A SAISR pour Investisseurs : dans un petit immeuble rénové en 2018 à taille humaine de 11 logements, ce beau T1 en Rez-de-Jardin de 20m2 dans un bon état. La pièce de vie lumineuse est ouverte sur une Kitchenette équipée et donne sur un beau Rez-de-jardin de 18m2. Les parties communes sont en excellent état et l'immeuble se situe sur un beau terrain de 900m2. La copro bien placée est proche de tous commerces et le Campus se situe à 10 minutes en vélo. Une clôture, Portail et portillon sécurise l'ensemble. Le logement est actuellement loué 450 € / mois HC. Le logement est équipé d'une climatisation réversible. Le vendeur s'engage à faire les travaux nécessaires afin que la note énergétique soit ramenée à D. Transport : Bus régulier toutes les 8 minutes Voie cyclable. Quartier : Proche tous commerces, Secteur recherché. Immeuble : Très bien entretenu, l'immeuble ne nécessite aucun travaux. Ce que nous aimons : L'emplacement privilégié Le jardin. Agent commercial Entrepreneur Individuel – RSAC MEYLAN Année de construction de l'immeuble : 1950. DPE : 248 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dominique LAFRANCESCHINA - 0614632399 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN. Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIF : Au cœur du village, dans un cadre harmonieux et calme, à proximité de tous les commerces du village, cette résidence offre des prestations de qualité. Situé au 3ème, ce magnifique Type 4 de 97m2 dispose d'une magnifique terrasse plein Sud de 18m2. Il offre une vue plein Sud Ouest et sans vis à vis. Très belle pièce de vie de 42m2 ouverte sur cuisine. La construction est une norme RT2012. Chauffage individuel réversible avec Pompe à chaleur. Volets roulants électriques. Ascenseur. Un Garage et un parking privatif sont inclus au prix. M. Dominique LAFRANCESCHINA EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 902282466, pour le compte de la société GERIMM 27 Bd des Alpes 38240 MEYLAN. Quartier : Au cœur du village. Immeuble : Immeuble très récent. Ce que nous aimons : La terrasse La grande superficie du logement. Agent commercial Entrepreneur Individuel – RSAC MEYLAN Année de construction de l'immeuble : 2024. DPE Vierge. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dominique LAFRANCESCHINA - 0614632399 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN. Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur les hauteurs de Saint-Marcelin, sur le secteur recherché Les Ocoteaux, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette charmante maison individuelle construite en 1999, parfaitement entretenue et offrant de belles prestations. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salle à manger, avec un accès direct à l'extérieur et à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La maison se compose de : Au premier niveau : Une chambre Une salle de bain + WC séparés À l'étage : Deux chambres confortables Une salle d'eau + WC séparés Au rez-de-chaussée : Un grand garage de 100.75 m² avec de nombreux espaces de rangement À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin agrémenté de plusieurs arbres fruitiers ainsi que d'une piscine récente (2023/2024) équipée d'une pompe à chaleur. Prestations complémentaires : Volets roulants solaires en aluminium Double vitrage avec moustiquaires Chauffage par convecteurs caloporteurs connectés Climatisation réversible Portail et porte de garage électriques Maison en excellent état général : seuls des travaux de rafraîchissement (peintures) sont à prévoir. Aucun gros travaux à envisager. Un bien idéal pour une famille recherchant confort, tranquillité et qualité de vie. DPE : 151 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Cloé RENAUDIN - 06 58 18 95 43 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN. Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grenoble, Appartement de type 4 pièce + Cuisine de 67 m², lumineux, au 44 Général Ferrié. Découvrez cet appartement spacieux situé au cœur du quartier de la rue Général Ferrié. Niché au 3ème étage d'une copropriété bien entretenu et ravalé, cet appartement traversant est-ouest se compose d'un séjour double, (possibilité de fermer et de créer une 3ème chambre). Cet espace de vie bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa baie vitrée ouvrant sur un balcon. Une cuisine indépendante annexe une loggia. Les deux chambres sont orientées à l'ouest. Une salle de bain à rénover et des toilettes individuelles complètent ce bien. Cet appartement est idéal pour accueillir une famille ou pour une colocation. Le système de chauffage collectif urbain vous garantit un confort optimal toute l'année, et l'eau chaude est également collective. Charges environ 2000€ / an et 1890 € de taxe foncière À proximité, vous trouverez de nombreux commerces et transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Transport : bus et tram. Quartier : Proche des grand Boulevard et de la caserne de bonne. Immeuble : immeuble ravalé. DPE : 220 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sarah FLOTARD - 06 75 24 92 92 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN. Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement lumineux de type 2 pièces + cuisine de 35 m² avec terrasse privative en rez de jardin. Adresse : 23 Allée des Frênes à Meylan, au sein de la résidence recherchée Maupertuis Park. vendu avec locataire en place, offrant une rentabilité immédiate. REVENUS LOCATIFS : Loyer actuel : 630 € / mois charges comprises (590 € HC + 40 € de charges) loyer annuel brut : 7080€, net 6050€ Bail en cours jusqu'à janvier 2029. taxe foncière 560€ charges annuelle 950 € Rentabilité : 5.6 % Indexation annuelle des loyers selon l'IRL (INSEE) LE BIEN : En rez-de-jardin (étage 0/2 avec ascenseur), cet appartement en très bon état se compose : Hall d'entrée avec placard coulissant. Salle de bains avec baignoire, meuble vasque, sèche serviettes et WC Cuisine séparée Séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur, avec une grande baie vitrée Chambre avec placard Belle terrasse de 10,19 m² donnant sur un environnement verdoyant Chauffage individuel électrique (radiateurs) Eau chaude individuelle par cumulus Eau froide collective avec sous-compteur LA RESIDENCE : Places parking Résidence sécurisée (digicode) Laverie dans l'immeuble Stationnement libre et gratuit au pied de la résidence Construction : 2006 DPE : E (284) – GES : B (8). Transport : Le secteur est desservi par la ligne de bus C arrêt BEALIERES - ce bus dessert GRENOBLE Cité Jean Macé à MEYLAN Maupertuis - MONTBONNOT-ST-MARTIN Pré de l'Eau. Quartier : Quartier résidentiel de Meylan à proximité de la gendarmerie, accès rapide à l'autoroute et à la rocade en direction de Grenoble, Valence ou bien Crolles et Chambéry. Cadre verdoyant. Secteur recherché. Immeuble : Immeuble de 2006, bien entretenu, sécurisé, en très bon état. Accès par digicode. Au pied de l'immeuble des places de stationnement libre et gratuite, un réel atout. Ce que nous aimons : La situation géographique du bien. La terrasse en extérieure donnant sur un espace de verdure. DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sarah FLOTARD - 06 75 24 92 92 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN. Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre en exclusivité à GRENOBLE – Secteur Cours de la Libération / Général de Gaulle, 90 cours de la Libération, au sein de la copropriété sécurisée et recherchée « Parc Libération », de 1968, avec ascenseur, au 4ᵉ étage sur 8. Un Appartement de type 4 pièces + Cuisine de 94 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrez un spacieux séjour double de 37 m², lumineux et d'angle, bénéficiant d'une vue dégagée sur la chaîne de Belledonne et d'un accès direct à deux balcons exposés Est et Sud, L'appartement profite d'une triple exposition, garantissant clarté et confort de vie. La cuisine indépendante avec cellier, exposée Nord, peut être facilement être repensée et déplacée dans le séjour afin de créer une troisième chambre. L'espace nuit se compose de deux chambres, l'une exposée Sud avec accès balcon, l'autre à l'Est avec également un extérieur, ainsi que d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et d'un grand espace de rangement type dressing. L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, ainsi que d'une cave et la possibilité d'un garage en sus ( 15 000€), offrant des prestations complètes et recherchées. Un bien rare, lumineux et évolutif, idéal pour une famille ou un projet patrimonial. Transport : Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun, avec un accès rapide aux lignes de tramway et de bus permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Grenoble, la gare et les principaux pôles d'activité. Les axes routiers sont également rapidement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens, notamment vers les zones d'activité et les communes environnantes. Quartier : Situé sur le Cours de la Libération, ce quartier dynamique et recherché offre un cadre de vie pratique et agréable. À proximité immédiate des commerces, écoles, services et espaces verts, il permet de concilier vie de quartier animée et confort du quotidien. Un emplacement idéal pour les familles comme pour les actifs, avec toutes les commodités accessibles à pied. Immeuble : La copropriété « Parc Libération » est une résidence de standing, de 1968, sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur. Elle offre un environnement calme et agréable, apprécié pour sa qualité de gestion et son cadre de vie. Un atout supplémentaire pour un investissement serein. quelques Places disponible dans la copropriété pour ce garer. Ce que nous aimons : On apprécie particulièrement la luminosité exceptionnelle de l'appartement grâce à sa triple exposition et son séjour d'angle, la vue dégagée sur Belledonne, ainsi que les deux balcons permettant de profiter pleinement des extérieurs. Le potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une troisième chambre est également un vrai plus, tout comme la présence d'un garage et d'une cave, des prestations devenues rares sur le secteur. DPE : 208 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sarah FLOTARD - 06 75 24 92 92 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN. Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Vendre en exclusivité, Idéal premier achat ou investissement – Studio avec balcon à Gières Gières – 6 rue du Bois Taillis À proximité immédiate de la gare, du campus universitaire, des transports et des commerces. Situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue datant de 1990 (interphone), ce studio de 32,88 m² offre un cadre de vie pratique et recherché. Il se compose de : • Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette • Une salle d'eau avec WC • Un agréable balcon/terrasse de 5 m², véritable prolongement de l'espace de vie Chauffage individuel et production d'eau chaude individuelle pour une gestion autonome de vos consommations. La résidence bénéficie d'une copropriété saine et bien suivie : travaux à jour, aucune procédure en cours. Pourquoi ce bien est une opportunité ? Idéal pour un premier achat avec une mensualité proche d'un loyer Parfait pour un investissement locatif grâce à son emplacement stratégique Secteur dynamique et recherché (campus, gare, transports) Résidence sécurisée avec ascenseur Balcon, un vrai plus pour la location ou pour y vivre Les Charges 756 € Taxe Foncier 852€ Une belle opportunité pour habiter ou investir dans un secteur à forte demande. À visiter sans tarder !. Transport : Le bien bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des transports en commun. Les lignes de bus et le tramway permettent un accès rapide au centre-ville de Grenoble, au campus universitaire ainsi qu'aux principaux axes routiers. La gare SNCF de Gières est également facilement accessible, offrant une excellente connexion vers Grenoble et les communes alentours. Cette localisation assure une mobilité optimale, tant pour un usage personnel que pour un investissement locatif. Quartier : Situé au cœur de Gières, le studio bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités. Supermarchés, commerces de proximité, restaurants et services sont accessibles à pied. Le quartier est également apprécié pour sa proximité avec le campus universitaire, les espaces verts et les pistes cyclables, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Immeuble : Situé dans une copropriété construite en 1990, l'immeuble est bien entretenu et sécurisé. Il dispose d'un ascenseur, d'un visiophone et d'espaces communs propres et fonctionnels. La copropriété offre un cadre de vie calme et agréable, avec un entretien régulier et des parties communes soignées, garantissant confort et sérénité aux occupants. Ce que nous aimons : La luminosité de la pièce principale et l'agencement pratique du studio. Le balcon-terrasse de 5 m², idéal pour profiter de l'extérieur. La copropriété sécurisée avec ascenseur et visiophone, offrant confort et tranquillité. La situation centrale à Gières, proche des commerces, transports et du campus universitaire. DPE : 250 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sarah FLOTARD - 06 75 24 92 92 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN. Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Grenoble, secteur Albert 1er de Belgique, à seulement quelques mètres de l'arrêt de tram Emmanuel Mounier (ligne A), ce studio de 16 m² bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Au 2ᵉ étage d'une ancienne résidence de services de 2009, il offre un environnement calme et un logement entièrement meublé et équipé, prêt à être occupé immédiatement ou mis en location. Idéal pour : Un étudiant Un jeune actif Un investisseur à la recherche d'une bonne rentabilité locative Les charges collectives comprennent : Le chauffage L'eau Les services de la résidence Aucun travaux à prévoir. Une solution clé en main pour habiter ou investir sereinement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. DPE : 155 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Vanessa VIRGONE - 06 59 53 94 53 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN. Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre en exclusivité à Sassenage Appartement T4 de 70 m² à Sassenage Dans une Résidence privée et sécurisée Situé au 1 avenue de Romans, au sein d'une copropriété privée, calme et sécurisée avec portail électrique. Ravalement de façade et travaux d'étanchéité réalisés. Venez découvrir ce bel appartement traversant de type 4 pièces + cuisine, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur. D'une superficie d'environ 70 m², ce bien lumineux et fonctionnel se compose d'une cuisine aménagée, ouvrant sur une agréable véranda/balcon, d'un salon / salle à manger spacieux, avec accès à un second balcon de 5 m² exposé Ouest, de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Grâce à sa configuration traversante, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La résidence, fermée et sécurisée, dispose également de places de stationnements au sein de la copropriété, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Idéal pour une famille ou pour un premier achat, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, écoles, transports et commodités. À visiter sans tarder !. Transport : L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, avec les transports en commun à proximité: bus et tram, immédiate facilitant vos déplacements vers Grenoble et son agglomération. Accès rapide aux grands axes routiers ainsi qu'aux commerces, écoles et services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Quartier : Situé sur la commune de Sassenage, dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, ce bien profite d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles, services et infrastructures du quotidien. Un secteur recherché, offrant un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accès rapide à Grenoble et à son agglomération. Immeuble : Ravalement de façade et travaux d'étanchéité réalisés. La résidence, fermée et sécurisée, offre un cadre de vie agréable, proche des commodités, transports, écoles et commerces. Ce que nous aimons : Résidence privée et sécurisée avec portail électrique Ascenseur Appartement traversant et lumineux Balcon + véranda 3 chambres Salle d'eau moderne Places de parking dans la résidence. DPE : 134 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sarah FLOTARD - 06 75 24 92 92 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN. Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Appartement de type 4 pièces + cuisine de 91 m² , situé dans la copropriété Les Horizon, au cœur du quartier **Eaux Claires** à Grenoble, avenue Rhin et Danube. Cette copropriété fermée et sécurisée, offre un cadre de vie agréable avec tennis, espaces verts et places de stationnements. L'appartement d'une surface 91 m², se trouve au 11ème étage sur 12, avec une vue panoramique exceptionnelle et une exposition sud/nord. Il dispose d'un large balcon côté sud ouvert sur le double séjour, offrant un espace lumineux et convivial. La cuisine indépendante offre également une vue sur la Chartreuse. Le coin nuit comprend 2 grandes chambres, un grand dressing, ainsi qu'une salle de bain indépendante et des toilettes séparées. Il est possible de retrouver une 3ème chambre dans l'aménagement du double séjour si vous le souhaitez. Cet appartement demande des travaux de rénovation complète, offrant une belle opportunité pour le personnaliser selon vos goûts et vos besoins. Il est également vendu avec une cave en sous-sol. Taxe foncière 2500€ Chauffage et eaux collectif. Une opportunité rare pour investir ou créer votre appartement idéal dans un quartier prisé de Grenoble. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Transport : Bus : C5, 12, 26 Tram : Tram C. Quartier : Situé dans le quartier **Eaux Claires**, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique. Le quartier est résidentiel, proche des commerces, écoles et services de proximité. Immeuble : La copropriété **Les Horizon** est un ensemble fermé et sécurisé, offrant un cadre de vie tranquille et sécurisé pour ses résidents. Parmi ses atouts : Tennis pour les loisirs et activités sportives Places de stationnement pour les résidents Espaces verts et parties communes bien entretenues Accès sécurisé et contrôle d'entrée pour garantir la tranquillité. Ce que nous aimons : * Vue magnifique et ensoleillement optimal grâce à l'exposition sud/nord * Large balcon et double séjour lumineux * Cuisine indépendante avec vue sur la Chartreuse * Copropriété sécurisée avec tennis et stationnements * Possibilité de créer une 3ème chambre * Cave en sous-sol. DPE : 205 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sarah FLOTARD - 06 75 24 92 92 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN. Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr