Prix au m² à Gigean en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Gigean : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Gigean
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Gigean
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Gigean
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Gigean
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
0,6 % des logements de Gigean sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Gigean
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,2 €/m²/mois | 3 063 €/m² | 4,8 % |
| Appartement | 13,13 €/m²/mois | 2 748 €/m² | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 15,26 €/m²/mois | 3 128 €/m² | 5,9 % |
| Appartement T3 et + | 12,22 €/m²/mois | 2 651 €/m² | 5,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Gigean
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la cave cooperative | 31/12/2025 | appartement, 36 m², 2 p. | 80 100 € | 2 225-19 % |
| Av de beziers | 30/12/2025 | maison, 120 m², 4 p. | 175 500 € | 1 463-52 % |
| Av de beziers | 30/12/2025 | appartement, 46 m², 3 p. | 141 100 € | 3 067+12 % |
| Rue de la republique | 30/12/2025 | appartement, 60 m², 2 p. | 206 793 € | 3 447+25 % |
| Rue de la cave cooperative | 30/12/2025 | appartement, 42 m², 2 p. | 137 500 € | 3 274+19 % |
| Rue de la pompe vieille | 22/12/2025 | appartement, 106 m², 5 p. | 290 000 € | 2 7360 % |
| Rue de la garance | 19/12/2025 | maison, 114 m², 6 p. | 302 000 € | 2 649-14 % |
| Rue de la serp | 19/12/2025 | maison, 89 m², 4 p. | 291 380 € | 3 274+7 % |
| Rue de frontignan | 18/12/2025 | maison, 380 m², 10 p. | 618 000 € | 1 626-47 % |
| Rue de la magette | 17/12/2025 | maison, 92 m², 4 p. | 345 550 € | 3 756+23 % |
| Rue des genevriers | 16/12/2025 | maison, 107 m², 5 p. | 347 050 € | 3 243+6 % |
| Pl des acacias | 16/12/2025 | maison, 129 m², 5 p. | 155 000 € | 1 202-61 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Gigean (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Gigean vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Gigean | 2 748 €/m² | 3 063 €/m² |
| Hérault | 3 409 €/m² | 3 629 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Gigean, l'appartement se paie -19 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Hérault).
Voir le marché de l'HéraultÀ propos de Gigean
Gigean est une commune de 5 687 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34770.
Le marché immobilier à Gigean s'appuie sur des prix médians de 2 748 €/m² pour un appartement et de 3 063 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (71 % des ventes). En 2025, 97 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-4,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Gigean : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De La Magette compte parmi les adresses les plus chères (3 921 €/m²), quand Rue Basse reste nettement plus abordable (1 683 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 0,6 % des logements de Gigean sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Gigean, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Gigean
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Gigean villa 4 chambres terrain clos 384 m² vaste pièce à vivre
399 000 €
Gigean
Belle villa T4
589 000 €
Gigean
GIGEAN MAISON OFFRANT 4 CHAMBRES DONT 1 EN RDC DANS QUARTIER RESIDENTIEL
349 000 €
Gigean
Maison
365 000 €
Gigean
Maison
589 000 €
Gigean
Maison 110m² avec piscine à Gigean
456 000 €
Gigean
Agences immobilières à Gigean
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Gigean
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Olivier de RUDNICKI
L'entreprise "Olivier de RUDNICKI" est une entreprise spécialisée en travaux de rénovation à Montpellier. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de plâtrerie traditionnel ainsi que dans le montage de toutes sortes de cloison et de plafond en plaques de plâtre. Cette entreprise existe depuis Août 2021 mais j'ai commencé mon apprentissage en tant que Plâtrier/Staffeur/Plaquiste/Jointeur en 1998 chez les Compagnons du Devoir du Tour de France. Ceci m'a permis d'acquérir beaucoup de savoir et de techniques. La qualité est primordial à mes yeux c'est pourquoi je veux que chaque client soit content du travail effectué. Pour moi un petit ou un gros chantier doit être fini de la même manière.
BM PEINTURE
Professionnels du bâtiment depuis 2005, avec une expérience de 25 ans, nous sommes spécialisés dans la rénovation intérieure pour tous travaux de peinture et revêtement du sol. Nous intervenons dans tout l'hérault pour tous vos projets de décoration intérieure, en neuf ou en rénovation, pour les professionnels ou les particuliers. Appartements, Bureaux et locaux professionnels, Cage d'escalier, syndics de copropriétés, collectivités, après dégât des eaux. Ponçage et vitrification de parquets. BM PEINTURE vous propose les gammes de peinture seigneurie, unikalo et tollens.
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
ALTO PANNE 34
L'entreprise "RenoVolet Store" est une entreprise de menuiserie à cournonterral. Elle est spécialisée dans la réparation de volets roulants et stores bannes mais aussi dans le secteur de travaux de menuiserie métallique et serrurerie depuis janvier 2023. Un véritable menuisier remet à neuf des habitations remarquables. Toutefois, le menuisier polyvalent a la compétence pour réaliser des travaux de rénovation pour des volets roulants en PVC, en aluminium mais aussi des portes de garages enroulable. Les programmations de domotique n'ont pas de secrets pour RenoVolet store.
TEMPEWO
Tempewo est une entreprise artisanale experte en climatisation et pompe à chaleur, votre plombier spécialisé. Basé à Aumes près de Pézenas, nous proposons des installations de pompe à chaleur réversible – PAC air/air mais aussi de plomberie et de chauffage, notamment avec des ballons thermodynamiques et des pompes à chaleur – PAC air/eau. Tempewo met en avant des solutions personnalisées, écoénergétiques, durables pour les particuliers et les professionnels, combinant climatisation, chauffage, eau chaude sanitaire, traitement d'eau et ventilation. Nos services incluent également l’entretien pour assurer la performance continue de vos équipements. Pour toute demande, n'hésitez pas à nous contacter par mail ou téléphone !
COLORE LE MONDE
Peinture : neuf , rénovation , sinistres , pose de revêtements ... Matiériste : béton ciré , chaux , stucc , enduits sablé, craquelé , pochoir , minéral , rouille , oxydé ... Décoration : application de différentes peinture , lisse ou à texture ,dorure ,vernis , patines ... De bonne humeur, ponctuelle, minutieuse, organisé, extrêmement propre ,délais respectés
Artisans par métier à Gigean
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Gigean.
Prix au m² à proximité de Gigean
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Gigean
Quel est le prix au m² à Gigean ?
À Gigean, le prix médian des ventes est de 3 063 €/m² pour une maison et de 2 748 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Gigean ?
Sur les ventes récentes à Gigean, comptez environ 297 600 € pour une maison et environ 143 910 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Gigean avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Gigean, 200 000 € représentent environ 73 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gigean ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Gigean est en baisse (-4,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Gigean ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,7 % à Gigean, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gigean ?
D'après la base ADEME des DPE, 0,6 % des logements de Gigean sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Gigean ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Gigean est de 54,43 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Gigean ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De La Magette figure parmi les plus chères (3 921 €/m²), tandis que Rue Basse reste plus accessible (1 683 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Gigean ?
Sur Omizi, chaque bien à Gigean est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Gigean ?
À Gigean, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.