Prix au m² à Bazas en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bazas : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bazas
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Bazas
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Bazas
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,12 €/m²/mois | 1 389 €/m² | 7,9 % |
| Appartement | 10,07 €/m²/mois | 1 892 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 | 11,87 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,13 €/m²/mois | 1 107 €/m² | 9,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 103 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bazas
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue taillade | 19/12/2025 | appartement, 37 m², 1 p. | 70 000 € | 1 8920 % |
| Piquon | 19/12/2025 | maison, 163 m², 5 p. | 320 000 € | 1 963+41 % |
| Av du roc | 02/12/2025 | maison, 196 m², 10 p. | 210 000 € | 1 071-23 % |
| Rue bragous | 20/11/2025 | maison, 99 m², 5 p. | 75 000 € | 758-45 % |
| Av martyrs de la resistance | 04/11/2025 | maison, 111 m², 4 p. | 117 000 € | 1 054-24 % |
| Rue de pontac | 29/10/2025 | maison, 136 m², 6 p. | 350 000 € | 2 574+85 % |
| Imp du doc vigneau | 29/10/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 275 700 € | 2 298+65 % |
| Rue de pontac | 25/09/2025 | maison, 50 m², 2 p. | 52 000 € | 1 040-25 % |
| Rue des doc t jm peyri | 23/09/2025 | maison, 60 m², 4 p. | 113 000 € | 1 883+36 % |
| Rue guill arnaud de la motte | 19/09/2025 | maison, 89 m², 5 p. | 164 800 € | 1 852+33 % |
| Petite rue notre dame | 15/09/2025 | maison, 145 m², 6 p. | 80 000 € | 552-60 % |
| Lagardere | 09/09/2025 | maison, 52 m², 3 p. | 91 575 € | 1 761+27 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bazas (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bazas vs Gironde et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bazas | 1 892 €/m² | 1 389 €/m² |
| Gironde | 3 512 €/m² | 3 674 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Bazas, l'appartement se paie -46 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Gironde).
Voir le marché de la GirondeÀ propos de Bazas
Bazas est une commune de 4 715 habitants dans le département Gironde (33). Code postal 33430.
Le marché immobilier à Bazas s'appuie sur des prix médians de 1 892 €/m² pour un appartement et de 1 389 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (81 % des ventes). En 2025, 37 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+7,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bazas, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bazas
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
MAISON LANDAISE EN PIERRE ET DEPENDENCES A RENOVER
176 000 €
Bazas
Ancienne ferme en pierre rénovée, avec dépendance et piscine
359 000 €
Bazas
Exclusivité
320 000 €
Bazas
MAISON BOURGEOISE A VENDRE EN SUD GIRONDE
310 500 €
Bazas
Bien immobilier
210 000 €
Bazas
Maison contemporaine 4 chambres avec piscine et terrain de 1847 m²
280 000 €
Bazas
Agences immobilières à Bazas
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Bazas
Les pros recommandés à proximité, par métier.
RIBLER HABITAT
À Bazas (33430), l'entreprise RIBLER HABITAT, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
ETABLISSEMENT BER
L'entreprise ETABLISSEMENT BER, implantée à Barsac (33720), avec 1 employé, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
JL PLAQUISTE
À Birac (33430), l'entreprise JL PLAQUISTE, composée de 1 employé, propose des travaux de rénovation visant à valoriser le patrimoine ancien. Elle intervient pour restaurer les façades en pierre, moderniser les installations techniques et préserver l’authenticité des bâtiments tout en les rendant plus fonctionnels.
LES DEMOULEURS DE CAKES
LES DEMOULEURS DE CAKES, implantée à Le Pian-sur-Garonne (33490) avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans la création et l'entretien de structures en bois. Elle conçoit des abris de jardin, des pergolas et des auvents pour valoriser les espaces extérieurs, tout en garantissant une robustesse optimale.
NEODYSS
NEODYSS, implantée à Gans (33430), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de bâtiment pour les particuliers et les professionnels. Elle assure la réalisation de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements intérieurs, allant de la maçonnerie aux finitions, en passant par la plomberie et l’électricité.
MRP HABITAT
MRP HABITAT, localisée à Préchac (33730), intervient avec une équipe de 1 employé pour tous types de travaux de menuiserie intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de portes d'entrée en bois, PVC ou aluminium, ainsi que la réalisation de volets, pergolas et terrasses sur mesure, pour répondre aux projets de rénovation et d'amélioration de l'habitat.
Artisans par métier à Bazas
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Bazas.
Prix au m² à proximité de Bazas
Prix au m² dans les villes de la Gironde
Questions fréquentes à Bazas
Quel est le prix au m² à Bazas ?
À Bazas, le prix médian des ventes est de 1 389 €/m² pour une maison et de 1 892 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bazas ?
Sur les ventes récentes à Bazas, comptez environ 178 000 € pour une maison et environ 150 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Bazas avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Bazas, 200 000 € représentent environ 106 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bazas ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bazas est en hausse (+7,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bazas ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,4 % à Bazas, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Bazas ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bazas est de 35,4 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bazas ?
Sur Omizi, chaque bien à Bazas est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bazas ?
À Bazas, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.