Appartement T3 de 69,30m2 Charpennes Rhône Alpes Immo vous présente Cours Emile Zola, ce T3 de 69,30m2 au 8/9 avec ascenseur au sein d'une petite copropriété sécurisée de 1 970, au calme, très bien situé aux Charpennes. L'appartement, traversant Sud- Nord, sans vis à vis, très lumineux, est un ancien T4 transformé en T3 : vous disposez dans l'annonce d'un plan de l'agencement initial. L'appartement comprend une entrée qui ouvre sur la grande pièce de vie, lumineuse, salon - salle à manger ainsi que la cuisine entièrement équipée ouvrant sur la terrasse dinatoire et sa vue sur les Mont D'or. La pièce dispose d'un faux plafond équipé de spot. 2 chambres exposées plein Sud, parquetées, équipées de dressing, vue sur la Part-Dieu et la Tour Incity. Une salle d'e bain et Des toilettes indépendantes. Une cave au sous-sol complète le bien. A 3 min à pieds du Métro A et B, Tram T1 et T4. L'ensemble des commodités au pieds de la résidence. Idéalement situé à 10min de la Place Bellecour, 5 min de la Part-dieu en transport en commun. Les points forts de l'appartement : Appartement fonctionnel, lumineux, en étage élevé sans vis à vis. A proximité immédiate des transports et commerces. Pour toutes visites ou informations, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

*** SOUS COMPROMIS**¨* Rhone Alpes Immo vous présente ce joli appartement T3 de 36,50m2 au 3nd étage / 4 sans ascenseur d'une résidence sécurisée Rue Alexandre Boutin à Villeurbanne. Au sein de cette jolie copropriété, bien entretenue, dans une rue calme, nous vous présentons ce beau appartement T2 de 36,50m2, traversant Est-Ouest, lumineux. Le bien dispose d'un couloir qui dessert l'ensemble de l'appartement, équipée d'un placard de rangement. Une belle pièce de vie, salon - salle à manger , cuisine équipée, de 18m2, exposée plein Ouest. Attenante, une salle d'eau équipée de l'emplacement pour la machine à laver. Des toilettes indépendantes. La chambre, au calme, coté cours dotée d'un grand dressing. L'appartement a été entièrement rénové en 2021 et ne nécessite aucun travaux. Le ravalement de façade de la copropriété a été effectué en 2024. Aucun autres travaux à venir. Une cave et un grenier sont vendus avec l'appartement. La copropriété dispose dans la cours d'un emplacement dédié au vélo. Métro arrêt Charpennes, Tram T1 et T4 à 5 min à pieds de la résidence. Commerces de proximités au pieds de la résidence. Pour toutes informations supplémentaires ou visites, Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

*** SOUS COMPROMIS *** Rhone Alpes Immo vous présente cet appartement T4 de 81,50m2 Carrez au 3éme étage / 4 d'une copropriété sécurisée aux Charpennes, Rue Jean Claude Vivant. L'appartement ouvre une entrée qui dessert l'ensemble de l'appartement. Une belle pièce de vie, de 24m2, salon - salle à manger et sa cuisine équipée, lumineuse, ouvrant sur la terrasse exposée plein Est, au calme. Le coin nuit, desservi par un dégagement, comprend 3 chambres de belle taille dont l'une équipée d'un placard. Une grande salle de bain et des toilettes indépendantes dotée de l'emplacement pour la machine à laver. Un grand placard aménagé offrant de beaux volumes de rangement. Un garage en sous-sol est compris avec le bien. Les commerces, écoles et Métro A et B, TRAM à proximités immédiate. Pour toutes informations supplémentaires ou visites, Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

*** SOUS COMPROMIS *** Rhone Alpes Immo vous présente ce Duplex T3de 75,65m2 en rez de jardin au sein d'une copropriété sécurisée de 2 011 secteur Croix Luzet. L'appartement ouvre sur une entrée qui dessert l'appartement avec un espace sous l'escalier qui fait office de placard. Une belle pièce de vie, de 27m2, salon - salle à manger qui ouvre sur le jardin de 37m2 exposé plein Ouest. Sa cuisine séparée, a équipée, qui peut-être ouverte sur le séjour. Des toilettes indépendantes. A l'étage, 2 chambres dont l'une équipée d'un placard. Une grande salle de bain dotée de l'emplacement pour la machine à laver. Des toilettes indépendantes Un garage en sous-sol est compris avec le bien. Aucun travaux à prévoir dans l'appartement à l'exception de la mise en place d'une cuisine. Les commerces, écoles et TRAM et boulevard périphérique à proximités