Prix au m² à Santeny en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Santeny : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Santeny
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Santeny
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Santeny
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Santeny
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,44 €/m²/mois | 2 922 €/m² | 6,8 % |
| Appartement | 18,42 €/m²/mois | 3 617 €/m² | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 20,79 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 16,43 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 64 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Santeny
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av du general leclerc | 23/12/2025 | maison, 111 m², 5 p. | 410 000 € | 3 694+26 % |
| Rte nationale 19 | 19/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 234 630 € | 3 6100 % |
| Rte nationale 19 | 17/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 246 510 € | 3 6250 % |
| Rte nationale 19 | 16/12/2025 | appartement, 78 m², 4 p. | 257 400 € | 3 300-9 % |
| Rue charles gounod | 15/12/2025 | maison, 194 m², 7 p. | 455 000 € | 2 345-20 % |
| Av du general leclerc | 10/12/2025 | appartement, 26 m², 1 p. | 135 000 € | 5 192+44 % |
| Rue de la cavette | 30/10/2025 | appartement, 62 m², 2 p. | 221 720 € | 3 576-1 % |
| Av de la saussaye | 28/10/2025 | maison, 134 m², 5 p. | 574 200 € | 4 285+47 % |
| Rte nationale 19 | 27/10/2025 | maison, 140 m², 4 p. | 286 500 € | 2 046-30 % |
| Rue francois couperin | 21/10/2025 | maison, 143 m², 6 p. | 475 000 € | 3 322+14 % |
| Rue des trois noyers | 15/10/2025 | maison, 152 m², 6 p. | 444 100 € | 2 9220 % |
| Rue albert roussel | 09/10/2025 | maison, 143 m², 6 p. | 488 000 € | 3 413+17 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Santeny (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Santeny vs Val-de-Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Santeny | 3 617 €/m² | 2 922 €/m² |
| Val-de-Marne | 4 483 €/m² | 5 533 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Santeny, l'appartement se paie -19 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Val-de-Marne).
Voir le marché du Val-de-MarneÀ propos de Santeny
Santeny est une commune de 3 724 habitants dans le département Val-De-Marne (94). Code postal 94440.
Le marché immobilier à Santeny s'appuie sur des prix médians de 3 617 €/m² pour un appartement et de 2 922 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (81 % des ventes). En 2025, 43 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-18,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Santeny : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rte Nationale 19 compte parmi les adresses les plus chères (3 455 €/m²), quand Rue Gabriel Faure reste nettement plus abordable (3 083 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Santeny, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Santeny
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
F3 - Dernier étage, balcon, double stationnement
227 500 €
Santeny
ENTREPOT BUREAUX 860M2 A VENDRE SANTENY
1 300 000 €
Santeny
SANTENY Villa familiale 7 pièces avec piscine et dépendanc
799 000 €
Santeny
ENTREPOT 2433M² A VENDRE SANTENY
3 510 000 €
Santeny
Entrepôt bureaux de 1000 m² à vendre à Santeny
1 475 000 €
Santeny
TERRAIN A VENDRE SANTENY 6000 M²
2 650 000 €
Santeny
Agences immobilières à Santeny
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Santeny
Les pros recommandés à proximité, par métier.
M. Wesley Benicourt
L'entreprise "wesley benicourt" est une entreprise de couverture de toitures à Champs Sur Marne. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments à Champs Sur Marne depuis juin 2016. Un véritable couvreur rénove des couvertures de toitures dans les règles de l'art dans la région de Champs Sur Marne. En outre, un couvreur charpentier taillé pour le travail est à votre disposition pour estimer le prix pour réaliser les travaux de construction et construire la charpente d'une maison. Quelques devis susceptibles d'être opérés par un charpentier couvreur sérieux : couverture de terrasses de toits, pose de charpentes traditionnelles ou très probablement remplacement de chevrons, de lattes ou de voliges d'une charpente.
M. Tomasz Szwedo
L'entreprise "M. Tomasz Szwedo" est une entreprise de peinture à yerres. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis septembre 2012. Un peintre artisanal peut repeindre des bâtisses de qualité à proximité yerres. De plus, le peintre apte peut faire un ravalement de façades ou travailler dans un appartement à rénover. Divers chantiers apte à être opérés par un artisan peintre professionnel : travaux pour éliminer les grains non adhérents au support à peindre, faire un brossage du mur ou aussi poser une peinture à deux tons.
BE-T Ingénierie
Expert en structure et diagnostic de bâtiment, BE-T Ingénierie est un bureau d études structures tous matériaux (Bois, Béton et Métal) spécialisé en dimensionnement et calculs de structure pour les bâtiments. Nos compétences et prestations s'étendent de la conception à l exécution. Qu il s agisse d études, de diagnostics, d expertises ou de conception en maitrise d œuvre. Nous vous accompagnons en réhabilitation comme en construction neuve. BE-T Ingénierie vous accompagne pour vos travaux de modification : - Ouverture de murs porteurs - Ouverture de trémies - Calculs de capacité portante (dalle, plancher, charpente) - Vérification de ferraillage de dalle (Ferroscan, sondage destructif) - Aménagement de comble - Modification de charpente - Surélévation - Extension
MSB CONCEPT PRO
MSB Concept – Bâtiment général MSB Concept est une entreprise de bâtiment général spécialisée dans la construction, la rénovation et l'aménagement. Forts de plus de 30 ans d'expérience dans le bâtiment, nous accompagnons particuliers, professionnels et syndics de copropriété, du gros œuvre aux finitions. Nos domaines d'intervention : • Gros œuvre • Toiture et charpente • Extension et surélévation • Ravalement de façade • Isolation intérieure et extérieure • Électricité • Aménagement et rénovation intérieure • Revêtements sols et murs Un seul interlocuteur, des devis et déplacements gratuits, une entreprise assurée RC Pro et décennale. 📍 Île-de-France, Eure-et-Loir et Loiret 📞 07 87 59 53 88 ✉️ msb-concept@hotmail.com 🌐 www.msb-concept.fr
NCDA ÉLECTRICITé
En tant qu'électricien artisan, je couvre les secteurs du Val-de-Marne, de la Seine-et-Marne et de la Seine-Saint-Denis. Qu'il s'agisse d'installation électrique ou d'interventions en dépannage rapide je saurais répondre à vos besoins. Ma priorité est de vous offrir des installations électriques fiables, entièrement conformes aux normes en vigueur, en mettant l'accent sur la qualité et la sécurité. En optant pour mes services électriques, vous profiterez d'une expertise adaptée à vos besoins. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de vos projets électriques ; je serais enchanté de vous fournir un devis gratuit. Choisissez l'excellence en matière d'électricité en faisant appel à NCDA Électricité.
EIRL GUY PLOMBERIE
L'entreprise "EIRL GUY PLOMBERIE" est une entreprise gérée par un Artisan Plombier/Chauffagiste de Villeneuve-le-Roi, les prestations se font dans un périmètre de 15km dans les alentours. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis mars 2020. Un véritable plombier chauffagiste exerçant ce métier depuis plus d'un an peut réaliser la totalité de vos installations sanitaires et de chauffage (tuyauterie, pose de chaudière, radiateur, baignoire, receveur de douche, vasque, robinetterie, évacuation...). L'artisan de notre entreprise dispose des qualifications professionnelles pour réaliser un travail de qualité, fiable et consciencieux. Exemples de marques envisageable d'être recommandées par des entreprises de plomberie sanitaire compétentes : Grohe, Geberit ou encore De Dietrich.
Artisans par métier à Santeny
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Santeny.
Prix au m² à proximité de Santeny
Prix au m² dans les villes du Val-de-Marne
Questions fréquentes à Santeny
Quel est le prix au m² à Santeny ?
À Santeny, le prix médian des ventes est de 2 922 €/m² pour une maison et de 3 617 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Santeny ?
Sur les ventes récentes à Santeny, comptez environ 469 300 € pour une maison et environ 228 175 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Santeny avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Santeny, 200 000 € représentent environ 55 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Santeny ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Santeny est en baisse (-18,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Santeny ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,1 % à Santeny, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Santeny ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Santeny est de 30,81 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Santeny ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rte Nationale 19 figure parmi les plus chères (3 455 €/m²), tandis que Rue Gabriel Faure reste plus accessible (3 083 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Santeny ?
Sur Omizi, chaque bien à Santeny est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Santeny ?
À Santeny, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.