Amiens - Centre Ville : Rue de la Hotoie ! A proximité immédiate des transports, des commerces, du Campus Universitaire de la Citadelle, du Parc de la Hotoie ! Le Cabinet Immobilier Amiénois vous propose : Un appartement T2 Bis de 46m2 avec 1 chambre Il comprend : - une entrée avec placard, - espace séjour - salon d'environ 16m2 (lumineux) - cuisine aménagée de 8m2 - salle de bain - Belle chambre de 13m2 ! L'ensemble avec une cave. Libre d'occupation ! Equipé de la fibre ! DV PVC + Chauffage électrique. Jardin collectif à la copropriété ! Idéal : - pour un 1er achat pour démarer avec la proximité immédiate à tout ! - pour les parents afin d'installer leur enfant pour les études ! - pour investisseurs : le bien est libre actuellement afin de laisser choix au futur propriétaire de son modele et sa fiscalité ( location nue, meublée, LMNP ou Air BnB ) Plus de renseignements et visite : Romain HECQUET au 06 24 21 58 52 ou par mail : cabinet@immobilier-amienois.fr Possibilité de prise de rendez vous directement sur le site de l'agence.

Amiens - En Exclusivité : Bas Sainte Anne, Proche Gare et Centre Ville ! Dans une impasse en retrait de rue. Proche des des commerces de la rue Jules Barni et transports en commun ! Le Cabinet Immobilier Amiénois vous propose : Une Amiénoise à rénover d'environ 30m2 avec 2 chambres ! Pas de cour et pas d'extérieur ! Cette maison comprend en rez de chaussée : - séjour / cuisine d'environ 12m2 Au 1er étage : - palier - 1 chambre - 1 salle d'eau avec wc Au 2eme étage : - une chambre sous comble Les atouts : - Emplacement interessant - Déficit foncier pour les investisseurs ! - Petit prix ! Une rénovation générale est à prévoir ! Idéal : - pour un 1er achat pour démarer avec la proximité immédiate de la gare, du centre ville, des transports et commerces ! - pour un projet de location familiale afin d'installer leurs enfants pour les études ! - pour investisseurs : offrant du déficit foncier et laissant le choix au futur propriétaire de son modele et sa fiscalité ( location nue, meublée, LMNP ou courte durée / Air BnB )

Amiens Métropole Sud - Secteur Saleux : Proche Hopital Sud, Accès rocade et autoroute ! Proche commerces et commodités ! Le Cabinet Immobilier Amiénois vous propose : Une grande maison à rénover d'environ 150m2 ( grenier inclus ) avec jardin et hangar ! Il comprend en rez de chaussée : - un double séjour / salon d'environ 35m2 - une cuisine, salle de bain et wc en enfilade Au 1er étage : - couloir - 3 chambres de 9m2, 14m2 et 15m2 - une salle de bain Au 2nd étage : - un grenier offrant un vaste volume avec belle hauteur de plus de 50m2 au sol ! L'ensemble propose en bonus : - un jardin sur une grande longueur d'environ 2.000m2 - une porte cochère offrant un accès sur l'arrière - un hangar / entrepot d'environ 120m2 - toiture de la maison révisée entièrement ! Idéal pour : - tout projet de rénovation avec un souhait d'aménager à son gout sa future maison - artisan pour installer son habitation et son hangar pour le stockage de son matériel et engins

EN EXCLUSIVITE , Le Cabinet Immobilier Amiénois vous propose : A SAINT SAUFLIEU / proche du CHU, des zones commerciales de Dury et de la Vallée des Vignes. Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir : Cette maison individuelle d'environ 120 m2 qui comprend : Au rez de chaussée : - Entrée. - Séjour-salle à manger d'environ 27m2. - Cuisine. - Deux chambres. - Salle de bains. - WC. A l'étage : - Couloir. - Deux chambres. - Laverie. - Grenier à aménager d'environ 35 m2 au sol. Le point fort : Une dépendance d'environ 70m2 avec cave. Idéal pour un artisan ou atelier de sport, peintures ou stockage. L'ensemble sur sous sol complet avec garage 2 véhicules, parkings extérieurs, jardin d'environ 1000 m2. Rénovation à prévoir. DPE : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX : AMIENS SUD - HEBECOURT - PAVILLON INDIVIDUEL DE 2021 - 120 m2 sur TERRAIN CLOS DE 540 m2 environ Le CABINET IMMOBILIER AMIENOIS vous propose : A Hébécourt, ce pavillon individuel de 120 m2 environ. Il comprend : Au Rez de chaussée : - Entrée avec placards. - Cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger et salon. - Buanderie - local pompe à chaleur. - Une suite parentale de 18 m2 ( salle d'eau à aménager totalement). A l'étage : - Palier - mezzanine ( Possibilité Bureaux - salle de jeux - espace détente). - 2 chambres de 14 m2 et 18 m2. - Salle de Bains + douche. (finitions à envisager). Les plus : - Volets électriques, Pompe à chaleur, chauffage au sol. - Un garage 1 véhicule. - 3 places de parking extérieures - Terrain clos. DPE : A Taxe foncière : 1085 EUR Coup de coeur assuré, bien rare ....

COMPROMIS SIGNE EN COURS FLESSELLES : En exclusivité au Cabinet Immobilier Amiénois ! Dans ville dynamique, avec tous les commerces, écoles, médecin, associations sportives, culturelles... Village à 10 minutes de la zone industrielle Nord et 15 minutes du centre ville d'Amiens ! Un pavillon individuel d'environ 136m2 comprenant : En rez de chaussée : - entrée / salon d'environ 20m2 - séjour / cuisine d'environ 31m2 - Bureau ou chambre d'environ 9m2 - wc séparé A l'étage : - palier pouvant servir de bureau - Salle de bain avec douche et baignoire d'environ 7 m2 - 4 chambres spacieuses de 10m2, 13m2, 10m2, et 12m2 ( dont une passante ) Sans oublier : - jardin d'environ 700m2 - grand garage traversant avec porte sectionnelle devant et derrière Pour plus de renseignement, merci de contacter Hafida Essanoussi au 06-63-12-10-05 ou par email : hafida@immobilier-amienois.fr

FLESSELLES : En exclusivité au Cabinet Immobilier Amiénois ! Dans ville dynamique, avec tous les commerces, écoles, médecin, associations sportives, culturelles... Village à 10 minutes de la zone industrielle Nord et 15 minutes du centre ville d'Amiens ! Une maison de village d'environ 130m2 en retrait de rue comprenant : - entrée, - cuisine équipée et aménagée de 9m2 - un salon et un séjour en 2 parties de 12m2 et 18m2 - un bureau, - une salle d'eau A l'étage : - palier - 3 chambres dont 1 passante - un bureau et une partie grenier à aménager L'ensemble avec : - 2 garages de 35m2 et 20m2 - dépendances au fond d'environ 80m2 - jardin d'environ 900m2 dont 600m2 sur l'arrière

Amiens - Quartier Saint Acheul : Proche rocade Est - Gare - Commerces ! Situé dans un rue calme ! Le Cabinet immobilier Amiénois vous propose : Une maison amiénoise d'environ 58 m2 au sol ( 51m2 à 1m80) comprenant : - Un séjour-salon de 12 m2 (avec cheminée décorative et placards). - Une cuisine séparée de 11 m2. - 3 chambres dont 1 sous combles ( toutes entre 8 m2 et 11 m2). - Rafraichissement à prévoir En bonus : - Une cour avec dépendance. - Parking gratuit à proximité. - Pas de vis à vis. - Environnement très calme.

Amiens, Campus Universitaire Nord de la Citadelle - Faculté d'art - Unilasalle : Situé dans le triangle Saint Leu, Centre Ville, Bas Saint Maurice ! En exclusivité au Cabinet Immobilier Amiénois ! Emplacement exceptionnel : - à 500m du Campus, de la Faculté d'arts ou d'UniLasalle ! - à 500m de Saint Leu et du Centre Ville ! - à proximité immédiate de nombreuses facultés : des arts, des sciences, de droit, d'économie, des lettres, d'histoire, des langues.... Un immeuble de rapport d'environ 100m2 comprenant 3 lots : Lot 1 - Appartement type 2 meublé de 35 m2 : salon, séjour - cuisine, chambre, salle d'eau ( Loué 590 EUR réparti : 550 EUR + 40 EUR de charges ) DPE en D Lot 2 - Appartement type F1 Bis de 25m2 : pièce principale, cuisine séparée, et une salle d'eau et wc ! ( Libre, location possible 520 EUR réparti : 470 EUR + 50 EUR de charges ) DPE en D Lot 3 - Appartement type F1 Bis de 25m2 : pièce principale, cuisine séparée, et une salle d'eau et wc ! ( Loué 520 EUR réparti : 480 EUR + 40 EUR de charges ) DPE en D Communs : grand couloir + emplacement poubelle simple + cave Les loyers cumulés sont de 1.630 EUR C.C par mois soit 19.560 EUR par an ! Taxe foncière : 2.200 EUR dont 300 de Taxe Ordures Ménagères ! Chauffage gaz collectif, un seul compteur EDF, sous compteurs d'eau. Chaudière récente de décembre 2023 + adoucisseur ! Emplacement PREMIUM ! Peu de vacances locatives ! Possibilité d'optimiser le rendement en location courte durée ! Parfait pour investisseurs : facilité à court terme pour le futur propriétaire de choisir son modele et sa fiscalité ( location nue, meublée, LMNP ou courte durée / Air BnB )

Amiens - En exclusivité ! Coup de Coeur ! En parfait état ! A 100m de l'université du Campus de la citadelle ! A proximité immédiate du Centre Ville ! A 5min à pied du Parc Saint Pierre ! Le Cabinet Immobilier Amiénois vous propose : Une amiénoise de 60m2 avec façade sablée dans une rue calme, comprenant : - un beau séjour / salon d'environ 20m2 - une cuisine équipée et aménagée - une salle d'eau avec wc Au 1er étage : - palier - 1 chambre et bureau Au 2nd étage : - palier - 1 chambre et bureau Pas d'extérieur ! Chaudière changée en 2025 ! Idéal : - pour un 1er achat pour démarer avec la proximité immédiate au Centre Ville, aux loisirs et transports ! - pour les parents afin d'installer leur enfant pour les études ! - pour investisseurs : le bien est libre actuellement afin de laisser choix au futur propriétaire de son modele et sa fiscalité ( location nue, meublée, LMNP ou Air BnB ) Le bien correspond pleinement à un projet de colocation avec à chaque étag : une chambre et un bureau privé !