Acheter un bien immobilier à Antibes

Investissement idéal ! Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Ce T2 Bis de 50.10 m², situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances Port Prestige à Antibes, dispose d'une terrasse de 10.36 m² et peut accueillir jusqu'à 6 à 7 personnes. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.28 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique et cadre d'exception - La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du Port Vauban, du Vieil Antibes, des plages et du Cap d'Antibes. -À 10 minutes à pied de la gare SNCF d'Antibes (liaisons vers Nice, Cannes, Paris) -Accès rapide à l'autoroute A8 pour rejoindre Nice, Monaco et l'aéroport de Nice-Côte d'Azur -Proximité immédiate des commerces, restaurants gastronomiques, ports de plaisance et activités de loisirs : voile, paddle, plongée, randonnées… Un cadre prestigieux et dynamique, parfait pour des séjours de qualité sur la Côte d'Azur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien Jouanny au 06.62.40.31.25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : -Bail : 11 ans -Loyer annuel hors taxes de 13 535 € HT/an -Prestations : terrasse, piscine, vue port, livraison de repas, parking, laverie, jardin méditerranéen, climatisation -L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. -Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion simplifiée : aucune contrainte administrative -Sécurité des loyers : revenus locatifs réguliers garantis -Avantages fiscaux : amortissements permettant des revenus peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Idéalement situé au dernier étage d'une résidence de prestige à l'architecture contemporaine, ce magnifique appartement 3 pièces offre une vue dégagée sur la mer. À moins de 10 minutes à pied des plages de sable et des commerces, et à seulement 15 minutes en voiture de la technopole de Sophia Antipolis, il bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Plusieurs options de stationnement sont disponibles : place extérieure, garage simple ou double. Une cave est incluse dans le prix, pour un confort de vie optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 33

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms) ce beau 3 pièces de 60,22m2 loi Carrez d'angle, avec une terrasse et un balcon. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, avec piscines et espaces verts, il se trouve à proximité des transports en commun (bus-tram en face), des commerces et des écoles, tout en étant au calme. Une cave et une place de parking privative en sous-sol sécurisé viennent compléter le bien. Plusieurs places visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 60,22m2 se compose de : - Hall d'entrée : 6,30m2 - Séjour / Cuisine : 24,85m2 - Dégagement : 2,60m2 - Chambre 1 : 12,60m2 - Chambre 2 : 9,85m2 - Salle de bain : 2,95m2 - WC indépendant : 1,07m2 - Terrasse : 11,55m2 - Balcon : 2,80m2 - Cave - Parking Les plus de l'appartement : - Une terrasse de 11,55m2 exposée sud-est - Un balcon exposé sud-ouest - D'angle - Toutes les pièces de vie s'ouvrent sur l'extérieur - Au calme - Cuisine américaine et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four et lave-linge - Climatisation réversible de marque Atlantic dans la pièce à vivre / radiateurs dans les chambres - Placards dans l'entrée et dans les deux chambres - Baies vitrées coulissantes en simple vitrage en aluminium - Volets roulants électriques - Parquet dans toutes les pièces de vie - Fibre Internet - Récemment effectués : *Mise aux normes de l'électricité en 2017 *Réfection des peintures en 2017 *Remplacement de la climatisation en 2017 *Radiateurs des chambres changés en 2017 *Rénovation complète de la salle de bain en 2020 *Changement des WC suspendus en 2020 *Sols de la salle de bain, du couloir et de la pièce à vivre refaits en 2020 *Volets électriques changés en 2020 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Très bien entretenue - Deux piscines (dont une pataugeoire) - liner de la piscine refait en 2021 / étanchéité mosaïque refaite en 2021 - Espaces verts - Parkings visiteurs - Quelques places dédiées aux 2 roues - Ravalement de façade réalisé en 2017 - Parties communes rénovées en 2016 - Porte d'entrée changée en 2021 - Étanchéité toiture déjà votée et en cours de réfection - Proche des commerces et des transports en commun (Carrefour Market et Bus Tram en face de la résidence) - Voisinage agréable / quartier recherché - Montant des charges : 227EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, des piscines et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 907EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 297 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 725EUR. Procédures diligentées contre la copropriété : Non. 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

À Vendre – Salon de coiffure & esthétique à 30 mètres de la mer ! Emplacement rêvé à Juan-les-Pins, dans un secteur très fréquenté et à deux pas de la plage : laissez-vous séduire par ce salon clés en main, idéal pour démarrer ou développer votre activité ! Sur deux niveaux intelligemment agencés, ce fonds de commerce vous offre une ambiance accueillante et professionnelle, dans un cadre lumineux et soigné. Les atouts qui font la différence :    •   Une vitrine exceptionnelle de 5 mètres linéaires offrant une visibilité maximale    •   Un espace d'accueil chaleureux pour mettre à l'aise votre clientèle    •   Matériel récent et de qualité, prêt à l'emploi    •   2 bacs de shampoing,    •   6 postes de coiffage (dont 1 à l'étage inférieur pour plus de confidentialité)    •   2 cabines d'esthétique pour diversifier vos prestations    •   Une douche à l'italienne élégante et fonctionnelle    •   Un vestiaire clients et un toilette indépendant Et pour le bien-être de votre équipe :    •   Une salle de repos avec cuisine équipée Une véritable opportunité dans un cadre idyllique, et un environnement en fort développement qui apportera un atout supplémentaire. A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 286867 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIANE REPISO (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 34426336300048. Prix du bien : 99 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre Agent Exclusif vous présente...Dans une résidence familiale et sécurisée sur les hauteurs de la ville, spacieux 2 pièces de 54 m² composé d'une entrée avec placard, un séjour, une cuisine, une grande chambre avec placard, une salle de bains et WC séparés. L'appartement est climatisé et sera le bien idéal pour un placement locatif ou un 1er achat. Copropriété avec parc, 2 aires de jeux enfant et un gardien. Ce bien est vendu avec une place de parking. Copropriété de 552 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé à Antibes, dans une copropriété bien entretenue avec gardien, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 60 m² en rez-de-chaussée. L'appartement bénéficie d'une belle exposition Sud-Est, offrant une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée, notamment dans le séjour. Ce dernier, s'ouvre sur une terrasse idéale pour vos moments de détente en extérieur. Le bien se compose également de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble est en bon état général et dispose de la climatisation. Contactez votre Agent Exclusif dès maintenant pour une visite ! Copropriété de 464 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 61,40m2 loi Carrez traversant, avec deux terrasses exposées Est et Ouest. Entièrement rénové en 2024. Situé au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve en centre-ville entre Antibes et Juan-les-Pins, à proximité immédiate des commerces, lycée et transports en commun. Une cave complète ce bien. Parking collectif au sein de la résidence Cet appartement de 61,40m2 loi Carrez se compose : - Entrée : 2.91m2 - Séjour/ Cuisine (avec placard) : 29.57m2 - Chambre 1 (avec placard) : 13.72m2 - Chambre 2 (avec placard) : 9.54m2 - Salle d'eau : 3.91m2 - WC indépendant : 1.75m2 - Terrasse 1 : 8.30m2 - Terrasse 2 : 5.80m2 - Cave : 6m2 Les plus de l'appartement : - Traversant (Est / Ouest) - Deux terrasses - Entièrement meublé et équipé (canapé, tables basses, meuble tv, tv, bibliothèque, tapis, rideaux, lit, convertible etc...) - Cuisine ouverte, rénovée en 2024 et équipée avec plaque électrique, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et four à micro-ondes - Fenêtres en double vitrage en PVC - Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasque et sèche-serviette - Chambres avec grand placard et accès sur la terrasse côté cour - Parquet au sol - Fibre Internet - Effectués en 2024 : - Rénovation complète de la cuisine - Rénovation complète de la salle d'eau - Réfection de toutes les peintures (murs et plafonds) - Nouvelles fenêtres - Changement du cumulus - Plomberie & électricité Les plus de la résidence : - Sécurisée - En centre-ville entre Antibes et Juan-les-Pins - A proximité des écoles (école du ponteil, collège Roustan, lycée Audiberti, etc.), des petits commerces, et des transports en commun (bus) - Montant des charges : 137EUR /mois incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, le chauffage, l'eau froide et la cotisation au fonds Alur. - Montant de la taxe foncière : nc Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 79 lots (dont 54 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1644EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (178) GES C (23) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940EUR - 1320EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,99% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de l'agence Phygital immo, l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement 3 pièces de 69.04m2 avec une terrasse exposée Sud-Est. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve dans le secteur très recherché des Ames du puragtoire, et à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien. Cet appartement de 69.04m2 loi Carrez se compose de : - Entrée avec placard : 8.84m2 - Salon / Salle à manger : 25.38m2 - Cuisine: 7.30m2 - Chambre : 10.53m2 - Chambre avec placard : 11.41m2 - WC indépendant : 1.33m2 - Salle d'eau : 3.48m2 - Terrasse : 7.35m2 - Balcon : 1.65m2 - Loggia : 1.10m2 - Cave : 4.08m2 - Parking Les plus de l'appartement : - Beaux volumes - Exposé Sud-Est - Traversant - Facilement aménageable en 4P - Beaucoup de rangement - Pas de vis à vis - Une terrasse de 7.35m2 - Cuisine avec plaque de cuisson, machine à laver, four, hotte , réfrigérateur et micro-ondes - Climatisation réversible dans le salon/séjour - Salle d'eau avec douche - Wc indépendant - Volets roulants électriques - Climatisation dans le salon/salle à manger - Double vitrage - Radiateurs dans toutes les pièces - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique et vigik - Gardien - A proximité des commerces - Proche des transports en commun - Ecoles maternelles, primaires et collèges a proiximite - Montant des charges : 257EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1058EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 464 lots (dont 243 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3087EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (161) - GES D (33) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 924EUR - 1250EUR (années de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.42% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 65.00m2 loi carrez avec une terrasse de 9.64m2 et un balcon de 3.78m2. Situé au 4ème étage sur 6 étages d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le centre ville d'Antibes à proximité immédiate du Vieil Antibes, des plages, des commerces, des transports en commun et des écoles. Cet appartement de 65.00m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 31.23m2 - Dégagements : 2,50m2 - Chambre 1 : 12.35m2 - Chambre 2 : 13.64m2 - Salle d'eau : 3.74m2 - WC : 1.54m2 - Terrasse : 9,64m2 - Balcon : 2.39m2 - Cave : 4,44m2 Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposition Sud - Cuisine américaine et équipée avec plaque électrique, hotte et four - Salle d'eau avec une douche et emplacement pour la machine à laver - Chambre avec placard avec ouverture sur la terrasse - Chambre avec ouverture sur un balcon - Placards de rangement dans le hall d'entrée - Radiateurs électriques - Volets battants en bois - Stores bannes Les plus de la résidence : - Sécurisée - A proximité à pied du Vieil Antibes - A 5 min des plages - A proximité des commerces, des écoles et des transports en commun Montant des charges : 168EUR /mois incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et la cotisation au fond Alur Montant de la taxe foncière : 843EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 92 lots (dont 27 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2016EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (178) - GES D (34) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1303EUR - 1763EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.00% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet superbe appartement 3 pièces rénové de 56.65m2 avec un balcon vue mer et montagne. Situé au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité du Vieil Antibes, du port Vauban, des commerces, des transports en commun (pôle d'échanges) et des écoles. Parking collectif. Cet appartement de 56.65m2 loi Carrez se compose de : - Entrée/Séjour/Cuisine - Chambre - Chambre - Salle d'eau - WC - Balcon Les plus de l'appartement : - Vue mer et montagne - Traversant - Rénové - Cuisine américaine et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle - Salle d'eau avec grande douche à