Trouver un appartement avec balcon à Viuz-la-Chiésaz

289000

Prenez de la hauteur et profitez d'un quotidien où tout est à portée de main ! Au cœur de Meythet, commune déléguée d'Annecy, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce T3 de 69 m² qui conjugue emplacement central, luminosité et vue dégagée. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement profite d'une double exposition Est et Sud, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée et une vue imprenable sur les montagnes, sans vis-à-vis direct. Son agencement fonctionnel comprend une entrée, un agréable séjour avec cuisine semi-ouverte, deux chambres dont une avec balcon, une salle d'eau entièrement rénovée et des WC indépendants. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les fenêtres en PVC double vitrage et le DPE classé D apportent un confort appréciable au quotidien. Les atouts qui font la différence : un étage élevé, une belle luminosité, une vue dégagée sur les montagnes et toutes les commodités accessibles à pied. VENTE LONGUE : compromis de vente possible dès maintenant, avec signature de l'acte authentique prévue en juillet 2027. Une belle opportunité pour anticiper votre futur emménagement et préparer sereinement votre projet immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 331632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1889.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

530000

Une adresse privilégiée, un cadre de vie singulier Il est des adresses qui se distinguent naturellement. Le Parc des Raisses, à Annecy-le-Vieux, fait incontestablement partie de ces lieux recherchés où l'on choisit autant un environnement qu'un appartement. Au cœur de cette résidence de standing, appréciée pour son vaste parc paysager et sa situation privilégiée à proximité du lac d'Annecy, découvrez un appartement traversant de 80 m² offrant de beaux volumes et un remarquable potentiel de rénovation. Situé au premier étage avec ascenseur, il propose une distribution harmonieuse avec une entrée dotée de rangements, un généreux séjour et une cuisine indépendante, tous deux prolongés par une terrasse de plus de 13 m² exposée sud-est. L'espace nuit, distinct des pièces de réception, accueille deux chambres avec placards intégrés, toutes deux ouvertes sur un second balcon de plus de 11 m² orienté nord-ouest, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Avec ses deux espaces extérieurs, sa double exposition et ses volumes confortables, cet appartement offre une belle liberté d'aménagement pour imaginer un intérieur contemporain, élégant et personnalisé. Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Une adresse recherchée, un art de vivre préservé. À quelques minutes du lac, des commerces, des établissements scolaires et des transports, le Parc des Raisses conjugue environnement résidentiel verdoyant et proximité de toutes les commodités. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cet appartement et de lui apporter les prestations correspondant à vos envies. Une opportunité de devenir propriétaire au sein de l'une des résidences les plus appréciées d'Annecy-le-Vieux. Pour découvrir ce bien et envisager votre futur lieu de vie, je vous invite à me contacter afin d'organiser une visite. Cette annonce référence 351645 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 530 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 506 150,00 € Honoraires TTC : 4,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 408 Charges prévisionnelles annuelles : 1 355,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2026 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : À seulement 100 mètres du lac, au cœur du Triangle d'Or d'Annecy, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, entourée d'un agréable parc arboré. En parfait état, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé plein Ouest. Un véritable espace supplémentaire, donnant directement sur la verdure et les arbres du parc. L'espace nuit se compose d'une jolie chambre avec salle de douche attenante, créant un ensemble intime et confortable. Soigneusement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est un véritable petit cocon : il ne reste plus qu'à y poser ses meubles. Une cave complète ce bien. Une place de stationnement extérieure privative et sécurisée au sein de la copropriété est proposée en sus au prix de 15.000 euros. L'immeuble dispose également d'un local à vélos, particulièrement appréciable au quotidien. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. Un cadre de vie privilégié permettant de profiter pleinement de la vie annécienne : le lac à deux pas, les commerces et commodités à proximité. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183238 : Lovagny, secteur Proche centre, T4 frais r?duits d'environ 103 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 178 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2025 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - parking - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Pompe(s) - Classe-Energie B : 85 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 540000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 01/04/2026 - Classe-Energie B : 85 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 850 et 1500 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1100 Euros/an (soit 92 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

ANNECY - Situé quartier Banque de France, au sein d'une résidence de services pour seniors offrant un environnement sécurisé, ce spacieux appartement de type 2 d'environ 53 m² situé en étage, représente une belle opportunité d'investissement locatif. Vendu avec un locataire en place, garantissant des revenus immédiatement. Un investissement pour développer et diversifier votre patrimoine immobilier. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - Appartement T3 meublé avec balcon, parking et vue montagne Découvrez cet appartement T3 entièrement meublé de 36,11 m² habitables, situé au 4? étage d'une résidence de 5 étages construite en 1989. Il se compose d'un séjour de 15 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'un balcon de 5 m² exposé sud-ouest, offrant une agréable vue sur les montagnes. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une place de stationnement extérieure privative (n° 9), d'une cave et d'un box à skis, des annexes particulièrement appréciables. Les atouts du bien : Appartement T3 vendu entièrement meublé Surface habitable de 36,11 m² Deux chambres Séjour de 15 m² avec cuisine américaine équipée Balcon de 5 m² exposé sud-ouest Vue montagne Parking extérieur privatif Cave et box à skis Parties communes en bon état Chauffage électrique L'intérieur est à rafraîchir, offrant la possibilité de personnaliser l'appartement selon vos goûts et vos envies. Un bien fonctionnel et bien équipé, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif. À noter : les visuels présentés ont été réalisés à l'aide de l'intelligence artificielle et sont fournis à titre illustratif. Disponibilité : à partir du 10 mars 2027 Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 214 360 €. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE - Appartement T3 meublé avec balcon, parking et vue montagne Découvrez cet appartement T3 entièrement meublé de 36,11 m² habitables, situé au 4? étage d'une résidence de 5 étages construite en 1989. Il se compose d'un séjour de 15 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'un balcon de 5 m² exposé sud-ouest, offrant une agréable vue sur les montagnes. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une place de stationnement extérieure privative (n° 9), d'une cave et d'un box à skis, des annexes particulièrement appréciables. Les atouts du bien : Appartement T3 vendu entièrement meublé Surface habitable de 36,11 m² Deux chambres Séjour de 15 m² avec cuisine américaine équipée Balcon de 5 m² exposé sud-ouest Vue montagne Parking extérieur privatif Cave et box à skis Parties communes en bon état Chauffage électrique L'intérieur est à rafraîchir, offrant la possibilité de personnaliser l'appartement selon vos goûts et vos envies. Un bien fonctionnel et bien équipé, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif. À noter : les visuels présentés ont été réalisés à l'aide de l'intelligence artificielle et sont fournis à titre illustratif. Disponibilité : à partir du 10 mars 2027 Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 214 360 €. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vous êtes un investisseur avisé à la recherche d'un placement sûr, géré et immédiatement rentable ? Ne cherchez plus. Situé en plein cœur du quartier ultra-recherché de la Banque de France à Annecy , au sein d'une résidence de services pour personnes âgées offrant un cadre de vie sécurisé et recherché, cet appartement de 53,28 m² est vendu loué, vous garantissant des revenus locatifs dès le premier jour. Les points forts de l'investissement : Revenus sécurisés : Un loyer mensuel hors charges de 845 € (soit 10 140 € / an) en place. Emplacement et typologie recherchés : Implanté dans une résidence services adaptée et dans l'une des villes les plus dynamiques de Haute-Savoie, assurant une forte attractivité et une excellente pérennité patrimoniale. Confort et sérénité : Situé au 2ème étage avec ascenseur , accès PMR Le bien dispose d'une pièce principale, d'une chambre et d'une cuisine équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC séparé. Un produit rare sur le marché annécien, idéal pour sécuriser et diversifier votre patrimoine sur un marché porteur. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet, planifier une visite et vous positionner avant qu'il ne soit trop tard. . Transport : Gare à 500m, Bus lignes 2 et 3 arrêt Pont-Neuf. Quartier : Banque de France, Avenue de Chambéry, proche gare, proche du Thiou. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

