 176 m² comprenant 4 chambres et deux salles d'eau. Cette maison possède trois espaces de vie distincts pour une surface totale de 76,5 m². Cette maison possède en extérieur plusieurs terrasses, deux granges, une piscine couverte avec son espace pool house. Le terrain fait 2 870 m². De nombreux travaux ont été réalisés récemment sur cette maison : - Climatisation réversible. - Création de la piscine + dôme + aménagement autour. - Salle d'eau + plomberie. - Terrasse extérieure. - Remaniement de la toiture + pose d'un pare-pluie. - Installation des panneaux photovoltaïques. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, partie 1 : - Une cuisine (18 m²) aménagée et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une salle à manger (23,5 m²) avec son poêle à granulés. - Un couloir dessert l'espace nuit. - Une première chambre (14,5 m²) avec des espaces de rangement. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une seconde chambre (13,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une salle d'eau (10 m²) comprenant une douche, un meuble double vasque, un sèche-serviettes et des toilettes. - Une buanderie (4 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. Au rez-de-chaussée, partie 2 : - Un dégagement. - Une troisième chambre (11 m²). - Un salon (35 m²) avec son poêle à bois. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Un second dégagement. Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant une douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes et des toilettes. - Une quatrième chambre (10,5 m²) aménagée en bureau. - Un dressing (10 m²) avec un accès sur la grange n°1 (68 m²). - Une seconde grange (72 m²). Concernant les extérieurs : - Une terrasse devant la maison. - Une piscine (10*4) avec liner PVC Armé avec son dôme rétractable. - Une cuisine d'été. Informations complémentaires : - Le chauffage est multiple. Vous trouverez une climatisation réversible en gainable + poêle à bois + poêle à granulés + radiateurs électriques. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Assainissement individuel de type fosse septique. - Panneaux photovoltaïques avec une revente de 1 600 € par an. (9 kW de panneaux). Cadre calme et agréable, idéalement situé à Genouillé. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette charmante maison individuelle de 190 m² nichée au cœur d'un terrain clos de 1 047 m², à Yves. Composée de 8 pièces, elle s'articule autour de grands volumes et d'espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité. La maison s'ouvre sur une généreuse pièce de vie, idéale pour organiser un salon et une salle à manger à votre gré, complétée par une cuisine équipée prête à l'emploi. Elle dispose de cinq chambres qui sauront répondre aux besoins d'une famille, offrir un espace de télétravail ou accueillir des amis. En plain-pied, cette demeure assure une parfaite circulation entre les espaces jour et nuit. Pour votre confort quotidien, vous trouverez également deux salles d'eau et des toilettes séparées. Les prestations de la maison incluent un double vitrage, du carrelage dans les pièces de vie et du parquet dans les chambres, garantissant un cadre esthétique et facile d'entretien. Lors des jours ensoleillés, profitez d'un extérieur aménagé avec une terrasse et une piscine, parfaits pour partager des moments de détente. Pratique et fonctionnelle, cette maison offre deux places de stationnement et un garage, tandis que sa cheminée apporte une ambiance chaleureuse en hiver. La fibre optique répond aux exigences modernes de connectivité. L'environnement est propice à la vie de famille avec des espaces verts à proximité et une école primaire accessible facilement. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2046 € - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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À seulement 8 minutes de Surgères, ville dynamique avec gare TGV (Paris en 2h30), découvrez cette maison de plain-pied de 2002, d'environ 159 m², sur un terrain clos et arboré de 2 230 m², sans vis-à-vis ni mitoyenneté. Vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse, avec insert, climatisation réversible et espace bar, ouverte sur une grande terrasse de 30m2 carrelée avec auvent et accès direct à la piscine. Cuisine ouverte équipée (four, plaque, hotte) avec arrière-cuisine. Grand placard dans l'entrée. Cellier. Côté nuit : 4 grandes chambres avec dressing Suite parentale climatisée avec salle d'eau indépendante moderne et verrière Salle de bain avec douche et baignoire WC séparé Les + : Piscine sécurisée Jardin arboré sans vis-à-vis Portail motorisé + stationnements Menuiseries PVC double vitrage Fibre Vide sanitaire Tout-à-l'égout DPE : C / A Maison saine et fonctionnelle. Parfaite pour une famille en quête d'espace ou pour de belles vacances entre proches Des volumes, du calme, une piscine… il ne manque plus que votre touche perso. Les biens comme celui-ci partent vite sur le secteur — soyez réactif ! Plus de Photos, plan ? allez sur mon site bsk immobilier, Jérôme Douchamps. Cette annonce référence 332273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 284 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2023 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1527.00 € et 2064.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17340 - YVES - LE MAROUILLET - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 189 m² - MAISON DE CHARME AVEC PISCINE, TERRASSE ET VERANDA - OPPORTUNITÉ À SAISIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle de 8 pièces, développant 189 m² habitables, offre de beaux volumes au cœur d'un terrain clos de 1 047 m², avec jardin, terrasse, véranda et piscine. Pensée pour le confort de vie, elle propose une vaste pièce de vie conviviale, permettant d'organiser aisément les espaces salon et salle à manger selon vos envies, ainsi qu'une cuisine équipée prête à l'emploi. Avec ses 5 chambres, la maison s'adapte parfaitement à une vie de famille, au télétravail ou à l'accueil d'amis. De plain-pied, elle bénéficie d'une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit. Deux salles d'eau et des WC séparés viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. Les prestations, avec double vitrage, carrelage dans les pièces de vie et parquet dans les chambres, offrent un cadre à la fois soigné, chaleureux et facile d'entretien. À l'extérieur, le terrain de 1 047 m² constitue un véritable atout : un jardin agréable pour toute la famille, une terrasse pour prolonger les moments de convivialité, et une piscine idéale pour profiter des beaux jours. Côté pratique, vous bénéficierez de deux places de stationnement ainsi que d'un garage. Le chauffage par pompe à chaleur air/eau assure un confort thermique performant toute l'année. La présence d'une cheminée apporte une touche chaleureuse à la pièce de vie, parfaite pour les soirées d'hiver, tandis que la fibre optique permet de répondre aux besoins actuels en télétravail et en multimédia. L'ensemble forme une propriété fonctionnelle et agréable à vivre, prête à accueillir ses futurs occupants dans les meilleures conditions, avec un mandat exclusif garantissant un accompagnement dédié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17300 - ROCHEFORT - PROCHE CENTRE VILLE - MAISON FAMILIALE 142 M² - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - PISCINE ENTERREE - TERRASSE- GARAGE - JARDIN- ABRI DE JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sylvia Deschamps vous proposent en exclusivité cette magnifique maison d'une surface habitable de 142 m² située sur la commune de Rochefort. Construite en 2002, cette maison édifiée sur un terrain de 371 m² clôturé et arboré, est idéale pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine ouverte et entièrement équipée de 18 m², un séjour de 25 m² exposé plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous accèderez directement à une terrasse de 65 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, avec une magnifique piscine enterrée pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. La maison dispose : - Au rez-de-chaussé : D'un wc séparé, un couloir menant directement à la pièce principale, d'une chambre avec une salle de bains équipée d'une baignoire, une douche ainsi qu'un wc. - A l'étage : d'une salle de bain avec baignoire et wc, de trois grandes chambres, dont une de 12,5 m² et deux de 15,5 m² avec un dressing chacune. Cette maison en très bon état général a été rénovée en 2022. Un garage de 17 m² attenant avec une buanderie en prolongement, un abri de jardin vous permettant de ranger des outils de jardinage, une tondeuse..., et un parking extérieur devant la maison viennent compléter les prestations de ce bien. Côté pratique, vous bénéficierez de la proximité des commerces et d'un arrêt de bus à quelques pas de la maison. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception à Rochefort. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06.85.73.24.77 , ou par mail : sdeschamps@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17450- EXCLUSIVITE- SAINT LAURENT DE LA PREE- MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE-175 M2 HABITABLES- 4 CHAMBRES- SALON SEJOUR CUISINE 70 M2- DOUBLE GARAGE 42 M2- PISCINE- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette magnifique maison aux prestations de haute qualité située au coeur du village, à 5 mn des plages de Fouras, 10 mn de Rochefort et 20 mn de La Rochelle. Vous serez séduit par ses nombreux équipements, avec en rez de chaussée, un vestibule d'accueil, un immense séjour de 70 m2 avec cuisine équipée et aménagée donnant sur une superbe terrasse en résine avec pergola bioclimatique motorisée exposée Sud, et sa piscine chauffée de 9x6. Une première partie nuit composée de deux chambres, dont une parentale avec dressing et salle d'eau double vasque et douche italienne, WC indépendants. A l'étage, deux chambres supplémentaires avec terrasse exposée Sud, une salle d'eau, WC indépendants. La maison dispose également d'une grande buanderie, d'un cabinet de toilette avec douche et WC indépendants prévu pour la piscine, un double garage avec un revêtement de sol de haute resistance, pool house, et dépendance non attenante de 10 m2. Viennent compléter les équipements, des panneaux photovoltaïques dont la revente auto finance les consommations électriques, un adoucisseur d'eau, un bac récupérateur des eaux de pluie avec surpresseur. Entièrement paysagée, les espaces verts sont entretenus par un professionnel, cette maison ne nécessite aucun travaux. A découvrir rapidement Pour en savoir plus, contacter Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris