Prix au m² à Fos en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Fos : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Fos
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Fos
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Loyers et rendement locatif à Fos
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,05 €/m²/mois | 1 051 €/m² | 10,3 % |
| Appartement | 9,21 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,54 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,27 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Fos
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Village | 01/10/2025 | maison, 54 m², 2 p. | 53 200 € | 985-6 % |
| Prat de la canaou | 28/08/2025 | maison, 36 m², 4 p. | 35 000 € | 972-8 % |
| Village | 27/08/2025 | maison, 75 m², 2 p. | 58 000 € | 773-26 % |
| Guiaine | 02/07/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 87 750 € | 1 125+7 % |
| Lane du seriail | 30/04/2025 | maison, 41 m², 2 p. | 91 000 € | 2 220+111 % |
| Village | 27/03/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 190 000 € | 3 167+201 % |
| Village | 19/02/2025 | maison, 34 m², 2 p. | 38 000 € | 1 118+6 % |
| Village | 10/01/2025 | maison, 115 m², 4 p. | 22 000 € | 191-82 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Fos (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Fos vs Haute-Garonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Fos | - | 1 051 €/m² |
| Haute-Garonne | 2 561 €/m² | 2 784 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Fos
Fos est une commune de 252 habitants dans le département Haute-Garonne (31). Code postal 31440.
Le marché immobilier à Fos s'appuie sur des prix médians de 1 051 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 8 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-7,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Fos, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Fos
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Gros potentiel
87 000 €
Fos
Maison 5 pièces 71 m2
182 574 €
Lège
Maison 5 pièces 76 m2
170 429 €
Lège
Optique
69 550 €
Cierp-Gaud
Terrain constructible de 2 260 m² avec vue montagne
46 000 €
Cierp-Gaud
Maison récente Legé – année 2020 – Plain-pied – 66 m² – 2 chambres – Jardin – Garage
205 000 €
Lège
Agences immobilières à Fos
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Fos
Les pros recommandés à proximité, par métier.
BATI'DECO
BATI'DECO, implantée à Bagnères-de-Luchon (31110), composée de 6 à 9 employés, réalise des projets de rénovation partielle ou totale pour les immeubles collectifs. Elle intervient pour la remise aux normes des installations techniques, la réfection des parties communes et l’amélioration des performances énergétiques du bâtiment.
FACTO'THOM
L'entreprise FACTO'THOM, implantée à Aspet (31160), avec 1 employé, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
POLOMACK ELECTRICITE
À Marignac (31440), l'entreprise POLOMACK ELECTRICITE, qui compte 1 employé, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
SELARL CABINET WIEGERT
À Cierp-Gaud (31440), l'entreprise SELARL CABINET WIEGERT, constituée de 1 employé, intervient pour des projets d’agrandissement et de surélévation de maisons individuelles. Elle réalise les travaux de gros œuvre, de charpente et d’étanchéité, permettant de créer de nouveaux espaces habitables en optimisant les volumes existants.
PHILIPS AGENCEMENT
À Saint-Mamet (31110), l'entreprise PHILIPS AGENCEMENT, composée de 1 employé, propose des prestations en menuiserie traditionnelle. Elle réalise des aménagements intérieurs comme la fabrication de dressings, bibliothèques, meubles sur mesure et cloisons en bois, en optimisant les espaces pour un rendu fonctionnel et esthétique.
PYRENEES GAZ
L'entreprise PYRENEES GAZ, installée à Bagnères-de-Luchon (31110) avec 1 employé, propose des interventions de plomberie dédiées aux professionnels du bâtiment et aux particuliers. Elle intervient pour la pose de colonnes montantes et descendantes, la mise en place de systèmes de récupération d'eaux pluviales, ainsi que l'installation de circuits d'alimentation en eau pour les locaux commerciaux.
Artisans par métier à Fos
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Fos.
Prix au m² à proximité de Fos
Prix au m² dans les villes de la Haute-Garonne
Questions fréquentes à Fos
Quel est le prix au m² à Fos ?
À Fos, le prix médian des ventes est de 1 051 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Fos ?
Sur les ventes récentes à Fos, comptez environ 55 600 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fos ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Fos est en baisse (-7,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Fos ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 10,3 % à Fos, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Fos ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Fos est de 35,91 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Fos ?
Sur Omizi, chaque bien à Fos est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Fos ?
À Fos, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.