Prix au m² à Valencin en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Valencin : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Valencin
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Valencin
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Valencin
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Valencin
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,97 €/m²/mois | 3 359 €/m² | 4,6 % |
| Appartement | 14,63 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 15,69 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 13,44 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Valencin
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Che des romatieres | 04/12/2025 | maison, 95 m², 5 p. | 320 000 € | 3 3680 % |
| Che des tets | 26/11/2025 | maison, 142 m², 5 p. | 512 000 € | 3 606+7 % |
| Rue des lavandieres | 19/09/2025 | maison, 83 m², 4 p. | 355 300 € | 4 281+27 % |
| Rue du 11 novembre 1918 | 18/09/2025 | maison, 110 m², 2 p. | 417 750 € | 3 798+13 % |
| Che de la combe | 05/09/2025 | maison, 204 m², 6 p. | 265 000 € | 1 299-61 % |
| Che des vignes | 07/08/2025 | maison, 152 m², 8 p. | 305 000 € | 2 007-40 % |
| Imp des balcons de valencin | 07/08/2025 | maison, 135 m², 5 p. | 513 300 € | 3 802+13 % |
| Imp des 8 roses | 01/08/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 324 600 € | 3 689+10 % |
| Imp des chenes | 29/07/2025 | maison, 181 m², 5 p. | 506 750 € | 2 800-17 % |
| Imp des tulipes | 22/07/2025 | appartement, 75 m², 3 p. | 230 000 € | 3 067 |
| Villeneuve | 21/07/2025 | maison, 100 m², 5 p. | 472 700 € | 4 727+41 % |
| Imp des chataigniers | 15/07/2025 | maison, 98 m², 5 p. | 320 500 € | 3 270-3 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Valencin (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Valencin vs Isère et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Valencin | - | 3 359 €/m² |
| Isère | 2 451 €/m² | 3 091 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Valencin
Valencin est une commune de 2 510 habitants dans le département Isere (38). Code postal 38540.
Le marché immobilier à Valencin s'appuie sur des prix médians de 3 359 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (86 % des ventes). En 2025, 21 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+5,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Valencin, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Valencin
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison - 3 Chambres - 1 Bureau - Garage - Cave - Terrasses - Jardin
380 000 €
Valencin
Terrain
150 000 €
Valencin
Maison - 4 Chambres - Buanderie - Cellier - Jardin - Terrasse - Garage - Place de stationnement - Proche toutes commodités
335 000 €
Valencin
Appartement - 1 Chambre - Terrasse - Une Place de parking privative - Au cœur du village
150 000 €
Valencin
Maison 160 m² + Hangar 100 m² - Grenay
129 900 €
Grenay
Terrain - 725 m² - Projet - Maison contemporaine - Haut de gamme
210 000 €
Luzinay
Agences immobilières à Valencin
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
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L'entreprise "hometek" est une entreprise de menuiserie à Feyzin. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de menuiserie bois et pvc à Feyzin depuis juillet 2019. Un menuisier connu réhabilite des logements avec savoir-faire. A côté de cela, le menuisier polyvalent a la capacité de poser des balustrades extérieures, des devantures de magasins ou des volets motorisés.
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Artisans par métier à Valencin
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Prix au m² à proximité de Valencin
Prix au m² dans les villes de l'Isère
Questions fréquentes à Valencin
Quel est le prix au m² à Valencin ?
À Valencin, le prix médian des ventes est de 3 359 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Valencin ?
Sur les ventes récentes à Valencin, comptez environ 398 750 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Valencin ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Valencin est en hausse (+5,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Valencin ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,6 % à Valencin, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Valencin ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Valencin est de 34,83 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Valencin ?
Sur Omizi, chaque bien à Valencin est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Valencin ?
À Valencin, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.