Prix au m² à Rabastens en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Rabastens : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Rabastens
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Rabastens
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Rabastens
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
7,9 % des logements de Rabastens sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Rabastens
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,97 €/m²/mois | 1 818 €/m² | 7,2 % |
| Appartement | 10,06 €/m²/mois | 1 855 €/m² | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 | 12,21 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,56 €/m²/mois | 1 756 €/m² | 6,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 84 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Rabastens
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du fort | 18/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 268 380 € | 3 355+85 % |
| Pl du pont du moulin | 16/12/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 169 200 € | 2 318+27 % |
| Pl dauphine | 20/11/2025 | appartement, 180 m², 5 p. | 316 000 € | 1 756-5 % |
| Rte de vertus | 17/10/2025 | maison, 60 m², 4 p. | 103 500 € | 1 725-5 % |
| Rte de condel | 01/10/2025 | maison, 358 m², 12 p. | 396 300 € | 1 107-39 % |
| Rue des pavillons | 30/09/2025 | maison, 81 m², 5 p. | 206 000 € | 2 543+40 % |
| Av de toulouse | 29/09/2025 | maison, 900 m², 48 p. | 237 500 € | 264-85 % |
| Imp des soupirs | 25/09/2025 | maison, 114 m², 4 p. | 331 950 € | 2 912+60 % |
| Che de la maurole | 23/09/2025 | maison, 112 m², 4 p. | 276 400 € | 2 468+36 % |
| Imp henri de solages | 18/09/2025 | appartement, 93 m², 4 p. | 97 000 € | 1 043-44 % |
| Che des lavandieres | 18/09/2025 | maison, 52 m², 1 p. | 30 000 € | 577-68 % |
| Rue gabriel o byrne | 16/09/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 87 990 € | 2 146+16 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Rabastens (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Rabastens vs Tarn et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Rabastens | 1 855 €/m² | 1 818 €/m² |
| Tarn | 1 568 €/m² | 1 546 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Rabastens, l'appartement se paie +18 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Tarn).
Voir le marché du TarnÀ propos de Rabastens
Rabastens est une commune de 5 051 habitants dans le département Tarn (81). Code postal 81800.
Le marché immobilier à Rabastens s'appuie sur des prix médians de 1 855 €/m² pour un appartement et de 1 818 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (85 % des ventes). En 2025, 55 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Côté énergie, 7,9 % des logements de Rabastens sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Rabastens, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Rabastens
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE - RABASTENS
125 000 €
Rabastens
MAISON DE VILLE RENOVEE CENTRE RABASTENS
217 000 €
Rabastens
VILLA DE PLAIN PIED
329 000 €
Rabastens
RABASTENS - IMMEUBLE DE CARACTERE EN CENTRE VILLE
299 000 €
Rabastens
MAISON D'ARCHITECTE PROCHE CENTRE RABASTENS
355 000 €
Rabastens
MAISON DE PLAIN PIED
259 000 €
Rabastens
Agences immobilières à Rabastens
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Rabastens
Les pros recommandés à proximité, par métier.
BRUN RENOVATION
À Rabastens (81800), BRUN RENOVATION, qui compte 1 employé, réalise des travaux de peinture en rénovation pour les particuliers et les professionnels. Les prestations incluent la remise en état des murs dégradés, l'application de sous-couches adaptées et la pose de finitions décoratives. L'entreprise propose également des effets spécifiques comme le stucco, le tadelakt ou les enduits décoratifs.
DB ALU
L’entreprise DB Alu a été créée en 2003 et est spécialisée dans l’installation de menuiseries : fenêtres, volets roulants, portails, vérandas, portes d'entrée et tout système de fermeture pour l’habitat. L’atelier se trouve près de Lavaur dans le Tarn, à Massac-Séran. C'est ici que tous les produits à installer chez vous sont préparés. DB Alu sélectionne pour vous les meilleurs fournisseurs selon votre projet et selon votre budget. Pour assurer un service de proximité et de qualité, DB Alu intervient dans un rayon de 20 km autour de Lavaur. Vous pouvez donc nous contacter si vous vivez à Lavaur, Saint Sulpice, Graulhet, etc.
BATI ' DECOR
Installé à st Sulpice la pointe dans le Tarn (81), je réalise tous vos travaux peintures intérieurs, extérieur , pose de revêtement murs & sol et décoration , n'hésitez pas à me contacter pour devis ou renseignements ( Professionnel sérieux et d'une expérience de plus de 11ans sur chantier je suis également assurée en décennal et RC professionnelle ) Mes Services : peinture intérieur décoration revêtement mural et sol ravalement façade
RENOVATION JOSEPH
L'entreprise "RENOVATION JOSEPH" est une entreprise de peinture à saint-sulpice. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture générales du bâtiment intérieur/extérieur, peinture facade,toiture, boiseries et ferronnerie, spécialisée dans le nettoyage et traitement façades et toitures., demoussage et hydroffuge .vérification de toiture, réparation des faitières, recherche de fuite, remplacement de tuiles, Artisant depuis plus de 20 ans. Un véritable savoir-faire, rénove et entretien votre logements , à saint-sulpice la pointe et zone d'intervention 50 km au alentours, artisan sérieux a votre écoute, travaux garanti et sérieux.
TRADI CHARPENTE
TRADI CHARPENTE est une entreprise de charpente couverture et zinguerie dans le secteur Gaillacois. La passion de son métier lui a été transmise par son père et son grand-père. Mr Negre Jérôme est à votre disposition pour vous conseiller dans la réalisation de vos projets et pour vous présenter un exemple de devis adapté à vos travaux de rénovation ou de création. Son travail consiste à la fabrication de charpente traditionnelle, à la création de plancher bois, à la pose de tuile et de velux, mais également les chéneaux, les descentes et les abergement de cheminée en zinc. Le nettoyage et démoussage des toitures font aussi partie de ses prestations. Toutes ses réalisations sont couvertes par une assurance décennale.
LC-RACK
LC-RACK, située à Verlhac-Tescou (82230), composée de 1 employé, est une entreprise générale du bâtiment spécialisée dans la réhabilitation de structures anciennes. Cela comprend la consolidation des murs, la rénovation des façades et l’aménagement intérieur, tout en préservant le caractère architectural des bâtiments.
Artisans par métier à Rabastens
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Rabastens.
Prix au m² à proximité de Rabastens
Prix au m² dans les villes du Tarn
Questions fréquentes à Rabastens
Quel est le prix au m² à Rabastens ?
À Rabastens, le prix médian des ventes est de 1 818 €/m² pour une maison et de 1 855 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Rabastens ?
Sur les ventes récentes à Rabastens, comptez environ 220 850 € pour une maison et environ 111 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Rabastens avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Rabastens, 200 000 € représentent environ 108 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rabastens ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Rabastens est en hausse (+2,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Rabastens ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,5 % à Rabastens, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rabastens ?
D'après la base ADEME des DPE, 7,9 % des logements de Rabastens sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Rabastens ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Rabastens est de 64,34 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Rabastens ?
Sur Omizi, chaque bien à Rabastens est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Rabastens ?
À Rabastens, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.