Acheter un bien immobilier à Antibes

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce bel appartement 2 pièces de 48.44m2 loi Carrez traversant et d'angle, libre de toute occupation et exposé Sud-Est / Sud-Ouest. Entièrement meublé. Situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein coeur de Juan-les-Pins, à proximité à pied des plages, des commerces, des écoles et des transports en commun. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 48.44m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / Cuisine : 9.13m2 - Séjour : 19.33m2 - Chambre : 9.04m2 - Dressing / Bureau : 6.24m2 - Salle de bain / WC : 4.70m2 - Cave Les plus de l'appartement : - Traversant et d'angle - Entièrement meublé avec canapé d'angle, table basse, lit double, armoire de la chambre, divers meubles de rangement, etc. - Lumineux - Cuisine ouverte et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four et lave-vaisselle - Salle de bain avec douche et baignoire - Pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou dressing par exemple - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Climatisation réversible dans l'entrée - Porte d'entrée blindée changée en 2024 Les plus de la résidence : - Sécurisée - En plein centre de Juan-les-Pins - A 2 minutes à pied de divers commerces (supérette, la Poste, primeur, banque, etc.) - A 2 minutes à pied de l'école maternelle Raymond Peynet - A 3 minutes à pied du Square Béchet et du Palais des Congrès - A 3 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins et de l'école primaire Guillaume Mussot - A 4 minutes à pied des plages et de la Pinède - A 7 minutes à pied de l'arrêt de bus 'Régence' lignes 82, 620, A et B - Montant des charges : 163EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 77 lots (dont 54 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 953EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : oui Classe énergie : DPE D (206) - GES D (49) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1200EUR - 1700EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 8 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.81% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier emblématique du Vieil Antibes, a quelques pas du marché couvert, ce magnifique duplex en rez-de-jardin offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme historique et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de 40 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition ouest. L'appartement dispose de trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains, offrant intimité et confort à chaque membre de la famille. Le véritable atout de ce bien est son jardin privatif de près de 70 m², un havre de paix en plein centre-ville, idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce duplex allie le cachet de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. À proximité immédiate des remparts, du marché provençal, des plages et des commodités, ce bien rare est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de l'histoire d'Antibes tout en bénéficiant d'un confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d'un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de la Côte d'Azur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 €/an

Juan-les-Pins – Emplacement d'exception à 50 mètres des plages Situé dans un secteur ultra-prisé, à seulement 50 mètres des plages de Juan-les-Pins, ce magnifique appartement 3 pièces traversant Nord-Sud a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Dans une copropriété calme et sécurisée, cet appartement offre un agencement idéal, parfaitement optimisé pour un confort maximum. Il se compose de : * Une entrée spacieuse,
 * Un séjour lumineux, donnant sur une terrasse exposée plein Sud avec un aperçu mer,
 * Une cuisine moderne, aménagée et équipée,
 * Deux chambres, chacune avec un accès direct à une seconde terrasse côté Nord,
 * Une salle d'eau moderne et des WC séparés.
 Le bien bénéficie de la climatisation dans toutes les pièces, assurant un confort optimal en toutes saisons. Avec ses deux terrasses conviviales, vous pourrez profiter pleinement des extérieurs tout en étant à quelques pas de la mer. Cet appartement est une véritable perle rare, idéal pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, à la fois calme, sécurisé et au cœur de l'animation de Juan-les-Pins. Un véritable coup de cœur, à ne pas manquer !

