Prix au m² à Vannes en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Vannes : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Vannes
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Vannes
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Vannes
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Vannes
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
3,5 % des logements de Vannes sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Vannes
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,18 €/m²/mois | 4 021 €/m² | 3,9 % |
| Appartement | 14,05 €/m²/mois | 3 871 €/m² | 4,4 % |
| Appartement T1-T2 | 15,88 €/m²/mois | 4 079 €/m² | 4,7 % |
| Appartement T3 et + | 13 €/m²/mois | 3 551 €/m² | 4,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 51 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Vannes
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp theodore botrel | 31/12/2025 | maison, 76 m², 5 p. | 364 550 € | 4 797+19 % |
| Rue amiral defforges | 31/12/2025 | appartement, 18 m², 1 p. | 93 000 € | 5 167+33 % |
| Rue jean oberle | 31/12/2025 | appartement, 58 m², 3 p. | 277 900 € | 4 791+24 % |
| Rue de l'abbe rene moisan | 30/12/2025 | appartement, 71 m², 3 p. | 270 000 € | 3 803-2 % |
| Imp de la confiance | 30/12/2025 | maison, 104 m², 4 p. | 380 000 € | 3 654-9 % |
| Rue charles de coulomb | 30/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 160 000 € | 3 478-10 % |
| Pl de la poissonnerie | 30/12/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 105 700 € | 2 458-37 % |
| Rue gal giraud | 30/12/2025 | maison, 127 m², 6 p. | 327 160 € | 2 576-36 % |
| Imp joseph loth | 29/12/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 617 000 € | 7 910+97 % |
| Rue odette loyen du puigaudeau | 29/12/2025 | maison, 86 m², 4 p. | 313 500 € | 3 645-9 % |
| Rue lt francois fromentin | 26/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 175 436 € | 2 699-30 % |
| Rue de la monnaie | 26/12/2025 | appartement, 54 m², 3 p. | 252 000 € | 4 667+21 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Vannes (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Vannes vs Morbihan et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Vannes | 3 871 €/m² | 4 021 €/m² |
| Morbihan | 2 942 €/m² | 2 913 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Vannes, l'appartement se paie +32 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Morbihan).
Voir le marché du MorbihanÀ propos de Vannes
Vannes est une commune de 52 515 habitants dans le département Morbihan (56). Code postal 56000.
Le marché immobilier à Vannes s'appuie sur des prix médians de 3 871 €/m² pour un appartement et de 4 021 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (70 % des ventes). En 2025, 1 029 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-0,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Vannes : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Albert 1er compte parmi les adresses les plus chères (5 598 €/m²), quand All Mathurin Meheut reste nettement plus abordable (2 069 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 3,5 % des logements de Vannes sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 4,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Vannes, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Vannes
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 5 pièces 73 m2
370 431 €
Vannes
**RARE Maison NEUVE avec PISCINE + TERRASSES + JARDIN proche commodités**
915 000 €
Vannes
**RARE CONLEAU** T4 en étage SUD avec BALCONS + BOXS + CAVE**
850 000 €
Vannes
**RARE Penthouse en HYPERCENTRE avec TERRASSE + PARKINGS**
1 300 000 €
Vannes
A 50 MÈTRES DU PORT - MAISON DE VILLE - TRIPLEX - VANNES
699 900 €
Vannes
**RARE T3 en HYPERCENTRE avec TERRASSE + PARKINGS**
729 000 €
Vannes
Agences immobilières à Vannes
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Vannes
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MT CONCEPT'
L'entreprise "MT CONCEPT" est une entreprise de bâtiment à vannes. Elle est spécialisée dans le secteur d'ingénierie, études techniques depuis avril 2022. Une entreprise générale de bâtiment sérieuse a l'aptitude d'exécuter des ouvrages importants selon le DTU. Elle travaille sur des projets de rénovation, Extension et maison neuve. Elle propose aussi un service pour calculer votre budget travaux. Enfin, une entreprise de bâtiment rénove en collaboration avec d'autres sociétés. MT Concept' réalise de la mission partielle ou de la mission complète, de avant-projet a la réception du bâti. Nous sommes porté sur les nouveaux matériaux en conservant un savoir faire d'avant !
