Prix au m² à Locoal-Mendon en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Locoal-Mendon : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Locoal-Mendon
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Locoal-Mendon
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Locoal-Mendon
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Locoal-Mendon
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,31 €/m²/mois | 2 514 €/m² | 5,9 % |
| Appartement | 12,84 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 14,57 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 11,75 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Locoal-Mendon
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Lot la pierre bleue | 17/12/2025 | maison, 3134 m², 158 p. | 3 000 000 € | 957-62 % |
| Lot la pierre bleue | 17/12/2025 | appartement, 2142 m², 96 p. | 3 000 000 € | 1 401 |
| Lann ihuel | 12/12/2025 | maison, 146 m², 6 p. | 215 000 € | 1 473-41 % |
| Kergarnec | 11/12/2025 | maison, 130 m², 6 p. | 400 000 € | 3 077+22 % |
| Rue de kinvara | 05/12/2025 | maison, 140 m², 5 p. | 250 000 € | 1 786-29 % |
| Lapaul | 01/12/2025 | maison, 92 m², 3 p. | 300 476 € | 3 266+30 % |
| L istrec | 12/11/2025 | maison, 90 m², 3 p. | 616 750 € | 6 853+173 % |
| Kervily | 31/10/2025 | maison, 228 m², 12 p. | 220 000 € | 965-62 % |
| Rue de l'ocean | 22/10/2025 | maison, 107 m², 5 p. | 242 722 € | 2 268-10 % |
| Lapaul | 17/10/2025 | maison, 115 m², 4 p. | 340 000 € | 2 957+18 % |
| Locoal | 15/10/2025 | maison, 376 m², 10 p. | 1 135 000 € | 3 019+20 % |
| Kerverhaut | 05/08/2025 | maison, 115 m², 6 p. | 357 870 € | 3 112+24 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Locoal-Mendon (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Locoal-Mendon vs Morbihan et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Locoal-Mendon | - | 2 514 €/m² |
| Morbihan | 2 941 €/m² | 2 912 €/m² |
| France | 2 788 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Locoal-Mendon
Locoal-Mendon est une commune de 3 149 habitants dans le département Morbihan (56). Code postal 56550.
Le marché immobilier à Locoal-Mendon s'appuie sur des prix médians de 2 514 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (96 % des ventes). En 2025, 25 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-0,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Locoal-Mendon, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Locoal-Mendon
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 4 pièces 51 m2
155 637 €
Locoal-Mendon
Propriété avec vue imprenable sur la Ria - À rénover
799 900 €
Locoal-Mendon
Plain-pied (77M²) – 3 chambres – Locoal-Mendon
288 600 €
Locoal-Mendon
Locoal-Mendon Centre
499 500 €
Locoal-Mendon
LOCOAL-MENDON proche centre & Ria
324 450 €
Locoal-Mendon
LOCOAL-MENDON Centre bourg
278 100 €
Locoal-Mendon
Agences immobilières à Locoal-Mendon
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Locoal-Mendon
Les pros recommandés à proximité, par métier.
Mahé Jérôme chauffage plomberie
rénovation de salle de bains complète. Rénovation de votre installation de chauffage au gaz et fioul. Installation de radiateurs, remplacement de chaudière. Dépannage et entretien de chauffe eau. Pose de pompe à chaleur et climatisation.installation de ballon thermodynamique.
MT CONCEPT'
L'entreprise "MT CONCEPT" est une entreprise de bâtiment à vannes. Elle est spécialisée dans le secteur d'ingénierie, études techniques depuis avril 2022. Une entreprise générale de bâtiment sérieuse a l'aptitude d'exécuter des ouvrages importants selon le DTU. Elle travaille sur des projets de rénovation, Extension et maison neuve. Elle propose aussi un service pour calculer votre budget travaux. Enfin, une entreprise de bâtiment rénove en collaboration avec d'autres sociétés. MT Concept' réalise de la mission partielle ou de la mission complète, de avant-projet a la réception du bâti. Nous sommes porté sur les nouveaux matériaux en conservant un savoir faire d'avant !
LES PEINTURES DU GOLFE
L'entreprise "LES PEINTURES DU GOLFE" est une entreprise de peinture à ploeren. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis novembre 2022. Un compagnon peintre rénove des demeures typiques dans l'agglomération ploeren. Par ailleurs, le peintre plâtrier habile a le savoir-faire pour faire appliquer un enduit sur bois ou réaliser de la projection décorative. Quelques travaux apte à être gérés par un peintre sérieux : ébaucher les défauts de planéité, réchampir des moulures et encore travailler selon la norme DTU 59.1.
TLC JEGO FREDERIC
TLC JEGO FREDERIC, implantée à Plumelin za de kerana (56500) avec une équipe d employé, se spécialise dans les travaux de terrassement et assainissement. L'entreprise intervient pour la préparation du terrain, empierrement,démolition, passage des canalisation EDF PTT AEP EU EP pose de drainage pour particulier et entreprise
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
DAGELEC
L'entreprise "DAGELEC" est une entreprise d'électricité à Languidic. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux. Electricité générale et industrielle, pour particuliers et professionnels. - Dépannage - Travaux neuf - Rénovation - Mise aux normes - Fournitures Les mots d'ordre de l'entreprise : la transparence avec ses clients et la qualité.
Artisans par métier à Locoal-Mendon
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Prix au m² à proximité de Locoal-Mendon
Prix au m² dans les villes du Morbihan
Questions fréquentes à Locoal-Mendon
Quel est le prix au m² à Locoal-Mendon ?
À Locoal-Mendon, le prix médian des ventes est de 2 514 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Locoal-Mendon ?
Sur les ventes récentes à Locoal-Mendon, comptez environ 348 935 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Locoal-Mendon ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Locoal-Mendon est en baisse (-0,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Locoal-Mendon ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,9 % à Locoal-Mendon, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Locoal-Mendon ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Locoal-Mendon est de 35,67 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Locoal-Mendon ?
Sur Omizi, chaque bien à Locoal-Mendon est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Locoal-Mendon ?
À Locoal-Mendon, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.