Prix au m² à Marnes en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Marnes : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Marnes
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Marnes
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,4 €/m²/mois | 535 €/m² | 16,6 % |
| Appartement | 7,95 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 9,35 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,09 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Marnes
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Grand rue | 19/09/2025 | maison, 70 m², 2 p. | 44 610 € | 637+19 % |
| Rue du poiron i | 17/09/2025 | maison, 66 m², 3 p. | 47 000 € | 712+33 % |
| Rue de la gargouille | 28/05/2025 | maison, 180 m², 5 p. | 195 000 € | 1 083+102 % |
| Rue de la cueille | 15/12/2023 | maison, 124 m², 5 p. | 121 000 € | 976+82 % |
| Rue de la fontaine | 27/11/2023 | maison, 112 m², 4 p. | 25 000 € | 223-58 % |
| Rue de la gargouille | 21/09/2023 | maison, 60 m², 4 p. | 25 000 € | 417-22 % |
| Rue du poiron ii | 31/07/2023 | maison, 84 m², 4 p. | 30 000 € | 357-33 % |
| Rue des bancs | 18/07/2023 | maison, 23 m², 1 p. | 25 000 € | 1 087+103 % |
| Rue de l eglise | 30/03/2023 | maison, 46 m², 2 p. | 15 000 € | 326-39 % |
| Rue du poiron ii | 26/01/2023 | maison, 30 m², 1 p. | 13 000 € | 433-19 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Marnes (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Marnes vs Deux-Sèvres et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Marnes | - | 535 €/m² |
| Deux-Sèvres | 1 294 €/m² | 1 391 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 108 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Marnes
Marnes est une commune de 241 habitants dans le département Deux-Sevres (79). Code postal 79600.
Le marché immobilier à Marnes s'appuie sur des prix médians de 535 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 10 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-32,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Marnes, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Marnes
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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Agences immobilières à Marnes
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
CERAMIC'ART
L'entreprise "CERAMIC'ART" est une entreprise de travaux rénovation à thouars. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de revêtement des sols et des murs depuis novembre 2021. Une entreprise en travaux de rénovation construit des maisons caractéristiques.
VASSEUR COUVERTURE
À Antoigné (49260), l'entreprise VASSEUR COUVERTURE, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
MERLING FLORIAN
À Bournand (86120), l'entreprise MERLING FLORIAN, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
POITOU MAINE RAVALEMENT
POITOU MAINE RAVALEMENT, localisée à La Chaussée (86330), dispose de 1 employé pour intervenir sur les projets de rénovation peinture. L'entreprise réalise des travaux de rafraîchissement des surfaces anciennes, incluant l'application de nouvelles couches de peinture sur les murs, les plafonds et les menuiseries. Elle conseille ses clients sur le choix des couleurs et des finitions en fonction des espaces.
FAB SERVICES
L'entreprise FAB SERVICES, située à Vasles (79340), avec 1 employé, intervient dans la sécurisation et l’entretien des toitures. Elle offre des services tels que le démoussage, le traitement hydrofuge et le remplacement de tuiles pour prolonger la durée de vie des couvertures.
JANSSENS CONSTRUCTION BOIS
L'entreprise JANSSENS CONSTRUCTION BOIS, située à Saint-Jean-de-Thouars (79100), dispose de 1 ou 2 employés expérimentés dans la rénovation de toitures anciennes. Elle réalise le remplacement de matériaux endommagés, la pose d'isolants thermiques et acoustiques, ainsi que l'installation de fenêtres de toit.
Artisans par métier à Marnes
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Marnes.
Prix au m² à proximité de Marnes
Prix au m² dans les villes des Deux-Sèvres
Questions fréquentes à Marnes
Quel est le prix au m² à Marnes ?
À Marnes, le prix médian des ventes est de 535 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Marnes ?
Sur les ventes récentes à Marnes, comptez environ 27 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marnes ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Marnes est en baisse (-32,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Marnes ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 16,6 % à Marnes, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Marnes ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Marnes est de 31,13 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Marnes ?
Sur Omizi, chaque bien à Marnes est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Marnes ?
À Marnes, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.