250000

À Aix-les-Bains, avenue du Petit-Port, découvrez cet appartement T3 de 72 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : belle hauteur sous plafond, parquet bois et volumes généreux confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. L'espace de vie s'articule autour d'un agréable séjour / salle à manger, idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un bel espace au quotidien. L'appartement dispose également de deux chambres, permettant d'imaginer une chambre principale accompagnée, selon vos besoins, d'une chambre d'amis, d'un espace enfant ou d'un bureau pour le télétravail. Une cuisine séparée complète l'agencement et donne accès à la salle d'eau ainsi qu'au WC. Un balcon apporte un agréable prolongement extérieur à l'appartement. L'emplacement participe pleinement à la qualité de vie : le secteur du Petit-Port permet de profiter d'un environnement apprécié, à proximité du lac, tout en conservant un accès pratique aux commerces et aux commodités d'Aix-les-Bains. Une cave complète le bien et, pour davantage de confort au quotidien, un garage peut également être acquis en supplément. Un appartement qui conjugue beaux volumes, charme de l'ancien et emplacement privilégié, idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie avec une véritable personnalité à Aix-les-Bains. Cette annonce référence 350934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

275000

Située au cœur de la Haute-Savoie (74), sur la rive nord du célèbre lac d'Annecy et à seulement 30 minutes de Genève, Annecy – surnommée la « Venise des Alpes » – offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Au Faubourg Sainte-Claire, en plein centre historique et dans une rue piétonne emblématique, découvrez cet appartement T2 de 45,53 m² au 2ème étage d'un immeuble ancien de caractère. Description du bien : • Pièce de vie : Un espace séjour / salle à manger chaleureux avec parquet, lumineux, ouvert sur une cuisine équipée. • Balcon : Rare en vieille ville, un charmant balcon offrant une vue pittoresque sur la rue pavée et les façades historiques. • Chambre : Une chambre indépendante avec placards. • Salle d'eau : Une salle d'eau séparée. • Confort : Chauffage individuel électrique performant (radiateurs à inertie et fluide caloporteur) et ballon d'eau chaude de 80 L. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme au bord du lac ou un investissement locatif recherché. Cette annonce référence 350862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 26 Charges prévisionnelles annuelles : 983,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Revenu locatif sécurisé et immédiat au cœur de l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy. Investisseurs, saisissez cet appartement T2 traversant de 50,52 m², vendu déjà loué à 850 € HC / mois avec un bail sécurisé en cours jusqu'au 01/07/2029. Vous bénéficiez d'un rendement immédiat dès l'acquisition, sans vacance locative ni démarches de mise en location. Les atouts majeurs de cet actif : Emplacement n°1 : Quartier résidentiel d'Albigny, à deux pas du Petit Port et du lac, garantissant une forte valeur patrimoniale et une revente aisée. Agencement recherché : T2 lumineux parfaitement distribué avec pièce de vie, chambre indépendante, cuisine équipée et deux balcons. Confort et annexes : Immeuble avec ascenseur, cave privative et chauffage électrique individuel. Les opportunités clés en main associant emplacement premium et sécurité locative longue durée sont extrêmement rares sur le marché d'Annecy-le-Vieux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, analyser les indicateurs financiers et positionner votre offre avant qu'il ne soit trop tard !. Transport : Bus ligne 5, 13, 26. Quartier : ALBIGNY, PETIT PORT A proximité : Carrefour Market, Parc des Raisses, Lac (500m). DPE : 240 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au cœur de Meythet à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce spacieux appartement de type 2 d'environ 57 m² offrant un cadre de vie pratique et agréable. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine avec accès au balcon, d'un séjour lumineux ouvrant sur balcon avec une vue dégagée, une chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. En annexe : une cave complète ce bien Le + : Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix Locataires dans les lieux jusqu'en aout 2027. DPE : 273 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

