Prix au m² à Lieusaint en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Lieusaint : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Lieusaint
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Lieusaint
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Lieusaint
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Lieusaint
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
0,5 % des logements de Lieusaint sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Lieusaint
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,98 €/m²/mois | 3 174 €/m² | 5,7 % |
| Appartement | 17,22 €/m²/mois | 3 262 €/m² | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 19,67 €/m²/mois | 3 618 €/m² | 6,5 % |
| Appartement T3 et + | 15,65 €/m²/mois | 3 148 €/m² | 6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 59 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Lieusaint
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du chene prieur | 29/12/2025 | maison, 138 m², 5 p. | 180 775 € | 1 310-59 % |
| Rue de paris | 29/12/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 164 000 € | 2 343-26 % |
| Rue pierre mechain | 29/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 171 000 € | 3 800+16 % |
| Av rene cassin | 22/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 220 250 € | 3 496+7 % |
| Av rene cassin | 19/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 165 000 € | 3 667+12 % |
| Rue de la croix saint claude | 19/12/2025 | maison, 99 m², 4 p. | 258 450 € | 2 611-18 % |
| Rue neuve | 19/12/2025 | appartement, 30 m², 2 p. | 139 000 € | 4 633+42 % |
| Rue du moulin a vent | 19/12/2025 | maison, 87 m², 4 p. | 270 000 € | 3 103-2 % |
| Rue pierre mechain | 16/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 179 000 € | 3 140-4 % |
| Av iqbal masih | 15/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 156 000 € | 3 391+4 % |
| Rue des frenes | 15/12/2025 | maison, 63 m², 3 p. | 229 000 € | 3 635+15 % |
| Imp jean francois millet | 12/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 229 900 € | 3 649+12 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Lieusaint (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Lieusaint vs Seine-et-Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Lieusaint | 3 262 €/m² | 3 174 €/m² |
| Seine-et-Marne | 3 206 €/m² | 3 119 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Lieusaint, l'appartement se paie +2 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Voir le marché de la Seine-et-MarneÀ propos de Lieusaint
Lieusaint est une commune de 10 577 habitants dans le département Seine-Et-Marne (77). Code postal 77127.
Le marché immobilier à Lieusaint s'appuie sur des prix médians de 3 262 €/m² pour un appartement et de 3 174 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (66 % des ventes). En 2025, 147 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-3,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Lieusaint : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Du Chene Prieur compte parmi les adresses les plus chères (3 857 €/m²), quand Rue De Paris reste nettement plus abordable (2 343 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 0,5 % des logements de Lieusaint sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Lieusaint, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Lieusaint
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces - SAINTRY-SUR-SEINE
420 000 €
Saintry-sur-Seine
Maison 4 pièces - SAINTRY-SUR-SEINE
390 000 €
Saintry-sur-Seine
Garage / Box fermé de 12 m² en sous-sol sécurisé – Idéal investisseur
13 000 €
Boussy-Saint-Antoine
Maison individuelle 180 m2 - 5 chambres - terrain 546 m2 - piscine et Golf
670 000 €
Saint-Germain-lès-Corbeil
Maison PLAIN-PIED 130 m2 - 4 chambres - terrain 655 m2
442 000 €
Saint-Germain-lès-Corbeil
Appartement 3 chambres avec balcon et 3 places de parking
265 000 €
Moissy-Cramayel
Agences immobilières à Lieusaint
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Lieusaint
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MIROITERIE SOTTEVASTAISE
MIROITERIE SOTTEVASTAISE, située à Sottevast (50260), propose des services complets de rénovation de peinture grâce à une équipe de 1 employé. L'entreprise assure la rénovation intérieure des pièces de vie, telles que les salons, chambres ou cuisines, avec des peintures mates, satinées ou brillantes adaptées aux besoins des clients. Elle utilise des peintures écologiques pour un intérieur sain et durable.
FB TERRASSEMENT
FB TERRASSEMENT, située à Bricquebec (50260), dispose d'une équipe de 1 employé spécialisée dans les travaux de gros œuvre. Elle intervient pour l’édification de structures en béton armé, le coulage de dalles et la création de poutres et poteaux porteurs, essentiels à la stabilité des constructions neuves.
SARL GUILLAUME COUVERTURE
À Sainte-Mère-Église (50480), l'entreprise SARL GUILLAUME COUVERTURE, composée de 1 employé, propose des solutions complètes en couverture et zinguerie. Elle intervient pour la pose de gouttières, de chéneaux et de bardages, afin d'assurer l'étanchéité et l'esthétisme des bâtiments.
PHILIPPE PEINTURE
L'entreprise PHILIPPE PEINTURE, implantée à Saint-Floxel (50310), avec une équipe de 1 ou 2 employés, est spécialisée dans les travaux de peinture extérieure. Elle procède à la rénovation des façades, volets, portes et autres éléments en bois ou en métal. Cela inclut le décapage, la protection anti-humidité et l'application de peintures résistantes aux intempéries pour une finition durable.
CORBIN - MACONNERIE ET TAILLE DE PIERRE
À Orglandes (50390), l'entreprise CORBIN - MACONNERIE ET TAILLE DE PIERRE, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
HAPISOL
HAPISOL, basée à Montebourg (50310), avec une équipe de 6 à 9 employés, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
Artisans par métier à Lieusaint
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Lieusaint.
Prix au m² à proximité de Lieusaint
Prix au m² dans les villes de la Seine-et-Marne
Questions fréquentes à Lieusaint
Quel est le prix au m² à Lieusaint ?
À Lieusaint, le prix médian des ventes est de 3 174 €/m² pour une maison et de 3 262 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Lieusaint ?
Sur les ventes récentes à Lieusaint, comptez environ 297 000 € pour une maison et environ 182 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Lieusaint avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Lieusaint, 200 000 € représentent environ 61 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lieusaint ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Lieusaint est en baisse (-3,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Lieusaint ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,3 % à Lieusaint, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lieusaint ?
D'après la base ADEME des DPE, 0,5 % des logements de Lieusaint sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Lieusaint ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Lieusaint est de 54,86 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Lieusaint ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Du Chene Prieur figure parmi les plus chères (3 857 €/m²), tandis que Rue De Paris reste plus accessible (2 343 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Lieusaint ?
Sur Omizi, chaque bien à Lieusaint est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Lieusaint ?
À Lieusaint, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.