Acheter un bien immobilier à Antibes

À deux pas du port. du Vieil Antibes et des plages. dans une résidence récente de standing avec ascenseur. découvrez ce charmant appartement 3 pièces. alliant confort moderne et emplacement privilégié. décoré avec goût. Il offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. deux chambres accueillantes et une salle d'eau au design contemporain. La climatisation réversible garantit un confort optimal en toute saison. Pouvant être vendu entièrement meublé. ce bien clé en main séduit par ses prestations soignées et sa vue dégagée. Une opportunité idéale. que ce soit pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre raffiné sur la Côte d'Azur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 380€

Grand deux pièces de 53.54m², situé au sein d'une belle résidence très prisée, piscine, résidentiel, Le Mas de Tanit, Antibes, Juan Les Pins. Au calme, proche de la mer et des commodités. Il se compose d'une entrée, d'un dressing, un grand séjour cuisine de 36m², une chambre avec sa salle de bain et douche, un wc indépendant. Une grande terrasse d'angle et profonde de 25m². Climatisation. Aucun travaux à prévoir Vendu avec une cave. Exposition Nord/Ouest Vidéo sur demande Résidence sécurisée, piscine, parc et gardien. Idéal investisseur, résidence secondaire. Charges annuelles : 2 680€ Nombre de lots d'habitation : 792 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Opportunité unique sur le front de mer de Juan Les Pins. Face à la Promenade de Juan Les Pins, ses restaurants et ses plages de sable fin. Magnifique appartement entièrement rénové bénéficiant de beaux volumes et d'une large terrasse plein sud offrant une superbe vue mer, sur les Iles de Lérins et le Massif de l'esterel. Cet appartement offre une très belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre de maitre, 3 autres chambres avec leur propre salle d'eau. Un garage complète son confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,240 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1002€ ~ 1356€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité rare – Possibilité d'acquérir 50 % ou 100 % d'un local commercial en bord de mer Saisissez cette occasion unique d'acquérir 50 % ou l'intégralité (100 %) d'un local commercial de 162 m², actuellement exploité en tant que restaurant, à seulement 6 mètres de la mer. Bien en activité, idéal pour investisseurs. Caractéristiques principales : Superficie exploitable : 71 m² Emplacement exceptionnel avec fort passage piéton Terrasse extérieure Cuisine professionnelle Bail commercial en cours : revenu locatif total de 3 290 €/mois Que vous choisissiez de devenir copropriétaire ou propriétaire unique, ce bien génère une rentabilité immédiate dans un secteur porteur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 41.44m2 loi Carrez meublé, avec une vaste terrasse de 14.40m2 exposée Sud. Situé au 2ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein coeur de Juan-les-Pins à moins de 5 minutes à pied des plages, des commerces et de la gare SNCF. Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol en supplément du prix de vente. Cet appartement de 41.44m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placard) : 3.04m2 - Séjour : 16.17m2 - Cuisine : 5.03m2 - Chambre (avec placard) : 11.96m2 - Salle d'eau : 3.74m2 - WC indépendant : 1.50m2 - Terrasse : 14.40m2 - Parking privatif en option Les plus de l'appartement : - Exposé Sud - Belle terrasse de 14.40m2 avec deux stores bannes - Lumineux - Beaux volumes - Meublé avec lit, TV, canapé, etc. - Cuisine séparée du séjour par une verrière ouvrable et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, lave-linge, réfrigérateur/congélateur et four - Fenêtres en double vitrage - Placards dans le hall d'entrée et la chambre - Chauffe-eau changé en 2024 - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée - Effectués en 2022 : -Salle de bain -Cuisine -WC + lave-main -Polissage du sol en marbre -Peintures Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès vigik - En plein coeur de Juan-les-Pins - Jardin Pauline en face de la résidence - Arrêt de bus à moins d'une minute à pied (lignes 8, A et B) - A moins de 5 minutes à pied des plages, des commerces et de la gare SNCF - Montant des charges : 87EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 860EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 175 lots (dont 62 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 039EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (165) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 614EUR - 830EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.36% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 58.79m2 loi Carrez d'angle, avec une terrasse en L de 12.35m2 exposée Est. Rénové en 2024. Situé en dernier étage (3/3) d'une résidence sécurisée de 2012 avec espaces verts, il se trouve au calme dans un quartier recherché, à proximité des 4 chemins, des transports en commun, des écoles et des espaces de loisirs (Anthéa, tennis, stade nautique). Centre-ville d'Antibes à 4 minutes en voiture. Un grand double garage en enfilade de 25.75m2 en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 58.79m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 5.86m2 - Séjour / cuisine : 19.91m2 - Chambre 1 (avec placard) : 12.88m2 - Chambre 2 (avec placard) : 12.99m2 - Salle d'eau : 4.70m2 - WC indépendant : 2.45m2 - Terrasse : 12.35m2 - Double garage : 25.75m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (3/3) - Rénové en 2024 - D'angle - Une belle terrasse en L de 12.35m2 exposée Est - Possibilité d'acquérir le bien meublé (en option) - Au calme - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction / vitrocéramique, four, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur (tout de 2024) - Chambres avec belles surfaces - Grand WC avec espace pour lave-linge - Fenêtres en double vitrage PVC - Autorisation d'office pour installation climatisation ou store banne (cahier des charges à respecter) - Placards de rangement dans les chambres - Fibre Internet - Accès PMR - Rénovations effectuées en 2024 : - Peintures - Cuisine - Salle d'eau Les plus de la résidence : - Résidence de standing par Kaufman and Broad (de 2012) - Sécurisée par double portail électrique - Espaces verts - Panneaux photovoltaïques (pour économies chauffage et eau chaude) - Local à 2 roues - Places de parking visiteurs en sous-sol et à l'extérieur dans l'enceinte de la résidence - Quartier recherché, à proximité des 4 chemins - Proche des transports en commun (bus lignes 7, 8, 10, 12, 23) - Etablissements scolaires à proximité : lycée horticole, lycée Jacques Dolle, école maternelle et collège de la Fontonne, école primaire Boissier) - Proche des espaces de loisirs (Anthéa, stade nautique, tennis) - Centre-ville d'Antibes à 4 minutes en voiture - Montant des charges : 280EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1 113EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 249 lots (dont 123 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 360EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (98) - GES C (20) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 490EUR - 700EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous présentons ce spacieux appartement de 3 pièces situé dans une résidence intime de seulement trois étages, offrant un environnement calme et paisible. Il comprend une cuisine ouverte sur le salon qui donne sur une terrasse, deux belles chambres, une salle de bain, une salle de douche et des toilettes séparées. Ce bien immobilier est proposé avec un jardin. Un local à vélos dans la résidence et des places visiteurs en sous sol complètent ce bien. Ce bien peut également être proposé à la vente avec un parking, disponible en option double ou simple, pour répondre à tous vos besoins de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,752 €

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 52.39m2 loi Carrez, traversant et d'angle, avec trois balcons. Vue mer et îles de Lérins. Situé en dernier étage (7/7), il se trouve en centre-ville à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles (lycée Audiberti, collège de la Rostagne, école du Ponteil). Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 52.39m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 2.83m2 - Séjour : 23.76m2 - Cuisine : 7.05m2 - Chambre : 11.88m2 - Salle d'eau : 5.70m2 - WC indépendant : 1.17m2 - Balcon chambre : 2.86m2 - Balcon cuisine : 5.35m2 - Balcon séjour : 8.25m2 - Cave : 4.03m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - En dernier étage (7/7) - Vue mer et îles de Lérins - Traversant et d'angle - Exposé Sud / Sud-Est (côté séjour) et Sud-Ouest (côté chambre) - Trois balcons avec deux stores bannes (électrique côté séjour et manuel côté chambre) - Lumineux - Beaux volumes - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque au gaz, hotte et réfrigérateur/congélateur - Espace buanderie (lave-linge inclus) dans la salle d'eau - Fenêtres en double vitrage - Fibre Internet - Parquet au sol dans le séjour et la chambre - Porte d'entrée avec serrure anti-effraction + système d'alarme Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès vigik - En centre-ville - A proximité de tous commerces (supérette, pharmacie, boucherie, coiffeur, etc.) - Arrêt de bus à 1 minute à pied (lignes 6 et B) - Ecoles aux alentours : école du Ponteil, collège de la Rostagne, lycée Audiberti) - Montant des charges : 149EUR /mois incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 745EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 131 lots (dont 41 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 792EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (206) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 870EUR - 1230EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.56% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement placée au cœur d'un quartier résidentiel à mi chemin entre les plages de Juan les Pins et le centre d'Antibes, je vous invite à découvrir cette charmante maison individuelle sur un terrain arboré et doté d'une piscine. D'une surface au sol totale de plus de 187m2, la maison est aujourd'hui organisée en 2 appartements distincts, chacun composé d'un séjour avec accès terrasse, d'une cuisine, de 2 chambres et de salles de bains. La terrasse du 1er est vaste et exposée Sud, Est et Ouest. L'appartement du rez-de-jardin est ouvert sur plusieurs terrasses, la piscine et le jardin à l'arrière de la maison. Plusieurs zones protégées et ombragées permettent de profiter des belles journées et soirées d'été. Située dans un environnement calme, vous serez néanmoins proche des lieux de vie : commerces, collège, lycée, etc à 10-15mn à pied. Et toujours côté pratique vous disposerez de plusieurs places de stationnement à l'intérieur et devant la maison. Bref un bien tout confort à partager avec un proche (ou un locataire externe) ou à transformer pour en faire une seule et grande maison. A quand la visite ? Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1800€ ~ 2520€ - François DE YRIGOYEN - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 889 668 851

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet très bel appartement 3 pièces de 67.14m2 traversant et d'angle, avec une véranda et une terrasse exposée Sud/Sud-Ouest. Belle vue dégagée, aperçu mer et îles de Lérins. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence de standing sécurisée avec parc, piscine et court de tennis, il se trouve dans le quartier recherché de Fontmerle, à proximité à pied des petits commerces et des transports en commun. Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 67.14m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placard) : 4.35m2 - Séjour : 22m2 - Cuisine : 9.80m2 - Hall de nuit (avec placard) : 3.39m2 - Chambre 1 (avec placards) : 11.49m2 - Chambre 2 (avec placard) : 9.67m2 - Salle d'eau/WC : 2.29m2 - Salle de bain : 4.15m2 - Véranda : 5.20m2 - Terrasse : 8.70m2 - Cave : 2.50m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - D'angle & traversant - Lumineux - Vue dégagée et aperçu mer et îles de Lérins - Une terrasse de 8.70m2 exposée Sud/Sud-Ouest - Une véranda accessible par la cuisine - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur/congélateur, four, lave-linge séchant et four à micro-ondes - Une salle d'eau/de bain pour chaque chambre - Placard de rangement dans le hall d'entrée, le hall de nuit et les chambres - Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage - Effectués en 2024 : -Rénovation complète de la cuisine et des deux salles de bain -Pose parquet bois dans le séjour et stratifié dans les deux chambres -Réfection des peintures -Pose de tringles rideaux sur-mesure Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - De standing - Piscine - Court de tennis - Parc entretenu - Fibre disponible dans la résidence - Espace dédié pour 2 roues - 4 places de parking visiteurs - Quartier recherché de Fontmerle - A proximité à pied des commerces et des transports en commun - Montant des charges : 278EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de l'ascenseur, du tennis et de la piscine, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1177EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 247 lots (dont 95 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 336EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (110) - GES C (20) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 694EUR - 938EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.60% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une résidence de standing construite en 2010, idéalement située en plein centre d'Antibes, ce magnifique appartement traversant de 108 m² se trouve au 5e étage avec ascenseur. Il offre une vue imprenable sur la mer, le Vieil Antibes et les montagnes environnantes. L'entrée s'ouvre sur un hall doté d'un grand placard et d'un WC invités avec lave-mains. Vous découvrirez ensuite un vaste séjour lumineux de 37 m², salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bain avec WC. Côté séjour, une profonde terrasse vous invite à profiter d'un panorama exceptionnel, entre mer, montagnes et toits de la vieille ville. Côté chambres, un large balcon prolonge les espaces de vie et offre un second espace extérieur. Un grand garage fermé avec espace de stockage attenant complète ce bien rare. L'appartement est entièrement climatisé et équipé de volets roulants électriques centralisés, garantissant un confort optimal au quotidien. Un bien d'exception, rare sur le marché. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr 1,000,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,100 €/an

Située dans le quartier recherché du Roi Soleil, cette maison individuelle de 126,42 m² (Loi Carrez), bâtie sur un terrain de 426 m², est un vrai coup de cœur pour les familles en quête d'espace, de calme et de potentiel. Ce que vous allez adorer : En rez-de-chaussée : • Une entrée fonctionnelle • Un séjour traversant lumineux avec cheminée, parfait pour vos moments en famille • Une cuisine indépendante, avec possibilité d'ouverture sur le séjour • Une grande chambre confortable, avec salle de bains attenante à proximité • Un bureau modulable (télétravail, chambre d'amis ou atelier créatif) • Une buanderie pratique À l'étage : • Trois chambres, dont deux ouvrent sur une jolie terrasse d'angle de 8 m² avec aperçu mer • Une salle de bains moderne et WC séparés • Nombreux rangements Côté extérieur : • Un jardin arboré, intime et agréable • Une cuisine d'été avec abri barbecue, idéale pour profiter des beaux jours • Deux espaces annexes bien distincts : – Un garage fermé de 17,23 m² avec portail automatique – Un atelier indépendant de 7,59 m², parfait pour bricoler, entreposer ou télétravailler en toute tranquillité Plus de 24 m² d'espaces annexes, bien répartis autour de la maison À personnaliser selon vos goûts, cette maison offre un beau potentiel de modernisation pour en faire un lieu de vie à votre image. Emplacement idéal : • Quartier calme, résidentiel et recherché • Proximité immédiate des écoles, commerces, parcs et équipements sportifs • Accès rapide aux axes routiers principaux, au centre d'Antibes et aux communes voisines Infos pratiques : • Chauffage au gaz naturel, chaudière entretenue • Diagnostics gaz et électricité à jour • Bonne performance énergétique Prix : 595 000 € Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1771€ ~ 2397€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric TREHARD - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 534 282 322

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces de 64.08m2 loi Carrez traversant, avec un balcon. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville d'Antibes, secteur de la Place de Gaulle à proximité de tous les commerces à pied et des transports en commun. Cet appartement de 64.08m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 4.36m2 - Séjour / cuisine : 34.53m2 - Chambre 1 : 9.89m2 - Chambre 2 : 9.26m2 - Salle de bain : 4.80m2 - WC indépendant : 1.24m2 - Balcon : 3.75m2 Les plus de l'appartement : - Traversant - Balcon accessible par le séjour - Cuisine américaine et équipée avec plaque électrique, hotte, lave-vaisselle et lave-linge - Fenêtres en double vitrage - Placards de rangement dans le hall d'entrée et les chambres - Parquet dans le séjour - Porte d'entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès clé - Eligible à la fibre Internet - En plein centre-ville - Secteur Place de Gaulle - Tous les commerces proches à pied (Monoprix, banques, boulangerie, pharmacie, la Poste, etc.) - Transports en commun à proximité (bus lignes A et B, 07, 08, 16 et 620) - Montant des charges : 172EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 4 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2064EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (159) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 840EUR - 1170EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.97% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe appartement de 73m² situé face à la célèbre plage de Juan-les-Pins, et offrant depuis la terrasse du salon et d'une des 2 chambres, une vue spectaculaire à 180° sur la Méditerranée. Composé d'un grand séjour très lumineux, d'une cuisine séparée avec terrasse sur cour, de 2 belles chambres et 2 salles d'eau, cet espace de vie bénéficie d'un aménagement moderne et de qualité. L'appartement est climatisé, les 2 terrasses sont suffisamment larges et profondes pour accueillir tables, chaises et mobilier d'extérieur. L'immeuble est sécurisé, d'un bon standing et ce bien propose une cave en sous sol. Un grand garage de 20m2 est également disponible en option. Il n'y a qu'à traverser la rue pour se retrouver sur une des plus belles plages de sable fin de la Côte d'Azur. Proche de toutes les commodités, cet appartement est une opportunité rare sur le marché d'Antibes. Ne manquez pas votre chance d'acquérir ce coin de paradis méditerranéen ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,520 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 800€ ~ 1130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François DE YRIGOYEN - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 889 668 851

Situé au sein d'une résidence neuve à l'architecture contemporaine, ce très bel appartement traversant de 3 pièces offre confort, luminosité et fonctionnalité. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un agréable séjour donnant accès à une grande terrasse, parfaite pour les moments en famille ou les instants de détente en plein air. L'espace nuit comprend deux chambres, deux salles d'eau, un WC indépendant, ainsi que d'une cave pratique pour le rangement. Plusieurs garages en sous-sol sont disponibles en option, pour un stationnement sécurisé et facile. Idéalement localisé, vous bénéficierez d'un accès rapide à la gare, à la plage, aux commerces et au centre-ville. Conforme à la réglementation thermique RT 2012, ce logement garantit une excellente performance énergétique, gage de confort au quotidien et d'économies sur le long terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,680 €/an

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Antibes, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports (arrêts de bus Place de Gaulle et Wilson à deux pas), ce bel appartement 3 pièces offre de beaux volumes et une distribution idéale. Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement traversant se compose d'un séjour sur une première terrasse, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable (15m2) avec sa salle de bains et son dressing confortables, une seconde chambre, chacune avec accès sur une seconde terrasse profonde, une salle d'eau, un coin bureau. Vous apprécierez particulièrement la seconde terrasse, orientée sud côté cour, offrant un espace calme et agréable pour vos moments de détente. L'appartement est en bon état général, bénéficie de la climatisation réversible, et est vendu avec une cave. Un garage fermé est proposé en option, idéal pour stationner en toute tranquillité en centre-ville. Atouts supplémentaires : Résidence sécurisée / Double vitrage / Climatisation / Proximité gare SNCF, bus et axes routiers / A quelques minutes à pied des plages et du vieil Antibes Une visite ? Contactez votre Agent Exclusif pour découvrir le potentiel et le confort de ce bien rare sur le marché ! Copropriété de 196 lots Charges annuelles : 3894 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

VILLA ALYA – Une adresse rare et recherchée à Antibes. Dans un secteur résidentiel paisible et très prisé, Villa Alya, idéalement situés à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, bureau de poste, piscine municipale, Thêatre ANTHEA. Centre-ville et axes autoroutiers sont également rapidement accessibles. Dans une résidence à taille humaine, parfaitement entretenue et sans aucun logement social de 9 appartements, L'appartement actuellement proposé est un 2 pièces de 39 m², comprenant : Une chambre avec placard, Une salle de bain, Un séjour lumineux avec coin cuisine américaine (non équipée), Une agréable terrasse de 7 m², Une cave.  Possibilité de parking en supplément : 20 000 € Lumineux et bien agencé, cet appartement bénéficie de matériaux de qualité, d'une architecture élégante et d'un cadre de vie privilégié. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans une petite résidence moderne, récente et aux prestations de qualité, ce bel appartement 3 pièces vous séduira par son confort et sa situation idéale. À seulement 15 minutes à pied du Vieil Antibes et du port, il bénéficie d'un emplacement privilégié. Exposé sud/sud-ouest, il offre une agréable vue dégagée avec plusieurs aperçus sur la mer. Situé au 2e étage, l'appartement dispose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée, le tout donnant accès à une spacieuse terrasse en L. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, ainsi que deux salles de douche. En option, vous avez la possibilité d'acquérir un box fermé pour le stationnement.Des parkings visiteurs sont proposés dans la résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,080 €/an

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison 4 pièces de 86.65m2 disposée sur 2 niveaux, mitoyenne des deux côtés et exposée Sud-Ouest, avec une terrasse / jardin. Construite en 2018 dans un petit lotissement sécurisé sans aucune charge, elle est située à proximité des écoles, des commerces, des plages et du centre-ville de Juan-les-Pins. Deux cabanons et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cette maison de 86.65m2 se compose de : Au rez-de-chaussée : - Entrée - Séjour/Cuisine - WC indépendant Au 1er étage : - Dégagement - Chambre 1 - Chambre 2 - Chambre 3 - Salle de bain / WC - Terrasse / Jardin: 36m2 environ - Jardin devant la maison : 25m2 - Parking privatif Les plus de la maison : - Récente (2018 - 2022) - Exposée Sud-Ouest - Bel extérieur derrière la maison avec terrasse en bois + jardin de 36m2 environ - Un 2ème jardin devant la maison de 25m2 - Cuisine ouverte avec îlot central et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, four à micro-ondes et réfrigérateur/congélateur - Grande salle de bain avec baignoire spa, douche, WC, meuble double vasque et sèche-serviette - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Fenêtres en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques / Store de la terrasse électrique - Placards dans l'entrée et les chambres - Fibre Internet - Porte d'entrée 5 points - Ballon d'eau chaude thermodynamique - Adoucisseur d'eau - Relié au tout à l'égout - Bien ayant obtenu la conformité Les plus du lotissement : - Petit lotissement - Sécurisé par portail électrique - Aucune charge - A proximité des commerces à pied - Arrêt de bus Le Trianon (ligne 620 Nice - Cannes) à 1 minute à pied - Ecole du Pont du Lys à 3 minutes à pied - Plages à 6 minutes à pied - Ecole / Collège Notre Dame de la Tramontane à 10 minutes à pied - Centre-ville de Juan-les-Pins / Pinède à 5 minutes en voiture - Lycée Audiberti à 5 minutes en voiture - Accès A8 à 7 minutes Montant des charges : pas de charges Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : non Classe énergie : DPE A (50) - GES A (1) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 330EUR - 510EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,34% du prix de vente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 54,92m2 loi Carrez, en dernier étage et traversant, il bénéficie d'une terrasse de 25 m2 en triple exposition offrant une vue panoramique de la chaine du Mercantour au cap d'Antibes. Situé au 5ème étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve aux portes du Vieil Antibes, du Port Vauban, du centre-ville d'Antibes, des commerces, du bord de mer et des transports en commun. Idéal investisseur ou résidence principale. Un garage en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 54,92 m2 se compose de : - Séjour : 19,85 m2 - Cuisine : 5,89 m2 - Chambre : 13,69 m2 - Chambre : 8,96 m2 - Salle de bains l WC : 4,11 m2 - Terrasse : 25m2 - Balcon : 5,87m2 - Garage : 16,4m2 Les plus de l'appartement : - Vue panoramique - Terrasse de 25 m2 triple exposition - Traversant - Exposition Est Ouest - Climatisation - Volet électrique - Fibre internet Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès avec vigik - Aux portes du vieil Antibes - A proximité immédiate des commerces, du port Vauban, du bord de mer, des commerces et des transports en commun - A 3 minutes à pied du port Vauban - A 3 minutes à pied de la place de Gaulle - A 7 minutes à pied de la plage de la gravette et des remparts - A 9 minutes à pied du marché provençal Montant des charges : 235 euros par mois comprenant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, la cotisation au fond travaux loi Alur Montant de la taxe foncière : 1016 euros Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 24 lots (dont 17 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 820EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE F (393) - GES A (85) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1740EUR - 2410EUR (années de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,70% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr