Prix au m² à Magny-Cours en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Magny-Cours : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Magny-Cours
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Magny-Cours
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Magny-Cours
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Magny-Cours
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,79 €/m²/mois | 1 136 €/m² | 7,2 % |
| Appartement | 9,13 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 10,79 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,01 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Magny-Cours
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des chalets du soleil | 23/12/2025 | maison, 47 m², 2 p. | 65 000 € | 1 383+22 % |
| Rue de bel air | 08/12/2025 | maison, 226 m², 8 p. | 174 850 € | 774-32 % |
| Che du puits | 05/12/2025 | maison, 176 m², 5 p. | 200 000 € | 1 1360 % |
| Rue du vieux magny | 06/11/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 74 000 € | 617-46 % |
| Rue des clous | 29/09/2025 | maison, 246 m², 12 p. | 120 000 € | 488-57 % |
| Rue du village | 20/09/2025 | maison, 232 m², 8 p. | 230 100 € | 992-13 % |
| Rue de la chaume contant | 10/09/2025 | maison, 80 m², 5 p. | 95 000 € | 1 188+5 % |
| Rue de paris | 18/08/2025 | maison, 200 m², 8 p. | 227 000 € | 1 1350 % |
| Le brignon | 08/08/2025 | maison, 156 m², 4 p. | 80 000 € | 513-55 % |
| Les joles | 07/08/2025 | maison, 62 m², 3 p. | 150 000 € | 2 419+113 % |
| Rue de la chaume contant | 30/07/2025 | maison, 79 m², 4 p. | 91 000 € | 1 152+1 % |
| Rue des craies | 08/07/2025 | maison, 119 m², 4 p. | 220 000 € | 1 849+63 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Magny-Cours (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Magny-Cours vs Nièvre et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Magny-Cours | - | 1 136 €/m² |
| Nièvre | 1 112 €/m² | 1 239 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Magny-Cours
Magny-Cours est une commune de 1 447 habitants dans le département Nievre (58). Code postal 58470.
Le marché immobilier à Magny-Cours s'appuie sur des prix médians de 1 136 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (96 % des ventes). En 2025, 24 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+0,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Magny-Cours : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De La Chaume Contant compte parmi les adresses les plus chères (1 188 €/m²), quand Rue De Paris reste nettement plus abordable (1 135 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Magny-Cours, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Magny-Cours
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison de campagne - 15 min de Nevers - Idéal premier inves
45 000 €
Magny-Cours
Grande maison familiale sur 968 m² avec double garage
99 000 €
Imphy
Jolie Maison de village de 101m² à Chevenon
93 000 €
Chevenon
Appartement de 50 m²
49 990 €
Imphy
Longère sur 2 hectares
139 500 €
Saint-Parize-le-Châtel
Agences immobilières à Magny-Cours
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Magny-Cours
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MC RENOVATION
MC RENOVATION, située à Varennes-Vauzelles (58640), composée de 1 employé, réalise des travaux d'isolation acoustique. Elle intervient pour l'installation de solutions d'isolation phonique dans les murs, cloisons et planchers afin de réduire les nuisances sonores entre pièces ou provenant de l'extérieur.
RF ELEC
À Varennes-Vauzelles (58640), l'entreprise RF ELEC, avec une équipe de 6 à 9 employés, propose des prestations d'électricité générale. Cela comprend la création et la pose de réseaux électriques complets, l'installation d'éclairages LED et de systèmes de domotique pour améliorer le confort et la gestion énergétique.
MORVAN
L'entreprise MORVAN, située à Nevers (58000), composée de 1 employé, réalise des travaux de maçonnerie pour les projets de construction neuve. Elle intervient pour la mise en place des fondations, la pose de parpaings, ainsi que la construction de murs porteurs et de planchers en béton pour garantir la solidité des ouvrages.
BAUDRAS ET FILS
L'entreprise BAUDRAS ET FILS, située à Nevers (58000), intervient dans le domaine de la plomberie. Avec une équipe comptant 10 à 19 employés, elle propose des services pour l'installation, l'entretien et la réparation de systèmes de plomberie. Cela inclut la pose de canalisations, l'installation de sanitaires tels que les éviers, les douches ou les baignoires, ainsi que le raccordement aux réseaux d'eau potable et d'évacuation des eaux usées.
TD 58
L'entreprise TD 58, implantée à Varennes-Vauzelles (58640), avec 1 employé, réalise des ouvrages de gros œuvre pour des bâtiments résidentiels et industriels. Les travaux incluent la construction de murs en parpaings, briques ou béton, ainsi que la réalisation de coffrages et de chapes pour les sols intérieurs et extérieurs.
SOL'NR
L'entreprise SOL'NR, implantée à Sauvigny-les-Bois (58160), avec 1 employé, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
Artisans par métier à Magny-Cours
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Magny-Cours.
Prix au m² à proximité de Magny-Cours
Prix au m² dans les villes de la Nièvre
Questions fréquentes à Magny-Cours
Quel est le prix au m² à Magny-Cours ?
À Magny-Cours, le prix médian des ventes est de 1 136 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Magny-Cours ?
Sur les ventes récentes à Magny-Cours, comptez environ 105 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Magny-Cours ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Magny-Cours est en hausse (+0,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Magny-Cours ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,2 % à Magny-Cours, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Magny-Cours ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Magny-Cours est de 37,49 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Magny-Cours ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De La Chaume Contant figure parmi les plus chères (1 188 €/m²), tandis que Rue De Paris reste plus accessible (1 135 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Magny-Cours ?
Sur Omizi, chaque bien à Magny-Cours est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Magny-Cours ?
À Magny-Cours, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.