Trouver un appartement avec balcon à Leschaux

EXCLUSIVITE - APPARTEMENT 4 PIECES - ETAGE ELEVE - SANS VIS A VIS - GARAGE - CAVE - PARKING - CLIMATISATION - CLASSE ENERGETIQUE C 15mn à pieds de GALERIES LAFAYETTE, 20mn à pieds de la Gare d'Annecy A deux pas des écoles, commerces et des transports, Venez découvrir ce bel appartement 4 pièces d'environ 97m² au 6ième étage sur 7 avec ascenseur d'une résidence bien entretenue avec parking de copropriété. vous trouverez une entrée avec rangements, une cuisine séparée avec son cellier, un séjour donnant sur une véranda et sa vue panoramique sur les montagnes. 3 grandes chambres, une salle de bains avec WC. L'appartement est équipé de double vitrage, électricité au normes, volets roulants électriques et d'une climatisation réversible. Vendu avec cave en sous-sol Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix. Transport : ligne 4. Quartier : Gendarmerie. Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 176 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

269000

Situé à Sales, dans un environnement calme et agréable, découvrez cet appartement T4 installé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements. L'appartement développe environ 76 m² au sol pour 56 m² habitables, cette différence s'expliquant par les sous-pentes, principalement présentes au niveau des chambres, qui apportent charme et caractère au bien. Il se compose d'une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que de WC indépendants. L'appartement a déjà bénéficié de plusieurs améliorations, notamment au niveau de la cuisine, des sols et du système de chauffage. Il est équipé d'une chaudière individuelle au gaz récente. Quelques rafraîchissements restent à prévoir, principalement au niveau de la salle de bain. Côté extérieur, vous profiterez d'un balcon exposé plein sud, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée. Un garage vient compléter l'ensemble. Un appartement atypique et plein de charme, au sein d'une petite copropriété, dans un environnement particulièrement calme. Cette annonce référence 346441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 276,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : À seulement 100 mètres du lac, au cœur du Triangle d'Or d'Annecy, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, entourée d'un agréable parc arboré. En parfait état, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé plein Ouest. Un véritable espace supplémentaire, donnant directement sur la verdure et les arbres du parc. L'espace nuit se compose d'une jolie chambre avec salle de douche attenante, créant un ensemble intime et confortable. Soigneusement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est un véritable petit cocon : il ne reste plus qu'à y poser ses meubles. Une place de stationnement extérieure privative et sécurisée au sein de la copropriété, ainsi qu'une cave, complètent ce bien. L'immeuble dispose également d'un local à vélos, particulièrement appréciable au quotidien. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. Un cadre de vie privilégié permettant de profiter pleinement de la vie annécienne : le lac à deux pas, les commerces et commodités à proximité. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183019 : Annecy, secteur Seynod, T2 seynod lumineux vue d?gag?e dpe b d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

ANNECY – SEYNOD . T2 RÉNOVÉ • DERNIER ÉTAGE • DEUX BALCONS • VUE MONTAGNE Au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété au calme, ce T2 traversant de 47,25 m² Carrez a été entièrement repensé et rénové dans un esprit contemporain. Dès l'entrée, la rénovation donne le ton : une distribution retravaillée pour privilégier les volumes et la lumière, des matériaux actuels et une décoration soignée. Côté sud-ouest, le cœur de l'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie d'environ 27 m². Le séjour se prolonge naturellement vers une cuisine ouverte, élégante avec ses façades noir mat et son îlot central. Un espace convivial, pensé aussi bien pour les soirées à deux que pour recevoir quelques amis. Aux beaux jours, la vie se poursuit à l'extérieur sur un balcon de plus de 9 m², véritable prolongement du séjour. Traversant, l'appartement offre une seconde ambiance côté nuit. La chambre, associée à son dressing et à la salle d'eau, forme un ensemble d'environ 16,78 m² et bénéficie elle aussi de son propre balcon d'environ 4,7 m², avec une très belle vue sur les montagnes. Un espace plus intime, à l'écart de la pièce de vie. La salle d'eau dispose d'une grande douche XL, tandis que les WC sont indépendants, avec fenêtre et lave-mains. La rénovation ne s'est pas limitée à l'esthétique : tableau électrique entièrement refait, radiateurs remplacés et double vitrage. Autre atout important : la copropriété bénéficie actuellement d'un programme de rénovation des façades avec isolation thermique par l'extérieur (ITE). Les travaux sont déjà votés, en cours de réalisation et resteront intégralement à la charge du vendeur, sans surcoût pour l'acquéreur. Une cave ainsi qu'un grand parking collectif de copropriété viennent compléter l'ensemble. Un appartement lumineux et chaleureux, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter du dernier étage, des deux balcons et de la vue sur les montagnes. Ce que nous aimons : Le 3ᵉ et dernier étage La rénovation contemporaine La belle pièce de vie de 27 m² Les deux balcons et la vue montagne La rénovation énergétique avec ITE en cours. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 411 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183238 : Lovagny, secteur Proche centre, T4 frais r?duits d'environ 103 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 178 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2025 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - parking - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Pompe(s) - Classe-Energie B : 85 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 540000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 01/04/2026 - Classe-Energie B : 85 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 850 et 1500 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1100 Euros/an (soit 92 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À seulement quelques minutes à pied du lac et du centre-ville, à proximité immédiate des Galeries Lafayette, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce T2 traversant de 52 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié dans le recherché quartier du Parmelan. Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété de caractère parfaitement entretenue, l'appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Rénové avec soin, il préserve tout ce qui fait le charme de l'ancien : carrelage ancien, parquet, belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures et beaux volumes. Un cachet authentique, devenu peu courant à Annecy, associé ici au confort et à la modernité d'un appartement prêt à vivre. L'entrée, très aérée avec ses rangements et son espace buanderie dédié, se prolonge sur le lumineux séjour et un premier balcon offrant une belle vue sur les montagnes. Côté sud-ouest, la cuisine indépendante entièrement équipée dispose aussi de son propre balcon et profite d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. L'appartement dispose également d'une chambre confortable de 14m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC entièrement rénovée. Autre véritable atout en cœur de ville : une cave de belle superficie ainsi qu'un grenier d'environ 10 m² offrent des espaces de stockage particulièrement appréciables. Excellent état général, aucuns travaux à prévoir. Son emplacement, son caractère traversant, ses deux balcons, son cachet et sa proximité immédiate avec le lac et le centre d'Annecy lui permettent de répondre à différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété, 34 logements, procédure en cours : aucune, 91 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Stéphane Pouthze (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Annecy, 74000 immatriculé au RSAC de Annecy sous le n°879 991 933 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans un cadre privilégié à Annecy, secteur de la visitation, cet appartement de 72 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Composé de 3 pièces, il se distingue par son agencement intelligent, alliant confort et modernité. La pièce à vivre traversante, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée et ouverte, parfaite pour les moments conviviaux. Deux balcons agrémentent l'appartement, offrant des espaces extérieurs supplémentaires pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend deux spacieuses chambres, ainsi qu'un WC séparé pour plus de praticité. L'appartement bénéficie également d'une belle luminosité naturelle, grâce à ses grandes fenêtres, et d'une finition soignée. En annexes, vous bénéficierez d'un grenier entièrement aménagé, pouvant facilement être utilisé comme chambre supplémentaire ou bureau. Le bien dispose également d'une grande cave. Un garage est également disponible en supplément, au prix de 60 000 €. À proximité des commodités, des écoles et des transports, ce bien allie praticité et qualité de vie. Son prix attractif de 356 900 € en fait une opportunité à ne pas manquer pour s'installer ou investir dans une ville dynamique et prisée. Transport : Arrêt de bus au pied de l' immeuble. Quartier : Le quartier de la Visitation à Annecy est un secteur pittoresque et hautement patrimonial perché sur les premières hauteurs du Semnoz, sur le crêt du Maure, dominant tout le centre-ville et le lac d'Annecy. Immeuble : Immeuble de 4 étages, bien entretenu. Ce que nous aimons : L'appartement séduit avant tout par son parfait état et ses beaux volumes. Vous apprécierez son grand séjour ouvert sur une cuisine conviviale, baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Autre atout rare : un grenier aménagé, offrant un espace supplémentaire aux multiples possibilités. Et pour compléter l'ensemble, un garage est également possible. Un bien complet, lumineux et parfaitement entretenu, où tout est réuni pour vous séduire !. DPE : 262 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 traversant de 68 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur offrant un cadre de vie agréable et pratique au pied de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, services médicaux...). Vous serez séduit par sa luminosité et sa configuration fonctionnelle : une entrée avec placard, des WC séparés, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours, une cuisine aménagée, deux chambres confortables dont une avec balcon, une salle de bains. Garage possible en sus du prix Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement. Visite virtuelle --> https://tour.giraffe360.com/2fb2cecb6af2412ea3320d01b51bb8de. DPE : 142 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy Centre, Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, cet appartement de 106 m² habitables (augmenté de balcons) combine la proximité de toutes les commodités et la sérénité d'un étage élevé. Perché au 6e étage sur 8, il bénéficie d'un ensoleillement maximal tout au long de la journée et d'une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Un fort potentiel d'investissement ou de résidence principale Actuellement constitué d'un seul lot de copropriété, le bien est configuré en deux appartements distincts en très bon état : Un T3 d'environ 68 m² Un T2 d'environ 38 m² Aujourd'hui exploité en location courte durée (Airbnb) avec un excellent rendement, cet ensemble offre une rentabilité immédiate. Il peut conserver sa vocation locative à fort rapport ou être réuni très facilement pour former un grand appartement familial de type 4 ou type 5, et si vous avez besoin d'un 3 pièces dans un premier temps, vous pouvez combiner les deux options. Les atouts majeurs : Emplacement stratégique : Hyper centre au calme, à proximité immédiate des écoles et du centre commercial Courrier. Mobilité facile : gares ferroviaire et routière à deux pas, accès rapide aux axes autoroutiers. Confort & annexes : luminosité exceptionnelle, logement en parfait état, vendu avec une cave et un parking privatif de surface. Un bien polyvalent aux prestations recherchées, idéal pour investisseur exigeant ou projet de vie sur mesure. Contactez-moi pour organiser une visite. Transport : bus et trains à deux pas;. Quartier : Quartier Courrier. Immeuble : Copropriété bien entretenue. Ce que nous aimons : L'emplacement, le potentiel, la vue, le calme;. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 215 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

430000

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, dans un immeuble des années 70, découvrez ce magnifique appartement T3 de 72 m², entièrement rénové avec goût. Au 2ème étage, vous serez séduit par sa triple exposition qui baigne l'ensemble des pièces d'une belle luminosité toute la journée. Le séjour lumineux, spacieux et accueillant, s'ouvre sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine entièrement équipée est parfaitement pensée pour allier praticité et convivialité. L'appartement offre deux chambres confortables, une salle de bain moderne ainsi qu'un WC indépendant. Pour compléter ce bien, une cave et un grenier viennent optimiser vos espaces de rangement. Cette annonce référence 343870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 820,15 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

Situé dans un secteur recherché d'Aix-les-Bains, à proximité immédiate des commodités tout en restant au calme, découvrez cet appartement T3 de 67 m² au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une configuration agréable à vivre. Vous apprécierez notamment ses espaces extérieurs avec balcon et terrasse offrant des vues dégagées. L'appartement se compose d'une pièce de vie confortable avec salon climatisé, d'une cuisine, de deux chambres de taille similaire, d'une salle de bains et d'un WC séparés. Une cave vient compléter ce bien. L'appartement est en bon état d'entretien général mais nécessite quelques rafraîchissements pour être remis au goût du jour. Les atouts du bien : Emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités Appartement traversant offrant une belle luminosité Situé en étage avec ascenseur Présence d'espaces extérieurs Cave en annexe Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Cette annonce référence 333702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 564,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

380000

Quartier des fins - Venez découvrir ce lumineux T4 - T5 traversant Nord/Sud/Ouest de 75 m² carrez, situé au 2eme étage/3 au sein d'un bâtiment sécurisé. Un hall d'entrée dessert une cuisine équipée avec sa loggia, une pièce de vie de plus de 23m² donnant sur un balcon orienté Sud Est offrant une vue dégagée sur les montagnes, trois généreuses chambres avec des grands placards aménagés et dont une avec un dressing en plus, une salle d'eau, un WC. Rénovation énergétique effectuée (fenêtres, chaudière changées, isolation toit, combles et murs effectuée). On apprécie la luminosité dans toutes les pièces, la vue dégagées sans vis-à-vis, la loggia faisant office de cellier - buanderie, le volume des chambres, les nombreux rangements, la motorisation des volets roulants centralisés, la possibilité de faire une 4eme chambre. Bâtiment occupé uniquement par des propriétaires résidents. 2 appartements / palier. Charges de copropriété : 191 €/mois comprenant le chauffage (collectif gaz) En prolongement du grand local commun à vélos, une cave privative de plus de 8m² avec soupirail, établi et électricité pour VAE complète ce bien. Possible d'acquérir un garage dans la copropriété. Proche commerces, écoles, bus et facile pour sortir d'Annecy direction la Suisse. Cette annonce référence 345450 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

268000

L'appartement situé au 1er étage offre une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon, avec un intérieur moderne et soigné. Il bénéficie notamment d'un carrelage grand format 120 x 120 cm, apportant une finition contemporaine et élégante. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC séparé. Les plus de l'appartement : Garage privatif Balcon Carrelage 120 x 120 cm 2 chambres Environnement calme Emplacement privilégié : écoles, commerces et services à proximité. Vous profiterez également de la proximité des rivières et des chemins de promenade, ainsi que d'un accès rapide à Aix-les-Bains et au lac du Bourget. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Cette annonce référence 345648 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN DENIS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88020763400010. Prix du bien : 268 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 050,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74000 ANNECY – BEL APPARTEMENT TRAVERSANT DE 92 M2 –3 CHAMBRES - CAVE- 469 000 € SECTEUR NOUVELLE CLINQUE / CHATEAU. VIELLE VILLE ET LAC ACCESSIBLE RAPIDEMENT. Célia Martin - Efficity vous propose ce bel appartement traversant de 92 m², rénové avec goût dans une ambiance intime et cosy. Lumineux et bien agencé, il offre un agréable espace de vie ouvert sur un balcon filant, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle et équipée avec accès à un second balcon. L'espace nuit se compose de 3 chambres avec placards, d'une salle de bains avec baignoire et de WC séparés. Une grande cave de 7 m² complète ce bien. Stationnement facile dans la résidence sécurisée. Garage possible Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1 381 € • DPE : E • Chauffage collectif gaz avec répartiteurs (consommation individuelle) • Immeuble des années 1965 • Aucune procédure en cours Contact : Célia Martin - 06 75 88 50 39 Disponible pour toute information et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Célia Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°789081387. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

530000

Dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, découvrez ce magnifique T3 de 64 m², idéalement situé à seulement quelques pas du Pâquier, du lac, des Jardins de l'Europe et de la Vieille Ville. Commerces, restaurants, marché, écoles, transports et toutes les commodités sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie exceptionnel où tout se fait sans voiture. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, parfaitement entretenue, avec concierge et de remarquables parties communes habillées de marbre, cet appartement séduit dès les premiers instants par son charme et sa luminosité. Vous apprécierez son parquet massif ainsi que sa vue sur le théâtre , qui apporte une agréable sensation d'espace et une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse donnant sur une cour intérieure, un véritable atout permettant de profiter du calme en plein centre-ville, à l'abri des nuisances de circulation. L'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun et comprend deux chambres, chacune bénéficiant de son propre espace d'eau : une première avec salle de bains, la seconde avec salle d'eau. Une grande cave vient compléter ce bien et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. Les points forts * Adresse recherchée au cœur d'Annecy * À quelques mètres du Pâquier, du lac et de la Vieille Ville * Toutes les commodités accessibles à pied * 3ᵉ étage avec ascenseur * Copropriété de standing avec concierge * Parties communes de qualité avec revêtement en marbre * Belle hauteur sous plafond * Parquet massif * Très lumineux * Balcon au calme sur cour intérieure * Deux chambres avec leur salle d'eau privative (une salle de bains et une salle d'eau) * Grande cave Ce bien réunit des qualités devenues rares sur le marché annécien : une adresse d'exception, une copropriété de standing, le calme d'un balcon sur cour et une proximité sur le Pâquier. Un appartement idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne dans un environnement à la fois central, lumineux et paisible. Cette annonce référence 345121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 160,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY. SECTEUR PARC DES SPORTS / CHEMIN DES FINS NORD - ETAGE ELEVE ET SUPERBE VUE DEGAGEE. Ce 3p de 54m2 orienté plein sud et à rénover dispose d'une vue imprenable sans aucun vis-à-vis de par sa situation au 7ème étage. La situation en angle lui confère une double orientation sud et ouest ce qui lui permet de bénéficier d'une superbe luminosité. Salle de douche et WC séparé. Une cave de 5.50m en sous-sol et l'accès à un local à vélos commun complètent ce bien. N'oubliez pas de consulter la visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus (ligne 2) situé à 200m de la résidence. Quartier : - Quartier familial, très apprécié et calme malgré sa proximité avec les commodités (centre commercial, piscine, patinoire, transports en commun...). Immeuble : - Résidence très appréciée, en parfait état, sans travaux à prévoir. - Travaux de rénovation énergétique (ravalement de façade avec isolation) effectués récemment. Ce que nous aimons : - Vue dégagée et parfait ensoleillement du fait de sa double exposition. - Au calme et proche de toutes les commodités. - Copropriété en parfait état, travaux de rénovation énergétique déjà effectués. DPE : 153 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

73230 - LA FÉCLAZ - CENTRE VILLAGE - 2 PIÈCES - 6 COUCHAGES- 41.31 M² - APPARTEMENT PMR AVEC BALCON, TERRASSE ET PISCINE CHAUFFÉE - IDÉAL INVESTISSEUR OU SECONDAIRE Quentin ACHOUR et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement situé au cœur de la Féclaz, à 500m des remontées mécaniques. D'une surface de 41.31 m², ce bien atypique saura vous séduire par ses nombreux atouts et son emplacement idéal pour un investissement locatif. Les 6 COUCHAGES sont idéals pour accueillir une grande famille ou pour un investissement locatif rentable. La piscine chauffée de la résidence ravira petits et grands tout au long de l'année. Doté d'un balcon de 10.4 m² (Ouest) et d'une terrasse de 5.8 m² (Est), vous pourrez profiter du plein air en toute tranquillité. Une LUMINOSITÉ naturelle exceptionnelle, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Le CALME ABSOLU règne dans ce quartier prisé, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. STATIONNEMENT GRATUIT facile. GARAGE PRIVÉ EN SUS. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement aux multiples possibilités au cœur des Déserts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Quentin ACHOUR Votre consultant immobilier effiCity, expert du secteur, est à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin Achour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°928325497. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

260000

À découvrir sur la commune d'Albens, ce bel appartement T3 de 71 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, au sein d'une résidence construite en 2010. Une belle entrée d'environ 8 m² dessert l'ensemble de l'appartement et mène à une agréable pièce de vie d'environ 36 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, lumineuse et donnant accès à une terrasse exposée plein sud. L'espace nuit se compose de deux chambres, avec accès à un second balcon côté nuit, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Un garage privatif en sous-sol complète ce bien. Soigneusement entretenu et particulièrement agréable à vivre, cet appartement séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son état impeccable. Il bénéficie également d'un emplacement pratique, à proximité de la gare, des commerces et des commodités. À noter : le bien est actuellement loué jusqu'au 1er janvier 2027. Cette annonce référence 344625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 367,24 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement T4 de 71 m2 se situe au 5e étage d'une résidence avec ascenseur à Annecy. Traversant et fonctionnel, il offre un agencement agréable avec cinq pièces, dont trois chambres et un séjour, et bénéficie d'un balcon ainsi que d'une loggia qui prolongent les espaces de vie. Vous profitez également d'une cave, d'un garage et d'un espace de rangement supplémentaire, autant d'atouts rares en ville. L'ensemble forme un cadre pratique pour une vie quotidienne confortable ou pour un projet locatif déjà structuré. Idéalement situé sur l'axe d'arrivée d'Annecy, le long de l'avenue de France, ce bien profite d'un emplacement recherché pour accéder rapidement au centre et aux principaux axes. Actuellement loué meublé en colocation, il présente un intérêt particulier pour un acquéreur souhaitant concilier résidence principale et potentiel locatif, ou poursuivre une mise en location déjà en place. La cuisine équipée, les placards intégrés et la présence d'un séjour distinct des chambres permettent d'organiser aisément les espaces selon vos besoins. Le balcon et la loggia apportent un vrai plus au quotidien, avec des ouvertures vers l'extérieur appréciables en toute saison. Le confort est renforcé par le chauffage collectif au gaz et la distribution d'eau chaude par ballon électrique, tandis que la résidence, construite dans les années 1960, dispose d'un ascenseur et d'une copropriété organisée. La connexion à la fibre optique permet de répondre aux usages numériques actuels, et le garage, complété par un emplacement de stationnement, facilite grandement le quotidien dans ce secteur d'Annecy. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts agrémentent l'environnement. Le Parc Enfants – Allée de la Blonnière se trouve à environ 100 m, un autre parc pour enfants à près de 200 m et le parc Charles Bosson à environ 500 m. Les rives du lac sont facilement accessibles, avec le secteur du Lac d'Annecy Bench à environ 500 m, offrant un cadre agréable pour les promenades. Côté établissements scolaires et petite enfance, la commune d'Annecy et la Nursery School Le Parmelan, toutes deux à un peu plus de 200 m, ainsi que l'École Élémentaire du Parmelan à environ 300 m, permettent un accès rapide aux premiers niveaux de scolarité. Plus loin, l'Ensemble scolaire Les Tilleuls – Saint Joseph et l'École Primaire Les Tilleuls se situent autour de 500 m, complétés par la crèche Le Blé en Herbe à un peu plus de 600 m. Cet ensemble d'équipements renforce l'attrait du quartier pour une vie de famille comme pour des occupants en colocation souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2641 € / an - Charges de copropriété : 188 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics techniques réglementaires ainsi que par les vérifications habituelles liées à une acquisition immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme, de servitudes et de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de décider en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74330 POISY – APPARTEMENT T3 62 M² – VUE MONTAGNES EXCEPTIONNELLE – TERRASSE 7 M² – DPE C – 1 PLACE DE STATIONNEMENT EN INTÉRIEUR – RÉSIDENCE DE 2021 COUP DE COEUR GARANTI ! Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe appartement de 62m² au 2ème (sur 3 étages) avec ascenseur au sein d'une résidence récente parfaitement entretenue. Vous serez immédiatement séduit par sa vue splendide sur les montagnes du bassin annécien et sa luminosité. Posez immédiatement vos valises et profitez du panorama. L'appartement est bien distribué et chaleureux. Il est composé de la façon suivante : • 1 ENTRÉE AVEC PLACARD • 1 PIÈCE DE VIE DE 33.6M² • 1 CUISINE OUVERTE “SOCOO'C” ÉQUIPÉE • 1 TERRASSE DE 7M² EXPOSÉE SUD-EST • 2 CHAMBRES • 1 SALLE D'EAU • 1 WC SÉPARÉ (SUSPENDU) CÔTÉ TECHNIQUE : • EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE INDIVIDUELS AU GAZ / DPE C • UNE PLACE DE PARKING INTÉRIEUR • UNE CAVE DE 2M² • RÉSIDENCE DE 2021 • SYNDIC OXIA APTEOS / PAS DE PROCÉDURE EN COURS • TAXE FONCIÈRE 686 € / CHARGES ANNUELLES 1330 € > POSSIBILITE D'ACQUERIR EN SUS UN GARAGE, infos sur demande CÔTÉ PRATIQUE : • ACCÈS PÉAGE ANNECY NORD A 7MIN (5.4KM) - IDÉAL FRONTALIER • CENTRE-VILLE ET LAC À 10MIN EN VOITURE • TOUS COMMERCES À 4MIN EN VOITURE • CRÈCHE ET ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU COLLÈGE À 5MIN A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Aurélie PILOT au 06.49.93.10.32 ou par mail apilot@efficity.com. Vous êtes intéressés mais vous ne connaissez pas précisément votre budget ? Je peux vous orienter vers un cabinet de courtiers experts d'Annecy, demandez-moi une mise en relation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74230 MANIGOD – STATION DE L'ETALE - DOMAINE DE LA CLUSAZ – T2 en DUPLEX DE 28 M2 – SKIS AUX PIEDS – DERNIER ÉTAGE – BALCON ORIENTÉ OUEST – CAVE & CASIER À SKIS – 5 À 7 COUCHAGES Au cœur du Massif des Aravis, découvrez ce charmant appartement rénové, vendu meublé et équipé pour plus de confort. Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Perrine Franchy vous proposent ce T2 de 37,45 m² (28,07 m² loi Carrez) organisé en duplex et agrémenté d'un balcon. Situé au col de Merdassier, au cœur de la station de l'Étale, le bien est située dans un environnement calme et préservé, au sein de ce hameau-station familial du domaine de La Clusaz-Manigod. Agréable en toute saison, l'emplacement permet également de rejoindre les commerces et services essentiels en seulement 5 minutes à pied. Au 2ème et dernier étage (3ème réel), vous bénéficierez d'une entrée avec rangements sous l'escalier, d'un espace cuisine ouvert sur un séjour avec balcon exposé ouest ainsi que d'un premier coin nuit. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une chambre ainsi qu'un palier aménagé en espace couchage supplémentaire. Total = 5 couchages confort, jusqu'à 7 couchages possibles. Inclus dans le prix : - Appartement vendu meublé et équipé - Cave privative de 3,80 m² - Casier à skis privatif, avec accès au domaine skis aux pieds - Stationnements extérieurs au pied de la résidence, réservés aux résidents - Accès libre à la piscine plein air (chauffée) de la station pour les coproriétaires (payant pour les locataires et les visiteurs) Venez poser vos valises dans ce cadre privilégié en pleine montagne ! /// CÔTÉ TECHNIQUE /// - Logement entièrement rénové récemment (cuisine, salle d'eau, équipements et mobilier) - Chauffage mixte : base hors gel au sol et électrique individuel - Fibre disponible dans la résidence /// CÔTÉ PRATIQUE /// - Accès immédiat au vaste domaine skiable de La Clusaz-Manigod, avec 130 km de pistes de ski alpin - Toutes commodités à 5 min à pied : supérette, boulangerie, restaurants, départ ESF permanent, centre médical, location de matériel, piscine, animations... - Stations des Aravis : La Clusaz/Manigod-village/Le Grand-Bornand : 15 min, également accessibles en navette en été et hiver - Annecy/Genève 1h, Lyon 2h /// CÔTÉ FINANCES /// - Taxe foncière : 453 € - Charges de copropriété : 89 € / mois SUPERBE OPPORTUNITÉ, À VOIR SANS TARDER ! Contactez-moi : 𝗣𝗲𝗿𝗿𝗶𝗻𝗲 𝗙𝗥𝗔𝗡𝗖𝗛𝗬 au (+𝟯𝟯) 𝟬𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW183046 : Annecy, secteur Iut, T2 d'environ 51 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 1985 - Equipements annexes : balcon - parking - ascenseur - cave - chauffage : individuel éle - Classe-Energie E : 292 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 279900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/09/2025 - Classe-Energie E : 292 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1180 et 1650 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 840 Euros/an (soit 70 Euros/mois) - Affaire suivie par Yves Ferrante (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

165000

Appartement T2 de 55 m² loi carrez plus mezzanine de 11 m² avec grand balcon et cave . Il se compose d'une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur un salon/séjour avec mezzanine donnant sur un grand balcon à vue imprenable, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau neuve avec WC. Cheminée et poêle à bois Faibles charges 65€ comprend entretien et électricité des communs, provision pour travaux éventuel (cage d'escalier refaite). Très lumineux au calme et sans vis à vis. A visiter sans tarde. Cette annonce référence 342302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALD MICHELAS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 43802671800066. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

73420 - DRUMETTAZ-CLARAFOND - 3 PIECES - 1 CHAMBRE - 55 M² - EXCELLENT ETAT APRES RENOVATION 2023 - TERRASSE - LUMINEUX -CAVE - PLACE PARKING PRIVATIVE Sandra GUEZOULI vous propose en exclusivité ce bel appartement situé à Drumettaz-Clarafond, à proximité immédiate des commerces. Ce bien d'une surface de 55 m² a été entièrement rénové en 2023, offrant un excellent état général et des prestations de qualité, cuisine entièrement équipée,douche à l'italienne , climatisation . L'appartement se distingue par sa belle luminosité rendant chaque pièce agréable à vivre. Au premier étage d'une petite copropriété de 4 appartements,il se compose d'un séjour spacieux de 30 m² donnant accès à une terrasse de 8 m², d'une chambre confortable, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains moderne. Les plus de ce bien résident dans son excellent état général, sa rénovation récente, sa luminosité naturelle ainsi que ses accès facile à l'autoroute et au centre ville d'Aix les bains en 5 minutes . Il dispose également d'une place de parking PRIVATIVE ainsi qu'une cave de 8 m2 . Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 20 88 10 15 . +33620881015 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Guezouli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°984049882. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANNECY PROCHE HOPITAL – SECTEUR NORD / AV. DE GENÈVE – T2 DE 54 M² – 2 BALCONS – DPE C – CAVE – PARKING DE COPROPRIÉTÉ SOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bel appartement de 54 m², au 3ᵉ étage, avec ascenseur, d'une copropriété idéalement située chemin de Viré Moulin. Bénéficiant d'une rénovation énergétique récente, cet appartement constitue une excellente opportunité pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un logement déjà performant sur le plan énergétique. SES PRINCIPAUX ATOUTS : DPE C, grâce à la rénovation énergétique de la résidence achevée en 2026. Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2023. Belle pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon exposé ouest, offrant une agréable vue dégagée. Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour. Possibilité d'aménager un T3 selon vos besoins. Deux balcons entièrement refaits : •un balcon de 6 m² exposé ouest avec une belle vue dégagée •un second balcon de 5,5 m² exposé nord avec séchoir. IL SE COMPOSE DE : •Hall d'entrée avec placard •Séjour de 20 m² ouvrant sur le balcon ouest •Cuisine de 10 m² avec accès au second balcon •Chambre de 11 m² •Salle de bains •WC indépendant •Cellier / cagibi Une cave de 5 m² en sous-sol ainsi qu'un local vélos commun complètent ce bien. CÔTÉ TECHNIQUE : •Fenêtres PVC double vitrage (2023) •Volets roulants manuels (séjour et chambre) •Chauffage individuel électrique •Eau chaude collective •Charges de copropriété : 465 € / trimestre, comprenant notamment l'eau chaude •DPE : C CÔTÉ PRATIQUE : •Parking de copropriété avec nombreuses places de stationnement. •Commerces et services accessibles à pied. •Arrêts de bus (lignes 2, 13, 14 et 80) à moins de 100 mètres. •Hôpital à 5 minutes en vélo ou en bus. •Gare d'Annecy à 15 minutes en bus. L'AVIS DE L'EXPERT : Un appartement offrant une base saine, déjà performant énergétiquement, avec un vrai potentiel d'aménagement. La possibilité d'ouvrir la cuisine OU de créer une seconde chambre en fait un bien particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès à présent Sophie PILOT au O6 66 47 89 75 ou par mail : spilot@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74210 - DOUSSARD / VERTHIER – APPARTEMENT EN DUPLEX – 133M² – 2 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN – VUE MONTAGNES – 4 PLACES DE PARKING ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent dans le hameau très recherché de Verthier à Doussard, ce superbe appartement en duplex de 133m² utiles, situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût en 2025. Baigné de lumière grâce à une double exposition Est/Sud et de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie charme de l'ancien (poutres apparentes, pierres de taille) et prestations modernes. Vous profiterez également d'un balcon de 10m² ainsi que d'un jardin privatif de 86m² (non attenant, situé à seulement 10m de l'appartement) avec une vue imprenable sur les montagnes alentours. Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur moderne et fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs. Il est composé de la façon suivante : 1ER ÉTAGE •PIÈCE DE VIE DE 37M² •CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE (ÉTAT NEUF) •1 DRESSING •1 CHAMBRE •1 WC •1 SALLE DE BAIN 2ÈME ÉTAGE •1 PLATEAU DE 50M² OFFRANT DE MULTIPLES POSSIBILITÉS (3EME CHAMBRE, BUREAU, SALON, SALLE DE JEUX...) •1 CHAMBRE •1 SALLE DE BAIN AVEC WC CÔTÉ TECHNIQUE : •RÉNOVATION TOTALE EN 2024/2025 PAR ARTISANS •SURFACE HABITABLE : 133M² / LOI CARREZ : 103M² •CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE •BALCON DE 10M² •JARDIN DE 86M² AVEC CABANON •4 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES •COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE SANS CHARGE •DPE : D CÔTÉ PRATIQUE : •À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA PISTE CYCLABLE ET DE LA RÉSERVE NATURELLE DU BOUT DU LAC •À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES •À 30 MINUTES D'ANNECY •À 40 MINUTES D'ALBERTVILLE •À 1H DE GENÈVE •À 35 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charmant appartement de type 3 de 68.35 m², idéalement situé au sein d'une petite copropriété confidentielle, nichée au bord du Thiou. Un environnement exceptionnel, verdoyant et parfaitement au calme, une rareté à seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy. Traversant, lumineux, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable. Depuis sa belle terrasse, profitez d'une vue apaisante sur le parc, sans aucun vis-à-vis. La cuisine, facilement ouvrable sur le séjour permet d'imaginer un superbe espace de vie moderne et convivial. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains, d'un WC séparés et de nombreux rangements. Une cave ainsi qu'un garage viennent compléter cette offre un véritable atout dans ce secteur très recherché. Un emplacement privilégié, un environnement rare et un fort potentiel : une opportunité à ne pas manquer !. DPE : 170 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY en exclusivité ! Venez découvrir cet appartement traversant de type 4 d'environ 79 m², idéalement situé dans un secteur résidentiel au calme à proximité des transports et de toutes les commodités. À rénover selon vos envies, il constitue une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Laissez libre cours à votre imagination et faites de cet appartement votre future résidence principale. Vous apprécierez également son balcon, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que ses annexes très pratiques : un garage et une cave sont inclus dans la vente. Les + : Environnement calme et résidentiel Appartement T4 de 79 m² Travaux de rénovation à prévoir pour mettre votre bien à votre goût Balcon - Garage et cave Une belle opportunité de personnaliser votre futur chez-vous dans un cadre de vie privilégié ! Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/e7fb05678d8d4b2b972ed03b9da58c2a. DPE : 461 (G). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY – Idéalement situé dans une résidence sécurisée récente de 2021, cet appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied des transports et à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Le centre-ville est rapidement accessibles offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. L'appartement séduit par ses espaces lumineux et son agencement fonctionnel, parfaitement adaptés à une résidence principale comme à un investissement locatif. Il se compose d'une belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse avec une vue dégagée sur les montagnes, d'une cuisine aménagée avec cellier, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bains et de WC séparés. Un garage situé en sous-sol est disponible en supplément du prix. Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un pied-à-terre à Annecy ou investisseur, ce bien représente une belle opportunité alliant confort, mobilité et qualité de vie. N'attendez plus pour venir le découvrir et laissez-vous séduire par son potentiel. Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/8026d3e8802a4d738e638062f899d4ac. DPE : 72 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr