? Secteur de la Rivière Saint?Louis ? 631 m² - Entièrement plat ? 100 % constructible - Zone UB ? Viabilisation à proximité (frais d'installation limités) ? Terrain prochainement nettoyé et préparé avant la vente ? Un emplacement rare dans un quartier recherché MAXImmo vous propose ce terrain de 631 m², entièrement plat et parfaitement exploitable, se situe dans l'un des secteurs les plus convoités de la Rivière Saint?Louis. Les terrains plats y sont particulièrement rares, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial. ? Un terrain prêt pour votre projet Zone constructible UB ( 12 mètres à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère, 17 mètres au faîtage, COS 70% ) Viabilisation à proximité, permettant une installation rapide et économique Environnement calme, résidentiel et recherché Terrain nettoyé et préparé avant la mise en marché pour une projection optimale ? Localisation stratégique À 5 minutes de la ville de Saint?Louis Accès rapide aux axes routiers principaux Proche des commodités essentielles : écoles, commerces, services Secteur dynamique, très apprécié des familles et des primo?accédants ? Un bien rare, à saisir rapidement Ce terrain réunit tous les critères recherchés : emplacement premium, topographie idéale, constructibilité totale et accès facilité. Une opportunité parfaite pour bâtir une maison moderne, un projet ou un investissement à forte valeur. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 906 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Fabrice SAVIGNAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 393589726

? DÉFISCALISATION OUTRE-MER 244 QUATER W - CRÉDIT D'IMPÔT DE 35 % ? MAXImmo vous propose une opportunité fiscale notable grâce au dispositif CIOP 244 Quater W, accessible aux sociétés éligibles à l'IS ainsi qu'aux particuliers, à travers l'acquisition de cet appartement T3 neuf de standing de 79m2 au 3ème étage bénéficiant d'une varangue vue dégagée situé dans le secteur recherché et prisé de Sainte Marie. Également éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour résidence principale et à Girardin IS pour les sociétés. Résidence moderne avec prestations haut de gamme : o Appartement climatisé et brasseurs d'air o Cuisine équipée o Placards dans les chambres o Salle d'eau avec grande douche à l'italienne et double vasque oUne place de parking en ss sol sécurisé avec possibilité d'en acquérir une supplémentaire. Accompagnement possible du montage complet du dossier de défiscalisation 244 Quater W, incluant la création de la SCI et le suivi jusqu'au remboursement du crédit d'impôt. Programme en VEFA, fondations déjà réalisées, livraison mars 2027. Autres lots disponibles en étages inférieurs et rez de jardin et T2 également. Bien soumis au statut de copropriété. Nbre de lots 99. Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13780 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Ingrid FRANCE Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose cette maison T4 à Piton Saint-Leu Elle est située dans le centre-ville de Piton Saint-Leu en fond d'impasse. Édifier sur une parcelle de 215 m², cette maison T4 d'environ 69,20 m² construite en 2004 offre une réelle opportunité Pour une première acquisition ou un investissement locatif. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine, 1 salon, 1 chambre, 1 salle d'eau et 1 WC séparé. À l'étage deux chambres viennent de compléter ce bien. À l'extérieur un garage couvert d'environ 22 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir. La 4 voie est accessible en 5 minutes. Taxe foncière environ 1000 €. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14075 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Grégory CASSEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790832372

MAXImmo vous propose cette belle opportunité d'investissement située dans le secteur calme et résidentiel de Ravine du pont à 5min du centre ville de la Petite Île! Cet ensemble immobilier édifié sur une parcelle de 650 m² entièrement clôturée est composé de deux maisons bénéficiant chacune de leurs entrées privatives. Une maison F3 de plain-pied de 60 m² habitables composée de deux chambres, d'un séjour/cuisine équipée, d'une salle de bain avec douche italienne, de toilettes séparés (louée à 690€/mois). Une seconde maison F4 de plain-pied également de 100 m² habitables disposant de trois chambres climatisées, d'un séjour cuisine équipée, d'une salle de bain avec douche italienne, de toilettes séparés, sera libre à la vente (estimation locative 850€/mois). Au niveau de la troisième entrée, pourrait s'implanter à la fois une activité de type garage ou location de voitures, ou une nouvelle construction. Surveillance vidéo, chauffe-eau solaire et panneaux photovoltaïques viennent compléter les nombreux atouts de ce bien. À visiter d'urgence ! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13480 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose ce superbe appartement T3 neuf Carré d'or à Saint Denis. Situé au 1er étage d'une petite résidence haut de gamme à l'architecture ultra moderne. Il se compose d'un séjour ouvert sur cuisine prolongé par une varangue, de 2 chambres avec placards et ouverture sur l'extérieur, d'une grande salle d'eau et d'un parking privatif en sous sol sécurisé. Disponible de suite. Également un T4 disponible au deuxième étage. Biens soumis au statut de copropriété.Nbre de lots 10. Pas de procédures en cours. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 826 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Ingrid FRANCE Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose cette maison située dans un quartier calme et recherché, à proximité des écoles, transports et commodités. De type SATEC, elle a été rénové au fil des années, construite en 1962. Implantée sur une parcelle d'environ 310 m², la maison développe environ 127 m² habitables et dispose d'un jardin sur trois côtés, idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la toiture et de certains aménagements intérieurs, laissant la possibilité de réaménager et moderniser la maison selon vos envies. Mandat n° 13529 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Christophe BOYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807589536

Terrain plat viabilisé d'environ 309 m² à Saint-André. MAXImmo vous propose ce terrain prêt à accueillir votre futur projet de construction ? Ce terrain plat de 309 m², entièrement viabilisé (eau et électricité), est idéal pour concrétiser votre projet de résidence principale ou d'investissement. Les atouts du bien : Terrain plat de 309 m². Eau et électricité déjà raccordées. Situé en zone U, offrant un cadre favorable à la construction (selon les règles d'urbanisme en vigueur). Zone bleue du Plan de Prévention des Risques (PPR) avec situation conforme. À proximité immédiate du centre-ville de Saint-André. Accès rapide à la route des Quatre Voies, facilitant vos déplacements. Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, services et infrastructures. Profitez d'un emplacement stratégique alliant tranquillité, accessibilité et proximité des principaux axes routiers. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Honoraires TTC charge vendeur Mandat N° 13878 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques que ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Romaric PRUD'HOMME Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 106 415 607

Vous rêvez d'un projet immobilier dans un cadre privilégié avec vue sur l'océan ? MAXImmo vous propose ce magnifique terrain d'environ 1 250 m², dont 1 200 m² constructibles, idéalement situé dans un secteur recherché de Petite-Île. ? Les atouts de cette propriété : * Superbe vue mer * Terrain déjà viabilisé * Accès rapide aux commerces, écoles et services du centre-ville * Présence d'une petite maison à démolir, laissant libre cours à vos projets * Division parcellaire facile : possibilité de créer 2 à 3 parcelles * Situé en zone Uc ? Règles d'urbanisme favorables : * Hauteur maximale de construction : 10 mètres au faîtage * Emprise au sol autorisée : 50 % * Assainissement individuel par fosse septique à prévoir ? Idéal pour : * Un projet de résidence principale avec grand jardin * Un investissement locatif * Une opération de promotion ou de division parcellaire Une belle opportunité pour investisseurs, promoteurs ou particuliers souhaitant construire dans un environnement calme, à proximité immédiate du centre de Petite-Île. ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 804 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Arnaud BARRET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison F4 de 100 m² sur 783 m² de terrain arboré : le calme d'un lotissement, l'autonomie électrique en plus. MAXImmo vous propose à Saint-André, dans le quartier de Rivière du Mat les Bas, cette maison F4 d'environ 100 m² qui s'installe au coeur d'un lotissement paisible, sur une parcelle de 783 m² entièrement gazonnée et arborée. Le terrain est la première richesse de ce bien : de l'espace pour les enfants, pour un potager, pour de longs repas sous les arbres, sans jamais subir le voisinage. La terrasse couverte prolonge naturellement la maison vers le jardin et deviendra vite votre pièce de vie préférée, quelle que soit la météo. À l'intérieur, le séjour accueille la vie de famille, relié à une cuisine récente qui n'attend plus que vos recettes. Trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent la partie nuit, pensée pour que chacun trouve son rythme. Un garage fermé complète l'ensemble et sécurise votre véhicule comme vos rangements. Côté budget, la maison joue la carte de la sérénité : des panneaux photovoltaïques couvrent le fonctionnement électrique de l'ensemble du logement et allègent sensiblement la facture d'électricité. L'assainissement par fosse septique à l'ancienne, solide et éprouvée, apporte une vraie tranquillité d'esprit. Pour vos trajets, la 4 voies se rejoint en 10 minutes, ce qui permet de concilier un cadre de vie au calme et un accès rapide au reste de l'île. La taxe foncière s'élève à 1 396 €. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14199 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

À céder : droit au bail d'un local commercial idéalement situé à L'Ermitage-les-Bains, secteur très recherché de la commune de Saint-Paul (La Réunion). Caractéristiques du local : Surface : 32 m² Local en excellent état Loyer mensuel HT: 2 079,41 € Provision charges mensuelle : 25,00 € Bail en cours jusqu'au 30 novembre 2029 Emplacement attractif bénéficiant d'un fort passage et d'un environnement commercial dynamique Le local est actuellement exploité en petite restauration sur place et à emporter. Possibilité de reprise du matériel récent garnissant le fonds, permettant une poursuite rapide de l'activité ou une installation facilitée pour un nouveau projet compatible avec le bail. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur - Mandat n° 13 297 - Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller MAXImmo : Jean-Antoine ASTRUC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384 944 773 RCP Allianz Actif Pro n° CA000000313853