Prix au m² à Rians en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Rians : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Rians
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Rians
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Rians
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Rians
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,11 €/m²/mois | 1 739 €/m² | 6,3 % |
| Appartement | 11,6 €/m²/mois | 1 765 €/m² | 7,9 % |
| Appartement T1-T2 | 13,55 €/m²/mois | 2 471 €/m² | 6,6 % |
| Appartement T3 et + | 10,79 €/m²/mois | 1 604 €/m² | 8,1 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 59 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Rians
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Trente gouttes | 16/12/2025 | maison, 168 m², 6 p. | 295 000 € | 1 756+1 % |
| Le village | 16/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 175 000 € | 2 188+26 % |
| Che des jas | 15/12/2025 | maison, 300 m², 10 p. | 537 950 € | 1 793+3 % |
| Les plantiers | 12/12/2025 | maison, 220 m², 10 p. | 329 000 € | 1 495-14 % |
| Che de valaves | 11/12/2025 | maison, 240 m², 8 p. | 498 860 € | 2 079+20 % |
| Rte de ginasservis | 01/12/2025 | maison, 99 m², 4 p. | 190 000 € | 1 919+10 % |
| Saint andre | 21/11/2025 | maison, 105 m², 3 p. | 190 689 € | 1 816+4 % |
| Imp des chardonnerets | 20/11/2025 | maison, 166 m², 6 p. | 300 000 € | 1 807+4 % |
| Che de valaves | 20/11/2025 | maison, 280 m², 10 p. | 380 000 € | 1 357-22 % |
| Rte de ginasservis | 12/11/2025 | maison, 192 m², 8 p. | 349 500 € | 1 820+5 % |
| Rue du puits pelisson | 05/11/2025 | appartement, 116 m², 4 p. | 92 000 € | 793-55 % |
| Che de valaves | 04/11/2025 | maison, 312 m², 10 p. | 400 631 € | 1 284-26 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Rians (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Rians vs Var et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Rians | 1 765 €/m² | 1 739 €/m² |
| Var | 3 854 €/m² | 4 245 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Rians, l'appartement se paie -54 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Var).
Voir le marché du VarÀ propos de Rians
Rians est une commune de 4 197 habitants dans le département Var (83). Code postal 83560.
Le marché immobilier à Rians s'appuie sur des prix médians de 1 765 €/m² pour un appartement et de 1 739 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (83 % des ventes). En 2025, 87 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-0,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Rians : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av General De Gaulle compte parmi les adresses les plus chères (3 146 €/m²), quand Les Espargades reste nettement plus abordable (1 206 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Rians, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Rians
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Rians
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Rians
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ART TRADITIONNEL DES PARQUETS
L'entreprise "Art Traditionnel des PARQUETS" est une entreprise de restauration et rénovation de vos parquets à Bourges. Artisan parqueteur, nous vous proposons la pose de tous type de parquets massifs, sur lambourdes, collés ou flottants. Pose également de revêtements de sol stratifié. Changement de lames et réparations. Rénovation de vos parquets par ponçage et protection: teinte, mise en cire, huilage et vitrification. Ponçage d'escaliers. Intervention pour particuliers, professionnels, collectivités... Nous nous déplaçons sur tout le département du Cher. Artisan d'Art Parqueteur Certifié QUALIBAT
SUPRA ELEC
SUPRA ELEC, implantée à Saint-Doulchard (18230), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
SARL LES FRERES VATGJONI
À Bourges (18000), l'entreprise SARL LES FRERES VATGJONI, qui compte 1 employé, propose des solutions d'isolation adaptées aux projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique des toitures, des combles et des rampants afin de garantir des économies d'énergie significatives et un meilleur confort en toutes saisons.
MIROITERIE DU BERRY
L'entreprise MIROITERIE DU BERRY, basée à Saint-Doulchard (18230), avec une équipe de 3 à 5 employés, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
SPIE BUILDING SOLUTIONS
À Saint-Doulchard (18230), l'entreprise SPIE BUILDING SOLUTIONS, qui compte 5 000 à 9 999 employés, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
AM CHOPINEAU
L'entreprise AM CHOPINEAU, située à Bué (18300), avec 10 à 19 employés, intervient dans la sécurisation et l’entretien des toitures. Elle offre des services tels que le démoussage, le traitement hydrofuge et le remplacement de tuiles pour prolonger la durée de vie des couvertures.
Artisans par métier à Rians
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Rians.
Prix au m² à proximité de Rians
Prix au m² dans les villes du Var
Questions fréquentes à Rians
Quel est le prix au m² à Rians ?
À Rians, le prix médian des ventes est de 1 739 €/m² pour une maison et de 1 765 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Rians ?
Sur les ventes récentes à Rians, comptez environ 279 500 € pour une maison et environ 120 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Rians avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Rians, 200 000 € représentent environ 113 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rians ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Rians est en baisse (-0,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Rians ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,9 % à Rians, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Rians ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Rians est de 33,82 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Rians ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av General De Gaulle figure parmi les plus chères (3 146 €/m²), tandis que Les Espargades reste plus accessible (1 206 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Rians ?
Sur Omizi, chaque bien à Rians est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Rians ?
À Rians, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.