Prix au m² à Combs-la-Ville en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Combs-la-Ville : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Combs-la-Ville
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Combs-la-Ville
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Combs-la-Ville
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Combs-la-Ville
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,5 % des logements de Combs-la-Ville sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Combs-la-Ville
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,97 €/m²/mois | 3 125 €/m² | 5,7 % |
| Appartement | 17,06 €/m²/mois | 3 022 €/m² | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 19,74 €/m²/mois | 3 467 €/m² | 6,8 % |
| Appartement T3 et + | 15,09 €/m²/mois | 2 741 €/m² | 6,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 59 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Combs-la-Ville
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av de la republique | 30/12/2025 | appartement, 30 m², 1 p. | 109 000 € | 3 633+20 % |
| Rue du bois des limosins | 29/12/2025 | maison, 80 m², 5 p. | 279 900 € | 3 499+12 % |
| Rue des semailles | 23/12/2025 | maison, 80 m², 5 p. | 249 000 € | 3 1130 % |
| All francois villon | 22/12/2025 | appartement, 59 m², 2 p. | 191 000 € | 3 237+7 % |
| All des mesanges | 22/12/2025 | maison, 99 m², 5 p. | 320 000 € | 3 232+3 % |
| Les bergeries | 19/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 218 010 € | 3 303+9 % |
| Rue francois mitterrand | 19/12/2025 | maison, 99 m², 4 p. | 275 000 € | 2 778-11 % |
| Rue de la herse | 19/12/2025 | maison, 94 m², 5 p. | 300 000 € | 3 191+2 % |
| All du parc menchy | 17/12/2025 | appartement, 88 m², 3 p. | 235 000 € | 2 670-12 % |
| Av anatole france | 12/12/2025 | maison, 142 m², 7 p. | 374 000 € | 2 634-16 % |
| Rue georges clemenceau | 11/12/2025 | maison, 44 m², 3 p. | 249 900 € | 5 680+82 % |
| All des roses | 11/12/2025 | maison, 182 m², 6 p. | 466 600 € | 2 564-18 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Combs-la-Ville (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Combs-la-Ville vs Seine-et-Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Combs-la-Ville | 3 022 €/m² | 3 125 €/m² |
| Seine-et-Marne | 3 206 €/m² | 3 119 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Combs-la-Ville, l'appartement se paie -6 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Voir le marché de la Seine-et-MarneÀ propos de Combs-la-Ville
Combs-la-Ville est une commune de 21 554 habitants dans le département Seine-Et-Marne (77). Code postal 77380.
Le marché immobilier à Combs-la-Ville s'appuie sur des prix médians de 3 022 €/m² pour un appartement et de 3 125 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (58 % des ventes). En 2025, 258 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+0,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Combs-la-Ville : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De La Clairiere compte parmi les adresses les plus chères (4 525 €/m²), quand Av Des Tilleuls reste nettement plus abordable (1 410 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,5 % des logements de Combs-la-Ville sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Combs-la-Ville, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Combs-la-Ville
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES AVEC SOUS-SOL TOTAL - PROXIMITÉ RER D, COMMERCES ET ÉCOLES À PIED
369 000 €
Combs-la-Ville
Appartement deux pièces
200 000 €
Combs-la-Ville
Maison cinq pièces
420 000 €
Combs-la-Ville
Maison quatre pièces
380 000 €
Combs-la-Ville
Appartement trois pièces
225 000 €
Combs-la-Ville
MAISON DE CARACTÈRE – 9 PIÈCES, 7 CHAMBRES, SOUS-SOL TOTAL – PROXIMITÉ RER D, COMMERCES ET ÉCOLES À PIED
549 000 €
Combs-la-Ville
Agences immobilières à Combs-la-Ville
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Combs-la-Ville
Les pros recommandés à proximité, par métier.
L'ATELIER DES FLUIDES
L’Atelier Des Fluides est un bureau d’études techniques dans le secteur du bâtiment. En tant que maître d’œuvre, sa vocation première est la conception des installations techniques ainsi que le suivi de la réalisation des travaux. Le cabinet démontre, depuis sa création, une sensibilité importante aux nouvelles technologies et à la réalisation de projets de haute qualité environnementale. Nos domaines d’activités sont principalement : − La construction / réhabilitation de logements à basse consommation (THPE ENR, BBC, BEPOS …), − La construction / réhabilitation de bâtiments tertiaires, notamment en qualité passive, − La construction / réhabilitation d’équipements publics, − Les projets de réseaux de chaleur urbains, eau surchauffée, géothermie, − De manière plus générale, les études de conseil concernant les lots techniques du bâtiment …
PROMAN-CONSTRUCTION
L'entreprise "proman construction" est une entreprise de maçons à Saint Maur Des Fossés. Elle est spécialisée dans le secteur de construction de maisons individuelles à Saint Maur Des Fossés. Un maçon artisanal rénove des villas remarquables à proximité de Saint Maur Des Fossés. Également, le maçon réaliste a l'habilité pour monter des armatures ou maçonner des longrines. Différents devis envisageables d'être exécutés par un entrepreneur maçon professionnel : chape finie à la truelle et à la taloche, création de murs de soutènement maçonnés en béton ou en pierre ou certainement agrandissement, surélévation d'échoppes en maçonnerie.
M. Tomasz Szwedo
L'entreprise "M. Tomasz Szwedo" est une entreprise de peinture à yerres. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis septembre 2012. Un peintre artisanal peut repeindre des bâtisses de qualité à proximité yerres. De plus, le peintre apte peut faire un ravalement de façades ou travailler dans un appartement à rénover. Divers chantiers apte à être opérés par un artisan peintre professionnel : travaux pour éliminer les grains non adhérents au support à peindre, faire un brossage du mur ou aussi poser une peinture à deux tons.
DAUMAS COUVERTURE
L'entreprise "daumas couverture" est une entreprise de couverture de toitures à Ris Orangis. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments à Ris Orangis depuis janvier 2014. Un couvreur artisanal refait des toits sur mesure dans l'agglomération de Ris Orangis. Cependant, un couvreur charpentier compétent dispose des connaissances pour estimer le budget travaux pour construire la charpente et habiller la toiture d'une maison. Type de devis travaux susceptibles d'être concrétisés par un bon charpentier couvreur compétent : travaux de couverture en tuiles plates, étanchéité de toitures en Derbigum ou certainement rénovation de brisis lors de travaux de rénovation.
NCDA ÉLECTRICITé
En tant qu'électricien artisan, je couvre les secteurs du Val-de-Marne, de la Seine-et-Marne et de la Seine-Saint-Denis. Qu'il s'agisse d'installation électrique ou d'interventions en dépannage rapide je saurais répondre à vos besoins. Ma priorité est de vous offrir des installations électriques fiables, entièrement conformes aux normes en vigueur, en mettant l'accent sur la qualité et la sécurité. En optant pour mes services électriques, vous profiterez d'une expertise adaptée à vos besoins. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de vos projets électriques ; je serais enchanté de vous fournir un devis gratuit. Choisissez l'excellence en matière d'électricité en faisant appel à NCDA Électricité.
LEADERPRO
L’entreprise LEADERPRO, située à Mennecy (91540), réalise tous types de travaux de rénovation et de rénovation énergétique. Nous proposons des prestations globales pour les travaux intérieurs et extérieurs : escaliers sur mesure, aménagement intérieur, isolation thermique, menuiseries. Qualifiée RGE et Éco-Artisan, LEADERPRO garantit qualité, durabilité et efficacité énergétique. Notre objectif est d’accompagner chaque client, particulier comme professionnel, dans tous ses projets de A à Z.
Artisans par métier à Combs-la-Ville
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Combs-la-Ville.
Prix au m² à proximité de Combs-la-Ville
Prix au m² dans les villes de la Seine-et-Marne
Questions fréquentes à Combs-la-Ville
Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ?
À Combs-la-Ville, le prix médian des ventes est de 3 125 €/m² pour une maison et de 3 022 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Combs-la-Ville ?
Sur les ventes récentes à Combs-la-Ville, comptez environ 272 000 € pour une maison et environ 170 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Combs-la-Ville avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Combs-la-Ville, 200 000 € représentent environ 66 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Combs-la-Ville ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Combs-la-Ville est en hausse (+0,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Combs-la-Ville ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,8 % à Combs-la-Ville, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Combs-la-Ville ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,5 % des logements de Combs-la-Ville sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Combs-la-Ville ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Combs-la-Ville est de 45,46 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Combs-la-Ville ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De La Clairiere figure parmi les plus chères (4 525 €/m²), tandis que Av Des Tilleuls reste plus accessible (1 410 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Combs-la-Ville ?
Sur Omizi, chaque bien à Combs-la-Ville est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Combs-la-Ville ?
À Combs-la-Ville, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.