Prix au m² à Grabels en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Grabels : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Grabels
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Grabels
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Grabels
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Grabels
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
0,5 % des logements de Grabels sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Grabels
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,8 €/m²/mois | 3 635 €/m² | 4,6 % |
| Appartement | 15 €/m²/mois | 3 182 €/m² | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 17,01 €/m²/mois | 3 169 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T3 et + | 13,39 €/m²/mois | 3 215 €/m² | 5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 39 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Grabels
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la valsiere | 30/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 209 000 € | 3 215+1 % |
| Rue gustave bouchardat | 30/12/2025 | maison, 137 m², 6 p. | 410 000 € | 2 993-18 % |
| Rue de la valsiere | 26/12/2025 | appartement, 30 m², 2 p. | 93 703 € | 3 123-2 % |
| Rue francois ranchin | 23/12/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 200 000 € | 3 279+3 % |
| Rue antoine jerome balard | 23/12/2025 | appartement, 32 m², 2 p. | 108 000 € | 3 375+6 % |
| Rue antoine jerome balard | 18/12/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 128 000 € | 3 368+6 % |
| Pl alphonse beau de rochas | 18/12/2025 | appartement, 22 m², 1 p. | 39 000 € | 1 773-44 % |
| Rue de la valsiere | 16/12/2025 | appartement, 37 m², 2 p. | 113 500 € | 3 068-4 % |
| Rue de la valsiere | 15/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 150 000 € | 3 333+5 % |
| Rue de la valsiere | 04/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 173 300 € | 2 666-16 % |
| Rue de la valsiere | 04/12/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 170 000 € | 2 787-12 % |
| All de la badiane | 02/12/2025 | appartement, 96 m², 4 p. | 340 000 € | 3 542+11 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Grabels (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Grabels vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Grabels | 3 182 €/m² | 3 635 €/m² |
| Hérault | 3 409 €/m² | 3 629 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Grabels, l'appartement se paie -7 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Hérault).
Voir le marché de l'HéraultÀ propos de Grabels
Grabels est une commune de 6 393 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34790.
Le marché immobilier à Grabels s'appuie sur des prix médians de 3 182 €/m² pour un appartement et de 3 635 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (75 % des ventes). En 2025, 132 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-10,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Grabels : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. All De La Badiane compte parmi les adresses les plus chères (4 106 €/m²), quand Pl Alphonse Beau De Rochas reste nettement plus abordable (2 850 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 0,5 % des logements de Grabels sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Grabels, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Grabels
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Villa
468 000 €
Grabels
Et si votre future maison était déjà prête à vous accueillir ?
420 000 €
Grabels
Appartement
399 000 €
Grabels
Appartement
299 500 €
Grabels
Appartement
323 000 €
Grabels
Appartement 2 pièces de 48m2 vendu loué avec parking situé à Grabels
175 000 €
Grabels
Agences immobilières à Grabels
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Grabels
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Olivier de RUDNICKI
L'entreprise "Olivier de RUDNICKI" est une entreprise spécialisée en travaux de rénovation à Montpellier. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de plâtrerie traditionnel ainsi que dans le montage de toutes sortes de cloison et de plafond en plaques de plâtre. Cette entreprise existe depuis Août 2021 mais j'ai commencé mon apprentissage en tant que Plâtrier/Staffeur/Plaquiste/Jointeur en 1998 chez les Compagnons du Devoir du Tour de France. Ceci m'a permis d'acquérir beaucoup de savoir et de techniques. La qualité est primordial à mes yeux c'est pourquoi je veux que chaque client soit content du travail effectué. Pour moi un petit ou un gros chantier doit être fini de la même manière.
BM PEINTURE
Professionnels du bâtiment depuis 2005, avec une expérience de 25 ans, nous sommes spécialisés dans la rénovation intérieure pour tous travaux de peinture et revêtement du sol. Nous intervenons dans tout l'hérault pour tous vos projets de décoration intérieure, en neuf ou en rénovation, pour les professionnels ou les particuliers. Appartements, Bureaux et locaux professionnels, Cage d'escalier, syndics de copropriétés, collectivités, après dégât des eaux. Ponçage et vitrification de parquets. BM PEINTURE vous propose les gammes de peinture seigneurie, unikalo et tollens.
Bleu Ciel Peinture
Vous souhaitez changer la décoration intérieure de votre maison ou vous avez subi un dégât des eaux ? Vous venez de construire et vous devez à présent déterminer les peintures qui agrémenteront votre intérieur ou vos façades extérieures ? Confiez moi votre projet de peinture. La satisfaction des clients est l'un des moteurs de Bleu Ciel Peinture. Je met tout en œuvre pour offrir un résultat correspondant à vos attentes. Mes qualités : - Savoir faire et rigueur - Prix concurrentiels - Dynamique et minutieux - Sérieux et disponible - Satisfaction garantie J'interviens sur Montpellier et les communes avoisinantes dans un rayon de 40km. Je me déplace gratuitement pour vous fournir un devis sous 48 heures.
ALTO PANNE 34
L'entreprise "RenoVolet Store" est une entreprise de menuiserie à cournonterral. Elle est spécialisée dans la réparation de volets roulants et stores bannes mais aussi dans le secteur de travaux de menuiserie métallique et serrurerie depuis janvier 2023. Un véritable menuisier remet à neuf des habitations remarquables. Toutefois, le menuisier polyvalent a la compétence pour réaliser des travaux de rénovation pour des volets roulants en PVC, en aluminium mais aussi des portes de garages enroulable. Les programmations de domotique n'ont pas de secrets pour RenoVolet store.
COLORE LE MONDE
Peinture : neuf , rénovation , sinistres , pose de revêtements ... Matiériste : béton ciré , chaux , stucc , enduits sablé, craquelé , pochoir , minéral , rouille , oxydé ... Décoration : application de différentes peinture , lisse ou à texture ,dorure ,vernis , patines ... De bonne humeur, ponctuelle, minutieuse, organisé, extrêmement propre ,délais respectés
SUD CONCEPT ISOLATION
À Cournonsec (34660), l'entreprise SUD CONCEPT ISOLATION, qui compte 3 à 5 employés, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
Artisans par métier à Grabels
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Grabels.
Prix au m² à proximité de Grabels
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Grabels
Quel est le prix au m² à Grabels ?
À Grabels, le prix médian des ventes est de 3 635 €/m² pour une maison et de 3 182 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Grabels ?
Sur les ventes récentes à Grabels, comptez environ 384 650 € pour une maison et environ 127 410 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Grabels avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Grabels, 200 000 € représentent environ 63 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Grabels ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Grabels est en baisse (-10,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Grabels ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,7 % à Grabels, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Grabels ?
D'après la base ADEME des DPE, 0,5 % des logements de Grabels sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Grabels ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Grabels est de 50,62 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Grabels ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, All De La Badiane figure parmi les plus chères (4 106 €/m²), tandis que Pl Alphonse Beau De Rochas reste plus accessible (2 850 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Grabels ?
Sur Omizi, chaque bien à Grabels est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Grabels ?
À Grabels, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.