Prix au m² à Agen en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Agen : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Agen
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Agen
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Agen
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Agen
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,9 % des logements de Agen sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Agen
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,59 €/m²/mois | 1 775 €/m² | 6,5 % |
| Appartement | 10,63 €/m²/mois | 1 697 €/m² | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 | 12,45 €/m²/mois | 1 778 €/m² | 8,4 % |
| Appartement T3 et + | 9,41 €/m²/mois | 1 570 €/m² | 7,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 62 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Agen
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bd sylvain dumon | 31/12/2025 | appartement, 62 m², 3 p. | 199 212 € | 3 213+89 % |
| Imp tristan dereme | 31/12/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 53 592 € | 1 307-23 % |
| Rue lagrille | 31/12/2025 | maison, 46 m², 3 p. | 163 000 € | 3 543+100 % |
| Rue des cornieres | 30/12/2025 | appartement, 134 m², 4 p. | 185 000 € | 1 381-19 % |
| Bd sylvain dumon | 30/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 196 456 € | 2 889+70 % |
| Bd sylvain dumon | 30/12/2025 | appartement, 55 m², 3 p. | 187 600 € | 3 411+101 % |
| Rue de l angle droit | 30/12/2025 | appartement, 69 m², 3 p. | 140 000 € | 2 029+20 % |
| Rue du jardin public | 30/12/2025 | appartement, 66 m², 2 p. | 125 950 € | 1 908+12 % |
| Rue de lille | 30/12/2025 | appartement, 58 m², 2 p. | 95 000 € | 1 638-3 % |
| Bd sylvain dumon | 29/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 204 048 € | 3 001+77 % |
| Rue paganel | 29/12/2025 | maison, 104 m², 4 p. | 139 350 € | 1 340-25 % |
| Rue des cailles | 29/12/2025 | appartement, 32 m², 2 p. | 30 000 € | 938-45 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Agen (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Agen vs Lot-et-Garonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Agen | 1 697 €/m² | 1 775 €/m² |
| Lot-et-Garonne | 1 354 €/m² | 1 413 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Agen, l'appartement se paie +25 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Lot-et-Garonne).
Voir le marché du Lot-et-GaronneÀ propos de Agen
Agen est une commune de 33 981 habitants dans le département Lot-Et-Garonne (47). Code postal 47000.
Le marché immobilier à Agen s'appuie sur des prix médians de 1 697 €/m² pour un appartement et de 1 775 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (67 % des ventes). En 2025, 629 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+6,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Agen : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Bd Sylvain Dumon compte parmi les adresses les plus chères (3 037 €/m²), quand Av De Stalingrad reste nettement plus abordable (1 018 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,9 % des logements de Agen sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Agen, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Agen
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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Agences immobilières à Agen
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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L'entreprise "joaquim dos santos reis" est une entreprise de maçons à Agen. Spécialisée dans le secteur de travaux de maçonnerie générale et gros œuvre de bâtiment à Agen. Un maçon pro mène à bien des pavillons modernes près de Agen, dans le Lot et Garonne. Un artisan professionnel depuis 22 ans est à votre disposition pour curer du béton et maçonner des appuis et seuils. Divers travaux aptes à être entrepris par un artisan maçon professionnel : rejointe ment de pierres maçonnées, travaux de maçonnerie générale et très probablement construction d'ouvrages maçonnés en béton armé. Tous types de carrelage, dans tous types de maisons.
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CHANET STEPHANE
L'entreprise "CHANET STEPHANE" est une entreprise de travaux rénovation à villeneuve-sur-lot. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de revêtement des sols et des murs depuis 2012. Artisan Solier-Moquettiste Je me déplace a domicile ou sur chantier pour la pose de vos revêtements de sols. Prise des mesures - Prêt d'échantillon - devis gratuit Sol pvc - Moquette - Parquet Ponçage et vitrification des parquets
COULEURS D'ORTOLAN
À Dolmayrac (47110), l'entreprise COULEURS D'ORTOLAN, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
VIV'ENERGIES
VIV'ENERGIES, basée à Boé (47550), avec 1 employé, offre des prestations de plomberie variées, incluant l'installation et le dépannage de ballons d'eau chaude, de chaudières à gaz et de chauffe-eaux électriques. L'entreprise propose également la rénovation de salles de bains, avec pose de cabines de douche, de baignoires et de lavabos adaptés aux besoins des clients.
SEMPE GEOFFREY
L'entreprise SEMPE GEOFFREY, située à Saint-Nicolas-de-la-Balerme (47220) et composée de 1 employé, intervient pour des rénovations complètes de peintures intérieures. Cela inclut la préparation des supports, le traitement des imperfections et l'application de finitions décoratives telles que le papier peint, la peinture à effet ou la pose de revêtements muraux modernes.
Artisans par métier à Agen
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Prix au m² à proximité d'Agen
Prix au m² dans les villes du Lot-et-Garonne
Questions fréquentes à Agen
Quel est le prix au m² à Agen ?
À Agen, le prix médian des ventes est de 1 775 €/m² pour une maison et de 1 697 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Agen ?
Sur les ventes récentes à Agen, comptez environ 160 000 € pour une maison et environ 95 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Agen avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Agen, 200 000 € représentent environ 118 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Agen ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Agen est en hausse (+6,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Agen ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,5 % à Agen, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Agen ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,9 % des logements d'Agen sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Agen ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Agen est de 62,37 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Agen ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Bd Sylvain Dumon figure parmi les plus chères (3 037 €/m²), tandis que Av De Stalingrad reste plus accessible (1 018 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Agen ?
Sur Omizi, chaque bien à Agen est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Agen ?
À Agen, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.