630000

Situé dans le très recherché triangle d'or d'Annecy, cet appartement T4 de 95,74 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au 2ème étage sur 6 avec ascenseur, il se compose d'un hall d'entrée avec rangements, ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine séparée. L'espace nuit comprend un dégagement desservant deux grandes chambres, une salle de bain et des WC séparés. Initialement configuré avec trois chambres, l'appartement offre la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Vous profiterez également d'un grand balcon de 15,75 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave et d'un grand parking réservé aux résidents, sécurisé par une barrière. Un garage est également proposé en supplément. Côté emplacement, vous bénéficierez de tous les avantages du quartier : commerces de proximité accessibles à pied, lac à environ 700 mètres et centre-ville d'Annecy à seulement 15 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus passent également à proximité, facilitant vos déplacements au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l'adapter à vos envies. Ses beaux volumes, ses possibilités d'aménagement et son emplacement privilégié en font un bien à découvrir pour profiter pleinement de la vie annécienne. Cette annonce référence 350728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 630 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 970,32 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 Score DPE : 319 kWhEP/m²/an Score GES : 70 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74290 - BLUFFY – APPARTEMENT T5 EN DUPLEX – 125M² – CALME ABSOLU – JARDIN – VUE MONTAGNES & LAC – 2 PLACES DE PARKING ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent sur la rive est du lac, ce superbe appartement en duplex de 125m² utiles, situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût. Baigné de lumière grâce à une double exposition sud/ouest et de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie charme de l'ancien et prestations modernes. Vous profiterez également d'un jardin privatif bordé d'un ruisseau, d'un mazot, d'une cave, d'une terrasse et de 2 places de parking. Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs. Les différents points de vue sur le Parmelan, les dents de Lanfon, le Semnoz, le château de Menthon ou encore le lac raviront les amoureux de la nature. Il est composé de la façon suivante : 1ER ÉTAGE •1 ENTRÉE AVEC PLACARD •PIÈCE DE VIE DE 60M² AVEC COIN LECTURE •CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE •1 CELLIER •1 CHAMBRE •1 WC •1 SALLE DE BAIN 2ÈME ÉTAGE •3 CHAMBRES •1 ESPACE RANGEMENT •1 SALLE DE BAIN AVEC WC CÔTÉ TECHNIQUE : •RÉNOVATION TOTALE RÉCENTE •SURFACE HABITABLE : 125M² / LOI CARREZ : 108M² •CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE & INSERT BOIS •JARDIN DE 200M² AVEC TERRASSE •2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES •COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE SANS CHARGE (2 LOTS) •DPE : C CÔTÉ PRATIQUE : •À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES •À 15 MINUTES D'ANNECY •À 50 MINUTES DE GENÈVE •COMMERCES ET ÉCOLE À 1.5KM •À 30 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Annecy, dans l'un des secteurs les plus demandé, rigoureusement au calme et à proximité du lac. Confortable type 3 avec balcon en étage; le bien est composé d'une vaste entrée qui pourra être intégrée au séjour, un séjour ouvrant sur le balcon, deux chambres, une grande cuisine avec loggia, une salle de bains, un wc. Une cave et la copropriété dispose d'un vaste parking collectif. Transport : Bus à proximité immédiate. Quartier : Quartier idéalement situé à proximité des écoles et de toutes les commodités. Immeuble : Copropriété très bien entretenue. Ce que nous aimons : L'emplacement, le calme, la vue. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 180 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement T4 de 83 m2 situé à Annecy, au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, offre un cadre de vie lumineux et contemporain. Sa belle pièce de vie prolongée par un large balcon plein sud crée un véritable espace dedans-dehors, particulièrement agréable au quotidien. Construit en 2024, le bâtiment présente des prestations de qualité et un bon niveau de performance énergétique, pour un confort durable. Dès l'entrée, les rangements intégrés et les couloirs bien pensés facilitent l'organisation de la vie de tous les jours. Le séjour-cuisine, d'une belle surface, profite pleinement de l'orientation sud et de la profondeur du balcon qui s'ouvre dans le prolongement de la pièce de vie. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, permettant de profiter d'un espace convivial pour recevoir ou partager les repas en famille. Le balcon d'environ 12 m2, sans vis-à-vis direct, devient une pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. L'appartement propose trois chambres, toutes de taille suffisante pour accueillir un lit double, dont une dotée de placards intégrés. L'ensemble offre une vraie zone nuit confortable et facile à aménager. La salle d'eau, avec douche à l'italienne, double vasque et fenêtre, apporte un réel confort d'usage. Les toilettes sont séparées, pour plus de praticité. Les volets roulants électriques avec domotique, le carrelage soigné, le double vitrage et la fibre optique participent à l'agrément général et à la modernité du bien. Le chauffage collectif au gaz et la distribution d'eau chaude par gaz assurent une gestion centralisée du confort thermique. La résidence, en copropriété, est récente et offre un environnement soigné. Deux terrasses communes paysagères, dallées et plantées avec vue dégagée sur les montagnes, participent au charme de l'ensemble et donnent une agréable impression d'ouverture. Une cave et un grand garage complète ce bien. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : Costa de Beauregard à environ 150 m, Val Semnoz à environ 230 m, Arcal'oz à environ 310 m et Place du Semnoz à environ 480 m. Le groupe scolaire des Neigeos se trouve à environ 700 m, permettant un accès rapide aux écoles. Ce maillage de transports et de services de quartier contribue à un cadre de vie pratique, avec commerces et équipements du quotidien facilement accessibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 818 € par an - Charges de copropriété : environ 247 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz collectif - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

