Prix au m² à Magrie en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Magrie : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Magrie
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Magrie
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,43 €/m²/mois | 1 166 €/m² | 8,7 % |
| Appartement | 8,84 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 13,06 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,1 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Magrie
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Le cayrol-nord | 27/11/2025 | maison, 328 m², 12 p. | 100 000 € | 305-74 % |
| La fount d en festo | 07/11/2025 | maison, 70 m², 2 p. | 1 259 971 € | 18 000+1443 % |
| La fount d en festo | 07/11/2025 | maison, 70 m², 2 p. | 1 548 006 € | 22 114+1796 % |
| Le village | 27/10/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 75 800 € | 1 083-7 % |
| Le cayrol | 22/08/2025 | maison, 86 m², 2 p. | 298 000 € | 3 465+197 % |
| Le pountarrou | 11/07/2025 | maison, 67 m², 3 p. | 190 000 € | 2 836+143 % |
| Costo caudo | 09/07/2025 | maison, 416 m², 8 p. | 520 000 € | 1 250+7 % |
| Che du moulin | 09/07/2025 | maison, 330 m², 21 p. | 210 000 € | 636-45 % |
| Rue saint roch | 23/06/2025 | maison, 92 m², 4 p. | 88 000 € | 957-18 % |
| Rue du cordonnier | 11/06/2025 | maison, 53 m², 2 p. | 39 000 € | 736-37 % |
| Le prat | 13/05/2025 | maison, 90 m², 4 p. | 205 000 € | 2 278+95 % |
| Rue victor hugo | 05/03/2025 | maison, 44 m², 1 p. | 20 000 € | 455-61 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Magrie (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Magrie vs Aude et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Magrie | - | 1 166 €/m² |
| Aude | 1 447 €/m² | 1 808 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Magrie
Magrie est une commune de 511 habitants dans le département Aude (11). Code postal 11300.
Le marché immobilier à Magrie s'appuie sur des prix médians de 1 166 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 12 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-23,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Magrie, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Magrie
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison contemporaine
276 000 €
Magrie
VILLA DE 145 M²
313 000 €
Magrie
RESTAURANT - MURS et FOND - JARDIN - HANGAR - CAVE
220 000 €
Limoux
Ensemble immobilier (secteur Flassian)
115 000 €
Limoux
MAISON DE VILLAGE - GARAGE - HANGARS - CAVE - JARDIN - PISCINE
280 000 €
Limoux
Demeure
1 450 000 €
Limoux
Agences immobilières à Magrie
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Magrie
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MFBF MACONNERIE
L'entreprise MFBF MACONNERIE, implantée à Limoux (11300) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
LLORCA
À Malviès (11300), l'entreprise LLORCA, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
MICRO-ENTREPRISE POZO
À Pomas (11250), l'entreprise MICRO-ENTREPRISE POZO, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
ENCO
À Montréal (11290), l'entreprise ENCO, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
EURL CARADEC JEAN-PIERRE
À Lauraguel (11300), l'entreprise EURL CARADEC JEAN-PIERRE, avec 1 employé, propose des solutions pour la rénovation de locaux professionnels et commerciaux. Cela inclut l’aménagement des espaces de travail, la pose de cloisons modulaires, l’installation de nouveaux revêtements et la mise en conformité des installations électriques et thermiques.
LANGUEDOC GOUTTIERES
À Lavalette (11290), l'entreprise LANGUEDOC GOUTTIERES, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
Artisans par métier à Magrie
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Magrie.
Prix au m² à proximité de Magrie
Prix au m² dans les villes de l'Aude
Questions fréquentes à Magrie
Quel est le prix au m² à Magrie ?
À Magrie, le prix médian des ventes est de 1 166 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Magrie ?
Sur les ventes récentes à Magrie, comptez environ 197 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Magrie ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Magrie est en baisse (-23,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Magrie ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,7 % à Magrie, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Magrie ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Magrie est de 64,73 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Magrie ?
Sur Omizi, chaque bien à Magrie est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Magrie ?
À Magrie, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.