Immo-Vendu vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ Cette villa de 150,35 m² avec piscine, pool house, bassin d'ornement, et plusieurs terrasses, le tout agrémenté d'une végétation méditerranéenne luxuriante au calme absolu. La Villa sur 3 niveaux, se compose au rez-de-chaussée, d'un salon séjour de 57,80 m² avec cheminée fermée avec insert, une vue panoramique sur la vallée du var et d'une cuisine familiale avec cellier. Au 1er niveau, 2 chambres avec placards, un bureau pouvant servir de chambre d'enfant, un grand Dressing , 1 salle de bains avec toilettes et une douche indépendante. Au rez-de-jardin, 2 chambres avec placards, 1 salle de douche avec toilettes et une grande buanderie avec étagères de rangement. A l'entrée de la propriété, une parcelle permet le stationnement de plusieurs véhicules. Un cabanon servant d'espace de stockage supplémentaire est présent sur la terrasse extérieure de la cuisine. Quelques petits travaux de rénovation sont à prévoir. Consultez la visite virtuelle sur notre site ! Taxe foncière : 2.605 € DPE : E

APPARTEMENT - 3 PIECES - RUE DE LA CONDAMINE - VIEUX NICE Immo-Vendu vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ cet appartement 3 pièces de 53 m² situé au 4ᵉ étage (sans ascenseur), en plein cœur de la vieille ville. Il se compose d'une entrée, d'un beau séjour avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres avec placard, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Il bénéficie d'une belle exposition. L'emplacement en plein cœur de Nice est idéal, transports en commun, commerces et plages à proximité. Charges mensuelles : 150 € / Mois comprenant EF et les charges générales de la copropriété. - Taxe foncière : 746 € Nb de lots : 5 - DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cécile vous propose en EXCLUSIVITÉ ce beau projet de vie dans la commune de LANTOSQUE, au cœur du hameau de Gorblaou : Une maison de village mitoyenne en cours de construction, à achever, avec un permis accordé pour une surface de plancher de 137 m². Elle est à l'étape hors d'air et EXPOSÉE PLEIN OUEST, offrant une VUE IMPRENABLE EXCEPTIONNELLE. Édifiée sur deux niveaux : un rez-de-jardin et un premier étage. Les plans déposés prévoient un grand séjour, une cuisine, une salle de bain, 2 chambres à l'étage, avec une vaste terrasse et un emplacement pour une cuisine d'été. La terrasse est existante et en TRAVERTIN. Les aménagements existants sont de bonne qualité. Une grande cave de 25 m² complète ce bien. La construction est vendue avec plusieurs parcelles de terrain en restanques d'une surface totale de 1 313 m². Vous y trouverez un potager, un poulailler et des espaces verts entretenus avec soin, plantés de diverses essences méditerranéennes et d'arbres fruitiers. Un bassin de récupération des eaux pluviales est installé avec un surpresseur pour gérer l'eau d'arrosage, incluant un système d'arrosage automatique. Cette propriété représente une réelle opportunité de changement de vie pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre verdoyant et calme, avec la possibilité de créer et de personnaliser les aménagements intérieurs à son goût. Si vous êtes un bon bricoleur, vous pourrez faire des merveilles avec ce lieu magique par ses atouts et sa lumière. Si l'aventure vous appelle, contactez-moi pour organiser une visite. Possibilité d'acheter également un appartement habitable dans le hameau pour l'occuper le temps des travaux, puis le louer ensuite + possibilité d'acheter un garage fermé/abris de jardin sur parcelle supplémentaire. A 15 min du village de LANTOSQUE A 45 min d'Intermarché ST MARTIN DU VAR A 50 min de l'aéroport de NICE