249000

L'appartement situé au 1er étage offre une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon, avec un intérieur moderne et soigné. Il bénéficie notamment d'un carrelage grand format 120 x 120 cm, apportant une finition contemporaine et élégante. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC séparé. Les plus de l'appartement : Parking de copropriété Balcon Carrelage 120 x 120 cm 2 chambres Environnement calme Emplacement privilégié : écoles, commerces et services à proximité. Vous profiterez également de la proximité des rivières et des chemins de promenade, ainsi que d'un accès rapide à Aix-les-Bains et au lac du Bourget. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Cette annonce référence 350505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN DENIS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88020763400010. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 916,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 5 pièces développe environ 93 m2 habitables et offre 4 chambres, un agréable séjour et une cuisine équipée, le tout implanté sur une parcelle d'environ 150 m2. Située à Annecy, elle bénéficie d'un jardin d'environ 150 m2, d'une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un balcon qui prolonge les espaces de vie. La configuration sur un étage permet de circuler facilement entre les pièces et de profiter pleinement des volumes. L'organisation intérieure est pensée pour accueillir confortablement une famille, avec un salon et une salle à manger distincte, une salle de bains, un toilette séparé et plusieurs rangements grâce aux placards intégrés. Les combles aménageables (grenier convertible) offrent en complément une réserve de potentiel intéressante pour qui souhaite optimiser encore davantage l'espace, selon ses besoins et ses envies. Le tout est complété par une annexe de type GreenKub, qui vient enrichir les possibilités d'usage en plus de la maison principale. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin à taille agréable, facile à entretenir. La terrasse attenante se prête à la convivialité, tandis que le balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage et d'une place de parking, un véritable atout dans le secteur. Une cave vient également compléter l'ensemble, ajoutant un volume de stockage appréciable pour un quotidien organisé. La construction de 1996, dotée de double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et de l'eau chaude produite par le gaz, répond aux besoins modernes de confort. La présence de la fibre optique constitue un avantage appréciable pour le télétravail ou les usages numériques. La maison se trouve dans un secteur résidentiel d'Annecy, calme et pratique, en mandat exclusif. Les environs immédiats confèrent à cette adresse un cadre de vie pratique au quotidien. Plusieurs arrêts de bus se situent à moins de 500 m : « L.p. Gordini » à environ 50 m et 100 m, « Loverchy Village » autour de 200 à 300 m, ainsi que « Pré Fornet » à environ 300 m. Pour les familles avec de jeunes enfants, la crèche « Nursery Babilou Seynod Montaigne » se trouve à environ 200 m, et l'assistante maternelle « Perrin Sandrine » à environ 300 m. Cet environnement offre ainsi une desserte en transports en commun très accessible et des solutions de garde à proximité immédiate, contribuant à un quotidien fluide. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1200 € / an - Charges de copropriété : 80 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à leur disposition pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En Exclusivité, Rue Claudius Chappaz - CRAN GEVRIER LE BAS A proximité des commerces, écoles et transports, VENDU AVEC UN BAIL MEUBLE JUSQU'EN NOVEMBRE 2027 Appartement 3 pièces de 51m² en excellent état, En rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété en cours de rénovation énergétique (votée et payée), Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces compact de 51m², Il se compose d'une entrée, deux vraies chambres, WC séparés, salle de bains et une grande pièce à vivre séjour / cuisine équipée donnant sur un balcon. L'appartement dispose d'un double vitrage performant et d'un chauffage au sol individuel. Vendu avec une cave Faible charges de copropriété (700 € /an) Taxe foncière (621 € / an) Parking de copropriété et parking public. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 327 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

110000

Découvrez en exclusivité ce lumineux studio situé au dernier étage avec ascenseur d'un bâtiment historique datant de 1921, offrant une atmosphère authentique et chaleureuse. D'une surface habitable de 19,34 m² il vous séduira par sa jolie vue dégagée , son ambiance cosy, parfait pour ceux en quête d'un petit cocon en milieu urbain tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Sa pièce principale d'une surface de 17 m2 avec coin cuisine équipé et rangements intégrés , ouvrant sur son balcon privatif de 2,65 m2 exposé Ouest vous garantit clarté et vue privilégiée. Vous retrouverez également une salle d'eau de 2,34 m2 avec douche et toilette. Son espace de vie optimisé offrant confort et fonctionnalité. Les matériaux d'origine sont bien préservés, assurant charme et cachet. Ce bien est idéalement situé à deux pas de l'hyper centre tout en conservant un calme très appréciable. Il sera parfait en premier achat ou pour un investisseur désireux de proposer un bien assez rare . Ce bien ne nécessite pas de travaux , il est chauffé par une installation collective au gaz assez récente . Idéalement localisé : à proximité des commerces et des transports pour une vie pratique et dynamique. Charges annuelles : 1008€. Contactez Olivier Goaziou pour une visite ! Cette annonce référence 349900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER GOAZIOU (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84407894900014. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 175 Charges prévisionnelles annuelles : 1 008,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE À LA VENTE – T3 en ATTIQUE dans une RESIDENCE SENIOR, DESIGN D'ARCHITECTE, PISCINE au même l'étage À Annecy, dans une résidence services seniors haut standing, découvrez ce superbe T3 de 89 m², entièrement décoré par un architecte d'intérieur, situé au 6e et dernier étage. Une adresse d'exception pour un confort de vie absolu. LES ATOUTS MAJEURS : Terrasse couverte de 35 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert, avec triple exposition (Est, Sud et Ouest) pour profiter du soleil toute la journée. Accès direct à la piscine de la résidence, située au même étage – un privilège rare ! Prestations de très haut niveau : matériaux nobles, finitions soignées, mobilier sur mesure, ambiance chic et chaleureuse. 2 chambres spacieuses, dont une suite avec rangements intégrés. Espace de vie lumineux, ouvrant largement sur l'extérieur. Résidence récente, sécurisée, avec services dédiés aux seniors : confort, sérénité, et convivialité au quotidien. Un bien unique, pensé dans les moindres détails pour offrir l'art de vivre idéal, entre élégance, confort et praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Deronzier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°801611468. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74000 ANNECY – CENTRE-VILLE – QUARTIER BANQUE DE FRANCE – STUDIO 27 M² – GRAND BALCON – CALME – ASCENSEUR Eddy Vayer – Agence Efficity Annecy vous propose : À quelques minutes à pied du cœur d'Annecy, découvrez ce studio de 26,89 m², situé au 1er étage sur 10 avec ascenseur, au sein d'une résidence idéalement située en bordure du Thiou. Bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des principaux établissements scolaires et universitaires, ce bien permet de profiter pleinement d'Annecy à pied tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. UN EMPLACEMENT IDÉAL Le studio bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de nombreux points d'intérêt : Vieille ville d'Annecy à quelques minutes à pied Gare d'Annecy à proximité Université UCLY facilement accessible Lycée Gabriel Fauré Commerces et commodités du centre-ville Arrêt de bus Sibra au pied de la résidence Stations Vélonecy à proximité Accès à l'autoroute A41 en environ 5 minutes UN STUDIO OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Exposé Ouest et Nord, l'appartement bénéficie d'une agréable ouverture sur l'extérieur grâce à deux grandes baies coulissantes équipées de volets électriques, donnant accès à un grand balcon de 7 m². Il se compose d'une pièce principale offrant la possibilité d'aménager facilement un espace de vie ainsi qu'un espace nuit, d'une kitchenette, d'une salle de bains, de WC séparés et de plusieurs espaces de rangement. LES ATOUTS Grand balcon Deux grandes baies coulissantes avec volets électriques Résidence avec ascenseur Environnement calme Parking de copropriété sécurisé par