Prix au m² à Lézignan-la-Cèbe en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Lézignan-la-Cèbe : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Lézignan-la-Cèbe
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Lézignan-la-Cèbe
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Lézignan-la-Cèbe
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Lézignan-la-Cèbe
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,45 €/m²/mois | 1 355 €/m² | 9,3 % |
| Appartement | 11,26 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,64 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,25 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Lézignan-la-Cèbe
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du figaro | 04/12/2025 | maison, 100 m², 3 p. | 107 000 € | 1 070-21 % |
| Lot genets d'or | 01/12/2025 | maison, 107 m², 4 p. | 123 930 € | 1 158-15 % |
| Rue longue | 20/11/2025 | maison, 50 m², 2 p. | 64 000 € | 1 280-6 % |
| Lot genets d'or | 18/11/2025 | maison, 107 m², 4 p. | 123 930 € | 1 158-15 % |
| All des arbousiers | 28/10/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 358 900 € | 3 988+194 % |
| Che du limouzin | 27/10/2025 | maison, 118 m², 4 p. | 315 400 € | 2 673+97 % |
| Rte de cabrieres | 21/10/2025 | maison, 133 m², 5 p. | 499 950 € | 3 759+177 % |
| Av de bedillieres | 10/10/2025 | maison, 96 m², 4 p. | 320 700 € | 3 341+147 % |
| Le village | 10/10/2025 | maison, 55 m², 2 p. | 155 000 € | 2 818+108 % |
| Che de la plaine | 06/10/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 160 000 € | 1 905+41 % |
| Rue des remparts | 16/09/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 113 680 € | 1 3530 % |
| Av du stade | 15/09/2025 | maison, 124 m², 5 p. | 352 350 € | 2 842+110 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Lézignan-la-Cèbe (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Lézignan-la-Cèbe vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Lézignan-la-Cèbe | - | 1 355 €/m² |
| Hérault | 3 414 €/m² | 3 631 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Lézignan-la-Cèbe
Lézignan-la-Cèbe est une commune de 1 429 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34120.
Le marché immobilier à Lézignan-la-Cèbe s'appuie sur des prix médians de 1 355 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (90 % des ventes). En 2025, 30 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-36,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Lézignan-la-Cèbe, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Lézignan-la-Cèbe
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Lézignan-la-Cèbe
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
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Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
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Rénovation et construction J'interviens sur tous types de charpente : traditionnelle, fermette, solivage, mezzanine, auvent, marquise, pergola, aménagement de combles, ossature bois , modification de charpente, abris de voiture, traitement de charpente Réfection et entretien de toiture, pose de fenêtre de toit, recherche de fuite Savoir-faire sur tous types de couverture : Tuile (traditionnelle, canal, plate), zinc, cuivre, joint debout, couverture à tasseaux, ardoise, bac acier, tuile métallique (polytuile), plaque sous tuiles Zinguerie traditionnelle J'effectue tous types de travaux de zinguerie traditionnelle : pose de gouttière, cheneau, tuyau de descente, abergement , habillage de bandeau zinc – cuivre – PVC ou alu laqué.
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Tempewo est une entreprise artisanale experte en climatisation et pompe à chaleur, votre plombier spécialisé. Basé à Aumes près de Pézenas, nous proposons des installations de pompe à chaleur réversible – PAC air/air mais aussi de plomberie et de chauffage, notamment avec des ballons thermodynamiques et des pompes à chaleur – PAC air/eau. Tempewo met en avant des solutions personnalisées, écoénergétiques, durables pour les particuliers et les professionnels, combinant climatisation, chauffage, eau chaude sanitaire, traitement d'eau et ventilation. Nos services incluent également l’entretien pour assurer la performance continue de vos équipements. Pour toute demande, n'hésitez pas à nous contacter par mail ou téléphone !
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Spécialiste de la toiture, ATTILA est aujourd’hui le 1er réseau national intervenant dans la réparation, l’entretien et la maintenance de tous les types de toits : industriels, traditionnels, toits-terrasses, toits amiantés. ATTILA prend en charge votre toit, que vous soyez locataire ou propriétaire de vos locaux. Nous nous engageons à le préserver, de la fin de sa création jusqu’à la veille de sa réfection. Car nous savons que son entretien régulier et les réparations allongent sa durée de vie. Entretenir sa toiture pendant 20 ans coûte en moyenne 5 fois moins cher que sa réfection complète. L’écoute et le suivi des clients constituent la règle, avant, pendant et après les chantiers.
Artisans par métier à Lézignan-la-Cèbe
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Prix au m² à proximité de Lézignan-la-Cèbe
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Lézignan-la-Cèbe
Quel est le prix au m² à Lézignan-la-Cèbe ?
À Lézignan-la-Cèbe, le prix médian des ventes est de 1 355 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Lézignan-la-Cèbe ?
Sur les ventes récentes à Lézignan-la-Cèbe, comptez environ 160 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lézignan-la-Cèbe ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Lézignan-la-Cèbe est en baisse (-36,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Lézignan-la-Cèbe ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,3 % à Lézignan-la-Cèbe, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Lézignan-la-Cèbe ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Lézignan-la-Cèbe est de 42,81 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Lézignan-la-Cèbe ?
Sur Omizi, chaque bien à Lézignan-la-Cèbe est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Lézignan-la-Cèbe ?
À Lézignan-la-Cèbe, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.