Prix au m² à Château-Garnier en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Château-Garnier : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Château-Garnier
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Château-Garnier
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,84 €/m²/mois | 712 €/m² | 11,5 % |
| Appartement | 8,06 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 10,85 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,35 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Château-Garnier
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Couture | 14/11/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 85 000 € | 1 214+71 % |
| Le bourg | 09/10/2025 | maison, 126 m², 5 p. | 45 000 € | 357-50 % |
| Rte de sommieres | 18/07/2025 | maison, 22 m², 1 p. | 15 000 € | 682-4 % |
| La merlauderie | 04/07/2025 | maison, 210 m², 8 p. | 123 000 € | 586-18 % |
| Le grand brizard | 14/02/2025 | maison, 56 m², 2 p. | 50 000 € | 893+25 % |
| Chez bois | 14/02/2025 | maison, 118 m², 6 p. | 84 000 € | 7120 % |
| Le bourg | 07/02/2025 | maison, 90 m², 2 p. | 75 000 € | 833+17 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Château-Garnier (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Château-Garnier vs Vienne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Château-Garnier | - | 712 €/m² |
| Vienne | 1 764 €/m² | 1 715 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Château-Garnier
Château-Garnier est une commune de 631 habitants dans le département Vienne (86). Code postal 86350.
Le marché immobilier à Château-Garnier s'appuie sur des prix médians de 712 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 7 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Château-Garnier, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Château-Garnier
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison familiale eco-performante - Chateau-Garnier
124 000 €
Château-Garnier
Maison de Bourg - Chateau Garnier
35 000 €
Château-Garnier
Maison de bourg - Chateau Garnier
45 000 €
Château-Garnier
Longère
73 000 €
Château-Garnier
Terrain 679m2 St-Secondin
13 580 €
Joussé
Maison familiale avec vue mer aux Portes-en-Ré
1 924 000 €
Portes-en-Ré
Agences immobilières à Château-Garnier
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Château-Garnier
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MOINEAUD PERE ET FILS
À Château-Garnier (86350), l'entreprise MOINEAUD PERE ET FILS, qui compte 3 à 5 employés, propose des services de menuiserie pour la rénovation intérieure. Elle réalise des parquets sur mesure, des plinthes en bois ainsi que des lambris pour embellir les pièces de vie. Les interventions incluent également la rénovation et l’ajustement de portes intérieures.
JS MENUISERIE ET RENOVATION
L'entreprise JS MENUISERIE ET RENOVATION, basée à Savigné (86400), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
MK BATISERVICES
MK BATISERVICES, basée à Saint-Benoît (86280), avec 1 employé, intervient dans les projets de rénovation pour optimiser l'agencement intérieur. Elle réalise des travaux d'ouverture de murs porteurs, de pose de nouvelles cloisons, et de création de pièces supplémentaires pour répondre aux besoins des clients.
SOCIETE DE CONSEIL ET DE PROJETS
À Verrières (86410), l'entreprise SOCIETE DE CONSEIL ET DE PROJETS, avec une équipe de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
DAMIEN MENUISERIE AGENCEMENT
L'entreprise DAMIEN MENUISERIE AGENCEMENT, située à Brux (86510), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
R.RENOVATION
R.RENOVATION, implantée à Lhommaizé (86410), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
Artisans par métier à Château-Garnier
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Château-Garnier.
Prix au m² à proximité de Château-Garnier
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Questions fréquentes à Château-Garnier
Quel est le prix au m² à Château-Garnier ?
À Château-Garnier, le prix médian des ventes est de 712 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Château-Garnier ?
Sur les ventes récentes à Château-Garnier, comptez environ 75 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Château-Garnier ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Château-Garnier est en baisse (-1,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Château-Garnier ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 11,5 % à Château-Garnier, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Château-Garnier ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Château-Garnier est de 36,13 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Château-Garnier ?
Sur Omizi, chaque bien à Château-Garnier est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Château-Garnier ?
À Château-Garnier, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.