Trouver un appartement avec balcon à Bellecombe-en-Bauges

Découvrez ce lumineux 4 pièces de 75 m², idéalement niché au 3ᵉ étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée . Sa véritable force réside dans ses beaux volumes et son incroyable potentiel d'aménagement : un espace généreux à personnaliser entièrement pour en faire le futur cocon de votre famille ! Des espaces fonctionnels : Une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée avec des équipements intégrés pour optimiser chaque recoin et rendre la préparation des repas particulièrement agréable. Un coin nuit modulable : Trois chambres confortables, dont une chambre principale spacieuse avec placards sur mesure et accès au balcon, une deuxième bénéficiant d'un dressing intégré, et une troisième - idéale pour une chambre d'enfant, une salle de jeux ou un bureau pour télétravailler sereinement. Confort technique & Économies : Profitez d'un chauffage collectif par géothermie garantissant une température idéale à moindre coût toute l'année, complété par un DPE D performant. Une cave privative vient parfaire le tout pour un rangement optimal. Une localisation stratégique : À deux pas de toutes les commodités, des transports et des grands axes routiers, pour un quotidien facilité. Une plus-value garantie pour l'avenir : La copropriété bénéficiera prochainement d'une rénovation énergétique, un levier exceptionnel pour valoriser instantanément votre patrimoine et sécuriser votre revente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Transport : Accessibilité idéale : bus ligne 4, proche Avenue de Brogny pour accéder à la sortie 17 de l'A41. DPE : 225 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199000

