MAXImmo vous propose une maison plain-pied d'exception avec piscine. ? Une maison plain-pied conçue pour le confort et l'élégance. Imaginez-vous entrer dans une maison plain-pied d'environ 106 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses hauts plafonds de 4 mètres. Construite en 2021, cette propriété allie modernité et durabilité. Cette demeure où il fait bon vivre vous offre une liberté totale pour personnaliser votre espace selon vos rêves. ? Un Espace de Vie Spacieux et Lumineux Avec un séjour/cuisine de 40 m², cette maison est idéale pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Les 4 pièces, dont 3 chambres, offrent un cadre chaleureux et fonctionnel. La pièce de vie s'ouvre sur la terrasse pour une impression de continuité grâce à ses grandes baies vitrées à galandage Le terrain de 500 m² vous permet de profiter d'un jardin généreux, parfait pour les jeux des enfants ou les barbecues entre amis. ? Imaginez-vous vous réveiller chaque matin dans cette maison plain-pied, où chaque pièce a été pensée pour votre bien-être. Le salon baigné de lumière, des chambres spacieuses et une cuisine ouverte sur votre pièce de vie pour plus de convivialité. Et que dire de la piscine ? Un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre. Cette propriété est conçue pour vous offrir une qualité de vie inégalée. ? Un Emplacement Privilégié Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités et au centre ville. Cette demeure de plain-pied avec piscine est une perle rare qui allie espace et fonctionnalité. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou pour plus d'informations. Honoraires TTC charge vendeur Mandat N° 13800 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques que ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Isabelle BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Cause changement d'activité, MAXImmo vous propose ce fonds de commerce dédié au bien-être et à la beauté. Idéalement situé à 5 mn du centre ville de Saint-Paul, au sein d'un petit immeuble accueillant des activités de soins, de santé et de bien-être, ce local offre un environnement propice au développement d'une activité esthétique, paramédicale ou de bien-être. Entièrement rénové et en excellent état, il développe une surface d'environ 47 m² comprenant deux pièces principales, un WC et une réserve, et permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire. Des places de stationnement à proximité facilitent l'accès de la clientèle. Caractéristiques principales : Prix de vente : 37 000 € Local entièrement rénové sans aucun travaux à prévoir. Surface : 47 m² Bail commercial en cours jusqu'en 2031. Loyer mensuel hors charges : 900 €. Dépôt de garantie : 1 800 €. Cette affaire constitue une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer son activité dans un secteur dynamique avec une clientèle déjà fidélisée. Dossier complet et visites sur rendez-vous. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur - Mandat n° 13 484 - Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller MAXImmo : Jean-Antoine ASTRUC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384 944 773 RCP Allianz Actif Pro n° CA000000313853

? Secteur prisé de Bois de Nèfles - Rivière Saint?Louis ? 631 m² - Entièrement plat ? 100 % constructible - Possibilité R+1 ? Viabilisation à proximité (frais d'installation limités) ? Terrain prochainement nettoyé et préparé avant la vente ? Un emplacement rare dans un quartier recherché MAXImmo vous propose e terrain de 631 m², entièrement plat et parfaitement exploitable, se situe dans l'un des secteurs les plus convoités de Bois de Nèfles à la Rivière Saint?Louis. Les terrains plats y sont particulièrement rares, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial. ? Un terrain prêt pour votre projet Zone constructible avec possibilité de construction en R+1 Viabilisation à proximité, permettant une installation rapide et économique Environnement calme, résidentiel et recherché Terrain nettoyé et préparé avant la mise en marché pour une projection optimale ? Localisation stratégique À 5 minutes de la ville de Saint?Louis Accès rapide aux axes routiers principaux Proche des commodités essentielles : écoles, commerces, services Secteur dynamique, très apprécié des familles et des primo?accédants ? Un bien rare, à saisir rapidement Ce terrain réunit tous les critères recherchés : emplacement premium, topographie idéale, constructibilité totale et accès facilité. Une opportunité parfaite pour bâtir une maison moderne, un projet en R+1 ou un investissement à forte valeur. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 906 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Fabrice SAVIGNAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 393589726

? DÉFISCALISATION OUTRE-MER 244 QUATER W - CRÉDIT D'IMPÔT DE 35 % ? MAXImmo vous propose une opportunité fiscale notable grâce au dispositif CIOP 244 Quater W, accessible aux sociétés éligibles à l'IS ainsi qu'aux particuliers, à travers l'acquisition de cet appartement T3 neuf de standing de 79m2 au 3ème étage bénéficiant d'une varangue vue dégagée situé dans le secteur recherché et prisé de Sainte Marie. Également éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour résidence principale et à Girardin IS pour les sociétés. Résidence moderne avec prestations haut de gamme : o Appartement climatisé et brasseurs d'air o Cuisine équipée o Placards dans les chambres o Salle d'eau avec grande douche à l'italienne et double vasque oUne place de parking en ss sol sécurisé avec possibilité d'en acquérir une supplémentaire. Accompagnement possible du montage complet du dossier de défiscalisation 244 Quater W, incluant la création de la SCI et le suivi jusqu'au remboursement du crédit d'impôt. Programme en VEFA, fondations déjà réalisées, livraison mars 2027. Autres lots disponibles en étages inférieurs et rez de jardin et T2 également. Bien soumis au statut de copropriété. Nbre de lots 99. Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13780 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Ingrid FRANCE Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose cette belle opportunité d'investissement située dans le secteur calme et résidentiel de Ravine du pont à 5min du centre ville de la Petite Île! Cet ensemble immobilier édifié sur une parcelle de 650 m² entièrement clôturée est composé de deux maisons bénéficiant chacune de leurs entrées privatives. Une maison F3 de plain-pied de 60 m² habitables composée de deux chambres, d'un séjour/cuisine équipée, d'une salle de bain avec douche italienne, de toilettes séparés (louée à 690€/mois). Une seconde maison F4 de plain-pied également de 100 m² habitables disposant de trois chambres climatisées, d'un séjour cuisine équipée, d'une salle de bain avec douche italienne, de toilettes séparés, sera libre à la vente (estimation locative 850€/mois). Au niveau de la troisième entrée, pourrait s'implanter à la fois une activité de type garage ou location de voitures, ou une nouvelle construction. Surveillance vidéo, chauffe-eau solaire et panneaux photovoltaïques viennent compléter les nombreux atouts de ce bien. À visiter d'urgence ! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13480 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

Située dans une impasse calme et sans vis-à-vis, au coeur de La Plaine des Grègues à Saint-Joseph, MAXImmo vous propose cette spacieuse maison offrant un cadre de vie privilégié, entre tranquillité, vue dégagée et proximité des commodités. Implantée sur un terrain de 662 m², la maison développe environ 270 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Composition : o 5 chambres o Séjour lumineux avec belle ouverture sur l'extérieur o 2 cuisines, idéales pour une grande famille ou un projet locatif o 2 salles de bains o 2 toilettes o Grand garage o Cour extérieure, avec partie piscinable Atout majeur : o Un grand étage de 50 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités : suite parentale, espace loisirs, bureau. Potentiel supplémentaire : o Possibilité de séparer le bien et d'aménager une dépendance d'environ 50 m². o Création possible d'un T1, idéal pour de la location saisonnière, notamment lors d'événements très recherchés comme la Fête du Safran Environnement : o Vue dégagée sur le village de La Plaine des Grègues et la mer o Proche des commerces et commodités o Quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis Un bien rare sur le secteur, idéal pour famille nombreuse, projet locatif, ou résidence principale avec revenus complémentaires. À découvrir sans tarder. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 275 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Quentin ETHEVE Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose cette maison spacieuse située en plein centre du Plate Saint-Leu, à proximité immédiate de toutes les commodités (poste, école, commerces, médecins...). D'une surface habitable d'environ 118 m², elle se compose de trois chambres confortables allant de 11 à 14 m², d'un salon lumineux de 27 m² et d'une vaste salle à manger de 20,6 m² idéale pour les repas en famille ou entre amis. Implantée sur un terrain de 700 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités d'extension ou de nouvelle création selon vos envies. L'un des espaces de vie peut également être réagencé en quatrième chambre, selon vos besoins. La cour avant, récemment aménagée, permet de stationner facilement deux véhicules tout en conservant un espace extérieur agréable. Une maison qui allie emplacement central, espace et potentiel, idéale pour une famille ou un projet évolutif au coeur du Plate Saint-Leu. Fosse septique Taxe foncière 1 216€ Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13145 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : William LEAR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 846 216

MAXImmo vous propose ce superbe appartement T3 neuf Carré d'or à Saint Denis. Situé au 1er étage d'une petite résidence haut de gamme à l'architecture ultra moderne. Il se compose d'un séjour ouvert sur cuisine prolongé par une varangue, de 2 chambres avec placards et ouverture sur l'extérieur, d'une grande salle d'eau et d'un parking privatif en sous sol sécurisé. Disponible de suite. Également un T4 disponible au deuxième étage. Biens soumis au statut de copropriété.Nbre de lots 10. Pas de procédures en cours. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 826 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Ingrid FRANCE Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose cette maison située dans un quartier calme et recherché, à proximité des écoles, transports et commodités. De type SATEC, elle a été rénové au fil des années, construite en 1962. Implantée sur une parcelle d'environ 310 m², la maison développe environ 127 m² habitables et dispose d'un jardin sur trois côtés, idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la toiture et de certains aménagements intérieurs, laissant la possibilité de réaménager et moderniser la maison selon vos envies. Mandat n° 13529 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Christophe BOYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807589536

Terrain plat viabilisé d'environ 309 m² à Saint-André. MAXImmo vous propose ce terrain prêt à accueillir votre futur projet de construction ? Ce terrain plat de 309 m², entièrement viabilisé (eau et électricité), est idéal pour concrétiser votre projet de résidence principale ou d'investissement. Les atouts du bien : Terrain plat de 309 m². Eau et électricité déjà raccordées. Situé en zone U, offrant un cadre favorable à la construction (selon les règles d'urbanisme en vigueur). Zone bleue du Plan de Prévention des Risques (PPR) avec situation conforme. À proximité immédiate du centre-ville de Saint-André. Accès rapide à la route des Quatre Voies, facilitant vos déplacements. Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, services et infrastructures. Profitez d'un emplacement stratégique alliant tranquillité, accessibilité et proximité des principaux axes routiers. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Honoraires TTC charge vendeur Mandat N° 13878 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques que ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Romaric PRUD'HOMME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 106 415 607