l'italienne - Volets battants en bois - Placard de rangement dans une chambre - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Double vitrage - Store banne manuel sur balcon coté chambre - Wc indépendant Les plus de la résidence : - Parking collectif - A proximité à pied du Vieil Antibes - A proximité à pied du Port Vauban - A proximité à pied du pôle d'Echanges - A proximité à pied des écoles, des petits commerces et des transports en commun - Montant des charges : 152EUR /mois incluant l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 102 lots (dont 51 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 824EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (158) - GES C (14) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 580EUR - 840EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,06% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement 2 pièces de 48.82m2avec une terrasse exposée Sud-Est. Situé au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville et à proximité de la Place de Gaulle, des commerces, du bord de mer et des transports en commun. Une cave complète ce bien. Cet appartement de 48.82m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 3.79m2 - Séjour : 32.43m2 - Cuisine: 7.28m2 - WC indépendant : 1.41m2 - Salle d'eau : 3.91m2 - Terrasse : 8.21m2 - Cave : 3.81m2 Les plus de l'appartement : - Beaux volumes - Exposé Sud-Est - Une terrasse de 8.21m2 - Un store banne manuel - Cuisine avec plaque de cuisson, hotte, four - Grande pièce à vivre de 32.43m2 - Salle d'eau avec douche - Wc indépendant - Volets roulants manuels - Climatisation dans le séjour - Chaudière individuelle à gaz - Radiateurs dans toutes les pièces - Parlophone visiophone - Porte blindée - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès avec vigik - En plein centre-ville - A proximité de la Place de Gaulle - Proche des commerces, du bord de mer et des transports en commun - Montant des charges : 115EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 57 lots (dont 27 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1380EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (166) - GES D (34) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 820EUR - 1170EUR (années de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,01% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3P de 65.61m2 (63.31m2 loi Carrez), avec une loggia et une terrasse exposée Est, au calme et sans vis à vis. Situé au 1er étage sur 4 (sans ascenseur) de la résidence Les Terrasses d'Antibes, avec régisseur, espaces de loisirs, culturel et santé, il se trouve à 5 minutes en voiture des écoles, du centre-ville d'Antibes et de l'A8. Une grande cave et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Nombreux parkings visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 65.61m2 (63.31m2 loi Carrez) se compose de : - Entrée Couloir : 6,19m2 - Salon/Séjour : 17,06m2 - Chambre 1 : 11,53m2 - Chambre 2 : 11,97m2 - Salle de bain : 3,64m2 - WC indépendant : 1.05m2 - Dressing : 3.31m2 - Loggia : 2.30m2 - Terrasse : 7,51m2 - Cave - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Une terrasse de 7,51m2 avec store banne manuel - Traversant Est/Ouest - Une loggia avec espace buanderie - Cuisine indépendante - Dressing - Climatisation réversible dans le séjour et une des chambres / Chauffage collectif au gaz par radiateurs dans le séjour et les chambres - Baies vitrées et fenêtres coulissantes en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour et une des chambres - Fibre Internet - Au calme Les plus de la résidence : - Sécurisée avec un régisseur assermenté - Nombreux parkings visiteurs - Local pour vélos + nombreuses zones pour 2 roues - Zones pour composteur et recyclage - Parcs et jardins : terrain de foot, ping-pong, terrain de pétanque et deux jardins pour enfants (dont sol rénové cette année pour celui des petits) - Cabinet de médecin généraliste, ostéopathe, kinésithérapeute, etc. - Bibliothèque - Au calme - A 5 minutes à pied de l'arrêt de bus Terrasses d'Antibes ligne 8 - Ecole maternelle Roger Cardi à 3 minutes en voiture - Institution du Mont Saint-Jean et Notre Dame de la Tramontane à 5 minutes en voiture - Ecole maternelle et élémentaire La Tournière à 5 minutes en voiture - Centre-ville d'Antibes à 5 minutes en voiture - Accès A8 à 5 minutes - Montant des charges : 295EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes, des espaces verts. - Montant de la taxe foncière : 924EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 1666 lots (dont 552 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3540EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (172) - GES C (28) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940EUR - 1350EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires Forfait fixe à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) ce beau 3 pièces de 69,46m2 traversant et entièrement rénové, avec une terrasse de 14,65m2 exposée sud-ouest. Au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée, il se trouve en centre-ville proche des écoles, du bord de mer, des plages, des commerces et de la gare SNCF. Une cave et un garage en sous-sol sécurisé viennent compléter le bien. Cet appartement de 69,46m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 5,46m2 - Séjour : 24,52m2 - Cuisine : 7,94m2 - Dégagement : 4,83m2 - Chambre 1 : 9,10m2 - Chambre 2 : 11,91m2 - Salle de bain : 4,57m2 - WC : 1.13m2 - Terrasse : 14,65m2 - Cave : 0,90m2 - Garage : 12,50m2 Les plus de l'appartement : - Traversant - Grande terrasse de 14,65m2 exposée sud-ouest - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction 3 feux, hotte, four combiné micro-ondes à chaleur tournante, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle encastré (tout l'électroménager est de marque Whirlpool) - Climatisation réversible Hitachi dans la pièce à vivre / Chauffage électrique par radiateurs / Sèche-serviette dans la salle d'eau - Fenêtres et baies vitrées en double vitrage en aluminium - Volets roulants électriques dans tout l'appartement - Grands placards dans l'entrée et dans le hall de nuit - Immeuble fibré Effectués en 2017 : - Aménagement de la cuisine - Mise en place d'un double vitrage très qualitatif dans tout l'appartement - Motorisation des volets - Réfection des peintures dans tout l'appartement - Installation d'un WC suspendu Gerebit - Mise en place d'une porte blindée Effectué en 2022 : - Changement du cumulus 150L Les plus de la résidence : - Gardien - Sécurisée - En centre-ville - Proche des écoles, du bord de mer, des plages, des commerces et de la gare SNCF - Montant des charges : 212EUR /mois environ incluant le gardien, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. - Montant de la taxe foncière : 1 075EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 227 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 542EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (123) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 570EUR - 810EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,85% du prix de vente)

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en EXCLUSIVITE cet agréable 2/3P de 35.83m2, traversant, avec une grande terrasse exposée ouest. Au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec piscine, à proximité du centre-ville d'Antibes et ses commodités. Possibilité d'acquérir un garage de 14m2 au rez-de-chaussée en supplément du prix de vente. Cet appartement se compose de : - Hall d'entrée : 4.48m2 - Séjour : 12.29m2 - Cuisine : 2.42m2 - Chambre 1 : 6.66m2 - Chambre 2 : 6.73m2 - Salle de bain : 2.25m2 - WC indépendant : 1m2 - Terrasse : 11.2m2 Les plus de l'appartement : - Dernier étage (3/3) - Belle terrasse de 11.2m2 exposée ouest - Traversant & lumineux - Fenêtres et baies coulissantes en double vitrage en aluminium / Volets roulants électriques côté séjour et chambre donnant sur la terrasse (moteur changé en 2019) - Fibre Internet Les plus de la résidence Les Patios : - Sécurisée - Composée majoritairement de propriétaires et retraités (voisinage calme) - Jolis patios aménagés pour mener aux appartements - Piscine - Proche du centre-ville d'Antibes (arrêt de bus à proximité immédiate) - Montant des charges : 123EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière (incluant les ordures ménagères) : 716EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 64. Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1480EUR. Procédures diligentées contre la copropriété : Non. 5000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau 3 pièces de 57.30m2 loi Carrez, entièrement rénové en 2020, avec une terrasse exposée Ouest. Situé en avant-dernier étage (4/5) d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité des commerces et des commodités, à 6 minutes à pied de l'arrêt du Bus-Tram, et à 9 minutes de l'A8 (Nice). Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure sécurisée complètent ce bien. Cet appartement de 57,30m2 loi Carrez se compose de : - Entrée (avec placard) : 6.16m2 - Séjour/cuisine : 22.27m2 - Chambre 1 (avec placard) : 13.66m2 - Chambre 2 (avec placard) : 9.47m2 - Salle d'eau : 4.59m2 - WC indépendant : 1.15m2 - Terrasse : 12.60m2 - Une grande cave - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Avant-dernier étage (4/5) - Entièrement rénové en 2020 avec goût - Exposition Ouest - Terrasse de 12.60m2 avec ouverture sur séjour/cuisine et les deux chambres - Deux stores électriques - Belle cuisine américaine de marque Cuisinella avec verrière et équipée avec four Whirpool, plaque induction Whirpool et une hotte- Volets roulants électriques- Fenêtres en double vitrage PVC - Placards de rangements dans l'entrée et les deux chambres - Chauffage au sol - Fibre Internet - Parquet PVC au sol - Effectués en 2020 : -Rénovation complète de la cuisine -Rénovation complète de la salle d'eau -Réfection de toutes les peintures (murs et plafonds) -Mise aux normes de toute l'électricité Les plus de la résidence : - Sécurisée - Nombreuses places visiteurs disponibles dans la résidence - Réfection en peinture de la cage escalier hall d'entrée faite 2022 - Installation du détendeur au niveau de l'arrivée d'eau faite en 2022 - A proximité des commerces et des commodités - A 6 minutes à pied du futur arrêt Bus-Tram - A 9 minutes de l'A8 (Nice) - Montant des charges : 261EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et la cotisation fond Alur) - Montant de la taxe foncière : 863EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 560 lots (dont 185 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 136EUR Procédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (166) - GES D (35) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 530EUR - 760EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.01% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce superbe 3P de 65.20m2, d'angle avec belle terrasse exposée ouest. Au 1er étage sur 2 d'une résidence de 2002, sécurisée avec piscine, espaces verts et terrain de pétanque, à proximité du centre-ville d'Antibes, du théâtre Anthéa et de ses commodités. Un grand garage de 19.70m2 en sous-sol sécurisé complète ce bien. 24 places de parking visiteurs dans la résidence. Cet appartement se compose de : - Hall d'entrée : 4.21m2 - Séjour : 24.02m2 - Cuisine : 7.13m2 - Chambre 1 : 10.01m2 - Chambre 2 : 11.42m2 - Salle de bain avec WC : 4.01m2 - Salle d'eau avec WC : 2.25m2 - Terrasse : 12.25m2 - Grand garage : 19.70m2 Les plus de l'appartement : - D'angle - Belle terrasse de 12.25m2 exposée ouest - Cuisine (ouverte sur le séjour en 2019) toute équipée avec réfrigérateur/congélateur Samsung, plaque vitrocéramique Whirlpool, four Whirlpool, lave-linge Candy, four à micro-ondes et hotte. Espace dédié pour intégrer un lave-vaisselle également. - Climatisation réversible de marque Hitachi dans le séjour - Fenêtres en double vitrage en aluminium / Volets roulants en aluminium électriques dans le séjour et manuels dans les chambres - Porte d'entrée 4 points - Fibre Internet - Travaux réalisés depuis 2019 : *Ouverture de la cuisine sur le séjour *Réaménagement et rééquipement complet de la cuisine *Réfection des peintures *Pose de parquet (en 2019 dans le séjour et en 2020 dans les chambres) *Changement des radiateurs (convecteurs à inertie sèche) *Changement des plafonniers / ventilateurs en 2020 *Changement du chauffe-eau (électrique et plat, faible consommation) *Remplacement des interrupteurs (avec marque Legrand) *Rénovation de la salle de bain (tout sauf la baignoire) terminée en 2021 Les plus de la résidence : - Résidence de 2002 - Sécurisée avec espaces verts - Nombreuses places visiteurs - Piscine (entièrement rénovée en 2021) - Ravalement de façade déjà payé et prochainement réalisé - Terrain de pétanque - Voisinage agréable - A proximité du théâtre Anthéa et du centre-ville d'Antibes (arrêt de bus devant la résidence) - Montant des charges : 250EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 911EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 47 à usage d'habitation. Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3000EUR environ. Procédures diligentées contre la copropriété : Non. 5000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

Située dans le domaine très prisé du Cap d'Antibes – Parc Saramartel Nichée au cœur de Juan-les-Pins / Cap d'Antibes, cette villa d'exception profite d'un emplacement rare et privilégié, à seulement quelques pas de la mer, dans un domaine fermé, calme et sécurisé. Entourée de verdure, cette propriété unique se trouve à quelques minutes à pied des plages, des commerces, des restaurants et des espaces verts. Un véritable bijou immobilier, alliant prestige, tranquillité et accessibilité, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de la Côte d'Azur. Une villa au charme intemporel D'inspiration début XXe siècle, cette élégante demeure d'environ 250 m², exposée plein ouest, séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel. À l'intérieur, un vaste séjour lumineux, agrémenté de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une superbe terrasse, idéale pour savourer des moments de détente tout en profitant d'une vue dégagée. La cuisine spacieuse et la salle à manger élégante, conçues pour des repas conviviaux, complètent harmonieusement cet espace de vie. Un confort absolu À l'étage : Deux spacieuses chambres, chacune avec sa salle de bain privative, offrant un confort optimal et une parfaite intimité. Au rez-de-jardin : Deux autres chambres élégantes, une salle de bain ainsi qu'un garage de 25 m², ajoutant praticité et fonctionnalité à cette villa. Un extérieur enchanteur Édifiée sur un terrain paysager de 1 200 m², la propriété dévoile un magnifique jardin luxuriant, véritable havre de paix. Son atout majeur : une grande piscine de 13 x 4 m, idéale pour se rafraîchir et profiter pleinement des douces journées d'été. Un art de vivre unique Bien plus qu'une maison, cette villa incarne un véritable art de vivre, où chaque instant devient un souvenir inoubliable. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Luxe, tranquillité et accessibilité se rencontrent ici pour créer un cadre de vie d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette somptueuse villa contemporaine située sur le versant Ouest du prestigieux Cap d'Antibes, à seulement quelques pas des plages mondialement célèbres. Avec ses 164 m² habitables, cette propriété neuve est un véritable havre de luxe méditerranéen. Un intérieur élégant et fonctionnel Entièrement rénovée, la villa offre des espaces pensés pour le confort et la convivialité : Un espace séjour/cuisine lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Trois chambres spacieuses, parfaitement aménagées pour accueillir vos proches dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une décoration moderne et des meubles soigneusement sélectionnés, alliant élégance et harmonie. Des prestations haut de gamme Une piscine privée, parfaite pour se rafraîchir et profiter de moments de détente en toute intimité. Un sous-sol de 60 m², idéal pour créer une salle de sport, un espace de loisirs ou de stockage selon vos envies. Nombreux espaces de stationnement, garantissant un confort optimal pour vous et vos invités. Un cadre de vie exceptionnel Située dans l'un des quartiers les plus prisés de la Côte d'Azur, cette villa incarne le luxe et le charme de la Méditerranée. Sa proximité avec les plages et les commodités en fait un lieu de vie unique où sérénité et raffinement se rencontrent. Une opportunité rare à ne pas manquer Cette villa est l'occasion idéale de devenir propriétaire d'une propriété d'exception sur le Cap d'Antibes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par l'élégance et le charme de ce bien exclusif. Consultez les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE QUARTIER SAINT JEAN !! Dans une résidence de standing offrant une piscine, un court de tennis et un vaste parc paysager au calme absolu, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces en angle, situé au dernier étage. Vous serez séduits par son séjour lumineux et sa cuisine ouverte donnant sur une terrasse exposée plein sud. L'appartement comprend trois belles chambres : une suite parentale et deux autres chambres partageant une salle de douche (dont une avec WC intégré), des toilettes indépendantes et de nombreux espaces de rangement. Ce bien d'exception est complété par un garage en sous-sol, une place de parking extérieure et une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr 713,333.33 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,988 €/an

Situé dans un quartier recherché, à deux pas de la vieille ville, des commerces, des restaurants et de la gare SNCF, cet appartement 3 pièces entièrement rénové offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vue mer et port époustouflante. Il se compose d'un salon lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de douche moderne et d'un WC séparé. L'espace extérieur, accessible depuis toutes les pièces, permet de profiter pleinement du climat méditerranéen. L'appartement est situé au premier étage d'une résidence bien entretenue. Possibilité d'acquérir un garage en supplément dans la résidence pour 30 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur