Prix au m² à Le Poinçonnet en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Le Poinçonnet : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Le Poinçonnet
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Le Poinçonnet
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Le Poinçonnet
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Le Poinçonnet
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,7 % des logements de Le Poinçonnet sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Le Poinçonnet
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,62 €/m²/mois | 1 485 €/m² | 7 % |
| Appartement | 10,04 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,24 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,04 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Le Poinçonnet
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rte du petit epot | 19/12/2025 | maison, 76 m², 4 p. | 157 000 € | 2 066+39 % |
| Rte de la brauderie | 18/12/2025 | maison, 92 m², 5 p. | 125 000 € | 1 359-8 % |
| Imp de la senechalle | 16/12/2025 | maison, 110 m², 3 p. | 127 000 € | 1 155-22 % |
| All des druides | 12/12/2025 | maison, 196 m², 12 p. | 250 000 € | 1 276-14 % |
| Rue de la charbonniere | 26/11/2025 | maison, 91 m², 4 p. | 149 500 € | 1 643+11 % |
| All des aumailles | 22/11/2025 | maison, 130 m², 5 p. | 285 000 € | 2 192+48 % |
| All paul rue | 20/11/2025 | maison, 178 m², 10 p. | 170 000 € | 955-36 % |
| All des dryades | 15/11/2025 | maison, 85 m², 4 p. | 180 000 € | 2 118+43 % |
| Le bourg | 07/11/2025 | maison, 162 m², 10 p. | 135 000 € | 833-44 % |
| All des fougeres | 29/10/2025 | maison, 198 m², 10 p. | 190 000 € | 960-35 % |
| Les grouais | 29/10/2025 | maison, 190 m², 10 p. | 150 000 € | 789-47 % |
| All des lauriers | 29/10/2025 | maison, 86 m², 4 p. | 184 955 € | 2 151+45 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Le Poinçonnet (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Le Poinçonnet vs Indre et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Le Poinçonnet | - | 1 485 €/m² |
| Indre | 1 095 €/m² | 1 259 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Le Poinçonnet
Le Poinçonnet est une commune de 5 829 habitants dans le département Indre (36). Code postal 36330.
Le marché immobilier à Le Poinçonnet s'appuie sur des prix médians de 1 485 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (97 % des ventes). En 2025, 60 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-5,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Le Poinçonnet : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. All Des Druides compte parmi les adresses les plus chères (1 276 €/m²), quand Av De La Foret reste nettement plus abordable (868 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,7 % des logements de Le Poinçonnet sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Le Poinçonnet, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Le Poinçonnet
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison Le Poinçonnet
159 000 €
Le Poinçonnet
Maison de 7 pièces de 212 m² à Le Poinçonnet
420 000 €
Le Poinçonnet
Terrain diffus (hors lotissement)
67 200 €
Le Poinçonnet
Terrain constructible NOUVEAU PRIX –
73 000 €
Le Poinçonnet
Maison 4 chambres
230 000 €
Le Poinçonnet
Immeuble de Rapport rénové - 4 lots - Châteauroux
495 000 €
Châteauroux
Agences immobilières à Le Poinçonnet
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Le Poinçonnet
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MANIGAUD PIERRE STRUCTURES
MANIGAUD PIERRE STRUCTURES, implantée à La Champenoise (36100), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de bâtiment pour les particuliers et les professionnels. Elle assure la réalisation de gros œuvre, de second œuvre et d’aménagements intérieurs, allant de la maçonnerie aux finitions, en passant par la plomberie et l’électricité.
LM RENOV
L'entreprise LM RENOV, située à Vatan (36150), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
CTS FACADES
L'entreprise CTS FACADES, basée à Châteauroux (36000), avec 1 employé, propose des services de construction de bâtiments neufs. Elle prend en charge l'intégralité des travaux, depuis les fondations jusqu’aux finitions, tout en respectant les normes en vigueur et les attentes spécifiques des clients en matière de qualité et de durabilité.
JC2R
L'entreprise JC2R, localisée à Châteauroux (36000), dispose de 1 employé pour assurer des prestations de maçonnerie traditionnelle et moderne. Elle réalise des extensions de maisons, des surélévations de toitures, ainsi que des aménagements extérieurs comme des terrasses en béton, des murets et des escaliers maçonnés.
DJ FRANTZ
DJ FRANTZ, implantée à Sainte-Fauste (36100), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
ALTO'FUITES
À Ceaulmont (36200), ALTO'FUITES dispose de 1 employé et se charge des travaux de plomberie générale pour les particuliers, les entreprises et les collectivités. Ses interventions couvrent la réparation d'installations anciennes, le remplacement de tuyauteries endommagées et l'amélioration des réseaux existants pour limiter les pertes d'eau et optimiser la pression.
Artisans par métier à Le Poinçonnet
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Le Poinçonnet.
Prix au m² à proximité du Poinçonnet
Prix au m² dans les villes de l'Indre
Questions fréquentes à Le Poinçonnet
Quel est le prix au m² à Le Poinçonnet ?
À Le Poinçonnet, le prix médian des ventes est de 1 485 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Le Poinçonnet ?
Sur les ventes récentes à Le Poinçonnet, comptez environ 156 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Le Poinçonnet ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Le Poinçonnet est en baisse (-5,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Le Poinçonnet ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7 % à Le Poinçonnet, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Poinçonnet ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,7 % des logements du Poinçonnet sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Poinçonnet ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Le Poinçonnet est de 32,94 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Le Poinçonnet ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, All Des Druides figure parmi les plus chères (1 276 €/m²), tandis que Av De La Foret reste plus accessible (868 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Le Poinçonnet ?
Sur Omizi, chaque bien à Le Poinçonnet est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Le Poinçonnet ?
À Le Poinçonnet, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.