Immo-Vendu vous propose en exclusivité cet appartement de 3 pièces situé dans un immeuble mentonnais construit en 1904. D'une superficie de 55,92 m², il bénéficie d'une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Ses deux chambres de 10,12 m² et 12,13 m² disposent chacune d'une mezzanine, offrant un espace supplémentaire appréciable pour aménager un coin nuit, un bureau ou des rangements. L'appartement se situe dans une petite copropriété familiale aux faibles charges, gérée par un syndic bénévole, et dispose d'un accès à une cour intérieure commune. La gare et les écoles sont à environ 5 minutes à pied, la mer à 10 minutes. Commerces et services sont à proximité. Charges mensuelles : 50 € / Mois comprenant entretiens partie commune - Taxe foncière : 846 € Nb de lots :11 - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immo-Vendu vous présente, sur la commune de La GAUDE chemin de la Prée un terrain constructible viabilisé entièrement plat dans un petit lotissement de 4 lots dans un quartier très calme et proche de toutes les commodités accessible à pied. Urbanisme zone UFc1 : 115m² constructible en R+1 Renseignement d'urbanisme complet sur simple demande. N'hésitez à consulter la visite virtuelle. Le lotissement dispose de 3 places de stationnements visiteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immo-Vendu vous propose en exclusivité cette propriété nichée en plein cœur de la nature, entre les communes de Peille et de L'Escarène, sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 7 500 m². Cette propriété se prête à de nombreux projets de vie. Elle pourra notamment accueillir une famille autour d'un projet intergénérationnel, où chacun bénéficie de son propre logement et de son intimité, tout en partageant des moments avec ses proches. Elle offre également la possibilité d'allier résidence principale et activité de gîte et aussi développer l'activité et optimiser le potentiel locatif, vous pourrez également envisager une offre d'hébergements insolites : tiny houses, yourtes ou bulles, balade en rivière à 10 minutes à pieds, pour proposer une expérience de séjour au plus près de la nature. Le terrain ouvre aussi la voie à d'autres envies :La production d'huile d'olive (le terrain dispose d'environ 70 oliviers), création d'un potager, développement d'un verger ou installation de ruches. Un lieu pour imaginer un projet à votre mesure, entre vie de famille, accueil touristique et activités au contact de la nature. La propriété est alimentée en eau par un forage de 31 mètres, au débit annoncé de 8 m³/h. La pompe immergée a été remplacée en juillet 2025 et bénéficie encore d'une garantie. Un ensemble aux multiples possibilités, pour un projet de vie au vert avec des espaces indépendants et une activité d'accueil déjà en place. Visite virtuelle disponible sur notre site. Taxe foncière : 863€ DPE : F – après travaux : C (pompe à chaleur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

**Cécile de l'agence IMMO-VENDU vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier situé au cœur du hameau de Gorblaou – Saint-Colomban, sur la commune de Lantosque.** Un ensemble rare qui permet de réunir **habitation, terrain, dépendances et garage fermé** dans un environnement verdoyant et paisible avec une vue remarquable sur les montagnes. Le projet comprend **une maison de village à terminer de 137 m², un appartement habitable de 55,12 m², plusieurs parcelles totalisant environ 1 313 m² et un garage fermé sur parcelle indépendante**. Une configuration particulièrement adaptée à une famille souhaitant s'installer dans l'arrière-pays niçois, avec la possibilité de vivre dans l'appartement pendant les travaux avant de prendre possession de la maison. ## Une maison de village de 137 m² à personnaliser La construction principale est une **maison de village mitoyenne actuellement hors d'air**, avec permis de construire accordé pour une **surface de plancher de 137 m²**. Répartie sur deux niveaux, elle bénéficie d'une **exposition plein Ouest** et d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Les plans prévoient notamment un vaste séjour, une cuisine, une salle de bains et deux chambres à l'étage. La **grande terrasse en travertin est déjà réalisée**, avec un emplacement prévu pour une cuisine d'été. Une **cave de 25 m²** complète la construction. La maison étant à achever, vous pourrez imaginer les finitions et l'aménagement intérieur selon vos envies. ## 1 313 m² de terrains en restanques Plusieurs parcelles accompagnent la maison pour une superficie totale d'environ **1 313 m²**. Déjà aménagés, les terrains comprennent notamment un **potager, un poulailler, des arbres fruitiers et différentes essences méditerranéennes**. Un bassin de récupération des eaux pluviales, associé à un surpresseur et à un système d'arrosage automatique, facilite l'entretien des espaces cultivés. Un extérieur idéal pour profiter du calme, jardiner, cultiver ses propres fruits et légumes ou simplement bénéficier d'un espace naturel généreux. ## Un appartement habitable avec terrasse de 80 m² Dans le même hameau, l'ensemble peut être complété par un **appartement de 55,12 m²**, réparti sur trois niveaux. Il comprend un séjour, une salle à manger lumineuse, une cuisine aménagée, une chambre et une salle d'eau. Il bénéficie d'une **vaste terrasse d'environ 80 m² avec vue sur les montagnes**, ainsi que d'un espace barbecue. La cheminée permet de profiter d'une atmosphère chaleureuse en hiver. Une cave complète le logement. Cet appartement représente un véritable avantage pour le projet : **il peut être occupé pendant l'achèvement de la maison**, puis conserver son indépendance pour accueillir famille et amis ou être envisagé dans le cadre d'un projet locatif. **Aucune charge de copropriété – Taxe foncière : 318 € / an.** ## Le garage fermé : un véritable atout Autre avantage particulièrement recherché : **un garage fermé**, situé sur une parcelle indépendante. Dans un environnement de village et de montagne, cet espace sécurisé constitue un véritable plus pour **stationner un véhicule, protéger une voiture ou une moto, entreposer du matériel, des outils ou du mobilier de jardin**. Il peut également convenir aux amateurs de bricolage ou aux personnes ayant besoin d'un espace de stockage complémentaire. La présence de ce **garage fermé indépendant**, en complément des terrains et des différentes dépendances, renforce considérablement la fonctionnalité de l'ensemble. ## Un cadre naturel à proximité de Lantosque Le hameau de **Gorblaou – Saint-Colomban** offre un cadre de vie calme et verdoyant au cœur de l'arrière-pays niçois. Le village de Lantosque, situé à environ **15 minutes**, permet de retrouver commerces, services et animations locales. * **Lantosque : 15 min** * **Saint-Martin-du-Var : 45 min** * **Aéroport de Nice : 50 min** * **Nice-Ouest : environ 1 heure** ## Un ensemble rare pour construire son propre projet Maison à terminer, appartement habitable, terrains en restanques, espaces cultivés et **garage fermé** : la combinaison de ces différents éléments offre de nombreuses possibilités. Vous pouvez **vous installer immédiatement dans l'appartement, poursuivre tranquillement les travaux de la maison, profiter des terrains et disposer d'un garage indépendant**. Un cadre idéal pour celles et ceux qui souhaitent **changer de rythme, retrouver de l'espace et construire un projet de vie dans un environnement naturel**, tout en restant à distance raisonnable de Nice. **Une propriété à découvrir pour mesurer sur place tout son potentiel.** **Cécile – – EXCLUSIVITÉ** ### Caractéristiques principales **Maison** * Maison de village mitoyenne à terminer * Surface de plancher : **137 m²** * Permis de construire accordé * 2 niveaux * Exposition Ouest * Vue montagnes * Terrasse en travertin * Cave : **25 m²** * Taxe foncière : **650 € / an** **Terrains** * Plusieurs parcelles * Surface totale : **1 313 m² environ** * Terrains en restanques * Potager * Poulailler * Arbres fruitiers * Bassin de récupération des eaux pluviales * Surpresseur * Arrosage automatique **Appartement** * **55,12 m²** * 2 pièces * 3 niveaux * Terrasse : **80 m² environ** * Cheminée * Cave * Vue montagnes * Aucune charge de copropriété * Taxe foncière : **318 € / an** **Garage** * **Garage fermé** * Parcelle indépendante * Stationnement sécurisé * Espace de stockage / bricolage

