Prix au m² à Nesmy en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Nesmy : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Nesmy
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Nesmy
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Nesmy
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,44 €/m²/mois | 1 513 €/m² | 7,5 % |
| Appartement | 10,26 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 12,59 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,55 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Nesmy
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des bruyeres | 30/12/2025 | maison, 186 m², 10 p. | 90 000 € | 484-68 % |
| Rue de la garenne | 02/12/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 120 000 € | 1 714+13 % |
| L epinay | 28/11/2025 | maison, 70 m², 1 p. | 95 500 € | 1 364-10 % |
| Rue georges clemenceau | 05/11/2025 | maison, 180 m², 4 p. | 139 000 € | 772-49 % |
| Rue de la vallee verte | 31/10/2025 | maison, 66 m², 3 p. | 130 000 € | 1 970+30 % |
| Rue de la vannoire | 24/10/2025 | maison, 97 m², 5 p. | 133 000 € | 1 371-9 % |
| All du patis | 06/10/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 231 800 € | 3 219+113 % |
| Le noyer | 02/10/2025 | appartement, 122 m², 6 p. | 391 150 € | 3 206 |
| Le noyer | 02/10/2025 | maison, 176 m², 8 p. | 391 150 € | 2 222+47 % |
| Saint julien | 30/07/2025 | maison, 169 m², 6 p. | 305 000 € | 1 805+19 % |
| Rue edouard de monti | 15/07/2025 | maison, 104 m², 4 p. | 215 000 € | 2 067+37 % |
| Rue abbe sireau | 01/07/2025 | maison, 200 m², 10 p. | 174 500 € | 873-42 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Nesmy (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Nesmy vs Vendée et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Nesmy | - | 1 513 €/m² |
| Vendée | 2 827 €/m² | 2 523 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Nesmy
Nesmy est une commune de 2 615 habitants dans le département Vendee (85). Code postal 85310.
Le marché immobilier à Nesmy s'appuie sur des prix médians de 1 513 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (94 % des ventes). En 2025, 33 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-19,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Nesmy, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Nesmy
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 76 m2
180 864 €
Nesmy
Maison 5 pièces 90 m2
198 158 €
Nesmy
Maison 5 pièces 79 m2
193 802 €
Nesmy
Terrain constructible
143 775 €
Nesmy
NESMY – Maison familiale lumineuse avec grand jardin et double garage
299 900 €
Nesmy
Maison 5 pièces 87 m2
194 051 €
Nieul-le-Dolent
Agences immobilières à Nesmy
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Nesmy
Les pros recommandés à proximité, par métier.
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La SARL MONNERON MAITRISE D'OEUVRE est spécialisée dans la conception et le suivi de travaux de constructions, extensions bois ou traditionnelles, aménagement et rénovation pour tout ou partie des missions suivantes : Demande de permis de construire ◘ Recherche des entreprises jusqu'à la rédaction des marchés de travaux ◘ Coordination et suivi du chantier jusqu'à la réception . Nous intervenons principalement en périphérie de l'agglomération Yonnaise mais nous pouvons nous déplacer dans un rayon de 30 kms avec la garantie de travailler avec des entreprises locales et un suivi personnaliser jusqu'à la livraison des travaux.
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L'entreprise "SARL MARIONNEAU CHARPENTE MENUISERIE" est une entreprise de couverture toiture a le-poire-sur-vie, en Vendée. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de charpente, couverture, menuiserie et cloison sèches. Vous pouvez me contacter pour toutes demande de devis par mail ou téléphone.
SARL HICSAM
SARL HICSAM, basée à Pineaux (85320), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
GAUDUCHEAU MULTISERVICES
GAUDUCHEAU MULTISERVICES, basée à Bournezeau (85480), avec une équipe de 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
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H H INGENIERIE, située à Aubigny (85430), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de second œuvre pour les projets de rénovation. Cela comprend les travaux de plâtrerie, de peinture, de carrelage et d’aménagements intérieurs pour moderniser et personnaliser les espaces selon les besoins des clients.
Artisans par métier à Nesmy
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Prix au m² à proximité de Nesmy
Prix au m² dans les villes de la Vendée
Questions fréquentes à Nesmy
Quel est le prix au m² à Nesmy ?
À Nesmy, le prix médian des ventes est de 1 513 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Nesmy ?
Sur les ventes récentes à Nesmy, comptez environ 185 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nesmy ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Nesmy est en baisse (-19,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Nesmy ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,5 % à Nesmy, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Nesmy ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Nesmy est de 52,81 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Nesmy ?
Sur Omizi, chaque bien à Nesmy est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Nesmy ?
À Nesmy, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.