LES DEMOLISSEURS BRETONS
LES DEMOLISSEURS BRETONS, située à Vannes (56000), dispose d'une équipe de 1 employé spécialisée dans les travaux de gros œuvre. Elle intervient pour l’édification de structures en béton armé, le coulage de dalles et la création de poutres et poteaux porteurs, essentiels à la stabilité des constructions neuves.
VENETES PCE
Vénètes Plomberie Chauffage Électricité, artisan intervenant dans les secteurs de Vannes, Questembert et Redon, vous recevez les conseils d'un professionnel du bâtiment depuis 10 ans. Tél. : 06 95 75 46 33 Pour vos projets de construction ou de rénovation, vous obtiendrez rapidement les meilleurs conseils pour répondre à votre projet. Plombier électricien à Questembert, cet artisan proche de ses clients peut intervenir pour le remplacement d'un chauffe-eau, un dépannage électrique, ou encore la remise au norme de votre installation (tableau...). Étant artisan labellisé RGE Quali PAC, vous pouvez financer en partie votre installation de pompe à chaleur et faire de grandes économies en remplacement de votre chaudière fioul par exemple. L'entreprise "VENETES PCE" est une entreprise de plomberie à questembert. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis juillet 2017. Un compagnon plombier doit pouvoir réparer des sanitaires dans des logements de toutes tailles près questembert. Un plombier plombier chauffagiste et électricien responsable a la compétence pour installer un branchement d'eau, créer un réseau d'eau et de chauffage, remplacer une cabine de douche, modifier votre cuisine, mais aussi réaliser tous vos travaux d'électricité. Exemples de marques susceptibles d'être utilisées par des artisans en plomberie chauffage compétents : Legrand, Hager, Thermor, Atlantic, Auer, Saunier duval. Villes d'intervention : Vannes, Questembert, Redon, Elven, Tréffléan, Arradon, Larré, la Vraie Croix, Berric, Muzillac, Ambon, Molac, Billiers, Lauzach, Saint Nolff, Theix, Noyalo, Séné, Surzur, Le Guerno, Rochefort en Terre, Malansac, Saint Gravé, Saint Gorgon, Béganne, Allaire, Caden, Limerzel, Péaule, Peillac, Pleucadeuc, Bohal, Noyal Muzillac.
TLC JEGO FREDERIC
TLC JEGO FREDERIC, implantée à Plumelin za de kerana (56500) avec une équipe d employé, se spécialise dans les travaux de terrassement et assainissement. L'entreprise intervient pour la préparation du terrain, empierrement,démolition, passage des canalisation EDF PTT AEP EU EP pose de drainage pour particulier et entreprise
LES PEINTURES DU GOLFE
L'entreprise "LES PEINTURES DU GOLFE" est une entreprise de peinture à ploeren. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis novembre 2022. Un compagnon peintre rénove des demeures typiques dans l'agglomération ploeren. Par ailleurs, le peintre plâtrier habile a le savoir-faire pour faire appliquer un enduit sur bois ou réaliser de la projection décorative. Quelques travaux apte à être gérés par un peintre sérieux : ébaucher les défauts de planéité, réchampir des moulures et encore travailler selon la norme DTU 59.1.
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
Artisans par métier à Vannes
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Vannes.
Prix au m² à proximité de Vannes
Prix au m² dans les villes du Morbihan
Questions fréquentes à Vannes
Quel est le prix au m² à Vannes ?
À Vannes, le prix médian des ventes est de 4 021 €/m² pour une maison et de 3 871 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Vannes ?
Sur les ventes récentes à Vannes, comptez environ 443 000 € pour une maison et environ 185 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Vannes avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Vannes, 200 000 € représentent environ 52 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vannes ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Vannes est en baisse (-0,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Vannes ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,4 % à Vannes, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vannes ?
D'après la base ADEME des DPE, 3,5 % des logements de Vannes sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Vannes ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Vannes est de 34,13 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Vannes ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Albert 1er figure parmi les plus chères (5 598 €/m²), tandis que All Mathurin Meheut reste plus accessible (2 069 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Vannes ?
Sur Omizi, chaque bien à Vannes est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Vannes ?
À Vannes, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.