Une façade en briques se traite dans cet ordre : diagnostic, nettoyage doux, rejointoiement au mortier de chaux, puis hydrofuge seulement si nécessaire. Côté budget, comptez en moyenne 20 à 40 €/m² pour le nettoyage, 60 à 80 €/m² pour le rejointoiement d'une brique et 20 à 40 €/m² pour un hydrofuge, hors échafaudage. Le rejointoiement est souvent le poste principal, et aussi celui où les erreurs coûtent le plus cher.
Maisons en briques du Nord : poser le bon diagnostic
Les maisons de ville de Lille, Roubaix ou Tourcoing ont presque toutes plus d'un siècle. Leur brique pleine, cuite en terre locale, est un matériau durable, à condition qu'on la laisse respirer. Avant de demander un devis, observez la façade :
Joints creux ou sableux : le mortier s'effrite sous l'ongle, l'eau entre dans le mur. C'est le signe qu'il faut rejointoyer.
Briques gélives : la face de la brique éclate ou s'écaille en plaques après les hivers. Il faut remplacer les briques touchées (souvent à l'unité) avant tout traitement.
Efflorescences : des traces blanches, ce sont des sels que l'eau transporte en traversant le mur. Elles indiquent une humidité à rechercher (gouttière, appui de fenêtre, remontées capillaires) plutôt qu'un simple défaut d'aspect.
Mousses et lichens : fréquents sur les façades nord ou ombragées, ils retiennent l'humidité et se traitent avec un produit antimousse avant le nettoyage.
Si le mur est humide à l'intérieur, cherchez la cause avant de toucher à la façade. Un hydrofuge ou un joint neuf ne règlent pas une fuite de chéneau.
Nettoyer une façade en briques sans l'abîmer
La face cuite de la brique est sa protection. Un nettoyage agressif la retire, et la brique devient poreuse et plus sensible au gel. Les recommandations de la DRAC Nord-Pas-de-Calais pour les maisons ouvrières de la région vont dans ce sens.
À privilégier :
Lavage à l'eau à basse pression (2 bars au plus) avec brossage doux, éventuellement associé à un détergent biodégradable bien rincé.
Hydrogommage : eau et poudre fine (calcite, verre broyé) projetées à faible pression. Il nettoie en profondeur sans poussière.
Aérogommage : même principe à sec, avec un abrasif très fin et une pression maîtrisée. Il convient pour retirer une ancienne peinture.
À éviter :
Le nettoyeur haute pression, qui creuse les joints et abîme la surface de la brique.
Le sablage à sec, trop abrasif.
Les produits acides, qui attaquent les joints à la chaux et peuvent faire apparaître des taches ou des sels.
Les brosses métalliques et les disques.
Rejointoiement de brique : méthode et mortier
Rejointoyer, c'est retirer le vieux mortier abîmé puis refaire des joints neufs. Deux points font la qualité du travail.
Un dégarnissage suffisant
Le joint doit généralement être dégarni sur 1,5 à 2 cm de profondeur, et davantage si le mortier reste friable. En pratique, on recommande de creuser deux à trois fois la largeur du joint, jusqu'à retrouver un mortier sain. Un simple « rebouchage » en surface se décolle en quelques hivers. Le dégarnissage se fait de préférence à la main ou avec un outil adapté, sans attaquer les arêtes des briques.
Un mortier de chaux, pas de ciment
Sur une brique ancienne, le joint doit être plus tendre et plus perméable que la brique. On utilise un mortier de chaux naturelle (NHL 2 ou NHL 3,5 le plus souvent), dosé environ 1 volume de chaux pour 3 à 4 volumes de sable lavé, teinté si besoin pour retrouver la couleur d'origine. Le mur évacue ainsi son humidité par les joints, et les joints s'usent à la place des briques.
Le travail se fait hors période de gel.
Faut-il hydrofuger une façade en briques ?
Un hydrofuge réduit la quantité d'eau de pluie absorbée par la brique tout en laissant passer la vapeur d'eau. Choisissez impérativement un produit incolore, non filmogène et perméable à la vapeur d'eau. On l'applique au pulvérisateur ou à la brosse jusqu'à saturation, sur un support propre et sec.
Quand l'appliquer : après le nettoyage et le rejointoiement, une fois le mortier bien sec, sur une façade très exposée à la pluie ou dont la brique est devenue poreuse. L'efficacité est souvent annoncée autour d'une dizaine d'années.
Quand l'éviter :
si les joints sont encore dégradés, car l'eau continuerait à entrer par les joints et resterait bloquée ;
en cas de remontées capillaires ou d'humidité venant de l'intérieur, que l'hydrofuge risque d'enfermer dans le mur ;
sur une façade saine et peu exposée, où il n'apporte pas grand-chose.
Prix au m² : nettoyage, rejointoiement, hydrofuge
Opération | Prix moyen constaté (hors échafaudage) |
Nettoyage basse pression | 15 à 30 €/m² |
Hydrogommage | 20 à 40 €/m² |
Aérogommage | 20 à 35 €/m² en général |
Traitement antimousse | 5 à 15 €/m² |
Rejointoiement brique (dégarnissage + joints chaux) | 60 à 80 €/m² |
Hydrofuge | 20 à 40 €/m² |
Remplacement de brique abîmée | à partir d’une dizaine d’euros par brique |
L'accès (échafaudage, nacelle), l'état de la brique, la hauteur et la finition des joints font varier la facture. Pour une rénovation complète qui combine plusieurs opérations et des réparations, le coût peut monter bien au-delà de 100 €/m².
Déclaration préalable : dans quels cas ?
Le Code de l'urbanisme soumet à déclaration préalable les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'une construction : peindre une brique jusque-là apparente, changer la couleur ou la forme des joints, remplacer des briques par un autre matériau. Le ravalement lui-même est soumis à déclaration dans les secteurs protégés (abords de monuments historiques, sites patrimoniaux remarquables) et dans les communes qui l'ont décidé. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre mairie avant de signer un devis.
Façade en briques : ce qu'il faut retenir
Nettoyer, rejointoyer ou hydrofuger ne sont pas des options concurrentes mais trois étapes, dans cet ordre, après un diagnostic de l'humidité. Le rejointoiement au mortier de chaux est le poste décisif : c'est lui qui protège la brique pour des décennies, alors que l'hydrofuge reste facultatif sur une façade peu exposée. Bannissez la haute pression, l'acide et le ciment.
Votre prochain pas : faire constater l'état des joints et des briques par un façadier, puis vérifier en mairie si une déclaration préalable s'impose. Pour chiffrer le chantier, vous pouvez comparer 3 devis d'artisans façadiers vérifiés sur Omizi.