barrières Local à vélos Arrêt de bus au pied de la résidence Proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des établissements scolaires et universitaires INFORMATIONS FINANCIÈRES Charges de copropriété : 98 € / mois, chauffage et eau chaude inclus Taxe foncière : 565 € / an Ce studio constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre à Annecy ou un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique et à sa proximité immédiate avec le centre-ville, la gare et les établissements d'enseignement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Agence Efficity Annecy Eddy Vayer Tél. : 06 72 70 39 27 Email : evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement de 103,25 m² en vente à Cran-Gevrier, idéal pour les familles ou ceux recherchant un espace généreux. Situé au 5ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une tranquillité appréciable. L'appartement se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, offrant une répartition fonctionnelle et adaptée à un mode de vie confortable. Les deux balcons apportent une touche d'ouverture et de lumière naturelle, parfaits pour profiter des beaux jours ou d'un moment de détente en extérieur. Vous trouverez également un garage privatif pour stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'une cave supplémentaire pour le rangement ou les projets personnels. L'ensemble est conçu pour allier praticité et bien-être, dans un quartier bien desservi et proche des commodités. Contactez dès maintenant pour une visite. DPE : 204 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY LE VIEUX - LES CLARINES - DERNIER ETAGE - RENOVATION ENERGETIQUE VOTE ! Situé dans le bas d'Annecy-le-Vieux, dans le quartier recherché des Clarines, ce spacieux appartement de type 4 offre une surface de 83 m², idéalement répartie et bénéficiant d'une double exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un séjour lumineux donnant sur un balcon, d'une cuisine équipée donnant sur un deuxième balcon, de trois grandes chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Chauffage individuel, faibles charges de copropriété. Une grande cave complète ce bien. Stationnement facile au pied de l'immeuble. Travaux à prévoir dans l'appartement. D'importants travaux de rénovation énergétique ont été votés, incluant un embellissement complet de l'immeuble et garantissant un gain substantiel en termes de consommation énergétique, un vrai plus pour le confort et la valorisation du bien. Idéal pour une famille, les écoles et commodités se trouvent à proximité immédiate. Transport : Arrêt de bus au pieds de l' immeuble. Quartier : Le quartier des Clarines à Annecy-le-Vieux est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proches des commodités urbaines. Sa combinaison de tranquillité, d'accessibilité et de proximité avec la nature en fait un lieu de vie recherché dans la région. Immeuble : Petit immeuble de trois étages, situé dans un environnement calme, avec parkings réservés aux copropriétaires. La rénovation thermique vient d'être votée, ce qui apportera non seulement un embellissement esthétique considérable, mais aussi un réel gain en confort et une réduction significative des coûts énergétiques. Ce que nous aimons : . DPE : 286 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

163000

Exclusivité! Idéalement situé dans le secteur recherché de Saint-Simond à Aix-les-Bains, entre le centre-ville et la sortie d'autoroute, découvrez cet agréable T2 de 26 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots L'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre fermée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez particulièrement son balcon-terrasse exposé à l'ouest, offrant une belle vue dégagée sur la Dent du Chat, idéale pour profiter des fins de journée. Un parking privatif, compris dans le prix, complète ce bien. Petite copropriété avec faibles charges sans nuisances sonores. Un appartement fonctionnel et idéalement situé, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Cette annonce référence 347109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY DUCRET (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 33304260400103. Prix du bien : 163 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 493.00 € et 667.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183019 : Annecy, secteur Seynod, T2 seynod lumineux vue d?gag?e dpe b d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