Appartement T4 de 75 m² entièrement rénové et jamais habité avec cave . Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine aménagée avec îlot central comme sur la photo, de trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. Un grand balcon fait le tour de la moitié de l'appartement. Au calme absolu et aucun vis à vis A 1 minute à pied du centre ville Très rare à la vente . A visiter sans tarder Cette annonce référence 349834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALD MICHELAS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 43802671800066. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2026 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74210 FAVERGES-SEYTHENEX – APPARTEMENT 88 M² CARREZ / ENVIRON 125 M² AU SOL – COMBLES AMÉNAGÉS – VUES MONTAGNES – FORT POTENTIEL 190 000 € – DE BEAUX VOLUMES, DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT ET DE RETOUR SUR INVESTISSEMENT!! Guillaume AFCHAIN et efficity, vous proposent de découvrir cet appartement atypique situé au premier étage d'une petite copropriété à Faverges-Seythenex, à proximité du centre-ville et de ses commerces. Avec 88 m² loi Carrez et environ 125 m² de surface intérieure au sol, comprenant les combles aménagés, la mezzanine et les espaces de rangement, cet appartement séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Autres atouts : un petit balcon et de jolies perspectives sur le château de Faverges, le Mont-Blanc et les montagnes environnantes. UN APPARTEMENT ATYPIQUE AUX BEAUX VOLUMES Le niveau principal, d'environ 70 m² au sol, comprend un salon, une cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les belles hauteurs sous plafond apportent une agréable sensation d'espace et contribuent au caractère de ce bien. Un petit balcon d'environ 2 m², accessible depuis l'une des pièces principales, permet également de profiter d'une ouverture sur l'extérieur. Un escalier en colimaçon dessert le niveau supérieur, où se trouvent une seconde chambre avec mezzanine ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme espace de stockage. UN ATOUT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT : UN SECOND ACCÈS DEPUIS LE PALIER ! Le niveau supérieur dispose également d'une porte donnant directement sur le palier commun de l'immeuble. Cette configuration offre la possibilité d'étudier la création d'un studio indépendant, après vérification de la faisabilité technique et juridique et sous réserve des autorisations administratives et de copropriété nécessaires. Une perspective intéressante pour un projet locatif, un espace de travail indépendant ou pour accueillir famille et amis. UN BIEN À RÉNOVER ET À VALORISER Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir, certains aménagements ayant déjà été entrepris. L'occasion de repenser les espaces, de personnaliser l'intérieur et de mettre en valeur le caractère de cet appartement. CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface loi Carrez : 88 m² - Environ 125 m² de surface intérieure au sol, combles, mezzanine et rangements compris - Belles hauteurs sous plafond - Trois chambres, dont une avec mezzanine - Petit balcon d'environ 2 m² - Combles déjà aménagés - Double accès au niveau supérieur - Cave indépendante de 14,31 m², en complément des surfaces annoncées - Grand jardin, espace vert de copropriété - Travaux de rénovation et de finition à prévoir DPE : E (294 kWh/m²/an), selon la nouvelle attestation ADEME 2026 GES : B (10 kg CO₂/m²/an) CÔTÉ PRATIQUE : - Proximité du centre de Faverges, de ses commerces et de ses services - Vue sur le château de Faverges, le Mont-Blanc et les massifs montagneux environnants - Proximité de la piste cyclable reliant le lac d'Annecy à Ugine et Albertville - Environnement propice aux activités de plein air - Configuration évolutive adaptée à différents projets de vie UN APPARTEMENT QUI MÉRITE D'ÊTRE DÉCOUVERT ! Afin de préserver la discrétion souhaitée pour cette vente, la présentation photographique est volontairement limitée. Actuellement vide de mobilier et avec certains travaux restant à finaliser, cet appartement ne révèle pas encore tout son potentiel. Une visite sur place permettra de mieux apprécier ses volumes, ses belles hauteurs sous plafond et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'il offre. UN BIEN À DÉCOUVRIR ET SURTOUT À IMAGINER À VOTRE IMAGE ! Que vous recherchiez votre future résidence principale à personnaliser ou un bien à valoriser dans le cadre d'un investissement, cet appartement mérite toute votre attention. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Guillaume AFCHAIN au O6623676o4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74000 - ANNECY - TRIANGLE D'OR - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 110 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON SPACIEUX ET CALME ABSOLU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous propose en co-exclusivité de découvrir ce magnifique appartement de 5 pièces, idéalement situé dans un quartier paisible d'Annecy. Implanté au 2ème étage d'une copropriété de très bonne facture, il bénéficie d'un ascenseur et d'un accès PMR facilitant les mouvements quotidiens. Ce logement se distingue par une surface généreuse de 110 m² parfaitement agencée offrant un grand espace séjour de 50m², quatre chambres confortables, propices à accueillir une famille ou à créer des espaces dédiés au télétravail ou à vos hobbies. La luminosité naturelle baigne chaque pièce grâce à de larges ouvertures, renforçant ainsi l'ambiance chaleureuse qui règne dans ce cocon de tranquillité. Le véritable atout de ce bien réside dans ses extérieurs de 23 m², un espace rare et apprécié, idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude, que ce soit pour un petit-déjeuner ensoleillé, un moment de détente ou des soirées conviviales entre proches. L'environnement calme garantit une qualité de vie sereine, loin des nuisances sonores urbaines tout en offrant une accessibilité directe au lac et au centre-ville à pied. Vous bénéficierez d'une place de parking extérieure, d'une cave ainsi que d'un très grand local vélo permettant d'accueillir longtail et vélo cargo. Le bien ne sera proposé qu'après présentation d'un dossier de financement validé par un professionnel. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Dans une résidence récente de 2009 à Mercury, découvrez ce duplex 3 pièces d'environ 70 m², situé au 1er et dernier étage. Lumineux et bien entretenu, il dispose d'une terrasse de 12 m². L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, ainsi que d'une terrasse offrant une vue dégagée et une exposition plein sud. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains et un second WC indépendant. Son agencement en duplex permet de bien distinguer les espaces de vie et de nuit. Orienté nord/sud, l'appartement bénéficie du double vitrage, d'un chauffage individuel au sol au rez-de-chaussée, d'un chauffage individuel électrique à l'étage et d'un ballon d'eau chaude électrique. Il affiche un DPE C et un GES B. La fibre est également disponible, ajoutant un confort moderne pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Proposé au prix de 230 000 €, l'appartement est vendu avec une cave incluse dans le prix. Un garage avec mezzanine, ainsi qu'une place de stationnement située devant celui-ci, peuvent être acquis en supplément pour 30 000 €, portant le prix de l'ensemble à 260 000 €. Les écoles maternelle et élémentaire de Mercury se trouvent à proximité. L'ensemble se situe dans une copropriété de seulement 12 logements avec des charges maîtrisées. Caractéristiques techniques Prix de vente : 230 000 € (appartement et cave) Garage avec mezzanine et stationnement : 30 000 € supplémentaires Prix de l'ensemble : 260 000 € Taxe foncière : 928 € Charges de copropriété : 50 € DPE : C – 169 kWh/m²/an GES : B – 6 kg CO₂/m²/an Chauffage : individuel électrique Eau chaude : ballon électrique Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