EXCLUSIVITE: Située au cœur du Vieil Antibes, cette maison de ville traversante allie le charme de l'ancien au confort moderne. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une belle luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée et un dégagement. Un escalier central, baigné par un puits de lumière, dessert au premier étage un vaste salon, une grande salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage : deux chambres spacieuses, dont une avec mezzanine. Grande cave de 20 m² avec accès direct, idéale pour une salle de cinéma ou chambre d'appoint. Ravalement de façade récemment effectué. À deux pas de la plage de la Gravette et de toutes les commodités. Bien rare, coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

(Fiche technique disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement studio de 31.36m2 loi Carrez entièrement meublé et libre de toute occupation, avec une terrasse exposée Est. Entièrement rénové en 2025. Situé au 3ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité à pied des commerces et des transports en commun et à 5 minutes à pied des plages de Juan-les-Pins. Idéal investissement locatif. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol en supplément du prix. Cet appartement de 31.36m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée / cuisine : 6.88m2 - Séjour : 16.63m2 - Coin nuit : 4.48m2 - Salle d'eau / WC : 3.37m2 - Terrasse : 4.31m2 - Cave en sous-sol - Parking privatif en sous-sol en option Les plus de l'appartement : - Appartement clé en main - Idéal investissement locatif / très bonne rentabilité en saisonnier (estimée entre 27 000EUR et 30 000EUR /an) - Libre de toute occupation - Beaux volumes - Entièrement meublé avec canapé convertible 2 couchages, tables basses, table à manger, 4 chaises, meuble TV suspendu, TV, lit double, etc. - Entièrement rénové en 2025 - Une terrasse exposée Est - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction 2 feux, réfrigérateur, lave-linge, machine à café, hotte et four à micro-ondes - Belle salle d'eau avec douche à l'italienne - Coin nuit séparé du séjour par une verrière, avec espace pour 2 couchages - Climatisation réversible dans le séjour - Placard de rangement dans l'entrée - Parquet stratifié effet point de Hongrie au sol - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée - Effectués en 2025 : - Plomberie - Electricité - Peintures - Parquet stratifié - Cuisine - Salle d'eau - Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Gardien - Arrêt de bus au pied de la résidence (lignes 81, 82, 620, A et B) - A proximité de tous les commerces (boulangerie, pharmacie, supérette Spar, salon de coiffure, etc.) - A 5 minutes à pied des plages de Juan-les-Pins - A 7 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins - Montant des charges : 152EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 772EUR environ Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 403 lots (dont 138 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1829EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE D (234) - GES D (48) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 570EUR - 840EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.81% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 35.12m2 loi Carrez avec un balcon exposé Sud-Est. Libre de toute occupation. Situé au 2ème étage sur 8 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville d'Antibes à proximité à pied des commerces, des transports en commun et de la Place de Gaulle. Idéal pour investissement locatif. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 35.13m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée - Séjour - Cuisine - Hall de nuit - Chambre - Salle de bain / WC - Balcon : 2.43m2 - Cave en sous-sol : 1.44m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Exposé Sud-Est - Balcon - Placards de rangements dans le hall d'entrée et le hall de nuit - Peintures refaites en 2023 - Porte d'entrée serrure 5 points Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Gardien logé sur place - En plein centre-ville d'Antibes - Tous les commerces à proximité à pied (boulangerie, pharmacie, fleuriste, supermarché, etc.) - Proche divers arrêts de bus (lignes 2, 5, 6, 8, 31, etc.) - A 3 minutes à pied de la Place de Gaulle - Bord de mer à 10 minutes à pied - Plage du Ponteil à 13 minutes à pied - Montant des charges : 117EUR /mois incluant l'eau froide, le chauffage au gaz, le gardien logé sur place, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 572EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 200 lots (dont 152 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1399EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (195) GES C (30) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650EUR - 940EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.47% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce charmant 2 pièces meublé en rez-de-jardin, au sein d'une résidence récente avec piscine, est prêt à vous accueillir, aucun travaux à prévoir, posez simplement vos valises. Un cadre de vie moderne et soigné : • Résidence sécurisée livrée en 2016, avec piscine et espaces verts parfaitement entretenus • Séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une terrasse couverte d'environ 10 m² et un agréable jardin privatif de 38 m² • Chambre confortable avec placard intégré, salle d'eau spacieuse avec WC • Normes actuelles : excellente isolation thermique et phonique • Ascenseur, local deux-roues, possibilité de location d'un parking sécurisé en sous-sol (41 €/mois) Une localisation idéale à Antibes : • Quartier résidentiel calme, à seulement 400 m du Centre Hospitalier • Arrêts de bus à 1 min à pied, accès rapide à la gare d'Antibes (2 km) ou de Biot • Commerces, écoles et supermarchés accessibles à pied • À 12 min à pied des plages de la Fontonne, et proche des plages Gravette ou Salis Confort de vie et belle opportunité : • Charges maîtrisées : 1 380 €/an incluant eau chaude et froide, piscine, espaces verts, ascenseur • Taxe foncière : 616 € • Bonne rentabilité : forte demande locative (meublé longue durée ou saisonnier) • Idéal résidence principale, investissement ou pied-à-terre Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Françoise Popa 07 51 59 31 78 Bien soumis au statut de la copropriété, 100 logements, procédure en cours : aucune, 281 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 380 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A vendre ? Fonds de commerce de restauration rapide ? Antibes Situé au coeur d'Antibes, proche des plages (. quartier du Lys ) , ce fonds de commerce de restauration rapide bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une belle visibilité dans une zone passante et dynamique. Le local commercial d'environ 47 m² est fonctionnel et bien agencé, idéal pour une activité de street food, snacking ou restauration à emporter. pas d'extraction, tout autre commerce possible Points forts : Surface de 47 m² Emplacement recherché Clientèle fidèle et flux régulier Faible loyer. 1100 euros/mois CC Affaire saine, prête à fonctionner Prix de cession: 65 000 euros FAI Honoraires inclus dans le prix de vente INFINI IMMO et PRO Pôle Commerce et Entreprise Antibes - Golfe-Juan - Cannes 04 97 21 80 50 06 63 49 74 57 Contacté votre conseiller Monsieur Terme Alexandre 06.63.49.74.57 enregistré au RSAC de Nice sous le numéro 519 716 625 (8.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au cœur du Vieil Antibes, ce somptueux duplex situé au dernier étage séduit par son élégance, sa luminosité et ses volumes généreux. Entièrement meublé avec raffinement, il offre une belle hauteur sous plafond, deux chambres confortables, deux salles d'eau modernes, une buanderie discrète et une cuisine équipée haut de gamme. Un bien rare, aux prestations luxueuses, à deux pas du marché provençal, des plages et des meilleures adresses de la vieille ville. Idéal pied-à-terre ou investissement de standing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 666€ ~ 902€

Adresse : Rue des Palmiers, Vieux Antibes Zefir vous présente en exclusivité ce superbe duplex T3 de 72 m², idéalement situé au cœur du Vieux Antibes, dans un environnement résidentiel calme et prisé de la Côte d'Azur. Niché au dernier étage, ce bien unique allie le charme de l'ancien au confort du moderne. Caractéristiques du bien : Type : Duplex T3 Surface : 72 m² (surface totale) Étage : Dernier étage État : Entièrement rénové avec des matériaux de qualité Exposition : Lumineux Équipements : Appartement entièrement équipé – il ne vous reste qu'à poser vos valises ! Localisation idéale : À deux pas du port, des plages, des commerces et de toutes commodités Transports en commun à proximité : Bus : "Porte Marine" à 200 m, "Rue F. Mistral" et "Place Barnaud" à 400 m Gare SNCF d'Antibes à 700 m Établissements scolaires à proximité immédiate : Patronage de Bon Port & Sainte Marie à 100 m School French Language - Antibes à 200 m Espaces verts à quelques minutes à pied : Jardin exotique, Square Albert 1er, Jardin René Cassin Un bien aux multiples usages : Ce bien rare est parfait pour : Un primo-accédant en quête de charme et de fonctionnalité, Un investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif, Une résidence principale ou un pied-à-terre de caractère. Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Intéressé ? Contactez dès maintenant Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception à Antibes.

Idéalement situé à Juan-les-Pins, dans une résidence de standing, cet appartement 3 pièces vous séduira par son confort, sa luminosité et sa proximité immédiate des commerces et des plages accessibles à pied. Surface optimisée avec un séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil toute l'année. Cuisine ouverte et espace de vie convivial. Deux chambres confortables. Salle de bain moderne avec douche et baignoire. Nombreux rangements, climatisation, prestations de qualité. Le bien est complété par un garage fermé en sous-sol et une cave. Emplacement de choix : à deux pas des restaurants, commerces, et de la mer – tout se fait à pied ! Coup de cœur assuré pour cet appartement alliant qualité de vie, emplacement privilégié et de belles prestations. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 295201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH RAIMONDI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 53207176800024. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé aux portes du vieil Antibes, donnant sur la rue piétonne, à quelques pas des plages et du célèbre marché provençal, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces rénové. Traversant et baigné de lumière, il offre une belle pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes et tomettes au sol, une cuisine, deux chambres avec rangements, une salle d'eau et des toilettes séparées. L'appartement dispose de la climatisation réversible, double vitrage, et combine à merveille le cachet de l'ancien et le confort. L'accès facile en voiture devant l'entrée est également un gros avantage. La localisation est tout simplement idéale : tout se fait à pied, que ce soit pour flâner dans les ruelles typiques, rejoindre les commerces, les écoles, les transports ou profiter de la mer. Possibilité d'acquérir un garage en sus, situé à 5 mn à pied, un véritable atout en vieille ville. Ce bien représente une opportunité rare tant pour une résidence principale pleine de charme que pour un pied à terre au soleil ou un investissement locatif de type Airbnb, dans l'une des destinations les plus prisées de la Côte d'Azur. Forte rentabilité potentielle et coup de cœur assuré. Cette annonce référence 295130 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATIA PINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 83814129900019. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 770,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 866.00 € et 1172.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – Superbe 3 pièces dernier étage avec terrasse plein ouest Situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue, ce bel appartement traversant de 75 m² bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une magnifique terrasse de 60 m² exposée plein ouest, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur toute l'année. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement refaite à neuf, de deux chambres (dont l'une avec une terrasse privative de 5 m²), d'une salle d'eau, de WC indépendants, ainsi que de nombreux rangements intégrés dans tout l'appartement. La climatisation réversible et les volets roulants dans toutes les pièces offrent un confort optimal au quotidien. Localisé en haut du boulevard Wilson, l'appartement bénéficie d'une situation stratégique : à proximité immédiate des commerces, médecins, pharmacies, et à quelques minutes seulement du centre-ville de Juan-les-Pins ou d'Antibes. Aucun travaux à prévoir. Garage possible dans la résidence voisine 22 000 €. Charges mensuelles : 250 €. Un bien rare à visiter sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 45.57m2 loi Carrez (83.83m2 au sol) en dernier étage. En duplex et traversant avec de beaux volumes. À l'étage un espace mansardé et partagé en plusieurs parties. Gros potentiel d'aménagement. Libre de toute occupation. Balcon exposé Sud. Situé en dernier étage (2/2) d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR, il se trouve au coeur de Juan-les-Pins, proche des commerces, des transports en commun et à seulement 3 minutes à pied des plages. Cet appartement de 45.57m2 loi Carrez (83.83m2 au sol) se compose de : - Séjour : 23.47m2 - Cuisine : 6.29m2 - Chambre / Bureau : 8.65m2 - Salle d'eau / WC : 2.56m2 A l'étage mansardé : - Espace 1 : 17.75m2 (surface au sol) - Espace 2 : 6.1m2 (surface au sol) / 4.6m2 (loi Carrez) - Espace 3 : 15.53m2 (surface au sol) - Espace 4 : 3.1m2 (surface au sol) - Balcon : 1.15m2 Les plus de l'appartement : - Gros potentiel d'aménagement - Etage supérieur mansardé de 42.86m2 en surface au sol - Traversant - En dernier étage (2/2) - Petit balcon exposé Sud - Cuisine indépendante et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - TV Philips led 55 pouces (2025) - Fenêtres en double vitrage - Parquet au sol - Fibre Internet - Effectués en 2022 : -Réfection des peintures -Remplacement du chauffe-eau -Changement de la fenêtre dans la cuisine -Remplacement du parquet sur une partie de l'étage mansardé Les plus de la résidence : - Petite copropriété - Au coeur de Juan-les-Pins - Proche de tous les commerces - Divers arrêts de bus devant la résidence (lignes A, B, 8, 620, etc.) - Plages à seulement 3 minutes à pied - Montant des charges : 81EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 774EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 5 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 976EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE F (362) - GES C (12) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 290EUR - 1 790EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) >> D'après l'expert afin de faire évoluer la note en D, il est recommandé d'installer une climatisation et changer le chauffe-eau en position verticale. 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.11% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans une belle résidence sécurisée de 2019 avec piscine. Charmant 2 pièces en rez-de-jardin, composé d'un spacieux et lumineux séjour s'ouvrant sur une magnifique terrasse, exposé plein sud. Une cuisine américaine fonctionnelle et élégante s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Côté nuit, une confortable chambre comprenant de nombreux rangements, une jolie salle de bains et un wc. Système de pompe à chaleur, matériaux de qualités. Un garage complète son grand confort. Copropriété de 140 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1990 euros. Philippe DELRUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANTIBES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ANTIBES PLAGE SALIS, BIJOU! 2 pièces de 42 m², rez-de-jardin, au calme, exposé plein SUD à 3 minutes à pieds des plages de la Salis, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur le début du cap d'Antibes. L'appartement possède sa propre entrée par l'extérieur, refait à neuf en 2020 (plomberie, électricité, climatisation réversible, chauffe-eau stores). Prestations de qualité. Il se compose d'une pièce de vie d'approximativement 20 m2 avec cuisine américaine et d'une chambre qui s'ouvrent toutes les deux sur la terrasse de 25 m². Superbe salle de bain, WC et le branchement pour la machine à laver, grand dressing aménagé et une place de parking dans la résidence complètent ce bien. Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Philippe DELRUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANTIBES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé dans une résidence récente chemin du Puy et sécurisée de 2022, cet appartement T3 aux beaux volumes offre un cadre de vie calme et verdoyant. Les atouts du bien : Volumes généreux et belle luminosité Une chambre avec salle d'eau privative Une chambre avec salle de bain attenante, idéale pour recevoir ou pour une famille Climatisation et double vitrage pour votre confort été comme hiver Grande terrasse double avec vue sur jardin, sans vis-à-vis et au calme , parfaite pour vos repas extérieurs et moments de détente Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte permettant un espace convivial et modulable selon vos envies Ce bien vous séduira par son confort moderne, sa qualité de construction récente, et ses espaces extérieurs idéaux pour prolonger votre espace de vie. Possibilité d'un garage en supplément. À visiter sans tarder, parfait pour résidence principale ou investissement patrimonial dans un environnement serein. Cette annonce référence 294731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN ITALIANO (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 50906729400033. Prix du bien : 497 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 824,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024 Score DPE : 50 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUIVITE - Votre Agent Exclusif vous propose ce 2 pièces entièrement refait à neuf, situé dans une résidence calme, chemin des Âmes du Purgatoire à Antibes. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète du sol au plafond : finitions modernes, aucun travaux à prévoir. Il offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse exposée Est, avec vue dégagée sur les environs. Idéalement placé à proximité des axes routiers, des commerces, des écoles et des arrêts de bus. Un bien rare dans ce secteur recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre Agent Exclusif au 04.93.00.13.26. Copropriété de 469 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2040 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À deux pas du port. du Vieil Antibes et des plages. dans une résidence récente de standing avec ascenseur. découvrez ce charmant appartement 3 pièces. alliant confort moderne et emplacement privilégié. décoré avec goût. Il offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. deux chambres accueillantes et une salle d'eau au design contemporain. La climatisation réversible garantit un confort optimal en toute saison. Pouvant être vendu entièrement meublé. ce bien clé en main séduit par ses prestations soignées et sa vue dégagée. Une opportunité idéale. que ce soit pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre raffiné sur la Côte d'Azur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 380€

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison mitoyenne d'un côté 4 pièces de 92.06m2 loi Carrez disposée sur deux niveaux, avec deux terrasses et la jouissance privative et exclusive d'un jardin exposé Sud-Est / Sud-Ouest. Située dans une résidence sécurisée avec piscine, elle se trouve au calme absolu dans le quartier très recherché de Fontmerle, à 5 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes et des accès à Sophia Antipolis et l'A8. Un garage extérieur complète ce bien. Cette maison de 92.06m2 environ se compose de : Au rez-de-chaussée (de 47.47m2) : - Entrée / Bureau : 11.38m2 - Séjour/Cuisine : 32.23m2 - Buanderie : 2.37m2 - WC indépendant : 1.49m2 Au 1er étage (de 44.59m2) : - Hall de nuit (avec placard) : 4.27m2 - Chambre 1 (avec placard) : 11.13m2 - Chambre 2 (avec placard) : 10.23m2 - Chambre 3 (avec placard) : 11.74m2 - Salle d'eau / WC : 3.16m2 - Salle de bain / WC : 4.06m2 - Terrasse RDC : 64.55m2 - Terrasse 1er étage : 12.20m2 - Jardin - Garage : 13.15m2 Les plus de la maison : - Exposée Sud-Est / Sud-Ouest - Bel espace jardin de 300m2 environ avec une partie terrasse de 64.55m2 et avec store banne électrique - Une 2ème terrasse à l'étage de 12.20m2 accessible par deux des chambres - Portillon indépendant permettant d'accéder à la piscine de la résidence - Cuisine ouverte et équipée de marque Veneta Cucine avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle et four - Chambre parentale et salle d'eau attenante avec douche et WC - Grande pièce à vivre avec espace bureau - Buanderie - Insert à bois dans le séjour - Climatisation réversible dans les chambres - Grands placards dans le hall de nuit et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Volets électriques - Parquet au sol à l'étage (sauf dans les pièces d'eau) - Fibre Internet - Adoucisseur d'eau - Système d'alarme sur toutes les fenêtres + détecteurs internes et alarme externe - Au calme absolu Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Quartier Fontmerle, très recherché - Arrêt de bus (ligne 8) devant l'entrée de la résidence - Proche des établissements scolaires du Mont Saint-Jean et Notre-Dame de la Tramontane - A 5 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes, des accès à l'A8 et à Sophia Antipolis - Montant des charges : 269EUR / mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de la piscine, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1 367EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots : 82 lots (dont 36 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuelles : 3 228EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (149) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 009EUR - 1 365EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.52% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr