Rénovation : ce qui change au 1er janvier 2027 (DPE, aides, TVA règles de construction)

Vous prévoyez des travaux l'an prochain ou vous mettez en vente un logement chauffé à l'électricité ? Plusieurs règles bougent au 1er janvier 2027. Trois changements sont déjà publiés au Journal officiel : le nouveau calcul du DPE, avec un coefficient de l'électricité abaissé à 1,7 et une nouvelle classe A0, la fin du chauffage au gaz dans les logements neufs et la fin des nouvelles pompes à chaleur hybrides au fioul dans l'existant. D'autres sujets dépendent du budget 2027, encore en discussion au 5 octobre 2026 : montants de MaPrimeRénov', éventuels ajustements de TVA, avenir de l'éco-PTZ. Voici ce qui est acquis, reporté ou à confirmer.

Le récapitulatif des changements au 1er janvier 2027

Retenez trois mesures publiées, une échéance reportée et plusieurs inconnues budgétaires.

DPE : un calcul plus favorable à l'électricité et une classe A0

Au 1er janvier 2027, le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire, celle nécessaire pour la produire, passe de 1,9 à 1,7. Selon service-public.gouv.fr, l'étiquette des logements qui utilisent l'électricité pour le chauffage, l'eau chaude ou la climatisation peut gagner une classe, voire deux dans de rares cas.

Ce nouveau coefficient, fixé par l'arrêté du 19 août 2026, prolonge la baisse de 2,3 à 1,9 intervenue le 1er janvier 2026.

Prenons l'exemple d'un appartement de 50 m² tout électrique, dont la consommation calculée par le DPE atteint 9 000 kWh par an. Avec un coefficient de 1,9, il affiche 342 kWh d'énergie primaire par m² et par an, soit la classe F (331 à 420). Avec 1,7, il tombe à 306 kWh, en classe E (251 à 330), sous réserve de l'étiquette climat, rarement limitante pour l'électricité.

Selon la fiche DPE de service-public.gouv.fr, un arrêté du 11 juin 2026 intègre la réglementation européenne : le diagnostic prendra en compte la place des énergies renouvelables et introduira une nouvelle classe énergie, A0, pour certains bâtiments, à partir du 1er janvier 2027. Les critères précis restent à détailler.

Chauffage et construction : la fin du gaz dans le neuf

Le décret n° 2026-863 du 12 septembre 2026 exclut le gaz des logements neufs dont la demande d'autorisation est déposée à partir du 1er janvier 2027. Dans l'existant, il met fin aux nouvelles pompes à chaleur hybrides au fioul.

Logements neufs

Selon la Fédération française du bâtiment (FFB), pour les logements dont le permis de construire ou la déclaration préalable est déposé à partir du 1er janvier 2027, les équipements dépassant 79 g de CO2 équivalent par kWh sont exclus. Cela écarte le gaz naturel, le propane, le butane et le fioul. Restent possibles :

• les pompes à chaleur, les chauffe-eau thermodynamiques et les radiateurs électriques ;

• le bois-énergie et le solaire thermique ;

• les réseaux de chaleur, hors du champ du décret.

La RE2020, qui encadre la performance des constructions neuves, ne prévoit pas de nouvelle étape de seuils à cette date ; la suivante est programmée en 2028.

Logements existants

Le plafond de 300 g de CO2 équivalent par kWh pour un nouvel équipement reste inchangé. Mais pour les travaux engagés après le 1er janvier 2027, un appoint fioul, même marginal, ne le respecte plus, selon la FFB : les nouvelles PAC hybrides au fioul sont exclues. Le gaz naturel reste autorisé, y compris en hybride.

Thermostats : l'échéance repoussée à 2030

L'obligation d'équiper les logements existants d'une régulation automatique par pièce, avec un thermostat programmable, devait s'appliquer au 1er janvier 2027. Le décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025 l'a reportée au 1er janvier 2030. Des exemptions existent, notamment quand le retour sur investissement dépasse 10 ans.

Aides, TVA, professionnels : ce qui dépend du budget 2027

Les aides de 2027 ne sont pas connues au 5 octobre 2026 : le projet de loi de finances doit encore être débattu puis voté. Voici les règles en vigueur :

• MaPrimeRénov' : depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste ne finance plus, en métropole, que les pompes à chaleur air/eau, géothermiques ou solarothermiques, le raccordement à un réseau de chaleur, la dépose d'une cuve à fioul et l'audit énergétique ;

• primes CEE : depuis le 1er septembre 2026, le Coup de pouce Chauffage pour une pompe à chaleur est réservé aux modèles agréés ;

• éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € selon les travaux ; service-public.gouv.fr indique qu'un éco-PTZ complémentaire reste possible jusqu'au 31 décembre 2027, horizon actuel du dispositif ;

• TVA : 5,5 % pour l'amélioration énergétique, 10 % pour les autres travaux d'amélioration, 20 % pour les chaudières fossiles en métropole depuis le 1er mars 2025. Aucun texte publié ne modifie ces taux au 1er janvier 2027.

Côté professionnels, depuis le 1er octobre 2026, la loi du 30 juin 2025 contre la fraude aux aides publiques oblige ceux qui proposent des travaux de rénovation énergétique à inviter les ménages, dans leur publicité et sur leur site internet, à consulter France Rénov'. Selon l'Anah, les amendes atteignent 15 000 € pour une personne physique et 75 000 € pour une personne morale.

Ce que vous pouvez préparer dès maintenant

L'essentiel des changements de janvier touche le DPE et le chauffage, tandis que les aides restent suspendues au vote du budget. Si votre logement est chauffé à l'électricité, prévoyez la mise à jour de votre DPE en 2027 : il pourrait gagner une classe. Si vous changez de chauffage, comparez les solutions sans énergie fossile, seules encore soutenues. Pour une construction, intégrez la règle de 2027 dès l'étude du permis. Enfin, suivez le vote du budget avant de signer des devis pour l'an prochain. Sur Omizi, vous pouvez décrire votre projet et recevoir jusqu'à 3 devis gratuits d'artisans de votre secteur.