AIX-LES-BAINS CENTRE — T3 DE 80 M² DE PLAIN-PIED, TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF, PARKING Le calme, un véritable extérieur et toutes les commodités du centre-ville à pied : voici les atouts majeurs de cet appartement. Dans une rue calme, entre la rue de Chambéry et la gare, ce T3 de 80 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. En rez-de-jardin, il offre une vie entièrement de plain-pied et une configuration particulièrement agréable : chaque pièce s'ouvre sur l'extérieur, exposé sud. La belle pièce de vie avec cuisine ouverte se prolonge vers la terrasse et le jardin privatif, pour profiter d'un espace extérieur de 60 m² en plein centre-ville. Une place de parking complète l'ensemble. Côté travaux, les choses sont claires : un rafraîchissement des peintures et une rénovation de la salle de bains sont à prévoir. L'appartement présente par ailleurs un très bon état général et offre une belle base pour créer un intérieur à votre goût. Vous privilégiez le calme, la facilité de vie, un jardin et un emplacement central, et vous êtes prêt à réaliser quelques travaux de personnalisation ? Charges de copro 100 euros par mois Ce bien mérite votre attention. Informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Idéalement situé au cœur de Meythet à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités, découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel. Ravalement de façade réalisé. Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec espace nuit ouvrant sur un balcon offrant une belle vue dégagée, d'une cuisine, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave ainsi qu'un local à vélos viennent compléter les prestations de ce bien. Un emplacement pratique et recherché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! À découvrir sans tarder. DPE : 333 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Albertville, au cœur du quartier médiéval recherché, cet appartement de 2 pièces d'environ 53 m2 en rez-de-chaussée séduit par son caractère et son ambiance chaleureuse. Installé dans un immeuble des années 1948, il bénéficie d'un cachet rare, notamment grâce à une grande pièce de vie qui met en valeur le parquet et une atmosphère conviviale. L'ouverture sur une rue historique renforce le charme du lieu et en fait un bien atypique, idéal pour ceux qui recherchent une adresse pleine d'authenticité. L'appartement offre un bel espace de séjour, confortable et facile à aménager, relié à une cuisine équipée qui permet de profiter pleinement du quotidien. La configuration en 2 pièces avec une chambre distincte facilite l'organisation de la vie au jour le jour, tout en conservant une impression de volume grâce à la grande pièce de vie mise en avant dans la description. Les équipements sont récents ou en très bon état, dans un ensemble présenté comme rénové ou récemment remis au goût du jour, ce qui permet de s'installer sereinement. Le confort moderne n'est pas en reste, avec un vitrage double, le chauffage individuel électrique, un ballon d'eau chaude électrique et la présence de la fibre optique pour un accès Internet performant. Le parquet contribue à l'ambiance chaleureuse et le poêle à bois constitue un atout supplémentaire pour créer une atmosphère cosy en complément du chauffage électrique. L'appartement dispose également de rangements intégrés, pratiques au quotidien, et d'une salle de bains fonctionnelle avec un point d'eau indépendant. Le tout s'inscrit dans une copropriété de trois étages, qui conserve une échelle humaine et s'intègre parfaitement à l'environnement historique du quartier. À proximité immédiate, le cadre de vie est particulièrement agréable grâce aux espaces verts accessibles à pied. La Place de la Grande Roche se trouve à environ 100 m, tout comme un autre parc à près de 100 m, offrant des lieux de promenade ou de détente en plein air. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires : le lycée et collège Jean Moulin à environ 700 m, l'école primaire Pargoud à environ 700 m, l'école primaire Jean François à environ 800 m, ainsi que l'école de la ville Jeanne d'Arc à environ 1 000 m. Des structures pour la petite enfance complètent cet environnement, avec notamment des services de garde d'enfants situés entre 750 m et 850 m. L'ensemble dessine un quartier vivant, pratique au quotidien, où tout se rejoint facilement à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 279 € par an - DPE : G - Mode de chauffage : individuel électrique, avec poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison mitoyenne de 5 pièces développe environ 93m2 habitables et offre 4 chambres, un agréable séjour et une cuisine équipée, le tout implanté sur une parcelle d'environ 150 m2 comprenant un studio adjacent type Greenkub. Située à Annecy, elle bénéficie d'un jardin, d'une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un balcon qui prolonge les espaces de vie. La configuration sur un étage permet de circuler facilement entre les pièces et de profiter pleinement des volumes. L'organisation intérieure est pensée pour accueillir confortablement une famille, avec un salon et une salle à manger distincte, une salle de bains, un toilette séparé et plusieurs rangements grâce aux placards intégrés. Les combles aménageables (grenier convertible) offrent en complément une réserve de potentiel intéressante pour qui souhaite optimiser encore davantage l'espace, selon ses besoins et ses envies. Le tout est complété par une annexe de type GreenKub, qui vient enrichir les possibilités d'usage en plus de la maison principale. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin à taille agréable, facile à entretenir. La terrasse attenante se prête à la convivialité, tandis que le balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage et d'une place de parking, un véritable atout dans le secteur. Une cave vient également compléter l'ensemble, ajoutant un volume de stockage appréciable pour un quotidien organisé. La construction de 1984, dotée de double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et de l'eau chaude produite par le gaz, répond aux besoins modernes de confort. La présence de la fibre optique constitue un avantage appréciable pour le télétravail ou les usages numériques. La maison se trouve dans un secteur résidentiel d'Annecy, calme et pratique, en mandat exclusif. Les environs immédiats confèrent à cette adresse un cadre de vie pratique au quotidien. Accès à pied aux commerces à proximité et à la vielle ville en seulement 20 minutes. Plusieurs arrêts de bus se situent à moins de 500 m : « L.p. Gordini » à environ 50 m et 100 m, « Loverchy Village » autour de 200 à 300 m, ainsi que « Pré Fornet » à environ 300 m. Pour les familles avec de jeunes enfants, la crèche « Nursery Babilou Seynod Montaigne » se trouve à environ 200 m, et l'assistante maternelle « Perrin Sandrine » à environ 300 m. Cet environnement offre ainsi une desserte en transports en commun très accessible et des solutions de garde à proximité immédiate, contribuant à un quotidien fluide. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1200 € / an - Charges de copropriété : 80 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à leur disposition pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cet appartement T4 de 83 m2 situé à Seynod, sur la commune d'Annecy, au 1er étage d'une résidence récente avec ascenseur, offre un cadre de vie lumineux et contemporain. Sa belle pièce de vie prolongée par un large balcon plein sud crée un véritable espace dedans-dehors, particulièrement agréable au quotidien. Construit en 2024, le bâtiment présente des prestations de qualité et un bon niveau de performance énergétique, pour un confort durable. Dès l'entrée, les rangements intégrés et les couloirs bien pensés facilitent l'organisation de la vie de tous les jours. Le séjour-cuisine, d'une belle surface, profite pleinement de l'orientation sud et de la profondeur du balcon qui s'ouvre dans le prolongement de la pièce de vie. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, permettant de profiter d'un espace convivial pour recevoir ou partager les repas en famille. Le balcon d'environ 12 m2, sans vis-à-vis direct, devient une pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. L'appartement propose trois chambres, toutes de taille suffisante pour accueillir un lit double, dont une dotée de placards intégrés. L'ensemble offre une vraie zone nuit confortable et facile à aménager. La salle d'eau, avec douche à l'italienne, double vasque et fenêtre, apporte un réel confort d'usage. Les toilettes sont séparées, pour plus de praticité. Les volets roulants électriques avec domotique, le carrelage soigné, le double vitrage et la fibre optique participent à l'agrément général et à la modernité du bien. Le chauffage collectif au gaz et la distribution d'eau chaude par gaz assurent une gestion centralisée du confort thermique. La résidence, en copropriété, est récente et offre un environnement soigné. Deux terrasses communes paysagères, dallées et plantées avec vue dégagée sur les montagnes, participent au charme de l'ensemble et donnent une agréable impression d'ouverture. Une cave et un grand garage complète ce bien. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : Costa de Beauregard à environ 150 m, Val Semnoz à environ 230 m, Arcal'oz à environ 310 m et Place du Semnoz à environ 480 m. Le groupe scolaire des Neigeos se trouve à environ 700 m, permettant un accès rapide aux écoles. Ce maillage de transports et de services de quartier contribue à un cadre de vie pratique, avec commerces et équipements du quotidien facilement accessibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 818 € par an - Charges de copropriété : environ 247 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz collectif - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Talloires-Montmin, sur les hauteurs et à quelques pas du golf du lac d'Annecy, cet appartement en duplex de 5 pièces, d'environ 95 m² Carrez pour 147 m² au sol, occupe le deuxième et dernier étage d'une maison traditionnelle de Haute-Savoie. Il bénéficie d'un balcon d'environ 11 m², d'une place de stationnement privative extérieure et d'un petit jardin agrémenté d'un cabanon de stockage, un ensemble rare dans le secteur. L'intérieur séduit d'emblée par ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse. Le salon, coiffé d'un toit cathédrale, profite d'espaces mansardés qui affirment le caractère du lieu et s'ouvre sur un séjour convivial prolongé par une cuisine aménagée et équipée. La distribution en duplex offre une véritable vie de maison tout en conservant les avantages d'un appartement. Bien entretenu, le bien allie ce cachet à un confort actuel, avec le double vitrage, la fibre optique et un poêle à bois qui complète agréablement le chauffage individuel par pompe à chaleur. Son exposition traversante et ses ouvertures sur plusieurs orientations lui assurent une belle luminosité tout au long de la journée. La partie nuit se révèle particulièrement généreuse. Au premier niveau, une grande chambre parentale avec accès au balcon, une seconde chambre plus petite, pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une suite invités disposant de sa salle d'eau privative et de son coin salon. À l'étage, un espace dédié aux enfants accueille une grande chambre sous les toits. L'appartement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées, un espace buanderie. Au quotidien, cette configuration permet d'accueillir confortablement une famille, avec un espace réservé aux enfants et des chambres aux surfaces agréables. Le stationnement privatif avec un petit jardin, simplifie la vie de tous les jours. L'ensemble conjugue le charme d'une maison savoyarde traditionnelle et la tranquillité d'une copropriété de petite taille. Le bien présente un diagnostic de performance énergétique classé E. Le chauffage est individuel, assuré par une pompe à chaleur et un poêle à bois, et l'eau chaude est produite par un ballon électrique. La taxe foncière s'élève à 1 548 € par an. Pas de charges de copropriété. Caractéristiques technique : - Taxe Foncière : 1 548 € par an. - DPE : E - Type de chauffage : Pompe à chaleur - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles lors de sa mise en ligne, dans un souci de clarté et de fidélité. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées lors d'une acquisition immobilière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

