Prix au m² à Bourganeuf en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bourganeuf : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bourganeuf
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Bourganeuf
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Bourganeuf
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,43 €/m²/mois | 642 €/m² | 13,9 % |
| Appartement | 9,03 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 10,31 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 6,69 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bourganeuf
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Che des prairies | 16/12/2025 | appartement, 77 m², 2 p. | 20 500 € | 266 |
| Rigour | 15/12/2025 | maison, 60 m², 2 p. | 44 000 € | 733+14 % |
| All pablo picasso | 17/11/2025 | maison, 112 m², 4 p. | 130 000 € | 1 161+81 % |
| Che de sagnat martys | 13/11/2025 | maison, 55 m², 2 p. | 48 500 € | 882+37 % |
| All claude monet | 24/10/2025 | maison, 69 m², 4 p. | 121 900 € | 1 767+175 % |
| Les planezes | 22/09/2025 | maison, 101 m², 5 p. | 70 000 € | 693+8 % |
| Les combettes | 11/09/2025 | maison, 147 m², 4 p. | 121 000 € | 823+28 % |
| Rte de bouzogles | 09/09/2025 | maison, 40 m², 3 p. | 72 000 € | 1 800+180 % |
| Rue de verdun | 20/08/2025 | maison, 64 m², 2 p. | 40 000 € | 625-3 % |
| Rue du puy | 18/08/2025 | maison, 96 m², 4 p. | 91 325 € | 951+48 % |
| Rue jean jaures | 07/08/2025 | maison, 160 m², 6 p. | 100 000 € | 625-3 % |
| Che de la cote | 07/08/2025 | maison, 99 m², 4 p. | 40 000 € | 404-37 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bourganeuf (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bourganeuf vs Creuse et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bourganeuf | - | 642 €/m² |
| Creuse | 993 €/m² | 1 018 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Bourganeuf
Bourganeuf est une commune de 2 910 habitants dans le département Creuse (23). Code postal 23400.
Le marché immobilier à Bourganeuf s'appuie sur des prix médians de 642 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (84 % des ventes). En 2025, 25 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+5,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bourganeuf, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bourganeuf
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Bourganeuf
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Bourganeuf
Les pros recommandés à proximité, par métier.
DOMY MENUISERIE
L'entreprise DOMY MENUISERIE, située à Bourganeuf (23400), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
EDS (ELEC DEPAN' SERVICES)
EDS (ELEC DEPAN' SERVICES), basée à Saint-Laurent-les-Églises (87340), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
LEJEUNE PEINTURE
Basée à Saint-Sulpice-le-Guérétois (23000), LEJEUNE PEINTURE, avec 6 à 9 employés, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
NEIRYDE FLUIDES
NEIRYDE FLUIDES, basée à Guéret (23000) et composée de 1 employé, intervient dans la construction de bâtiments industriels et commerciaux. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements spécifiques, tout en respectant les cahiers des charges et les contraintes techniques des projets professionnels.
HENRY LIMOUSIN PROPERTY AND BUILDING SERVICES
L'entreprise HENRY LIMOUSIN PROPERTY AND BUILDING SERVICES, implantée à Peyrat-le-Château (87470) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
SOLUTION PLUS CENTRE
L'entreprise SOLUTION PLUS CENTRE, située à Saint-Vaury (23320) et composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de menuiserie sur mesure. Elle propose la fabrication, l'installation et la rénovation d'éléments en bois tels que les fenêtres, portes, placards et escaliers. Chaque projet est adapté aux dimensions spécifiques et aux besoins esthétiques des clients.
Artisans par métier à Bourganeuf
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Prix au m² à proximité de Bourganeuf
Prix au m² dans les villes de la Creuse
Questions fréquentes à Bourganeuf
Quel est le prix au m² à Bourganeuf ?
À Bourganeuf, le prix médian des ventes est de 642 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bourganeuf ?
Sur les ventes récentes à Bourganeuf, comptez environ 48 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bourganeuf ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bourganeuf est en hausse (+5,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bourganeuf ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 13,9 % à Bourganeuf, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourganeuf ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bourganeuf est de 53,78 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bourganeuf ?
Sur Omizi, chaque bien à Bourganeuf est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bourganeuf ?
À Bourganeuf, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.