immédiate. A 10min à pieds du campus de l'INSA : emplacement idéal pour une colocation estudiantine. Pour toutes informations supplémentaires ou visites, Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bureaux climatisés de 57 m² – Cours d'Herbouville, 69004 Lyon Rhône Alpes Immo vous propose en exclusivité ces bureaux de 57 m² idéalement situés sur le très recherché Cours d'Herbouville, à deux pas du centre-ville de Lyon, dans un secteur prisé et dynamique. Ces bureaux en excellent état, climatisés et parfaitement insonorisés, offrent un cadre de travail professionnel et valorisant, idéal pour toute activité de services, professions libérales ou espace commercial. Description des espaces Hall d'accueil pouvant également servir d'espace de travail Grand bureau lumineux donnant sur rue Salle de réunion conviviale pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes, agrémentée d'une alcôve voûtée en pierre pleine de charme Placard archives / rangement attenant Coin cuisine équipé et WC indépendants Cave en sous-sol en annexe Équipements et prestations Climatisation réversible neuve Menuiseries aluminium double vitrage : anti-effraction, athermiques et phoniques Espaces modulables et facilement aménageables selon vos besoins Situation stratégique À 5 min à pied du Parc de la Tête d'Or À 2 min de l'arrêt C5 et Bus 9 Piste cyclable au pied de l'immeuble Stationnement facile à proximité *** SOUS COMPROMIS*** Pour toute information ou organiser une visite : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr Rhone Alpes Immo vous présente ce T2 54,5 m² – Dernier étage, lumineux et sans vis-à-vis – Villeurbanne La Doua Rhône Alpes Immo vous propose en exclusivité ce grand T2 de 54,50 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et calme dans le secteur recherché de La Doua – Villeurbanne. Exposé plein Sud, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Agencement : Entrée avec placard Séjour – salle à manger spacieux ouvrant sur la cuisine équipée, donnant sur la cour intérieure au calme Grande chambre avec placard intégré, suffisamment vaste pour accueillir un lit double et un espace bureau – parfait pour un étudiant ou un couple Salle de bains et toilettes indépendantes Cellier privatif sur le palier, idéal pour le rangement En complément, possibilité d'acquérir une place de parking privative. Atouts de la résidence : Copropriété sécurisée et bien entretenue Jardin verdoyant et local vélo à disposition des résidents Emplacement idéal : proximité immédiate du campus de la Doua, du parc de la Tête d'Or, tram et bus Pour toutes informations supplémentaires ou visites, Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Rhône Alpes Immo vous propose ce duplex T1 de 25,90 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2009, au cœur du quartier Croix Luizet. Ce bien est parfaitement adapté pour accueillir un étudiant souhaitant résider à proximité de son campus. Disposition intérieure : Une entrée donnant sur la pièce de vie avec cuisine à aménager selon vos besoins Un espace de rangement sous l'escalier Des toilettes indépendantes À l'étage : une chambre lumineuse avec grand placard intégré et une salle d'eau Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter l'appartement, offrant confort et sécurité. Aucun travaux à prévoir, hormis l'installation de la cuisine de votre choix. Localisation idéale pour un étudiant : À seulement 10 minutes à pied du campus INSA Proximité immédiate des commerces, écoles, tramway et périphérique Quartier calme et pratique, apprécié des familles Ce duplex représente une opportunité rare pour les parents qui souhaitent offrir à leur enfant un logement sécurisé, fonctionnel et parfaitement situé pour ses études. Pour toutes informations supplémentaires ou visites, Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

T3 traversant de 55,50 m² – Idéal 1er achat ou jeune famille – Secteur Charpennes Villeurbanne Rhône Alpes Immo vous propose en exclusivité ce beau T3 de 55,5 m², situé au 2ᵉ étage d'une petite résidence sécurisée et bien entretenue, dans le secteur calme et recherché des Charpennes à Villeurbanne. Avec son exposition Est-Ouest, cet appartement bénéficie d'une luminosité optimale toute la journée. Un cadre idéal pour un jeune couple, une famille monoparentale ou toute personne souhaitant devenir propriétaire dans un secteur pratique et vivant. Description du bien Entrée fonctionnelle avec rangements Séjour lumineux avec salon – salle à manger et îlot bar convivial Cuisine séparée, moderne et entièrement équipée 2 chambres avec placards intégrés Salle d'eau pratique avec emplacement pour machine à laver Toilettes indépendantes Les atouts de la résidence et de l'appartement Petite copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue (aucun travaux à prévoir) Appartement propre, en bon état, ne nécessitant pas de travaux Localisation idéale : à seulement 4 min à pied du métro A & B et du Tram Charpennes commerces, écoles et services accessibles en quelques pas Pour toute information ou organiser une visite : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Rhône Alpes Immo vous présente À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Rhône Alpes Immo vous propose en exclusivité ce duplex T4 de 120 m² situé dans une ancienne maison bourgeoise divisée en 5 lots d'habitation avec piscine commune. Le bien est à rénover entièrement (hors menuiseries déjà en PVC double vitrage), offrant un beau potentiel d'aménagement : Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse donnant accès à une terrasse privative de 40 m² Une cuisine à équiper Des toilettes indépendantes À l'étage : Deux chambres spacieuses Une salle de bain Des toilettes Dans les combles : Une troisième chambre Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Niché dans un environnement verdoyant et calme, ce duplex s'adresse aux amateurs de biens atypiques et aux amoureux des travaux en quête d'un lieu unique, à la fois proche et préservé des tumultes de la ville. Pour toutes informations supplémentaires ou visites, Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Rhône Alpes Immo vous présente cette maison en brique d'une superficie de 144m2 habitable équipée d'une piscine chauffée, le tout sur une parcelle de 4300m2 sur la commune de Simard. Maison individuelle de 144m2 habitable sur 2 niveaux qui comprend au rez de chaussée, une cuisine entièrement équipée avec son îlot central pouvant recevoir jusqu'à 5 personnes à déjeuner. Une belle pièce vie salon - salle à manger de 30m2 ouvrant sur la terrasse extérieure, sans vis à vis, et sur le grand jardin, espace de jeux propice pour les enfants et les chiens. Un double chambre en enfilade qui peut devenir la suite parentale a équiper d'un beau dressing, Une salle d'eau avec douche à l'italienne et l'emplacement pour la machine à laver. Des toilettes indépendantes. L'escalier mène à l'étage et dessert un bel espace nuit aménagé sous rampant et ses poutres apparentes qui apportent le charme de l'ancien, de belles hauteurs et de beaux volumes. Vous trouverez un dégagement qui distribue 3 chambres de belles tailles dont l'une de plus de 25m2, une grande salle de bain équipée d'une baignoire d'angle et des toilettes. Dans la continuité de la partie habitable, se trouve un garage et la chaufferie puis attentant un grand atelier dont les murs ont été isolés : 2 zones de stockage d'une superficie de +/- 60m2 au sol sur 2 niveaux : La partie haute pouvant faire l'objet d'un agrandissement de la partie nuit de 60m2 supplémentaire ou créé un logement supplémentaire indépendant. Plein sud, une piscine en pointe de diamant, de 1,10m à 1,80m de profondeur, chauffée et couverte, d'une dimension de 9 m x 4,50m, équipée d'une douche solaire et son pool-house. Attenant un terrain de pétanque. Sur une extrémité de la parcelle, une dépendance de 55m2 demande qu'à être aménagée, utilisée à toute fin utile. Le grand jardin verdoyant sur l'arrière de la maison attend les enfants, la famille, les amis et animaux pour animer cette demeure familial. Les points forts de la maison : 4 chambres, une piscine chauffée, possibilité d'agrandir la surface habitable de 60m2, des menuiseries PVC avec volets roulants centralisés. Des dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagements selon les besoins. Maison totalement adaptée pour un artisan, un professionnel à la recherche de stockage et parking de véhicules. Pour toutes informations ou visites, Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr