Prix au m² à Gouex en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Gouex : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Gouex
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Gouex
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,84 €/m²/mois | 951 €/m² | 8,6 % |
| Appartement | 8,54 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,16 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 6,45 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Gouex
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp de l abreuvoir | 03/11/2025 | maison, 85 m², 3 p. | 52 000 € | 612-36 % |
| La planche | 14/10/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 122 000 € | 1 671+76 % |
| Rue du coteau | 18/08/2025 | maison, 218 m², 10 p. | 96 500 € | 443-53 % |
| Bousantre | 05/08/2025 | maison, 77 m², 3 p. | 118 000 € | 1 532+61 % |
| Champs de breux | 03/07/2025 | maison, 23 m², 2 p. | 29 000 € | 1 261+33 % |
| La rallerie | 12/06/2025 | maison, 75 m², 3 p. | 92 000 € | 1 227+29 % |
| Rte de lussac | 10/06/2025 | maison, 226 m², 5 p. | 215 000 € | 9510 % |
| Rue des pilotins | 21/05/2025 | maison, 60 m², 1 p. | 45 000 € | 750-21 % |
| Rue de la fontaine | 07/03/2025 | maison, 100 m², 6 p. | 55 000 € | 550-42 % |
| La bussiere | 06/03/2025 | maison, 231 m², 8 p. | 270 000 € | 1 169+23 % |
| Rue de l ancien moulin | 20/02/2025 | maison, 95 m², 4 p. | 58 395 € | 615-35 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Gouex (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Gouex vs Vienne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Gouex | - | 951 €/m² |
| Vienne | 1 764 €/m² | 1 715 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Gouex
Gouex est une commune de 477 habitants dans le département Vienne (86). Code postal 86320.
Le marché immobilier à Gouex s'appuie sur des prix médians de 951 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 11 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+58,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Gouex, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Gouex
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison - 114 m² - Gouex (86)
13 296 €
Gouex
Maison
130 000 €
Bouresse
Maison
70 000 €
Lussac-les-Châteaux
Maison
140 000 €
Lussac-les-Châteaux
Les maisons entièrement rénovées avec de beaux volumes sont rares sur le secteur… celle-ci en fait partie
139 000 €
Sillars
Terrain à bâtir
27 500 €
Lussac-les-Châteaux
Agences immobilières à Gouex
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Gouex
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ARTHUR ELECTRICITE
L'entreprise Arthur Électricité est une entreprise proche de Poitiers, spécialisée dans les travaux d'électricité générale, de chauffage électrique, de ventilation, de dépannage, de réseaux VDI, d'alarmes vol et incendie, d'automatismes et de domotique. Si vous avez besoin d'un électricien pour installer, réparer ou rénover votre installation électrique, l'entreprise Arthur Électricité peut vous aider. Elle garantit un travail soigné dans le respect des délais, et elle est également responsable de sensibiliser ses clients sur la sécurité de leur installation électrique. Malheureusement, de nombreuses habitations possèdent encore une installation électrique obsolète et dangereuse, sans protection par disjoncteur différentiel, avec des équipements électriques dangereux sans protection, sans mise à la terre ou avec une surcharge des circuits. Avec Arthur Électricité, vous pouvez donc être assuré de travailler avec des professionnels compétents et soucieux de votre sécurité électrique. Que ce soit pour des travaux de rénovation, d'installation, de réparation ou de maintenance, n'hésitez pas à faire appel à leurs compétences pour vous assurer une installation électrique sûre et perfo
CLR SERVICES
L'entreprise CLR SERVICES, implantée à Luçon (85400) et composée de 1 employé, intervient dans la renovation de biens et l'aménagement intérieur. Elle réalise des aménagements durables en revêtements de sols et murs, peinture, cloisons sèches, électricité, plomberie, .... Lorsque c'est possible, la société propose l'utilisation de materaux de réemploi pour diminuer le coût des travaux. Elle propose également un accompagnement administratif dans la réalisation de vos permis d'aménagement et la régularisation de travaux auprès des services le cas échéant.
SOCIETE DE CONSEIL ET DE PROJETS
À Verrières (86410), l'entreprise SOCIETE DE CONSEIL ET DE PROJETS, avec une équipe de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
MURZEAU
L'entreprise MURZEAU, implantée à Buxerolles (86180) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
Le bon artisan 86
L'entreprise "multi-service batiment" est une entreprise de plomberie à Buxerolles. Elle est référencée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis juin 2019. Un entrepreneur plombier chauffagiste sait faire un devis travaux pour poser des climatisations dans des résidences caractéristiques dans l'agglomération de Buxerolles. Également, un plombier chauffagiste habitué a le professionalisme pour faire des travaux de rénovation sur un climatiseur monobloc réversible et un réservoir. Quelques marques susceptibles d'être posées par des artisans chauffagistes compétents : Jacob Delafon, ELM Leblanc ou aussi Wedi.
SARL BJ HABITAT
L'entreprise "SARL BJ HABITAT" est une entreprise d'électricité plomberie climatisation à antigny. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique et de plomberie dans tous locaux depuis 2012. Un électricien plombier connu intervient dans des constructions neuve ou rénovation près antigny, saint savin, saint germain, Nalliers, paizay le sec, montmorillon, lussac, Chauvigny….De plus, un électricien plombier technicien dispose des connaissances pour poser des radiateurs électriques, un tableau électrique dans un appartement ou maison à rénover ou neuve. Installation de chauffe eau, adoucisseur, climatisation Salle de bain, wc Dépannage
Artisans par métier à Gouex
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Prix au m² à proximité de Gouex
Prix au m² dans les villes de la Vienne
Questions fréquentes à Gouex
Quel est le prix au m² à Gouex ?
À Gouex, le prix médian des ventes est de 951 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Gouex ?
Sur les ventes récentes à Gouex, comptez environ 92 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gouex ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Gouex est en hausse (+58,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Gouex ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,6 % à Gouex, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Gouex ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Gouex est de 34,19 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Gouex ?
Sur Omizi, chaque bien à Gouex est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Gouex ?
À Gouex, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.