Prix au m² à Biras en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Biras : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Biras
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Biras
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Biras
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,8 €/m²/mois | 1 097 €/m² | 9,6 % |
| Appartement | 10,37 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,51 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,85 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Biras
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Les granges | 30/12/2025 | maison, 200 m², 10 p. | 203 950 € | 1 020-7 % |
| Le grand clos du treuil | 24/12/2025 | maison, 154 m², 8 p. | 135 000 € | 877-20 % |
| Le brouillaud | 25/11/2025 | maison, 53 m², 3 p. | 60 000 € | 1 132+3 % |
| Le brouillaud | 19/11/2025 | maison, 195 m², 8 p. | 40 000 € | 205-81 % |
| Chez nanaud | 11/09/2025 | maison, 57 m², 3 p. | 70 500 € | 1 237+13 % |
| Le grand clos du treuil | 23/07/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 64 350 € | 723-34 % |
| Le puy mas | 23/07/2025 | maison, 64 m², 3 p. | 132 093 € | 2 064+88 % |
| Le bourg | 04/06/2025 | maison, 218 m², 10 p. | 81 500 € | 374-66 % |
| Le bourg | 06/02/2025 | maison, 146 m², 4 p. | 190 000 € | 1 301+19 % |
| Bois de la vergne | 23/01/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 195 100 € | 2 192+100 % |
| Bois de la vergne | 23/01/2025 | maison, 186 m², 8 p. | 197 560 € | 1 062-3 % |
| Chez nanaud | 10/01/2025 | maison, 44 m², 2 p. | 220 000 € | 5 000+356 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Biras (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Biras vs Dordogne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Biras | - | 1 097 €/m² |
| Dordogne | 1 619 €/m² | 1 634 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Biras
Biras est une commune de 586 habitants dans le département Dordogne (24). Code postal 24310.
Le marché immobilier à Biras s'appuie sur des prix médians de 1 097 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 12 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+3,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Biras, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Biras
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Belle maison de campagne
180 000 €
Biras
Maison à rénover à Biras
99 900 €
Biras
Maison de 4 pièces de 101 m² à Chancelade
184 000 €
Chancelade
COUP DE COEUR !! à MENSIGNAC (24350) Près PERIGUEUX ,MAISON PERIGOURDINE de 223 m²
250 000 €
Mensignac
MAISON CONTEMPORAINE SUR SOUS-SOL
216 900 €
La Chapelle-Gonaguet
Maison 8 pièces en Pierre-160 m2
165 000 €
Chancelade
Agences immobilières à Biras
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Biras
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MS BATI
L'entreprise MS BATI, située à Périgueux (24000), composée de 1 employé, réalise des travaux de maçonnerie pour les projets de construction neuve. Elle intervient pour la mise en place des fondations, la pose de parpaings, ainsi que la construction de murs porteurs et de planchers en béton pour garantir la solidité des ouvrages.
MENUISERIE BOUCHAUD
MENUISERIE BOUCHAUD, localisée à Saint-Pardoux-la-Rivière (24470), intervient avec une équipe de 3 à 5 employés pour tous types de travaux de menuiserie intérieure et extérieure. Cela inclut la pose de portes d'entrée en bois, PVC ou aluminium, ainsi que la réalisation de volets, pergolas et terrasses sur mesure, pour répondre aux projets de rénovation et d'amélioration de l'habitat.
DORDOGNE DETECTION RESEAUX
DORDOGNE DETECTION RESEAUX, située à Marsac-sur-l'Isle (24430), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de second œuvre pour les projets de rénovation. Cela comprend les travaux de plâtrerie, de peinture, de carrelage et d’aménagements intérieurs pour moderniser et personnaliser les espaces selon les besoins des clients.
RHONE AVENIR ENERGIE
RHONE AVENIR ENERGIE, située à Trélissac (24750), avec une équipe de 100 à 199 employés, se spécialise dans l'isolation des bâtiments anciens. Elle utilise des techniques adaptées pour isoler les murs en pierre ou en briques sans altérer le cachet architectural, tout en améliorant considérablement les performances thermiques.
PERIGORD - RENOVATION
À Champcevinel (24750), l'entreprise PERIGORD - RENOVATION, composée de 1 employé, propose des travaux de rénovation visant à valoriser le patrimoine ancien. Elle intervient pour restaurer les façades en pierre, moderniser les installations techniques et préserver l’authenticité des bâtiments tout en les rendant plus fonctionnels.
MON PLOMBIER
À Château-l'Évêque (24460), MON PLOMBIER dispose de 1 employé et se charge des travaux de plomberie générale pour les particuliers, les entreprises et les collectivités. Ses interventions couvrent la réparation d'installations anciennes, le remplacement de tuyauteries endommagées et l'amélioration des réseaux existants pour limiter les pertes d'eau et optimiser la pression.
Artisans par métier à Biras
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Biras.
Prix au m² à proximité de Biras
Prix au m² dans les villes de la Dordogne
Questions fréquentes à Biras
Quel est le prix au m² à Biras ?
À Biras, le prix médian des ventes est de 1 097 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Biras ?
Sur les ventes récentes à Biras, comptez environ 133 547 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Biras ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Biras est en hausse (+3,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Biras ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,6 % à Biras, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Biras ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Biras est de 57,37 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Biras ?
Sur Omizi, chaque bien à Biras est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Biras ?
À Biras, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.