Prix au m² à Miniac-Morvan en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Miniac-Morvan : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Miniac-Morvan
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Miniac-Morvan
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Miniac-Morvan
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Miniac-Morvan
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,63 €/m²/mois | 2 300 €/m² | 5 % |
| Appartement | 11,03 €/m²/mois | 2 446 €/m² | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 12,8 €/m²/mois | 3 049 €/m² | 5 % |
| Appartement T3 et + | 9,58 €/m²/mois | 1 403 €/m² | 8,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Miniac-Morvan
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| La costardais | 09/12/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 160 000 € | 2 222-3 % |
| Rue du general de gaulle | 08/12/2025 | maison, 118 m², 4 p. | 298 020 € | 2 526+10 % |
| Rue de la louee | 04/12/2025 | appartement, 172 m², 6 p. | 240 000 € | 1 395-43 % |
| Imp jean delepine | 21/11/2025 | maison, 260 m², 10 p. | 380 000 € | 1 462-36 % |
| Rue du stade | 13/11/2025 | appartement, 40 m², 2 p. | 140 000 € | 3 500+43 % |
| Imp de la croix | 12/11/2025 | maison, 73 m², 3 p. | 215 000 € | 2 945+28 % |
| Rue du general de gaulle | 06/11/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 92 000 € | 1 045-55 % |
| Rue du hameau des chenes | 31/10/2025 | maison, 104 m², 4 p. | 285 000 € | 2 740+19 % |
| Rue de saint malo | 27/10/2025 | maison, 172 m², 12 p. | 313 535 € | 1 823-21 % |
| Rue de relais de poste | 24/10/2025 | maison, 56 m², 3 p. | 80 000 € | 1 429-38 % |
| Chemin de la costardais | 21/10/2025 | appartement, 55 m², 2 p. | 169 000 € | 3 073+26 % |
| Rue du haut gouillon | 21/10/2025 | maison, 50 m², 2 p. | 115 000 € | 2 3000 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Miniac-Morvan (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Miniac-Morvan vs Ille-et-Vilaine et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Miniac-Morvan | 2 446 €/m² | 2 300 €/m² |
| Ille-et-Vilaine | 3 140 €/m² | 3 053 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Miniac-Morvan, l'appartement se paie -22 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Voir le marché de l'Ille-et-VilaineÀ propos de Miniac-Morvan
Miniac-Morvan est une commune de 3 705 habitants dans le département Ille-Et-Vilaine (35). Code postal 35540.
Le marché immobilier à Miniac-Morvan s'appuie sur des prix médians de 2 446 €/m² pour un appartement et de 2 300 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (81 % des ventes). En 2025, 63 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+6,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Miniac-Morvan : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Du Stade compte parmi les adresses les plus chères (2 999 €/m²), quand La Costardais reste nettement plus abordable (1 813 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Miniac-Morvan, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Miniac-Morvan
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
MINIAC-MORVAN - Maison de ville à rénover - 2 chambres et terrasse
158 250 €
Miniac-Morvan
Maison 5 pièces 71 m2
164 884 €
Baguer-Morvan
Maison 5 pièces 76 m2
161 236 €
Roz-Landrieux
Maison 5 pièces 70 m2
247 764 €
Plouër-sur-Rance
Maison 4 pièces 54 m2
151 531 €
La Fresnais
Maison 5 pièces 76 m2
180 384 €
Saint-Suliac
Agences immobilières à Miniac-Morvan
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Miniac-Morvan
Les pros recommandés à proximité, par métier.
BEAUSSAIS STORES ET FERMETURES
BEAUSSAIS STORES ET FERMETURES, implantée à Ploubalay (22770) avec une équipe de 1 employé, réalise des travaux de rénovation de menuiseries anciennes. Cela inclut la réparation et la reproduction fidèle de portes, volets et fenêtres pour les bâtiments patrimoniaux tout en respectant leur style architectural d'origine.
SOLEIL DE LA RIOTAIS
À Cuguen (35270), l'entreprise SOLEIL DE LA RIOTAIS, avec une équipe de 1 employé, réalise l'installation de solutions d’éclairage intérieur et extérieur. Elle intervient pour les maisons, les jardins, les parkings et les locaux commerciaux en proposant des systèmes d'éclairage LED, performants et économiques.
DK DESIGN
Basée à Saint-Malo (35400), DK DESIGN, avec 1 employé, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
VMBP
À Combourg (35270), l'entreprise VMBP, qui compte 1 ou 2 employés, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
AG MULTISERVICES
Basée à Saint-Malo (35400), l'entreprise AG MULTISERVICES compte 1 employé et se spécialise dans les travaux de plomberie générale. Parmi ses services, elle effectue des installations complètes pour les nouvelles constructions et les rénovations, comme l'agencement de réseaux d'eau chaude et d'eau froide, ou encore la mise en place de systèmes de traitement des eaux. L'entretien des équipements sanitaires est également proposé.
VILLA NEA MULTISERVICES
VILLA NEA MULTISERVICES, située à Ploubalay (22770), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
Artisans par métier à Miniac-Morvan
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Miniac-Morvan.
Prix au m² à proximité de Miniac-Morvan
Prix au m² dans les villes de l'Ille-et-Vilaine
Questions fréquentes à Miniac-Morvan
Quel est le prix au m² à Miniac-Morvan ?
À Miniac-Morvan, le prix médian des ventes est de 2 300 €/m² pour une maison et de 2 446 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Miniac-Morvan ?
Sur les ventes récentes à Miniac-Morvan, comptez environ 230 000 € pour une maison et environ 136 250 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Miniac-Morvan avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Miniac-Morvan, 200 000 € représentent environ 82 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Miniac-Morvan ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Miniac-Morvan est en hausse (+6,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Miniac-Morvan ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,4 % à Miniac-Morvan, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Miniac-Morvan ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Miniac-Morvan est de 40,05 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Miniac-Morvan ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Du Stade figure parmi les plus chères (2 999 €/m²), tandis que La Costardais reste plus accessible (1 813 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Miniac-Morvan ?
Sur Omizi, chaque bien à Miniac-Morvan est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Miniac-Morvan ?
À Miniac-Morvan, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.