Prix au m² à Montluel en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Montluel : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Montluel
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Montluel
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Montluel
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Montluel
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
7,8 % des logements de Montluel sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Montluel
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,71 €/m²/mois | 3 406 €/m² | 4,8 % |
| Appartement | 13,34 €/m²/mois | 2 486 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 | 15,87 €/m²/mois | 2 745 €/m² | 6,9 % |
| Appartement T3 et + | 12,43 €/m²/mois | 2 456 €/m² | 6,1 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 65 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Montluel
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Fg de lyon | 30/12/2025 | appartement, 81 m², 3 p. | 110 000 € | 1 358-45 % |
| Crs conde | 30/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 216 000 € | 4 800+93 % |
| Che de la maladiere | 30/12/2025 | maison, 144 m², 4 p. | 825 000 € | 5 729+68 % |
| Rue neuve | 30/12/2025 | maison, 35 m², 2 p. | 100 000 € | 2 857-16 % |
| Che du bief | 22/12/2025 | maison, 140 m², 6 p. | 433 000 € | 3 093-9 % |
| Che du calice | 18/12/2025 | maison, 208 m², 10 p. | 360 000 € | 1 731-49 % |
| Rue du parc | 09/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 160 000 € | 2 462-1 % |
| Rue puits pirollet | 20/11/2025 | maison, 90 m², 5 p. | 168 500 € | 1 872-45 % |
| Pl charles souchon | 20/11/2025 | appartement, 47 m², 3 p. | 123 000 € | 2 617+5 % |
| Rue de la plaine | 20/11/2025 | appartement, 66 m², 4 p. | 145 000 € | 2 197-12 % |
| Lot l oree du bois | 19/11/2025 | maison, 300 m², 10 p. | 430 000 € | 1 433-58 % |
| Rte de jons | 19/11/2025 | appartement, 59 m², 2 p. | 192 000 € | 3 254+31 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Montluel (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Montluel vs Ain et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Montluel | 2 486 €/m² | 3 406 €/m² |
| Ain | 3 243 €/m² | 3 682 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Montluel, l'appartement se paie -23 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Ain).
Voir le marché de l'AinÀ propos de Montluel
Montluel est une commune de 6 999 habitants dans le département Ain (01). Code postal 01120.
Le marché immobilier à Montluel s'appuie sur des prix médians de 2 486 €/m² pour un appartement et de 3 406 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (63 % des ventes). En 2025, 105 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+26,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Montluel : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Che De La Maladiere compte parmi les adresses les plus chères (3 665 €/m²), quand Rue Du Torrent reste nettement plus abordable (1 963 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 7,8 % des logements de Montluel sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Montluel, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Montluel
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Montluel
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Montluel
Les pros recommandés à proximité, par métier.
BATIBAT RENOV
L'entreprise "batibat renov" est une entreprise de bâtiment à Villeurbanne. Elle est spécialisée dans le secteur des autres travaux spécialisés de construction depuis septembre 2016. Elle est enregistrée comme travaillant avec 10 ou 20 salariés. Une entreprise générale de bâtiment habituée est à votre service pour rénover des bâtiments parfaits et structurer des lots de maisons grands. Elle sera ravie de répondre aux projets d'aménagement de votre terrasse. Elle propose aussi un service pour évaluer les travaux. Enfin, une entreprise de bâtiment favorise la qualité des travaux de rénovation.
Entreprise de rénovation
L'entreprise artisan pierre depuis 2001 Assurance décennal, est une entreprise à Charvieu Chavagneux, 3 rue de Rivoli 38230 Produits de qualités, et large choix L'entreprise artisan Pierre se déplacé sur un rayon de 50 km Travail sur devis gratuits Elle est spécialisée dans le secteur de la rénovation habitation, neuf & rénovation aménagement intérieur, vente et installation, installation meubles de cuisine, cuisine équipée, et électroménager, cuisine en kit, toute ref Egalement, revêtement des sols, pose de parquet, réparation vitrification de parquet, pose de plancher, aménagement des combles, agencement de placard et façade coulissante, habillage escalier.
MG1 BATI CONCEPT
L'entreprise "mg1 bati concept" est une entreprise de Consruction & Rénovation à Vaulx En Velin. 23 ans d'expérience. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de maçonnerie générale et gros œuvre de bâtiment, Agrée RGE Qualibat depuis 2017 à Vaulx En Velin. Elle est enregistrée comme travaillant avec 10 employés. Un entrepreneur maçon aménage des habitations de bonne conception près de Vaulx En Velin. En outre, le maçon capable sait consolider des murs et maçonner des hourdis. Différents ouvrages envisageables d'être commis par un artisan maçon compétent : constructions en maçonnerie, installation d’allées maçonnées en béton et aussi agrandissement, surélévation d'habitations en maçonnerie.
ED BATT
L'entreprise "ED BATT" est une entreprise de peinture à meyzieu. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis septembre 2022. Un peintre traditionnel peut repeindre des logis authentiques à proximité meyzieu. De plus, le peintre en bâtiment efficace a le savoir-faire pour faire des travaux de peinture extérieur et faire des travaux de décoration. Divers devis de peintres pouvant être pris en main par un entrepreneur peintre : préparer des subjectiles de plâtre à peindre, poser des calicots ou certainement ébaucher une fissure.
NAVERI PERE ET FILS
L'entreprise "NAVERI PERE ET FILS" est une entreprise de couverture toiture à caluire-et-cuire. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments depuis septembre 2022. Un charpentier passionné refait des charpentes sur mesure dans la commune caluire-et-cuire. Outre cela, un couvreur charpentier qualifié a le savoir-faire pour estimer le budget travaux pour faire le rehaussement du toit et rénover une lucarne rentrante d'un logement. Exemples de devis susceptibles d'être concrétisés par un maître artisan charpentier couvreur sérieux : restauration du patrimoine ancien, réfection d'un faîtage d'une maison en cours de rénovation et enfin traitement du bois extérieur des toitures.
PROVISITE.COM
PROVISITE.COM est une agence lyonnaise spécialisée dans l'accompagnement des travaux immobiliers en région Auvergne Rhône-Alpes. Nous assistons les propriétaires, les acquéreurs et les investisseurs dans la réalisation de leur projet de rénovation immobilière, énergétique ou de construction. Grâce à notre approche personnalisée et à notre réseau de professionnels locaux et qualifiés, nous vous faisons gagner du temps et assurons la réussite de vos travaux.
Artisans par métier à Montluel
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Prix au m² à proximité de Montluel
Prix au m² dans les villes de l'Ain
Questions fréquentes à Montluel
Quel est le prix au m² à Montluel ?
À Montluel, le prix médian des ventes est de 3 406 €/m² pour une maison et de 2 486 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Montluel ?
Sur les ventes récentes à Montluel, comptez environ 353 500 € pour une maison et environ 160 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Montluel avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Montluel, 200 000 € représentent environ 80 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montluel ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Montluel est en hausse (+26,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Montluel ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,4 % à Montluel, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montluel ?
D'après la base ADEME des DPE, 7,8 % des logements de Montluel sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Montluel ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Montluel est de 32,23 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Montluel ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Che De La Maladiere figure parmi les plus chères (3 665 €/m²), tandis que Rue Du Torrent reste plus accessible (1 963 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Montluel ?
Sur Omizi, chaque bien à Montluel est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Montluel ?
À Montluel, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.