**Appartement lumineux en vente à Annecy – Vue imprenable** Découvrez cet appartement situé au 10ème et dernier étage d'un immeuble à Annecy, offrant une vue dégagée. Avec une surface habitable de 76 m², ce bien de 4 pièces allie espace et fonctionnalité pour une vie quotidienne des plus agréables. L'appartement se compose de 3 chambres spacieuses. Une salle de bains et un WC séparé complète l'espace nuit, pour plus de confort. Le séjour bénéficie d'une luminosité optimale avec un balcon accessible depuis le salon et d'une des chambres. Une cuisine équipée séparée complète cet espace à vivre. L'immeuble dispose d'un ascenseur, garantissant un accès facile et sécurisé à votre logement, ainsi que d'un chauffage collectif. Une cave spacieuse est également incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique. Idéal pour les familles ou les investisseurs recherchant un bien sur ANNECY. Transport : Arrêt de bus au pied de l'immeuble. Année de construction de l'immeuble : 1961. DPE : 275 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183413 : Annecy, T4 d'environ 69 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 8 m2 - Construction 1965 - Equipements annexes : balcon - cave - chauffage : collectif gaz r - Classe-Energie E : 276 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02/04/2026 - Classe-Energie E : 276 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1630 et 2270 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2280 Euros/an (soit 190 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Eric ABISSET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

310000

Découvrez ce bel appartement de 74 m² situé au 6ᵉ étage sur 7 d'une résidence senior sécurisée, offrant confort, sérénité et services de qualité au quotidien. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare et des établissements de santé, il bénéficie d'un environnement pratique et recherché. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le salon donne accès à un balcon où vous pourrez profiter d'une magnifique vue dégagée sur le Semnoz et la promenade du Thiou. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Un garage fermé complète ce bien. Les plus de la résidence : Accueil à la réception, Gardien de nuit, Résidence sécurisée, Services adaptés aux seniors, Les atouts du bien : 74 m² habitables 6ᵉ étage avec ascenseur Balcon avec vue dégagée sur le Semnoz Garage fermé Proximité immédiate des commerces, de la gare et des services médicaux Un appartement rare alliant confort, sécurité et qualité de vie, idéal pour profiter pleinement de votre retraite dans un cadre privilégié. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 337864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 221 Charges prévisionnelles annuelles : 14 158,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

337000

APPARTEMENT T3 TRAVERSANT, ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC BALCONS ET TERRASSE, CAVE ET GARAGE. Situé à Annecy, dans le secteur de Cran-Gevrier, découvrez ce bel appartement entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée et de beaux espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall d'entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie de 43 m², composée d'un agréable espace salon/ séjour et d'une cuisine équipée contemporaine. La pièce de vie bénéficie d'une belle ouverture vers l'extérieur avec un balcon et une petite terrasse, offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une dispose également de son propre balcon. Une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. Une cave et un garage fermé sont inclus dans le prix. Les atouts : • Appartement entièrement rénové • 1er étage avec ascenseur • Pièce de vie de 43,63 m² • Cuisine équipée contemporaine • 2 chambres • Salle de bains avec douche • WC indépendant • Balcon + petite terrasse • Balcon supplémentaire sur l'une des chambres • Cave et garage fermé. • Vue dégagée • DPE : C – GES : A Un emplacement idéal L'appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité des commerces, transports en commun, écoles et collège. Le centre d'Annecy est accessible en seulement quelques minutes et l'accès autoroutier se trouve à environ 5 minutes, facilitant les déplacements vers Genève, Chambéry et les principaux axes de la région. Un appartement rénové, fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Prix de vente : 337 000 € – frais d'agence inclus. Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 348914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL LAFFIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 51895110800050. Prix du bien : 337 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 220 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr