Trouver un maison avec piscine à Vitrolles

Dans le quartier résidentiel recherché secteur de Beauvallon–Seigneurie dans le 9e arrondissement de Marseille, cette maison individuelle d'environ 137,3 m2 (134,9m² LC) se niche au calme, au cœur d'un petit lotissement sécurisé entouré d'arbres. Édifiée sur un terrain d'environ 380m2 avec jardin et piscine (au sel, nage à contre courant) elle développe 5 pièces dont 3 chambres, réparties sur deux niveaux, et offre un cadre de vie confortable et contemporain, idéal pour accueillir une famille au sens large (projet intergénérationnel envisageable). La pièce de vie, entièrement repensée, réunit un vaste séjour et une cuisine haut de gamme pour une surface de plus de 50m2. Les volumes y sont généreux et la circulation fluide, permettant de profiter pleinement de cet espace convivial tourné vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, offrant une vraie vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau attenante, tout en préservant l'intimité de chacun. Les finitions soignées et la rénovation récente renforcent la sensation de maison prête à vivre. À l'étage, la maison propose deux autres suites parentales, complétées par une vaste pièce palière qui peut facilement s'adapter à différents usages : espace bureau, salon TV, coin lecture… Cet étage s'ouvre sur une belle terrasse d'environ 18m2, qui dévoile une vue dégagée sur les hauteurs de Sormiou, apportant une véritable respiration et une lumière agréable au quotidien. Le jardin, quant à lui, s'organise autour d'une piscine au sel avec nage à contre-courant, propice aux moments de détente comme aux séances de sport. La climatisation et la bonne performance énergétique (DPE C) participent au confort de vie en toute saison. La maison bénéficie par ailleurs de stationnements pratiques : deux places à l'intérieur de la propriété et une place supplémentaire au sein de la copropriété, un atout appréciable au quotidien dans ce secteur résidentiel. Un garage et une cave avec vide sanitaire complètent ce bien. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'école primaire Vaccaro se trouve à environ 300 m, l'école primaire La Baume à environ 700 m, et les écoles maternelles publiques sont à environ 700 m également. L'Institution Sainte-Trinité, établissement secondaire, est située à environ 800 m. Pour la petite enfance, la micro-crèche Montessori Tassigny La Maison Bleue se trouve à environ 600 m. Côté espaces verts, le parc de la Jarre est accessible à environ 800 m, offrant une belle respiration à quelques minutes de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 326 € - Charges de copropriété : 30 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement effectuées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site ou le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition pour échanger avec vous. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un environnement résidentiel, à proximité des commerces et avec un accès rapide aux espaces naturels environnants, cette propriété édifiée sur une parcelle de 684 m² offre une configuration particulièrement intéressante grâce à ses différents espaces indépendants. La maison développe 159,43 m² habitables et bénéficie d'une agréable vue sur le village et les collines. L'habitation principale propose une grande cuisine indépendante de 28 m², aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour comprenant salon et salle à manger. Celui-ci donne accès à une terrasse exposée Sud/Sud-Ouest, profitant d'une vue dégagée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau de 5,40 m² et des WC indépendants. À l'étage, environ 50 m² de combles aménagés accueillent actuellement une chambre supplémentaire et permettent d'envisager différents usages : chambres, bureau, salle de jeux ou rangements. La propriété comprend également un appartement T2 indépendant de 42 m², disposant de sa propre entrée. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle de bains. Une terrasse avec vue sur la piscine complète cet espace. Cette configuration conviendra aussi bien pour accueillir famille ou proches que pour envisager une activité professionnelle ou un projet locatif. Les surfaces annexes constituent un véritable atout avec une pièce supplémentaire de 19 m², un espace de 28 m² faisant office de buanderie et une cave de 13 m². À l'extérieur, le jardin arboré accueille une piscine au chlore et plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours. La maison est équipée de radiateurs électriques en pierre de lave, d'une cheminée dans le séjour ainsi que d'une climatisation réversible. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1992 € - DPE : D - Mode de chauffage : Radiateur électrique, cheminée à foyer - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont données à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles d'urbanisme, l'examen des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93

villa 3/4 chambres avec piscine Je vous invite à venir découvrir sans plus tarder cette maison de ville qui allie le calme et la praticité des commodités à proximité ! Dans une rue pavillonnaire à sens unique, cette maison offre la possibilité de garer deux véhicules à l'intérieur. Vous entrerez ensuite dans le vaste séjour/salle à manger d'environ 40m2, baigné de lumière, avec une magnifique cuisine US équipée, le tout ouvrant sur la terrasse et la piscine exposées sud. Un espace nuit de plain pied vous propose un WC, une buanderie ainsi qu'une belle suite parentale accédant à la terrasse. A l'étage vous attendent encore 2 chambres + un bureau/chambre d'amis, un WC et une salle de bain avec douche et baignoire. Coté extérieur, la maison est individuelle et son emplacement vous permet d'accéder à la Rotonde à pieds. Le quartier et la rue sont très calmes, vous permettant de profiter de cette jolie villa et de sa piscine en toute quiétude. Coté prestations : rénovation complète de moins de 5 ans y compris l'électricité, piscine récente au sel 8x4 avec PVC armé, climatisation réversible, fenêtres et baies en PVC ou ALU double vitrage, portail électrique. Un vrai coup de coeur pour les personnes qui ne souhaitent pas s'isoler en campagne mais recherchent un petit cocon discret et tranquille à 2 pas de toutes les commodités !

d'exception avec vue panoramique sur l'étang – Port des Heures Claires à Istres Propriété rare, presque confidentielle, nichée en position dominante au cœur du très recherché Port des Heures Claires à Istres. Dans un environnement privilégié, cette villa d'environ 160 m², implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 500 m², bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entre calme, nature et panorama spectaculaire sur l'étang de Berre. Un emplacement rare et préservé Située au sein d'un petit ensemble résidentiel sécurisé et à l'abri des regards, la propriété se découvre au bout d'une allée privée protégée par deux portails successifs, offrant tranquillité et intimité. Depuis sa position dominante, la maison profite d'une vue panoramique remarquable sur l'étang de Berre, présente depuis les principales pièces de vie, les chambres et les espaces extérieurs. Des volumes lumineux et une distribution agréable Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, la maison dévoile de beaux volumes. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte légèrement surélevée, créant une atmosphère conviviale et contemporaine, avec un agréable esprit loft. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et un WC indépendant. À l'étage, deux belles chambres profitent elles aussi de cet environnement privilégié, accompagnées d'une salle de bains lumineuse et d'un WC séparé. Un demi-niveau sous toiture accueille enfin une vaste pièce polyvalente, idéale pour créer une quatrième chambre, un bureau, un espace de télétravail, une bibliothèque ou une salle de loisirs. Des extérieurs tournés vers le paysage Le terrain paysagé, planté d'essences méditerranéennes, prolonge naturellement les espaces de vie. La propriété dispose d'une piscine, de plusieurs terrasses ouvertes sur l'horizon et de différents espaces permettant de profiter pleinement du panorama et de la douceur de vivre provençale. Un accès direct rejoint le chemin de promenade longeant l'étang de Berre, permettant de gagner à pied le Port des Heures Claires et ses restaurants. Un cadre particulièrement rare, associant intimité, nature et proximité immédiate du port. Des annexes et un véritable potentiel supplémentaire Depuis l'intérieur de la maison, vous accédez directement à une cave d'environ 25 m² ainsi qu'à un grand garage. Ces volumes constituent un potentiel d'évolution intéressant et peuvent permettre, selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires, d'imaginer un espace supplémentaire : chambre, bureau indépendant, salle de sport, atelier ou espace de loisirs. Une propriété de caractère à remettre au goût du jour La maison est saine et de belle construction. Elle présente néanmoins aujourd'hui quelques marques du temps et mérite certains rafraîchissements ainsi que des rénovations ponctuelles, notamment au niveau de certains aménagements extérieurs et des abords de la piscine. Ces travaux permettront à ses futurs propriétaires de la remettre pleinement au niveau de standing que mérite un emplacement aussi exceptionnel, tout en la personnalisant selon leurs goûts. Ils ne retirent rien aux qualités fondamentales de la propriété : Son emplacement, ses volumes, son terrain, son environnement sécurisé et surtout cette vue panoramique constituent des atouts rares qui ne peuvent être recréés. Les atouts majeurs * Vue panoramique exceptionnelle sur l'étang de Berre * Situation dominante au Port des Heures Claires * Environnement résidentiel calme et sécurisé * Environ 160 m² habitables * Terrain paysagé de plus de 1 500 m² * Piscine et terrasses avec vue * Suite parentale en rez-de-chaussée * Trois chambres + vaste espace pouvant devenir une quatrième chambre * Garage et cave avec potentiel d'aménagement * Accès direct au chemin longeant l'étang * Port et restaurants accessibles à pied * Bien de caractère offrant un réel potentiel de valorisation ### Un emplacement privilégié en Provence Au cœur de la Provence, Istres bénéficie d'une situation remarquable entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, à proximité de la Camargue, des Alpilles, de la Côte Bleue et des grands axes permettant de rejoindre Aix-en-Provence et Marseille. À environ 40 km de l'aéroport Marseille-Provence, la ville séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreuses activités culturelles et sportives. Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale d'exception qu'à une résidence secondaire pour profiter pleinement de la Provence et de ce cadre unique au bord de l'eau. La visite virtuelle ainsi qu'une vidéo sont disponibles sur notre site internet, pour une première découverte immersive de la propriété avant une visite sur place. ### Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

995000

EXCLUSIVITÉ – PLATEAU DE PUYRICARD, Au calme absolu, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aix-en-Provence, découvrez cette propriété d'environ 230 m², implantée sur un superbe terrain arboré de 6 200 m² avec piscine et pool house. La propriété comprend une maison principale T5 d'environ 200 m², principalement de plain-pied, ainsi qu'un T2 indépendant de 32 m² construit en 2019, idéal pour recevoir famille et amis, télétravailler ou envisager un revenu locatif. La maison principale offre une belle pièce de vie avec séjour et cuisine semi-ouverte, prolongée par une vaste véranda lumineuse ouverte sur la nature. Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres, 2 salles d'eau, un WC indépendant et une pièce supplémentaire pouvant devenir une chambre, un bureau, une salle de jeux ou une buanderie. À l'étage, une mezzanine dessert une suite parentale avec salle d'eau et terrasse, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. À l'extérieur, le terrain de plus de 6 000 m², agrémenté de nombreux arbres, accueille une piscine avec pool house dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, entre vignes et massif de la Trévaresse. Les + : secteur recherché de Puyricard • Aix-en-Provence • 230 m² habitables • terrain 6 200 m² • piscine • pool house • T2 indépendant • maison principalement de plain-pied • chauffage au sol • fosse septique récente et conforme • eau du Canal de Provence • environnement naturel préservé. Cette annonce référence 347130 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADELINE ANDRE (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 93148367100018. Prix du bien : 995 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 960 000,00 € Honoraires TTC : 3,65 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lucie Souteyrand, votre conseillère en immobilier, vous présente cette belle propriété traditionnelle de 172 m², nichée au bout d'une impasse dans un environnement campagne particulièrement paisible. La maison se compose de 2 logements indépendants, de 92 m² en rez-de-chaussée et 80 m² à l'étage, tous deux rénovés en 2020. Implantée sur un terrain de 7 700 m² sans vis-à-vis, la propriété offre de beaux espaces extérieurs, des enclos adaptés aux chevaux, plusieurs terrasses ainsi qu'une piscine réalisée en 2022. Un lieu rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent calme, nature, indépendance et qualité de vie, avec la possibilité d'un projet familial ou locatif. DPE : C Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Lucie Souteyrand PALATIUM PROVENCE IMMO 06 03 11 75 17 l.souteyrand@palatium-provence-immo.com

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509000

Entre LA FARE LES OLIVIERS ET BERRE L'ETANG en campagne Maison familiale de plain-pied de 150 m² sur 694 m² de terrain plat et ensoleillé, au calme absolu. À l'intérieur : - Entrée avec placard - Vaste salon-séjour de 40 m², baigné de lumière, ouvert sur une terrasse plein sud de 100 m² - Cuisine provençale équipée, semi-ouverte, avec buanderie attenante (21 m²) - Deux chambres spacieuses (11,5 m² et 23 m²) avec placards, clim et moustiquaires - Suite parentale XXL de 33 m² : dressing, coin bureau, salle de bain + WC, accès direct à la terrasse - Grande salle d'eau avec rangements et Wc séparés Ses atouts & équipements : Climatisation réversible intégrale • Volets roulants électriques • Menuiseries PVC/Alu double vitrage • Chaudière gaz récente • Tableau électrique 2024 • Fibre • Visiophone • Forage • Portail électrique • Isolation refaite • Prise pour voiture électrique • Vide sanitaire et pompe à chaleur pour piscine. À l'extérieur : Immense terrasse plein sud (dont 20 m² couverts) pour vos repas d'été Piscine chauffée type Bali 8x4 m (2023) avec local technique & barrière de sécurité Double garage de 35 m² Espaces libres à aménager : aire de jeux, potager, terrain de pétanque... Nombreux stationnements + parking gratuit à 50 m Ce qu'on aime : Maison de plain-pied Environnement calme et campagne sans isolement Énorme potentiel évolutif : studio indépendant, local professionnel ou projet intergénérationnel Piscine + double garage – très rare à ce prix sur le secteur ! Attention : certaines photos ont été modifiées avec l' I. A. !!! A visiter rapidement Cette annonce référence 323369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE ZANZOURI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 45328724500030. Prix du bien : 509 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est dans le secteur de Mazargues, dans le neuvième arrondissement de Marseille, que se situe cette maison non mitoyenne avec jardin, piscine, garage sur une parcelle de près de 600m2. D'une superficie de plus de 192 m² habitables sur deux niveaux, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille une première chambre, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. La distribution se poursuit vers une vaste pièce de vie d'environ 70 m², composée d'un espace salon, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte. Particulièrement lumineuse, cette pièce constitue le cœur de la maison. Ses nombreuses ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse, le jardin et la piscine. Une belle exposition vient renforcer cette agréable sensation d'espace et de lumière. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une seconde salle d'eau et WC, ainsi que d'un coin bureau. La maison bénéficie d'une climatisation réversible. Un sous-sol entièrement aménagé de plus de 80 m² complète les espaces habitables, offrant de nombreuses possibilités selon les besoins. Un garage ainsi que de nombreuses places de stationnement viennent compléter ce bien. Aucun travaux à prévoir. Cette maison séduit par sa localisation, par ses prestations et par sa proximité avec toutes les commodités de Mazargues ainsi que l'accès aux principaux axes routiers. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette propriété offre un calme absolu, au cœur d'un environnement verdoyant. Elle se situe à quelques minutes de tous les commerces, des écoles, des collèges, des lycées, des centres médicaux, des transports en commun et des réseaux routiers, Sur un terrain de près de 1700m², cette propriété se compose d'une maison de plain-pied d'environ 150 m², d'une dépendance de près de 50 m², d'une grande piscine, d'un garage et d'un atelier. La maison principale propose trois chambres de plain-pied, deux salles de bain et une grande pièce de vie lumineuse. Spacieuse et traversante, cette pièce intègre une cuisine ouverte aux prestations de qualité. Des baies vitrées donnent accès à une grande terrasse, prolongée par le jardin, qui conduit naturellement vers la piscine, avec de belles dimensions de 12 mètres par 7. La dépendance, un T2 indépendant, est idéale pour recevoir famille ou amis, tout en profitant pleinement de la vie autour de la piscine. Pompe à chaleur, climatisation réversible, aucun travaux à prévoir. Un garage, un atelier indépendant et plusieurs stationnements complètent le bien. Un cadre paisible, en pleine nature, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Un lieu rare, où tout invite à la sérénité. Contact / Laurent Campana tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MARTIGUES – SECTEUR TOURET DE VALLIER – MAISON T5 DE 160 M² – CONSTRUCTION 2023 – PISCINE – GARAGE 34 M² – SUITE PARENTALE – CLIMATISATION GAINABLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison contemporaine T5 de 160 m², construite en 2023, située dans le secteur recherché de Touret de Vallier à Martigues. Édifiée sur une parcelle de 684 m², cette maison récente séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations modernes. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte équipée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures qui baignent l'espace de lumière. Son exposition plein Sud permet de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'une véritable suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau. Cet espace est actuellement aménagé en salle de jeux et pourra facilement retrouver sa fonction initiale selon vos besoins. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, un dressing ainsi qu'une grande salle de bains familiale équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements particulièrement appréciables avec une climatisation gainable ainsi qu'un plancher chauffant et rafraîchissant, pour un confort optimal été comme hiver. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain sans vis-à-vis avec piscine enterrée, une belle terrasse, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un grand garage de 34 m² vient compléter l'ensemble. La maison est récente et parfaitement habitable. Quelques aménagements extérieurs restent à finaliser, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser les espaces selon leurs envies : Les + : * Construction récente de 2023 * 160 m² habitables * Terrain de 684 m² * Exposition Sud * Belle hauteur sous plafond * 4 chambres dont une suite parentale * Piscine enterrée * Aucun vis-à-vis * Climatisation gainable * Plancher chauffant et rafraîchissant * Garage de 34 m² * Maison lumineuse aux prestations modernes Une maison familiale récente, spacieuse et confortable, offrant encore la possibilité de créer des extérieurs entièrement à votre image. À découvrir rapidement ! Contact au 0623882576 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurie Asdiguian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914948211. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison individuelle de 7 pièces d'environ 186,98 m2 se situe à Saint-Victoret, au cœur d'un environnement particulièrement calme et verdoyant. Édifiée sur un terrain d'environ 1280 m2, elle offre un cadre de vie privilégié où l'on profite à la fois d'une belle surface habitable, de volumes généreux et d'une grande parcelle avec jardin. La piscine vient parfaire l'ensemble et apporte une vraie dimension de détente. L'ensemble dégage une impression d'espace et de bien-être, idéale pour une famille ou pour recevoir. La maison, récente et en très bon état général, bénéficie d'un standing de qualité. Les finitions et les prestations ont été pensées pour offrir un haut niveau de confort au quotidien. La luminosité est l'un des atouts majeurs du bien : les pièces de vie comme les espaces de nuit profitent d'une belle clarté, ce qui renforce la sensation d'ouverture sur le jardin et l'extérieur. La distribution sur un étage permet de concilier aisément vie de famille, convivialité et intimité de chacun. Avec ses 7 pièces, la maison propose une organisation intérieure qui laisse une large place aux usages du quotidien comme aux moments de réception. Les deux salles de bains participent au confort de tous, tout comme les nombreux stationnements disponibles sur la propriété, avec jusqu'à 5 emplacements de parking prévus. Le vaste terrain de 1280 m2, largement dédié au jardin, offre de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs au gré des envies. La piscine, au cœur de cet espace, permet de profiter pleinement des beaux jours et renforce l'agrément général de la maison. Au-delà du confort intérieur et des prestations, la maison se distingue par sa situation. Le secteur combine calme, verdure et proximité des commodités, ce qui en fait un lieu de vie à la fois pratique et agréable. On profite ainsi d'un cadre résidentiel serein, tout en restant connecté aux services utiles au quotidien. À environ 600 m, une école maternelle permet de faciliter l'organisation des familles avec jeunes enfants, tout en conservant un environnement paisible autour de la maison. Cette présence scolaire à proximité immédiate illustre bien l'équilibre entre sérénité du quartier et vie pratique, particulièrement appréciable pour un usage familial. Une situation privilégiée, proche des principaux axes et de la mer, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles de déplacement de la région : Gare TER, gare TGV, aéroport de Marseille à environ 10-15 mn, accès sur la Côte Bleue 20/25 mn. Cette accessibilité permet de profiter d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche des bassins d'emploi, des infrastructures de transport, des grandes villes et du littoral méditerranéen. Une propriété réunissant espace, confort, prestations extérieures et emplacement recherché, idéale pour une vie familiale privilégiée à Saint-Victoret. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2600 € - DPE : B - Chauffage : PAC air/eau - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. L'acquéreur est invité à consulter Géorisques pour prendre connaissance des informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques. Zefir accompagne les futurs acheteurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de les aider à comprendre chaque étape de la transaction et les documents qui y sont liés. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Ventabren (13122). Située à Ventabren (13122), village à proximité d'Aix-en-Provence, cette maison familiale d'architecte de 256,54 m² est implantée sur un terrain arboré de 4 000 m², dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse donnent le ton. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux avec cheminée, de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un WC indépendant. Une buanderie et une cave complètent ce niveau. Une pièce attenante de 28 m² permet une liberté d'aménagement. À l'étage, un espace plus intime comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un second bureau, une véranda lumineuse et un balcon avec vue sur le jardin. À l'extérieur, la terrasse permet de profiter des repas en plein air, et la piscine offre un espace de détente. Un atelier et un local technique viennent compléter les aménagements. Cette maison, à la fois fonctionnelle et pleine de caractère, constitue un cadre de vie adapté à une grande famille. Les + du bien : - Environnement boisée et calme - Vue dominante - Chauffage au sol et cheminée - Piscine - Fibre optique A noter : - Etat du bien : bon état - Eau de ville et eau du canal - Tout à l'égout - Taxe foncière : 4 438 € / an Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 118 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C) - Coût de l'énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €. - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. RICHIER Matthieu , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Fiche Id-UBW183003 : Marseille, secteur Village des caillols, Maison d'environ 100 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 356 m2 - Vue : Jardin - Construction 2001 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Gaz - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 525000 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 500000 Euros) - DPE réalisé le : 15/07/2026 - Bien en copropriété - Charges annuelles : 300 Euros/an (soit 25 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Samson JAMGOTCHIAN (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Bouc-Bel-Air(13320). Idéalement située à proximité des commodités, cette spacieuse maison individuelle de 192 m² édifiée sur un terrain de 1 470 m² séduira les familles à la recherche de confort, d'espace et de prestations de qualité. Agencement : Rez-de-chaussée : appartement pouvant être indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard et une salle d'eau. Demi-étage : une grande buanderie. 1er étage : vaste salon avec cheminée et accès balcon, cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque), WC indépendant, sas d'entrée très pratique. 2e étage : deux grandes chambres avec placards et accès aux combles (rangement ou possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire). Un environnement idéal pour recevoir et profiter en famille : grand jardin arboré, piscine sécurisée, terrain de boules, nombreuses places de stationnement et un garage d'environ 50 m². Une maison familiale avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en très bon état. Équipements et confort : - Double vitrage - Cheminée avec répartiteur de chaleur - Clim réversible - Ballon thermodynamique 300 L - Système de filtration d'eau - Alarme - Panneaux solaires avec revente annuelle EDF (≈ 1 000 €/an) - ADSL (fibre possible) - Portail électrique avec brise vue A noter : - Taxe foncière : 2 546 €/an - Charges annuelles : env. 2 500 € (eau/électricité/abonnements) - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (143 kWhEP/m².an) : C Estimation des émissions (4kg CO₂/m².an) : A Prix de vente : 1 149 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Au cœur du village de Pélissanne, dans une petite impasse au calme et à très faible passage, découvrez cette superbe maison familiale de 125 m² habitables, entièrement rénovée avec soin. Son emplacement est sans aucun doute l'un de ses principaux atouts : idéalement située entre les écoles, le collège et les commerces du village, elle permet de profiter d'un véritable confort de vie avec la possibilité de tout faire à pied. Édifiée sur une partie datant des années 1940 et agrandie dans les années 1980, la maison a bénéficié d'une rénovation complète il y a seulement 5 ans (électricité, plomberie, isolation, aménagements, équipements...) offrant aujourd'hui le confort d'une maison moderne tout en conservant le charme d'une construction ancienne. La toiture a également été refaite il y a 2 ans. Un hall d'entrée avec placard vous accueille et vous mène à une agréable pièce de vie de 48 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée offre également une buanderie ainsi qu'une véritable suite parentale d'environ 19 m² (accessible par 2 marches) composée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un dressing. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres aux belles surfaces d'environ 14,85 m², 11,5 m² et 10.5 m², ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre, d'une climatisation réversible présente dans le séjour et dans chaque chambre, ainsi que d'un poêle à granulés. Les prestations ont été particulièrement soignées, avec notamment du travertin dans les pièces de vie et sur les extérieurs, apportant beaucoup de charme et d'harmonie à l'ensemble. Les chambres disposent quant à elles d'un parquet chaleureux. À l'extérieur, sur une parcelle de 562 m² exposée plein sud, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse de 40 m², également en travertin, accompagnée d'une cuisine d'été ainsi que d'un espace barbecue et plancha. La piscine de 7,5 x 4 mètres, avec plage et une profondeur de 1,50m, vient compléter cet espace extérieur pensé pour la détente et les moments de convivialité. Un garage de plus de 16 m² ainsi qu'un espace permettant de stationner facilement trois à quatre véhicules sur la propriété complètent les prestations. Une maison clé en main, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, des prestations modernes et un emplacement particulièrement recherché au cœur de Pélissanne, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises… et profiter de la piscine !

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette belle propriété de 252m² sur un terrain de 6 274m² à Rognes dans le quartier résidentiel des garrigues. ​Implantée au cœur d'un magnifique parc paysager entièrement sécurisé par un portail électrique, cette propriété d'exception allie confort et prestations haut de gamme. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine chauffée de 11 × 5 m accompagnée de son pool house, de vastes terrasses ombragées et un authentique terrain de pétanque. Les passionnés d'équitation disposeront d'installations prêtes à l'emploi comprenant 4 boxes, un atelier, un espace dédié pour une carrière de 10 × 20 m et une zone de 2 000 m² aménageable en paddock. ​La villa principale de 207 m², rénovée avec goût en 2016, séduit par ses volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, elle propose une majestueuse salle à manger sous plafond cathédrale, un grand salon baigné de lumière avec verrière et poêle à bois, un salon TV cosy avec cheminée ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée. Côté nuit, deux suites parentales avec salles de bains privatives, un bureau, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. L'étage, idéal pour les enfants ou les invités, offre une grande salle de jeux avec cheminée, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, des WC indépendants et un balcon privatif. ​Une dépendance clé en main de 45 m² vient parfaire l'ensemble. Totalement indépendante avec son accès et son jardin privatifs, cette maison d'hôtes comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de douche avec WC, idéale pour recevoir vos proches en toute intimité ou générer un revenu locatif. À noter : - Taxe foncière : 3 455€ / an - Coût annuel du chauffage : 2 500€ / an - Fosse septique ( à remettre aux normes) - Consommation conventionnelle estimée (kWhEP/m2.an) : 85 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500€ et 2 080€ /an - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 1 050 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

En position dominante, au pied du village et des écoles, découvrez une propriété de caractère offrant un cadre de vie rare, entre charme provençal, volumes généreux et ouverture sur la nature. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et singulière. Poutres apparentes, cheminée, belle luminosité et larges ouvertures composent un intérieur qui s'ouvre naturellement sur les extérieurs et la vue dégagée. Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une salle à manger, ainsi qu'une cuisine avec véranda. Un atelier d'artiste, une chambre spacieuse, une salle de bains, un bureau et des toilettes complètent ce niveau. En rez-de-jardin, l'espace nuit offre deux chambres, un salon pouvant retrouver sa configuration de troisième chambre, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes ainsi que plusieurs espaces de rangement et un accès à la cave. Un studio indépendant d'environ 30 m² Avec sa propre entrée et sa mezzanine, ce studio constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, aménager un espace indépendant, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif. Un extérieur pensé pour vivre la Provence La propriété se prolonge par des espaces extérieurs particulièrement agréables, avec piscine traditionnelle sécurisée au sel, cuisine d'été, terrain de pétanque et différents espaces de détente. La vue dégagée et l'environnement invitent à profiter pleinement des longues journées en extérieur, en famille ou entre amis. Un garage et un carport complètent la propriété. À pied du village et des écoles, tout en bénéficiant d'une position dominante. Une propriété singulière, à découvrir sur place pour apprécier pleinement ses volumes, sa lumière, ses perspectives et son atmosphère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha AYACHI , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 849844550) Référence agence : 15645

ENSUES-LA-REDONNE– VILLA AVEC PISCINE ET DEUX DEPENDENCES - DANS LA PINEDE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette grande maison provençal de 248m² sans vis à vis, entouré de verdure avec vue sur les collines, idéal pour une grande famille, maison principale avec un Rdc aménagé en dépendance ainsi qu'une deuxièmes dépendance accolé à la maison principale , chacune disposant d'une terrasse. -Au premier niveau vous retrouvé une terrasse avec cuisine d'été et piscine ainsi que la partie principale de la maison qui est composé d'un grand séjour avec cheminé, d'une cuisine, une salle de bain, un wc séparé ainsi que 4 chambres. -En RDC vous retrouvé un salon cuisine, un cellier , une salle d'eau; un wc , 1 chambres et une suite parentale avec douche, vous disposé également d'une terrasse. - La dépendance entièrement rénové est composé d'un salon cuisine, d'une buanderie, de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un wc, vous pouvez également profiter d'une terrasse privative. LA parcelle dispose également d'un grand jardin ainsi que de nombreuse places de stationnement ( au moins 8 ) A noté que la maison est très peu énergivore vu les investissent consenti pour être dans les normes énergétique. Gros plus, forte demande pour séjour Airbnb ( 20000 euros de revenu annuel) Pour plus d'informations, contactez Frederic CALLEJON par téléphone 0629146823 ou par mail fcallejon@efficity.com du lundi au dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13009 MARSEILLE – MICHELET / MAZARGUES MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 120 m² – PISCINE – CALME ABSOLU EffiCity vous propose cette charmante maison de 120 m², idéalement située dans le secteur recherché de Michelet / Mazargues, à proximité immédiate des écoles, notamment de la Grande Bastide, des commerces et des transports en commun (bus et tramway). Entièrement rénovée en 2013, cette maison séduit par sa luminosité, son calme et son agréable extérieur aménagé avec piscine, véritable prolongement de l'espace de vie. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle pièce de vie de 59 m², exposée sud et est, composée d'un séjour spacieux et d'une cuisine ouverte, l'ensemble donnant directement sur l'extérieur et la piscine. Une buanderie ainsi qu'un toilette invité complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, ainsi que deux toilettes. Un parking à scooter et un atelier complète le bien. Possibilité de dépose-minute devant la maison, très pratique pour les courses ou pour déposer des personnes. Les atouts : * Maison lumineuse et au calme * Climatisation réversible en gainable avec Airzone * Extérieur aménagé avec piscine enterrée * Belle pièce de vie de 59 m² ouverte sur l'extérieur * 3 chambres avec chacune leur salle d'eau ou salle de bains * Rénovation complète en 2013 * Exposition sud et est * Proximité des écoles, commerces, bus et tramway Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 09 54 82 95 ou par e-mail à mfmosse@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Aix en Provence (13590). Idéalement située dans le quartier recherché du Pont des Trois Sautets, en lisière des espaces naturels du Montaiguet et à moins de 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez cette grande propriété familiale de 175 m². Nichée au calme dans un environnement résidentiel sur une parcelle arborée de 1 800 m², elle offre de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Fort potentiel : D'importants travaux de rénovation sont à prévoir. Une opportunité idéale pour repenser entièrement les espaces à votre goût et optimiser les performances énergétiques de la maison ! L'agencement du bien : • À l'étage principal (Vie & Nuit) : L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de près de 42 m² avec cheminée, ouverte sur un balcon filant de 18,2 m² surplombant le jardin. Cuisine indépendante avec accès direct au balcon. Le coin nuit comprend 3 chambres, 2 pièces d'eau (salles de bains, salle d'eau) et des WC indépendants. • Au rez-de-chaussée (Fonctionnel & Indépendant) : Un très grand garage de 45 m², un espace buanderie, de multiples rangements, ainsi qu'une dépendance pouvant parfaitement faire office de bureau pour le télétravail, d'un atelier ou d'un studio à usage locatif. • Au dernier niveau : Des combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour y créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou une salle de jeux. Les extérieurs & l'environnement: • Terrain & Loisirs : Magnifique parcelle arborée de 1 800 m² avec une piscine couverte permettant une baignade prolongée une grande partie de l'année. • Stationnement : Le grand garage de 44 m² est complété par plusieurs places de stationnement sur la propriété. • Emplacement privilégié : À moins de 2 km des écoles (de la maternelle au collège), des commerces et des complexes sportifs. Accès ultra-rapide aux principaux axes routiers (A8 et D7). À noter : • Taxe foncière : 1 956 € / an • État du bien : A rénover • Assainissement : Tout-à-l'égout. • DPE : Consommation conventionnelle : 165 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B) • Estimation des coûts annuels : entre 2 210 € et 3 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 998 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Marseille 13009 - Le Cabot- Villa d'Architecte / Jardin / Piscine / Cuisine d'été En exclusivité : Au sein d'un lotissement de standing, labellisé 'Architecture contemporaine remarquable', dessiné en 1970 par l'architecte Georges-Marc Présenté, un proche du Corbusier, cette villa familiale d'exception de 268m2 avec ses annexes, prend place dans un jardin verdoyant d'environ 650m2. Erigée sur deux niveaux, cette construction moderniste s'organise, au niveau supérieur, autour d'un patio solaire qui invite à en profiter en famille ou entre amis en toutes saisons. Le patio dessert un double living avec cheminée, une cuisine séparée, une buanderie et un bureau prolongé par sa propre terrasse privative et intimiste. Au même niveau, au calme absolu, deux grandes chambres, une salle de bain habillée en travertin avec son lanterneau circulaire et des toilettes séparées. Un escalier mène au niveau inférieur à trois chambres supplémentaires, chacune avec accès direct au jardin, à une salle de bain, un large espace bureau ou salle de jeu et à un débarras. L'ensemble du niveau inférieur donne sur ce jardin fleuri, véritable havre de paix, qui abrite une cuisine d'été, une piscine et un garage fermé. Enfin, cette villa d'architecte offre un toit terrasse avec vue imprenable sur tout Marseille, Bonne Mère et îles du Frioul en toile de fond. A seulement 5 minutes du village du Cabot, avec ses commerces de qualité, écoles, bus et axes routiers, notamment le Boulevard Urbain Sud et les accès faciles à l'A50 et la L2. Ravalement de façade fait en 2024. Bon état général grâce à l'entretien rigoureux des propriétaires, des travaux restent à prévoir. Contact Monica Ouzas-Persat // Tel 06 26 86 89 80 Bien soumis au statut de la copropriété, 51 logements, procédure en cours : aucune, 51 lots, Charges budget prévisionnel annuel 787 €. Annonce publiée par Monica Ouzas-Persat (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°821 452 182 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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MIMET – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE ET DEUX HABITATIONS SUR 1190 M² Dans un écrin de verdure, au calme absolu et à l'abri des regards, Découvrez cette propriété rare avec piscine sur terrain plat et arboré, située sur la commune prisée de Mimet. Un véritable havre de paix où confort, espace et potentiel se rencontrent. Le bien est situé prés du ramassage scolaire dans un quartier résidentiel Cette propriété offre un environnement privilégié, ensoleillé et parfaitement entretenu, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute sérénité. Un bien rare aux multiples atouts Implantée sur un terrain de 1190 m², cette propriété se compose de deux habitations indépendantes, idéales pour une grande famille, un projet locatif ou une activité professionnelle. Maison principale – 117 m² Maison FAMILIALE en bon état général. Vaste séjour lumineux avec accès direct à la piscine Cuisine fonctionnelle et bien agencée, prête à vivre 1 SDB RDC :3 chambres dont une avec salle d'eau, une SDB, un WC A l'étage grand bureau( Chambre 4) et bibliothèque, espace dans les combles aménageables de 36 m2 pouvant faire une 5em chambre. Nombreux rangements Grand garage attenant avec accès direct à l'intérieur de la maison Appartement indépendant – 60 m² avec Accès indépendant, carport coin terrasse Séjour confortable Cuisine 2 Chambre(s) 1 SDB Nombreux rangements Parfait pour : location recevoir famille/amis activité indépendante Extérieurs de qualité Piscine 9 x 4 m idéale pour les beaux jours Système d'arrosage automatique Forage (économie d'eau appréciable) Espaces extérieurs agréables et bien entretenus Stationnement Grand garage. de 35 m2 avec mezzanine de 25m2 attenant à la maison principale 2 carports pour stationnement couvert Les + du bien Deux logements indépendants Bon état général Nombreux rangements Piscine + terrain aménagé Forage + arrosage automatique Stationnements multiples Fort potentiel (familial ou locatif) Environnement calme et recherché Informations complémentaires Surface totale : env. 207 m2 de surface utile . 177 m². en Carrez Terrain : 1190 m² Piscine : 9 x 4 m Garage : oui Carports : 2 Cette annonce référence 332180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL VALLE (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-4E-ARRONDISSEMENT (13004) sous le numéro 40856951500021. Prix du bien : 644 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARSEILLE 11ᵉ – LES ACCATES VILLA D'ARCHITECTE Piscine – Vue collines Dans le secteur recherché des Accates, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette élégante villa d'architecte édifiée sur une parcelle de plus de 2 000 m², offrant calme, volumes généreux et belles perspectives sur les collines marseillaises. Déployée sur trois niveaux, la maison s'articule autour d'une majestueuse pièce de vie, baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée double foyer. La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement intégrée à l'espace de réception, dispose notamment de deux caves à vin. Le niveau principal accueille également une superbe suite parentale, pensée comme un véritable espace privé. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite bénéficiant d'une agréable vue sur les collines. En rez-de-jardin inférieur, un studio indépendant de 51 m² complète la propriété et offre de multiples possibilités : accueil de famille ou d'amis, espace professionnel ou logement indépendant. La maison a été conçue pour conjuguer esthétique et fonctionnalité : domotique, buanderie, cellier, nombreux rangements, ainsi qu'un grand garage équipé d'une borne de recharge rapide pour véhicule électrique. À l'extérieur, les nombreuses terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du cadre privilégié et de la vue dégagée. Une piscine au sel chauffée de 10,5 x 5 mètres vient parfaire cet ensemble, véritable lieu de détente tourné vers la nature et les collines de Marseille. Une propriété contemporaine aux prestations soignées, idéale pour une vie familiale privilégiée, au calme, dans l'un des secteurs résidentiels appréciés du 11ᵉ arrondissement de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle CAMPAGNOLA-SAVON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°400686085. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13011 - LA TREILLE - DOUBLE HABITATION INDEPENDANTES - 220 m2 - DEUX MAISONS MITOYENNES AVEC JARDIN ET PISCINE AU CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette PROPRIÉTÉ composée de DEUX MAISONS d'une superficie TOTALE de 220 m2, IDEAL RAPPROCHEMENT FAMILIALE ou LOCATION COURTE DUREE avec 2 COMPTEURS LINKY. Sur une parcelle de 1 500 m2 environ en position dominante, au calme et avec vue dégagée, propriété composée comme suit: Une maison en triplex de 120 m2 composée au rez-de-chaussée d'un SALON avec CUISINE EQUIPEE NEUVE donnant accès à une VERANDA HAUT DE GAMME servant de salle à manger, aux étages de DEUX VASTES CHAMBRES de 20 m2 CHACUNE, d'une CHAMBRE de 10 m2, d'une salle d'eau avec DOUCHE À L'ITALIENNE et d'un toilettes suspendu indépendant. Une maison en duplex de 88 m2 composée au rez-de-chaussée d'un VASTE SALON avec CUISINE EQUIPEE NEUVE donnant accès à une VERANDA HAUT DE GAMME servant de salle à manger, à l'étage de DEUX CHAMBRES de 10 m2 CHACUNE, d'une CHAMBRE de 10 m2 faisant office de DRESSING, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. L'ensemble des deux maisons bénéficies de DEUX VASTES GARAGES servant également de SALLE DE SPORT de 47 et 22 m2. La propriété présente de belles prestations : PISCINE SÉCURISÉE, TERRAIN DE PÉTANQUE, CUISINE EXTÉRIEURE AVEC BARBECUE en dur et ESPACE DINATOIRE OMBRAGÉ. Les deux maisons présentent des finitions soignées: cuisines équipées Ixina de moins d'un an, carrelages imitation parquets, menuiseries PVC neuves, vastes vérandas, nombreux rangements, salle d'eau moderne et fonctionnelle. Les atouts à retenir : Deux maisons indépendantes, Vaste jardin partagé de plus de 1 100 m2 environ, Nombreux stationnements ouvert ou fermés, Refait à neuf (dont une maison par architecte), Calme et vue dégagée, Très bon DPE, classé C Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier : 06 84 24 76 97 eventre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13730 - SAINT-VICTORET - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 90.0m² - PLAIN-PIED - TERRASSE - PISCINE - JARDIN - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce charmant bas de villa de 90 m² situé au cœur de Saint-Victoret, dans un secteur résidentiel ou vous apprécierez le calme de la rue (très peu de circulation) tout en profitant d'un quotidien pratique grâce à la proximité immédiate des commerces du boulevard Abbadie, de l'école Carbonel (accessible à pied en 5 minutes), des transports et des principaux axes autoroutiers. Au sein d'une petite copropriété entretenue composée uniquement d'un haut et d'un bas de villa et présentant plusieurs places de stationnement en plus du garage, La maison propose une belle pièce de vie ouverte sur les extérieurs, trois chambres confortables, deux salles d'eaux, ainsi qu'un agencement fonctionnel parfaitement adapté à la vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse, idéale pour recevoir famille et amis, d'un jardin arboré d'environ 200 m² ainsi que d'une piscine hors-sol pour profiter pleinement des beaux jours. Les plus du bien : • Maison de plain-pied • Garage fermé • Plusieurs stationnements privatifs • Aucun travaux à prévoir • Excellent diagnostic énergétique : DPE B • Électricité et plomberie en très bon état • Luminosité Sud et Est • Environnement calme et familial • Très faibles charges de copropriété Une maison lumineuse, fonctionnelle et particulièrement agréable à vivre, réunissant le confort d'un extérieur généreux, le calme d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir rapidement. Thomas Le Guen ; 06 16 77 48 73 Tleguen@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Yves Drouet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°934441049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLA 5 PIÈCES – 148 M² – LA FARE-LES-OLIVIERS Marie-France SEGUI a le plaisir de vous proposer, cette superbe villa familiale de 148 m², située à La Fare-les-Oliviers, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Une maison où espace, confort, tranquillité et proximité des commodités se conjuguent à merveille. Construite en 2006, cette villa offre de beaux volumes, une excellente luminosité et de belles prestations, le tout sur un terrain soigneusement aménagé avec piscine et bénéficiant d'une absence totale de vis-à-vis. UNE SITUATION IDÉALE POUR UNE VIE DE FAMILLE Son emplacement constitue l'un de ses véritables atouts. Vous bénéficiez à 300m d'école maternelle, primaire ,collège, ainsi que des transports en commun permettant de rejoindre les lycées. Une situation particulièrement pratique au quotidien, permettant aux enfants de gagner facilement en autonomie, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme. UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, avec une cuisine moderne et de qualité, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée : * Hall d'entrée * Belle pièce de vie d'environ 50 m² * Cuisine moderne et équipée SO'COOK * Superbe suite parentale d'environ 30 m² avec dressing, Salle de bains avec baignoire balnéo, douche et WC * Une seconde chambre ou bureau de 11m² avec placard * Un WC indépendant À l'étage : * Deux grandes chambres (14m² chacune) avec placard * Salle d 'eau avec double vasques * WC indépendant La villa offre ainsi 4 chambres, dont une magnifique suite parentale, permettant à chacun de disposer de son propre espace. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA DÉTENTE À l'extérieur, vous découvrirez un véritable écrin de tranquillité. Le jardin, parfaitement organisé et entretenu, accueille une piscine au sel et bénéficie d'une absence totale de vis-à-vis, pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un second espace, aménagé en charmant jardin "ZEN", vous offre un coin intimiste idéal pour les apéritifs entre amis, la lecture ou simplement profiter d'une longue sieste à l'ombre. DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT ET LES ÉCONOMIES La maison bénéficie notamment de : * Panneaux photovoltaïques * DPE A – GES A * Aucun travaux à prévoir * Piscine au sel * Climatisation * Fibre optique * Portail aluminium * Garage * Atelier * Arrosage automatique avec l'eau du Canal de Provence * Terrain parfaitement aménagé * Matériaux et prestations de qualité * Aucun vis-à-vis PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE A – GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € (2023). Diagnostic réalisé le 10/04/2026 Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 38 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur CONTACT Marie-France SEGUI PALATIUM-PROVENCE IMMO 06.52.19.45.02 [m.segui@palatium-provenceimmo.com]

À Lançon-Provence, au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère d'environ 220 m² habitables, implantée sur plus de 2 hectares de terres provençales, entre oliviers et chênes truffiers. Dès l'arrivée, le lieu séduit par son caractère confidentiel : aucun vis-à-vis, seulement la nature et cette sensation rare d'espace et de liberté. UNE BÂTISSE DE CARACTÈRE, CONSTRUITE POUR DURER La propriété se distingue avant tout par la qualité de sa construction, ses matériaux, la présence de la pierre et le soin apporté à sa réalisation. Une maison qui possède une véritable identité, loin des constructions standardisées, et dont la conception offre aujourd'hui de multiples possibilités d'usage. Actuellement organisée en deux habitations T3 indépendantes et sensiblement identiques, elle développe au total environ 220 m² habitables. Elle offre notamment : 2 belles pièces de vie 2 cuisines ouvertes et équipées 2 celliers / buanderies 2 suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative 2 mezzanines avec espace bureau et balcon 2 cuisines d'été De généreuses terrasses ; Abri de jardin, garage bois Une piscine chauffée de 10 x 5 mètres avec local technique. Cette distribution constitue un véritable atout : elle permet de conserver deux espaces indépendants ou d'imaginer une propriété familiale réunifiée selon les besoins et le projet de ses futurs propriétaires. PLUS DE 2 HECTARES DE NATURE PROVENÇALE À l'extérieur, le terrain participe pleinement à l'identité du lieu. Sur plus de deux hectares, oliviers et chênes truffiers composent un paysage typiquement provençal et offrent à la propriété une atmosphère particulièrement paisible. Les différentes terrasses, les cuisines d'été et l'espace piscine ont été pensés pour profiter pleinement de cet environnement et prolonger naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Ici, on profite de la Provence dans ce qu'elle offre de plus précieux : l'espace, la lumière, la nature et l'intimité. CONFORT ET AUTONOMIE La propriété bénéficie également d'équipements particulièrement appréciables : 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, eau du Canal de Provence, forage. Des prestations qui prennent tout leur sens sur une propriété de cette superficie et viennent compléter intelligemment la qualité du bâti. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Sa configuration permet d'envisager différents projets : grande résidence familiale, maison intergénérationnelle, résidence secondaire, accueil indépendant de proches ou projet locatif / touristique de standing, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien singulier destiné à des acquéreurs recherchant davantage qu'une maison : un véritable lieu de vie, préservé et profondément ancré dans son environnement provençal. Et pourtant, cet écrin de tranquillité reste particulièrement accessible : aéroport Marseille-Provence à environ 20 minutes et gare TGV à environ 15 minutes. Un équilibre rare entre nature, intimité et accessibilité. Surface habitable : environ 220 m² Terrain : plus de 2 hectares Piscine : 10 x 5 m 4 suites – 2 espaces de vie – garage – terrasses – cuisines d'été PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Diagnostic énergétique réalisé le 08/06/2026. Consommation d'énergie primaire : 73 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 38 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 080 €, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Une propriété de caractère que je serai heureuse de vous faire découvrir, où la qualité du bâti, l'environnement et l'art de vivre provençal constituent les véritables signatures du lieu. Lucie Souteyrand 06 03 11 75 17

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette superbe propriété signée par le constructeur Au Temps des Bastides. Elle offre des volumes généreux et une vue panoramique exceptionnelle jusqu'aux Alpes. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour cathédrale avec cheminée, prolongé par un espace billard, un bureau et une cuisine conviviale avec arrière-cuisine. Côté nuit, la villa dispose d'une suite parentale avec dressing au demi-niveau, ainsi que de trois chambres à l'étage. Le rez-de-jardin est entièrement dédié au confort avec un espace bien-être équipé d'un sauna et d'un spa, complété par une cave et un garage. À l'extérieur, une grande piscine chauffée à débordement s'intègre parfaitement dans ce cadre naturel et préservé. Les + du bien : Vue dégagée jusqu'aux Alpes enneigées Piscine à débordement chauffée, au sel et sécurisée Espace bien-être avec sauna & spa Terrain de 12 000 m² Volumes intérieurs généreux Maison en excellent état À noter : Taxe foncière : 3 857 € / an DPE : C (87 kWhEP/m².an) – GES : C (26 kg CO₂/m².an) Estimation du coût annuel d'énergie : entre 2 040 € et 2 800 € (abonnements inclus – année de référence Prix de vente : 1 390 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

C'est au cœur du village recherché des Accates, dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille, que se situe cette maison de près de 140 m² habitables, édifiée sur un terrain d'environ 500 m² avec piscine, garage et stationnements privatifs. Au calme absolu et parfaitement exposée, cette maison développe de beaux volumes sur deux niveaux. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, accueille un séjour et une cuisine ouverte, dans un espace convivial. Elle s'ouvre naturellement sur la terrasse, le jardin et la piscine, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre située à l'écart des espaces de vie, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute intimité, ainsi qu'une grande buanderie complétée par un espace de rangement. À l'étage, un second espace nuit accueille trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau et dressing notamment. Une autre salle de bain et des WC séparés viennent compléter ce niveau. Les prestations, récentes et soigneusement choisies, apportent un confort immédiat au quotidien. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec système gainable assurant le chauffage et la climatisation, offrant une solution performante et confortable en toute saison. Aucun travaux à prévoir. A quelques pas seulement de la place du village, des commerces et des commodités, cette maison profite d'une adresse particulièrement recherchée au cœur des Accates. Un bien rare à la vente, dans ce secteur très prisé du 11ᵉ arrondissement de Marseille. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.