Prix au m² à Baden en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Baden : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Baden
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Baden
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Baden
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,92 €/m²/mois | 4 137 €/m² | 3,7 % |
| Appartement | 13,29 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 15,6 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 11,93 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Baden
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Er groes | 30/12/2025 | maison, 181 m², 7 p. | 1 070 000 € | 5 912+43 % |
| Rte du nautran | 22/12/2025 | maison, 238 m², 7 p. | 972 000 € | 4 084-1 % |
| Rue de la lande trevras | 19/12/2025 | maison, 120 m², 6 p. | 660 195 € | 5 502+33 % |
| Imp plahoven | 19/12/2025 | maison, 128 m², 3 p. | 400 000 € | 3 125-24 % |
| Rue du dreven | 11/12/2025 | maison, 480 m², 12 p. | 1 300 000 € | 2 708-35 % |
| Rue de kerihuel | 05/12/2025 | maison, 204 m², 8 p. | 518 750 € | 2 543-39 % |
| Rte de penmern | 03/12/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 730 000 € | 8 295+101 % |
| All des jardins | 20/11/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 236 500 € | 3 754 |
| Vechellec | 20/11/2025 | maison, 344 m², 12 p. | 700 000 € | 2 035-51 % |
| Rue an alre | 13/11/2025 | maison, 112 m², 4 p. | 464 080 € | 4 1440 % |
| Rue du danut | 05/11/2025 | maison, 149 m², 6 p. | 950 000 € | 6 376+54 % |
| All de kergonan | 28/10/2025 | maison, 141 m², 6 p. | 607 000 € | 4 305+4 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Baden (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Baden vs Morbihan et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Baden | - | 4 137 €/m² |
| Morbihan | 2 942 €/m² | 2 913 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Baden
Baden est une commune de 4 137 habitants dans le département Morbihan (56). Code postal 56870.
Le marché immobilier à Baden s'appuie sur des prix médians de 4 137 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (95 % des ventes). En 2025, 58 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+14,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Baden, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Baden
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Belle rénovation pour cette Néo-bretonne de 164m2, Baden
530 450 €
Baden
Grange avec Permis de construire à transformer en longère, p
249 700 €
Baden
Proche Bourg maison de 144m2 5 Chambres
699 000 €
Baden
Contemporaine sur un magnifique et grand terrain
690 000 €
Baden
Maison 5 pièces 121 m²
495 000 €
Baden
Maison à vendre Baden
1 133 000 €
Baden
Agences immobilières à Baden
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Baden
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MT CONCEPT'
L'entreprise "MT CONCEPT" est une entreprise de bâtiment à vannes. Elle est spécialisée dans le secteur d'ingénierie, études techniques depuis avril 2022. Une entreprise générale de bâtiment sérieuse a l'aptitude d'exécuter des ouvrages importants selon le DTU. Elle travaille sur des projets de rénovation, Extension et maison neuve. Elle propose aussi un service pour calculer votre budget travaux. Enfin, une entreprise de bâtiment rénove en collaboration avec d'autres sociétés. MT Concept' réalise de la mission partielle ou de la mission complète, de avant-projet a la réception du bâti. Nous sommes porté sur les nouveaux matériaux en conservant un savoir faire d'avant !
LES PEINTURES DU GOLFE
L'entreprise "LES PEINTURES DU GOLFE" est une entreprise de peinture à ploeren. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis novembre 2022. Un compagnon peintre rénove des demeures typiques dans l'agglomération ploeren. Par ailleurs, le peintre plâtrier habile a le savoir-faire pour faire appliquer un enduit sur bois ou réaliser de la projection décorative. Quelques travaux apte à être gérés par un peintre sérieux : ébaucher les défauts de planéité, réchampir des moulures et encore travailler selon la norme DTU 59.1.
TLC JEGO FREDERIC
TLC JEGO FREDERIC, implantée à Plumelin za de kerana (56500) avec une équipe d employé, se spécialise dans les travaux de terrassement et assainissement. L'entreprise intervient pour la préparation du terrain, empierrement,démolition, passage des canalisation EDF PTT AEP EU EP pose de drainage pour particulier et entreprise
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
DAGELEC
L'entreprise "DAGELEC" est une entreprise d'électricité à Languidic. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux. Electricité générale et industrielle, pour particuliers et professionnels. - Dépannage - Travaux neuf - Rénovation - Mise aux normes - Fournitures Les mots d'ordre de l'entreprise : la transparence avec ses clients et la qualité.
MICKAEL AUFFRET PEINTURE
MICKAEL AUFFRET PEINTURE, située à Auray (56400), avec une équipe de 1 employé, propose des services de peinture intérieure et extérieure dans le cadre de rénovations. Elle réalise des travaux sur des supports variés comme les façades, les boiseries, les sols et les ferronneries, en utilisant des produits durables et résistants aux agressions du temps.
Artisans par métier à Baden
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Baden.
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Prix au m² dans les villes du Morbihan
Questions fréquentes à Baden
Quel est le prix au m² à Baden ?
À Baden, le prix médian des ventes est de 4 137 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Baden ?
Sur les ventes récentes à Baden, comptez environ 529 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Baden ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Baden est en hausse (+14,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Baden ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 3,7 % à Baden, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Baden ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Baden est de 39,87 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Baden ?
Sur Omizi, chaque bien à Baden est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Baden ?
À Baden, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.