BUREAU - AV DU DOCTEUR LEFEBVRE - VILLENEUVE LOUBET Immo-Vendu vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ dans la zone commerciale de Villeneuve Loubet ce bureau de 46 m² équipé de la climatisation et du double vitrage, exposé plein Sud. Idéalement situé proche de l'A8 et des grandes enseignes, il bénéficie d'un grand parking à proximité immédiate du local. Ce bureau peut être exploité pour un usage professionnel et libéral. Consultez la visite virtuelle sur notre site ! Charges mensuelles : 80 € / Mois comprenant l'ascenseur et la climatisation - Taxe foncière : 609 € Nb de lots : 25 - DPE : Vierge

Immo-Vendu vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ ce bas de villa de 4 pièces de 105 m² avec jardin de 1000 m² dans une copropriété de 2 appartements. Exposé plein SUD dans un environnement au calme et verdoyant. Il se compose d'un séjour de 31 m², d'une cuisine équipée indépendante avec ouverture sur la terrasse comprenant espace lounge, barbecue et four a pizza, 3 chambres avec placards et 1 salle de douche avec toilettes. L'appartement est en parfait état, double vitrage et volets en aluminium. Garage fermé et atelier attenant de 31 m² actuellement aménagé en chambre d'appoint et 4 parkings privés complètent ce bien. Consultez la visite virtuelle sur notre site ! Eau froide / eau chaude / chauffage collectif (copropriété en cours de création). Taxe foncière : 2000 € - Nb de lots habitation : 2 - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cécile d'IMMOVENDU vous propose en EXCLUSIVITE à la vente une parcelle de terrain constructibles contenant 1.329 m² en tout sur la commune de SAINT-ANDRE-DE-LA-ROCHE. Le terrain se situe Chemin de Rimiez, en contrebas d'une propriété avec tous les accès de viabilisation sur place. Exposé EST, en restanque, il sera possible d'y construire aux conditions de la zone UFC4 (8% d'emprise au sol maximale + annexes de 12m² dans un maximum de 60m² - Hauteur maximale de construction à l'égout 7 mètres). A 3 minutes du village et de ses commerces. A 4 minutes de l'entrée d'autoroute A8. A 15 minutes du centre-ville de NICE 19 minutes de l'aéroport, de la plage et du Port de NICE La commune de Saint-André-de-la-Roche offre toutes les commodités à ses résidents : commerces et services de proximité, école, bus, piscine municipale et complexe sportif.