255000

À vendre à Aix-les-Bains, boulevard de la Roche-du-Roi, appartement de 70 m² offrant un agencement fonctionnel. Il se compose de deux chambres, d'une cuisine ouverte, d'un salon et d'une salle à manger. L'appartement comprend également une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Vous profiterez d'un balcon de 4 m², idéal pour prendre l'air et savourer les beaux jours, ainsi que d'une cave de 4 m² offrant un espace de rangement complémentaire. Selon vos besoins, le salon peut être transformé en une troisième chambre. Sa configuration particulière, liée à la déclivité du terrain, permet de bénéficier d'un rez-de-chaussée d'un côté de l'immeuble et d'un premier étage de l'autre. Il offre côté Ouest une vue dégagée et sans vis-à-vis. Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet familial grâce à ses espaces modulables et à son emplacement à Aix-les-Bains. Le chauffage et la consommation d'eau sont inclus dans les charges de copropriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les images ont été améliorée grâce à l'IA. Cette annonce référence 352224 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ORIANNE COSI (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98868056700019. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 2 391,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2026 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel situé au 2ème étage d'une résidence de 5 étages, offrant une vue dégagée et un accès facile grâce à la présence d'un ascenseur. Avec une surface habitable de 48 m², il est idéal pour un couple ou un investisseur souhaitant un espace bien agencé et optimisé. Parfaitement conçu pour une vie confortable, il se compose de 2 pièces, dont une chambre spacieuse, et un séjour/cuisine ouvert et lumineux. La cuisine est entièrement équipée, Un balcon vous offre un espace extérieur pour profiter des beaux jours avec une accessibilité depuis la chambre et le séjour/cuisine. Un garage est possible en sus du prix de ce bien. Ce bien allie praticité et charme. Une opportunité à saisir pour un investissement locatif ou une résidence principale dans un quartier recherché d'Annecy. DPE : 128 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

289000

Prenez de la hauteur et profitez d'un quotidien où tout est à portée de main ! Au cœur de Meythet, commune déléguée d'Annecy, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce T3 de 69 m² qui conjugue emplacement central, luminosité et vue dégagée. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement profite d'une double exposition Est et Sud, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée et une vue imprenable sur les montagnes, sans vis-à-vis direct. Son agencement fonctionnel comprend une entrée, un agréable séjour avec cuisine semi-ouverte, deux chambres dont une avec balcon, une salle d'eau entièrement rénovée et des WC indépendants. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les fenêtres en PVC double vitrage et le DPE classé D apportent un confort appréciable au quotidien. Les atouts qui font la différence : un étage élevé, une belle luminosité, une vue dégagée sur les montagnes et toutes les commodités accessibles à pied. VENTE LONGUE : compromis de vente possible dès maintenant, avec signature de l'acte authentique prévue en juillet 2027. Une belle opportunité pour anticiper votre futur emménagement et préparer sereinement votre projet immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 331632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1889.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

157000

Appartement T2 de 51 m² avec cave entièrement rénové. Il se compose d'une cuisine américaine aménagé donnant sur le séjour, d'une chambre avec un grand balcon/terrasse, d'une salle de bain et un WC, une grande cave complète le bien. L'appartement a été entièrement rénové et n'as jamais été habité. Orienté Est/Ouest, sans vis à vis, sans nuisance, en pleine nature mais qu'a une minute et demi du centre ville. Rare à la vente, à visiter sans tarder. Cette annonce référence 333019 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALD MICHELAS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 43802671800066. Prix du bien : 157 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

530000

Une adresse privilégiée, un cadre de vie singulier Il est des adresses qui se distinguent naturellement. Le Parc des Raisses, à Annecy-le-Vieux, fait incontestablement partie de ces lieux recherchés où l'on choisit autant un environnement qu'un appartement. Au cœur de cette résidence de standing, appréciée pour son vaste parc paysager et sa situation privilégiée à proximité du lac d'Annecy, découvrez un appartement traversant de 80 m² offrant de beaux volumes et un remarquable potentiel de rénovation. Situé au premier étage avec ascenseur, il propose une distribution harmonieuse avec une entrée dotée de rangements, un généreux séjour et une cuisine indépendante, tous deux prolongés par une terrasse de plus de 13 m² exposée sud-est. L'espace nuit, distinct des pièces de réception, accueille deux chambres avec placards intégrés, toutes deux ouvertes sur un second balcon de plus de 11 m² orienté nord-ouest, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Avec ses deux espaces extérieurs, sa double exposition et ses volumes confortables, cet appartement offre une belle liberté d'aménagement pour imaginer un intérieur contemporain, élégant et personnalisé. Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Une adresse recherchée, un art de vivre préservé. À quelques minutes du lac, des commerces, des établissements scolaires et des transports, le Parc des Raisses conjugue environnement résidentiel verdoyant et proximité de toutes les commodités. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cet appartement et de lui apporter les prestations correspondant à vos envies. Une opportunité de devenir propriétaire au sein de l'une des résidences les plus appréciées d'Annecy-le-Vieux. Pour découvrir ce bien et envisager votre futur lieu de vie, je vous invite à me contacter afin d'organiser une visite. Cette annonce référence 351645 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 530 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 506 150,00 € Honoraires TTC : 4,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 408 Charges prévisionnelles annuelles : 1 355,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2026 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Géraldine COLLAS vous propose ce bien : À seulement 100 mètres du lac, au cœur du Triangle d'Or d'Annecy, découvrez ce bel appartement T2 de 48 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, entourée d'un agréable parc arboré. En parfait état, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé plein Ouest. Un véritable espace supplémentaire, donnant directement sur la verdure et les arbres du parc. L'espace nuit se compose d'une jolie chambre avec salle de douche attenante, créant un ensemble intime et confortable. Soigneusement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est un véritable petit cocon : il ne reste plus qu'à y poser ses meubles. Une cave complète ce bien. Une place de stationnement extérieure privative et sécurisée au sein de la copropriété est proposée en sus au prix de 15.000 euros. L'immeuble dispose également d'un local à vélos, particulièrement appréciable au quotidien. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété. Un cadre de vie privilégié permettant de profiter pleinement de la vie annécienne : le lac à deux pas, les commerces et commodités à proximité. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY - Situé quartier Banque de France, au sein d'une résidence de services pour seniors offrant un environnement sécurisé, ce spacieux appartement de type 2 d'environ 53 m² situé en étage, représente une belle opportunité d'investissement locatif. Vendu avec un locataire en place, garantissant des revenus immédiatement. Un investissement pour développer et diversifier votre patrimoine immobilier. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183238 : Lovagny, secteur Proche centre, T4 frais r?duits d'environ 103 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 178 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2025 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - parking - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Pompe(s) - Classe-Energie B : 85 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 540000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 01/04/2026 - Classe-Energie B : 85 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 850 et 1500 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1100 Euros/an (soit 92 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

215000

Appartement T4 de 65 m² (étage 2) – Centre-ville de Chambéry Idéalement situé dans un secteur recherché du centre-ville de Chambéry, cet appartement T4 de 65 m² traversant a bénéficié d'une rénovation complète. Il séduit par son emplacement pratique et ses volumes agréables. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, de trois grandes chambres, et dispose d'une cave. L'appartement est très bien placé, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et école. Toute la partie électrique a été refaite et le CONSUEL a été validé après les travaux. Atouts : - Rénovation complète de l'appartement - Installation électrique entièrement refaite (CONSUEL validé) - DPE D - Local vélo commun au rez-de-chaussée - Faibles charges de copropriété - Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale - Parfait pour un primo-accédant Un bien entièrement rénové, fonctionnel et bien situé, sans travaux à prévoir, à découvrir rapidement. Cette annonce référence 351187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAVIER DONOSO MORETTI (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 52513420100066. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 34 Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2026 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

