Prix au m² à Sables-d'Olonne en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Sables-d'Olonne : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Sables-d'Olonne
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Sables-d'Olonne
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Sables-d'Olonne
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Sables-d'Olonne
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
7,6 % des logements de Sables-d'Olonne sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Sables-d'Olonne
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,83 €/m²/mois | 3 847 €/m² | 3,7 % |
| Appartement | 13,71 €/m²/mois | 4 643 €/m² | 3,5 % |
| Appartement T1-T2 | 16,19 €/m²/mois | 4 852 €/m² | 4 % |
| Appartement T3 et + | 12,4 €/m²/mois | 4 106 €/m² | 3,6 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 46 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Sables-d'Olonne
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av d anjou | 31/12/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 205 000 € | 2 929-24 % |
| Voie de la bauquiere | 31/12/2025 | appartement, 35 m², 2 p. | 130 000 € | 3 714-20 % |
| Bd ampere - les sables | 31/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 350 000 € | 5 303+14 % |
| Rue de la chevallerie | 31/12/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 229 000 € | 3 271-15 % |
| Rue joseph pelletier | 30/12/2025 | maison, 122 m², 6 p. | 324 000 € | 2 656-31 % |
| Rue du docteur schweitzer | 30/12/2025 | appartement, 27 m², 1 p. | 134 500 € | 4 981+7 % |
| Rue napoleon | 30/12/2025 | maison, 71 m², 3 p. | 485 000 € | 6 831+78 % |
| Prom g clemenceau - les sables | 30/12/2025 | appartement, 91 m², 5 p. | 750 000 € | 8 242+78 % |
| Rue montauban | 30/12/2025 | appartement, 36 m², 2 p. | 191 000 € | 5 306+14 % |
| Rue joseph benatier | 30/12/2025 | appartement, 24 m², 1 p. | 101 300 € | 4 221-9 % |
| Rue de la croix blanche | 29/12/2025 | appartement, 40 m², 2 p. | 155 000 € | 3 875-17 % |
| Rue des sauniers - les sables | 29/12/2025 | maison, 87 m², 5 p. | 285 000 € | 3 276-15 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Sables-d'Olonne (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Sables-d'Olonne vs Vendée et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Sables-d'Olonne | 4 643 €/m² | 3 847 €/m² |
| Vendée | 2 828 €/m² | 2 523 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Sables-d'Olonne, l'appartement se paie +64 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Vendée).
Voir le marché de la VendéeÀ propos de Sables-d'Olonne
Sables-d'Olonne est une commune de 14 603 habitants dans le département Vendee (85). Code postal 85180.
Le marché immobilier à Sables-d'Olonne s'appuie sur des prix médians de 4 643 €/m² pour un appartement et de 3 847 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (58 % des ventes). En 2025, 1 223 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Sables-d'Olonne : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Prom G Clemenceau - Les Sables compte parmi les adresses les plus chères (8 200 €/m²), quand Av Francois Mitterrand reste nettement plus abordable (3 099 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 7,6 % des logements de Sables-d'Olonne sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 3,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Sables-d'Olonne, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Sables-d'Olonne
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
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La SARL MONNERON MAITRISE D'OEUVRE est spécialisée dans la conception et le suivi de travaux de constructions, extensions bois ou traditionnelles, aménagement et rénovation pour tout ou partie des missions suivantes : Demande de permis de construire ◘ Recherche des entreprises jusqu'à la rédaction des marchés de travaux ◘ Coordination et suivi du chantier jusqu'à la réception . Nous intervenons principalement en périphérie de l'agglomération Yonnaise mais nous pouvons nous déplacer dans un rayon de 30 kms avec la garantie de travailler avec des entreprises locales et un suivi personnaliser jusqu'à la livraison des travaux.
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Ocordo La Rochelle vous accompagne depuis 2022, avec Julien Delcourt à la tête de l’agence. Le territoire couvert est vaste : La Rochelle, l’île de Ré, Surgères, Rochefort et l’ensemble de la Charente-Maritime. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 1 000 chantiers réalisés et plus de 80 artisans partenaires disponibles. L’équipe d’Ocordo La Rochelle constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
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SAS RINEAU, basée à Rocheservière (85620), composée de 10 à 19 employés, intervient pour des projets de rénovation intérieure. Les prestations incluent la démolition partielle, la reconstruction des cloisons, l’isolation thermique et acoustique, ainsi que la pose de nouveaux revêtements pour moderniser les espaces de vie.
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L'entreprise "SARL MARIONNEAU CHARPENTE MENUISERIE" est une entreprise de couverture toiture a le-poire-sur-vie, en Vendée. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de charpente, couverture, menuiserie et cloison sèches. Vous pouvez me contacter pour toutes demande de devis par mail ou téléphone.
L'ERZANDIERE BATI
L'entreprise L'ERZANDIERE BATI, implantée à Lucs-sur-Boulogne (85170), avec 1 employé, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
Artisans par métier à Sables-d'Olonne
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Sables-d'Olonne.
Prix au m² à proximité de Sables-d'Olonne
Prix au m² dans les villes de la Vendée
Questions fréquentes à Sables-d'Olonne
Quel est le prix au m² à Sables-d'Olonne ?
À Sables-d'Olonne, le prix médian des ventes est de 3 847 €/m² pour une maison et de 4 643 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Sables-d'Olonne ?
Sur les ventes récentes à Sables-d'Olonne, comptez environ 315 500 € pour une maison et environ 195 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Sables-d'Olonne avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Sables-d'Olonne, 200 000 € représentent environ 43 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sables-d'Olonne ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Sables-d'Olonne est en baisse (-2,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Sables-d'Olonne ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 3,5 % à Sables-d'Olonne, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sables-d'Olonne ?
D'après la base ADEME des DPE, 7,6 % des logements de Sables-d'Olonne sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Sables-d'Olonne ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Sables-d'Olonne est de 43,59 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Sables-d'Olonne ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Prom G Clemenceau - Les Sables figure parmi les plus chères (8 200 €/m²), tandis que Av Francois Mitterrand reste plus accessible (3 099 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Sables-d'Olonne ?
Sur Omizi, chaque bien à Sables-d'Olonne est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Sables-d'Olonne ?
À Sables-d'Olonne, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.