250000

À Aix-les-Bains, avenue du Petit-Port, découvrez cet appartement T3 de 72 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : belle hauteur sous plafond, parquet bois et volumes généreux confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. L'espace de vie s'articule autour d'un agréable séjour / salle à manger, idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un bel espace au quotidien. L'appartement dispose également de deux chambres, permettant d'imaginer une chambre principale accompagnée, selon vos besoins, d'une chambre d'amis, d'un espace enfant ou d'un bureau pour le télétravail. Une cuisine séparée complète l'agencement et donne accès à la salle d'eau ainsi qu'au WC. Un balcon apporte un agréable prolongement extérieur à l'appartement. L'emplacement participe pleinement à la qualité de vie : le secteur du Petit-Port permet de profiter d'un environnement apprécié, à proximité du lac, tout en conservant un accès pratique aux commerces et aux commodités d'Aix-les-Bains. Une cave complète le bien et, pour davantage de confort au quotidien, un garage peut également être acquis en supplément. Un appartement qui conjugue beaux volumes, charme de l'ancien et emplacement privilégié, idéal pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie avec une véritable personnalité à Aix-les-Bains. Cette annonce référence 350934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes un investisseur avisé à la recherche d'un placement sûr, géré et immédiatement rentable ? Ne cherchez plus. Situé en plein cœur du quartier ultra-recherché de la Banque de France à Annecy , au sein d'une résidence de services pour personnes âgées offrant un cadre de vie sécurisé et recherché, cet appartement de 53,28 m² est vendu loué, vous garantissant des revenus locatifs dès le premier jour. Les points forts de l'investissement : Revenus sécurisés : Un loyer mensuel hors charges de 845 € (soit 10 140 € / an) en place. Emplacement et typologie recherchés : Implanté dans une résidence services adaptée et dans l'une des villes les plus dynamiques de Haute-Savoie, assurant une forte attractivité et une excellente pérennité patrimoniale. Confort et sérénité : Situé au 2ème étage avec ascenseur , accès PMR Le bien dispose d'une pièce principale, d'une chambre et d'une cuisine équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC séparé. Un produit rare sur le marché annécien, idéal pour sécuriser et diversifier votre patrimoine sur un marché porteur. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet, planifier une visite et vous positionner avant qu'il ne soit trop tard. . Transport : Gare à 500m, Bus lignes 2 et 3 arrêt Pont-Neuf. Quartier : Banque de France, Avenue de Chambéry, proche gare, proche du Thiou. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Revenu locatif sécurisé et immédiat au cœur de l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy. Investisseurs, saisissez cet appartement T2 traversant de 50,52 m², vendu déjà loué à 850 € HC / mois avec un bail sécurisé en cours jusqu'au 01/07/2029. Vous bénéficiez d'un rendement immédiat dès l'acquisition, sans vacance locative ni démarches de mise en location. Les atouts majeurs de cet actif : Emplacement n°1 : Quartier résidentiel d'Albigny, à deux pas du Petit Port et du lac, garantissant une forte valeur patrimoniale et une revente aisée. Agencement recherché : T2 lumineux parfaitement distribué avec pièce de vie, chambre indépendante, cuisine équipée et deux balcons. Confort et annexes : Immeuble avec ascenseur, cave privative et chauffage électrique individuel. Les opportunités clés en main associant emplacement premium et sécurité locative longue durée sont extrêmement rares sur le marché d'Annecy-le-Vieux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, analyser les indicateurs financiers et positionner votre offre avant qu'il ne soit trop tard !. Transport : Bus ligne 5, 13, 26. Quartier : ALBIGNY, PETIT PORT A proximité : Carrefour Market, Parc des Raisses, Lac (500m). DPE : 240 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au cœur de Meythet à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce spacieux appartement de type 2 d'environ 57 m² offrant un cadre de vie pratique et agréable. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine avec accès au balcon, d'un séjour lumineux ouvrant sur balcon avec une vue dégagée, une chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. En annexe : une cave complète ce bien Le + : Possibilité d'acquérir un garage en supplément du prix Locataires dans les lieux jusqu'en aout 2027. DPE : 273 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

155000

Appartement lumineux de 44 m² situé au premier étage d'une grande maison divisée en trois logements. Il se compose d'une entrée, d'un WC séparé, d'une salle de bains, d'une grande chambre avec vue sur la Chartreuse, ainsi que d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et accès à un balcon-terrasse. Le bien dispose également de deux petits locaux de rangement et d'une terrasse au rez-de-chaussée. Le chauffage est assuré par des radiateurs à eau alimentés par une chaudière au gaz de ville. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, ce qui permet de bénéficier de faibles charges : 769 € par an. Les atouts de ce bien : • Bien situé, dans un quartier calme ; • Lumineux, avec de beaux points de vue ; • Faibles charges de copropriété. Cette annonce référence 350792 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PYRÈNE PERRAD-RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89282306300011. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 770,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2024 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

275000

Située au cœur de la Haute-Savoie (74), sur la rive nord du célèbre lac d'Annecy et à seulement 30 minutes de Genève, Annecy – surnommée la « Venise des Alpes » – offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Au Faubourg Sainte-Claire, en plein centre historique et dans une rue piétonne emblématique, découvrez cet appartement T2 de 45,53 m² au 2ème étage d'un immeuble ancien de caractère. Description du bien : • Pièce de vie : Un espace séjour / salle à manger chaleureux avec parquet, lumineux, ouvert sur une cuisine équipée. • Balcon : Rare en vieille ville, un charmant balcon offrant une vue pittoresque sur la rue pavée et les façades historiques. • Chambre : Une chambre indépendante avec placards. • Salle d'eau : Une salle d'eau séparée. • Confort : Chauffage individuel électrique performant (radiateurs à inertie et fluide caloporteur) et ballon d'eau chaude de 80 L. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme au bord du lac ou un investissement locatif recherché. Cette annonce référence 350862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 26 Charges prévisionnelles annuelles : 983,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74290 - BLUFFY – APPARTEMENT T5 EN DUPLEX – 125M² – CALME ABSOLU – JARDIN – VUE MONTAGNES & LAC – 2 PLACES DE PARKING ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent sur la rive est du lac, ce superbe appartement en duplex de 125m² utiles, situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût. Baigné de lumière grâce à une double exposition sud/ouest et de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie charme de l'ancien et prestations modernes. Vous profiterez également d'un jardin privatif bordé d'un ruisseau, d'un mazot, d'une cave, d'une terrasse et de 2 places de parking. Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs. Les différents points de vue sur le Parmelan, les dents de Lanfon, le Semnoz, le château de Menthon ou encore le lac raviront les amoureux de la nature. Il est composé de la façon suivante : 1ER ÉTAGE •1 ENTRÉE AVEC PLACARD •PIÈCE DE VIE DE 60M² AVEC COIN LECTURE •CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE •1 CELLIER •1 CHAMBRE •1 WC •1 SALLE DE BAIN 2ÈME ÉTAGE •3 CHAMBRES •1 ESPACE RANGEMENT •1 SALLE DE BAIN AVEC WC CÔTÉ TECHNIQUE : •RÉNOVATION TOTALE RÉCENTE •SURFACE HABITABLE : 125M² / LOI CARREZ : 108M² •CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE & INSERT BOIS •JARDIN DE 200M² AVEC TERRASSE •2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES •COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE SANS CHARGE (2 LOTS) •DPE : C CÔTÉ PRATIQUE : •À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES •À 15 MINUTES D'ANNECY •À 50 MINUTES DE GENÈVE •COMMERCES ET ÉCOLE À 1.5KM •À 30 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Annecy, dans l'un des secteurs les plus demandé, rigoureusement au calme et à proximité du lac. Confortable type 3 avec balcon en étage; le bien est composé d'une vaste entrée qui pourra être intégrée au séjour, un séjour ouvrant sur le balcon, deux chambres, une grande cuisine avec loggia, une salle de bains, un wc. Une cave et la copropriété dispose d'un vaste parking collectif. Transport : Bus à proximité immédiate. Quartier : Quartier idéalement situé à proximité des écoles et de toutes les commodités. Immeuble : Copropriété très bien entretenue. Ce que nous aimons : L'emplacement, le calme, la vue. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 180 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité, Rue Claudius Chappaz - CRAN GEVRIER LE BAS A proximité des commerces, écoles et transports, VENDU AVEC UN BAIL MEUBLE JUSQU'EN NOVEMBRE 2027 Appartement 3 pièces de 51m² en excellent état, En rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété en cours de rénovation énergétique (votée et payée), Venez découvrir ce bel appartement 3 pièces compact de 51m², Il se compose d'une entrée, deux vraies chambres, WC séparés, salle de bains et une grande pièce à vivre séjour / cuisine équipée donnant sur un balcon. L'appartement dispose d'un double vitrage performant et d'un chauffage au sol individuel. Vendu avec une cave Faible charges de copropriété (700 € /an) Taxe foncière (621 € / an) Parking de copropriété et parking public. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 327 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249000

L'appartement situé au 1er étage offre une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon, avec un intérieur moderne et soigné. Il bénéficie notamment d'un carrelage grand format 120 x 120 cm, apportant une finition contemporaine et élégante. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et de WC séparé. Les plus de l'appartement : Parking de copropriété Balcon Carrelage 120 x 120 cm 2 chambres Environnement calme Emplacement privilégié : écoles, commerces et services à proximité. Vous profiterez également de la proximité des rivières et des chemins de promenade, ainsi que d'un accès rapide à Aix-les-Bains et au lac du Bourget. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Cette annonce référence 350505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN DENIS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88020763400010. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 916,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr