Acheter un maison à Algolsheim

Ce bien est actuellement SOUS OFFRE. Coup de coeur pour cette belle maison familiale de 249 m² située à Algolsheim, dans un environnement calme et verdoyant, dotée d'une piscine et offrant une possibilité d'occupation bi-famille ! Située dans un cadre paisible, proche de la nature et des commodités, cette agréable propriété vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. D'une surface habitable de 249 m² répartie sur deux niveaux, la maison offre la possibilité d'accueillir deux logements distincts. Au rez-de-chaussée, le bien se compose : - d'une spacieuse pièce de vie très lumineuse, orientée vers le jardin, comprenant un double salon avec cheminée à insert, un espace salle à manger et une cuisine conviviale. - d'un bureau, - de deux chambres dont une suite avec vaste dressing, - d'une salle de bains et - d'un WC séparé. À l'étage, qui possède une entrée individuelle avec vestiaire sur le palier, se trouve la deuxième partie de la maison, sous forme d'un appartement, offrant : - Une grande pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger et un balcon attenant, - une cuisine équipée, - un débarras, - deux chambres, - une salle d'eau (douche et wc) - une salle de bains (avec baignoire). A préciséer que l'une des chambres bénéficie d'un accès direct à une très grande terrasse dont l'escalier mène au jardin et à la piscine. Sous-sol complet : Salle de sport, cellier, chaufferie, local technique et garage double. Mode de chauffage : - chaudière gaz - climatisation - cheminée à bois à insert Les extérieurs offrent un bel espace de détente avec une terrasse et un jardin sans vis-à-vis. Surface totale du terrain : 15.47 ares Piscine équipée d'un volet. Piscine actuellement non chauffée. Le bien est spacieux, bien entretenue et idéal soit pour une grande famille, un projet de cohabitation intergénérationnelle ou pour combiner résidence principale et logement locatif. Divers : Année de construction : 1993 Adoucisseur d'eau. Interphone. À découvrir sans tarder ! Une maison pleine de charme dans un environnement résidentiel. Prix de vente : 549 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : C (163 kWh/m²/an) GES : C ( 25 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 154 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 3030 € et 4200 € Indexation sur les coûts des énergies années 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

214000

# Maison de caractère 188 m² à rénover entièrement – Potentiel 2 à 4 logements – Idéale grande famille ou investisseur **Au cœur de la cité Vauban de Neuf-Brisach**, découvrez cette authentique maison de caractère d'environ **188 m² habitables**, offrant de beaux volumes et un remarquable potentiel d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'une **grande maison familiale** ou d'un **projet d'investissement**, cette propriété saura vous séduire par ses nombreuses possibilités d'évolution. ## Une configuration idéale Le bien est actuellement organisé sur plusieurs niveaux : ### Sous-sol * Cave. ### Rez-de-chaussée Un **sas de distribution indépendant** dessert le logement du rez-de-chaussée, la cave ainsi que les étages supérieurs. Il comprend également un **espace dédié au stockage des ordures ménagères**, particulièrement pratique dans le cadre d'un projet locatif. Le **logement du rez-de-chaussée** comprend : * Entrée * Cuisine * Salon * Séjour * Deux chambres * Pièce annexe * Salle d'eau * WC ### Étage Un second logement comprend : * Entrée * Cuisine * Salon * Trois chambres * Salle de bains * WC ### Combles Les combles offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives). ## Les atouts Environ **188 m² habitables** Maison déjà organisée en **deux logements** Sas de distribution indépendant desservant les différents niveaux Cave Combles aménageables Cour intérieure privative Maison d'angle lumineuse Beaux volumes Fort potentiel de valorisation ## Rénovation complète à prévoir Cette propriété nécessite **une rénovation totale** (isolation, électricité, plomberie, chauffage, sanitaires, menuiseries, aménagement intérieur et rafraîchissement général). Ces travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse et de créer un bien entièrement adapté à votre projet. ## Un bien aux multiples possibilités Cette propriété s'adresse aussi bien à une **grande famille** en quête d'espace qu'à un **investisseur** ou un **marchand de biens**. Pour une famille, elle offre la possibilité de créer une vaste résidence principale avec de beaux volumes, de nombreuses chambres, une cour intérieure, une cave et des combles, où chacun pourra profiter de son propre espace. Pour un investisseur, la configuration actuelle représente une excellente base de travail grâce aux **deux logements existants**, au **sas de distribution indépendant**, à la **cave** et aux **combles**. **Sous réserve des autorisations administratives, des règles d'urbanisme en vigueur et des études techniques nécessaires, cette propriété offre le potentiel de créer de 2 à 4 logements**, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un projet locatif ou patrimonial. Après une rénovation complète, cette bâtisse de caractère retrouvera tout son charme et pourra devenir une superbe résidence familiale ou un investissement immobilier à fort potentiel. **Une opportunité rare au cœur de Neuf-Brisach !** Cette annonce référence 340218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029. Prix du bien : 214 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

! Vendu ! #rbmimmo Maison 6/7 pièces à Rumersheim Le Haut : bien rare sur le secteur ! Très au calme, cette grande maison présente un réel potentiel et séduira une bi-famille, une famille nombreuse ou des personnes désirant créer un espace indépendant pour l'exercice d'une profession et recevoir une clientèle. Au rez-de-jardin, un hall d'entrée dessert 2 grandes pièces à vivre dont une pouvant servir de cuisine « d'été », une cave/buanderie et un garage double avec porte motorisée. Au 1er niveau habitable de « plain-pied », vous trouverez une grande entrée et son Kachelloffa, un salon / séjour d'env. 40m² avec un coin bureau et une cheminée à insert, donnant sur une terrasse en « L », une grande cuisine équipée séparée, un cellier / lingerie, un WC séparé avec fenêtre, une salle de bain avec une baignoire et une douche, et 3 grandes chambres. Les combles, aménageables, offrent encore un potentiel d'agrandissement d'environ 140m². Parmi les points forts : - de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement - parquet massif en très bon état dans l'espace de vie et deux chambres - portail et porte de garage électriques - chaudière Viessmann Cette maison, construite sur un terrain de env 11ares clos et parfaitement rectangulaire, propose encore d'autres atouts que vous pourrez découvrir sur place. Visitez cette maison en exclusivité avec votre agent Rémy-Benoît Meyer uniquement sur rendez-vous au 0614 936 882. Annonce publiée par Rémy-Benoît Meyer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Haut-Rhin, 68190 immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°524 973 419 000 20. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rare à la vente, Ensemble immobilier de caractère à Biesheim Situé au cœur du village, sur une parcelle de 6 ares, découvrez cet ensemble immobilier atypique et plein de charme, composé de trois logements, dont la configuration actuelle vous propose une habitation principale et deux gîtes indépendants, pour un total de 355m2 habitables, avec cours intérieures privatives, dépendances, cave, garage et 2 places de parking privatives. Ce bien se compose comme suit : - Gîte 1 - F3 de 90m2 . Cuisine équipée . Salon cosy . 2 chambres . Salle d'eau rénovée . WC indépendant . Chauffage gaz - Gîte 2 - 100m2 style loft Ancienne crêperie rénovée avec beaucoup de cachet : . Poutres apparentes . Cuisine équipée . Chambre . Salle d'eau moderne rénovée . WC suspendu . Chauffage électrique par radiateurs à inertie sèche neufs Les 2 gîtes ont une entrée indépendante avec leur propre cour intérieure. - L'habitation principale - un loft unique de 155m2 . Ancien bar restaurant réhabilité avec goût en un espace de vie loft chaleureux et original, une grande pièce de vie avec son bar authentique, cuisine sur mesure entièrement équipée, . Son parquet en chêne à chevrons, poêle à pellets, chauffage gaz . Salle d'eau moderne, WC suspendu et urinoir d'origine . Espace nuit avec dressing . A l'extérieur une cour intérieure, 3 pièces de stockage, une cave et un studio indépendant de 22m2 DPE E / GES D Les atouts de ce bien : - Rénovation faite en 2021/2022 - Menuiserie PVC double vitrage - Garage, cave, 2 Places de parking privatives - Grenier 60m2, et plus de 300m2 de dépendances aménageables De multiples possibilités s'offrent à vous pour cet ensemble immobilier. Outre la poursuite de l'activité de gîtes, la création d'un troisième gîte, l'investissement locatif ou l'habitat multigénérationnel, ce bien se prête également parfaitement à un projet professionnel ou touristique. Grâce à ses vastes volumes, son cachet authentique et ses nombreuses dépendances aménageables, il offre un fort potentiel pour l'exploitation d'un salon de thé, d'un bar-restaurant de caractère, d'un espace de réception pour événements privés, séminaires, ateliers ou réunions familiales. L'ancien usage commercial des lieux constitue un véritable atout pour développer une activité conviviale et originale dans un cadre unique. Avec plus de 300 m² de dépendances et de nombreux espaces extérieurs privatifs, cet ensemble rare permet d'imaginer et de concrétiser de multiples projets de vie et d'entreprise. Un emplacement central à Biesheim, proche de toutes commodités et à quelques minutes de la frontière allemande. Un bien rare, à fort potentiel où chaque espace a son histoire, contactez moi dès à présent pour organiser votre visite et laisser place à vos projets! Selten zu verkaufen: Charaktervoller Immobilienkomplex in Biesheim Im Herzen des Dorfes, auf einem 6 Ar großen Grundstück, entdecken Sie diesen atypischen und charmanten Immobilienkomplex. Er besteht aus einem Haupthaus und zwei unabhängigen Ferienhäusern mit insgesamt 355 m² Wohnfläche, privaten Innenhöfen, Nebengebäuden, Keller, Garage und zwei privaten Parkplätzen. Diese Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: – Das Haupthaus – ein einzigartiges 155 m² großes Loft. Ein ehemaliges Bar-Restaurant, geschmackvoll renoviert und zu einem gemütlichen und originellen Wohnraum im Loft-Stil umgebaut, bietet ein großes Wohnzimmer mit authentischer Bar, eine voll ausgestattete, individuelle Küche. Fischgrät-Eichenparkett, Pelletofen und Gasheizung. Modernes Duschbad, Wand-WC und originelles Urinal. Schlafbereich mit Ankleide. Im Außenbereich befinden sich ein Innenhof, drei Abstellräume, ein Keller und ein separates 22 m² großes Studio. DPE E / GES D - Ferienhaus 1 - 90 m² 2-Zimmer-Wohnung . Ausgestattete Küche . Gemütliches Wohnzimmer . 2 Schlafzimmer . Renoviertes Duschbad . Separates WC . Gasheizung - Ferienhaus 2 - 100

Véritable coup de cœur pour cette splendide maison de style contemporain construite en 2023 sur un terrain de 3.78 ares, avec piscine ! Située à Wolfgantzen dans un environnement résidentiel et paisible, cette magnifique maison familiale de 4 chambres, possède une surface de 158m2, dont 151m2 habitables, répartis deux niveaux d'habitation. Elle offre en complément, un garage et un sous-sol. Descriptif du bien : Au rez-de-chaussée, se trouvent : •Une entrée avec grande armoire murale composée de 3 portes coulissantes, •Une pièce de vie comprenant salon et salle à manger, •Une splendide cuisine équipée, •Un cellier-buanderie-chaufferie attenant à la cuisine, •Une chambre d'appoint ou bureau, disposant d'une douche, •Un wc séparé, •Un dégagement avec rangements intégrés menant au garage, Au premier étage, on compte : •2 chambres possédant chacune sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne, meuble vasque et wc, ainsi qu'un aménagement de type dressing, •Une suite parentale composée d'une chambre à coucher, d'un spacieux dressing et d'une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, 2 meubles vasque et un wc. Caractéristiques techniques : - Mode de chauffage par pompe à chaleur AIR/EAU et plancher chauffant aux deux étages. - Production d'eau chaude sanitaire par un ballon thermo-dynamique d'une contenant de 270L. - Isolation extérieure pour la maison. - Isolation intérieure pour le garage. - VMC double flux. - Climatisation réversible. - Fenêtres triple vitrage. Volets électriques motorisés. BSO sur baie vitrée Sud. Informations complémentaires : - Magnifique terrasse ensoleillée, équipée d'une pergola. - Jardin est entièrement clos, favorisant ainsi un vis-à-vis très discret. - Garage pour 1 véhicule + motos. - Plusieurs possibilités de stationnement dans la cour. - Sous-sol de la maison entièrement carrelé et ventilé. Autres éléments d'équipements : - Adoucisseur d'eau. - Arrosage automatique. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur air/eau. Piscine de type couloir de nage de dimensions 9m x 2.5m disposant d'un volet de protection motorisé, un liner anti-dérapant et un éclairage leds. Les plus : •Environnement paisible et verdoyant, •Maison lumineuse et très bien entretenue, •Espaces extérieurs pleins de charme et parfaitement aménagés, •Idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire au calme. Distance de l'Allemagne : moins de 10mn Distance de Colmar et des accès autoroutier : une 15aine de minutes Prix de vente : 655 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : A (57 kWh/m²/an), GES : A (1 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 57 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 25 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 570 € et 830 € (prix moyen des énergies au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Balgau, joli village entre Ensisheim et Fessenheim, terrain à bâtir de 694 m², situé au fond d'une impasse tranquille. Environnement résidentiel, verdoyant et sans nuisance, idéal pour un projet familial. Le terrain, plat et bien proportionné, bénéficie d'une belle orientation pour une maison lumineuse et économe. Les raccordements se trouvent en bordure. Libre de constructeur, vous pouvez concevoir le projet qui vous ressemble. À proximité immédiate : école, commerces de village, transports scolaires. Accès rapide à l'A35 : Colmar 25 min, Mulhouse 30 min, Bâle 35 min. Un cadre paisible, une belle superficie et la liberté de bâtir selon vos envies. Contact : Rémy-Benoît Meyer – RBM Immo / LF Immo 06 14 93 68 82 Annonce publiée par Rémy-Benoît Meyer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Haut-Rhin, 68190 immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°524 973 419 000 20. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Widensolen- Située dans un environnement calme, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple souhaitant un bien sans travaux majeurs. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 107 m² •Terrain : 5,52 ares •Année de construction : 1990 •Nombre de chambres : 3 •Nombre de salle de bain : 2 •Maison de plain-pied •Terrasse exposée Est/Ouest •Garage de 28 m² avec porte motorisée •Stationnement possible dans la cours, y compris camping-car •Grenier de stockage, non aménageable •Vide sanitaire non accessible Confort & équipements: •Chauffage performant par PAC air/eau (2019) avec radiateurs •Cheminée à bois •Panneaux photovoltaïques (3,7 kVA) •Isolation récente •Consommation énergétique env. 1 800 € / an (hors production panneaux) •Assainissement : tout à l'égout Travaux réalisés •Toiture refaite en 2010 •Installation pompe à chaleur : 07/2019 •Isolation récente •Installation photovoltaïque Taxe foncière : 630 € Les + du bien: Plain-pied Bonne performance énergétique Travaux récents Stationnement facile + garage Terrain agréable Possibilité installation camping-car AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige. You'll find the English translation at the end of this ad. EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Prix de vente : 279 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : C (176 kWh/m²/an) GES : B (6 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 126 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1350 € et 1880 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ IFK – Maison DPE A – excellente isolation – AGENCE IFK – 2 agences à votre disposition Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige. Située à Wolfgantzen, dans un environnement résidentiel calme et à quelques minutes de la frontière allemande, cette maison individuelle récente bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique (DPE A) grâce à une isolation de qualité et un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur air/eau, garantissant confort thermique et consommation maîtrisée. Elle offre environ 112 m² au sol (100 m² habitables) sur un terrain de 5,51 ares bien orienté. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène directement vers un espace de vie d'environ 28,80 m², complété par une cuisine ouverte d'environ 10,50 m², avec accès direct à la terrasse. La configuration permet une utilisation simple et pratique au quotidien. Ce niveau comprend également un espace buanderie/cellier, un WC séparé et un garage d'environ 16 m² avec porte motorisée .L'étage propose 4 belles chambres (14, 13, 2x 10 m²), une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, un WC séparé ainsi qu'un accès aux combles non aménageables . La maison dispose de fenêtres double vitrage, de volets électriques au rez-de-chaussée, de la fibre optique et d'un extérieur à finaliser selon vos envies. La commune de Wolfgantzen propose les services essentiels : crèche, école primaire et périscolaire, professionnels de santé (orthophoniste, orthoptiste, kiné-ostéopathe, cabinet infirmier), casier maraîcher et paniers bio, taxi ainsi que plusieurs associations sportives et culturelles (bibliothèque, gym, pêche, tennis, tennis de table…). Colmar et les accès autoroutiers se trouvent à environ 15 minutes, la frontière allemande à environ 10 minutes. DPE : A (68 kWh/m²/an) GES : A (2 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 68 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 36 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 690 € et 980 € Indexation sur les coûts des énergies années, 2021.2022.2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR – 75 Grand Rue FORTSCHWIHR – 22D route de Colmar ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS Estimation offerte de votre bien immobilier. ************* EXKLUSIV BEI IFK – Energieklasse A – sehr gute Dämmung AGENCE IFK – 2 Agenturen zu Ihrer Verfügung Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige. In ruhiger Wohnlage in Wolfgantzen, nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt, befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus mit einer ausgezeichneten Energieeffizienz (Energieklasse A). Dank hochwertiger Dämmung sowie einer Fußbodenheizung, betrieben über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, bietet das Haus ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig kontrollierten Energiekosten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 112 m² (ca. 100 m² Wohnfläche) auf einem gut ausgerichteten Grundstück von 5,51 Ar. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich direkt in den Wohnbereich mit ca. 28,80 m², ergänzt durch eine offene Küche von ca. 10,50 m² mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und gut nutzbar im Alltag. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschafts-/Abstellraum, ein separates WC sowie eine Garage von ca. 16 m² mit motorisiertem Tor. Im Obergeschoss stehen 4 Schlafzimmer mit ca. 14 m², 13 m² und 2 x 10 m² zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden sind ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, einen Glasfaseranschluss sowie einen Außenbereich, der nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Wolfgantzen bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kinderbetreuung, Grundschule und Ganztagsbetreuung, medizinische Fachkräfte (Logopäde, Orthoptist, Physiotherapeut/Osteopath, Pflegepraxis), regionale Produkte (Gemüsekisten, Bio-Körbe), Taxi sowie verschiedene Vereine (Bibliothek, Sport, Angeln, Tennis, Tischtennis). Colmar und die Autobahnanschlüsse sind in ca. 15 Minuten erreichbar, die deutsche Grenze in ca. 10 Minuten. Energieausweis: A (68 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen: A (2 kg CO₂/m²/Jahr) Primärenergieverbrauch: 68 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch: 36 kWh/m²/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 690 € und 980 € Grundlage der Energiepreise: Jahre 2021, 2022, 2023 Datum der Erstellung des Energieausweises: 17.04.2026 Informationen über mögliche Risiken für dieses Objekt finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr Weitere Fotos und ein Präsentationsvideo finden Sie auf der Website der Agentur IFK: www.agence-ifk.com Agence IFK 2 Agenturen zu Ihrer Verfügung: HORBOURG-WIHR – 75 Grand Rue FORTSCHWIHR – 22D route de Colmar WERTERMITTLUNG – VERKAUF – VERMIETUNG – BERATUNG Kostenlose Immobilienbewertung.

EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Widensolen Terrain de construction de 5 ares viabilisé et libre de constructeur. Widensolen, commune à proximité de Colmar dispose d'écoles maternelle et élémentaire avec services périscolaires et transports scolaires. Les commerces et services essentiels sont accessibles rapidement dans les communes voisines. Prix de vente : 100 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Widensolen Terrain de construction de 4.50 ares viabilisé et libre de constructeur. Widensolen, commune à proximité de Colmar dispose d'écoles maternelle et élémentaire avec services périscolaires et transports scolaires. Les commerces et services essentiels sont accessibles rapidement dans les communes voisines. Prix de vente : 95 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Volgelsheim, maison individuelle implantée sur un terrain de 7,95 ares comprenant une maison principale d'environ 154 m² habitables batie en 1990 ainsi qu'un bâtiment indépendant d'environ 53 m² accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). La maison principale comprend au rez-de-chaussée : • une pièce de vie avec séjour et salle à manger • un accès direct à une terrasse couverte et au jardin • un poêle à bois • une cuisine équipée • une salle de bains baignoire et double vasque + WC suspendu À l'étage : • 3 chambres • une salle d'eau avec wc Le sous-sol dispose d'un appartement avec une entrée individuelle et comprend : • une pièce de vie • une chambre • une salle d'eau • un coin cuisine • un WC séparé La maison est équipée : • de panneaux photovoltaïques utilisés en autoconsommation • d'un chauffage par pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation) • d'un poêle à bois • de volets électriques au réez de chaussé Le bâtiment indépendant – environ 53 m² – accessible PMR comprend : • une pièce principale • une toilette Il est équipé d'une pompe à chaleur air/air installée assurant le chauffage et la climatisation. Le DPE du bâtiment indépendant est classé B/A grâce à une très bonne isolation . Ce bâtiment peut être utilisé pour : • activité libérale ou professionnelle • bureau indépendant • logement d'appoint • atelier • logement locatif • gite de tourisme Extérieurs Le terrain de 7,95 ares comprend : • Un garage • un jardin • une terrasse couverte • des possibilités de stationnement sur la propriété Taxe foncière pour l'ensemble : 894€ La configuration de l'ensemble permet différents usages, notamment pour une activité professionnelle avec un espace indépendant. Prix de vente : 469 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : C (174 kWh/m²/an) GES : A (5 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 85 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1530 € et 2160 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2023 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Dans un environnement calme, à seulement 18 minutes de Colmar et à proximité de la frontière allemande, découvrez cette maison contemporaine de 2024 offrant de belles prestations et un cadre de vie agréable. Développant 102 m² habitables, cette maison séduit dès l'entrée avec sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour un quotidien convivial et fonctionnel. L'espace s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin exposé sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement intime et paisible. Le rez-de-chaussée comprend également : •un espace buanderie, •un WC indépendant, •une grande cave d'environ 20 m² accessible directement depuis la maison. À l'étage, vous découvrirez : •2 chambres confortables et bien agencées, •Une suite parentale avec salle d'eau privative, •Une seconde salle de bain moderne et fonctionnelle. Actuellement exploitée avec succès en location saisonnière, cette maison constitue également une excellente opportunité d'investissement locatif (gîte/airbnb) avec une rentabilité particulièrement attractive : - Chiffre d'affaires annuel d'environ 67 000 €, - Revenus nets annuels d'environ 59 000 €, - 308 nuits louées par an, - Taux d'occupation d'environ 85 %. Construite selon les dernières normes RT 2012, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE A, garantissant confort thermique et de faibles consommations. Prestations : •Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, •Fenêtres PVC triple vitrage, •Volets motorisés, •Système domotique. À l'extérieur : •Terrasse et jardin sans vis-à-vis exposés sud,, •Carport pour un véhicule avec possibilité de création d'un garage, •3 places de stationnement supplémentaires. Commodités et environnement : •Restaurant, salon de coiffure et onglerie au sein de la commune, •Commodités essentielles accessibles rapidement dans les villages voisins, •Commune desservie par le bus. Distances clés : •Colmar centre : 18 minutes, •Accès autoroutiers Strasbourg / Mulhouse : 8 minutes, •Breisach : 14 minutes. Prix de vente : 349 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : A (63 kWh/m²/an) GES : A (2 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 63 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 27 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 450 € et 650 € Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2024 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien

CE BIEN EST SOUS COMPROMIS DE VENTE Située sur la commune de Wolfgantzen, nous vendons cette splendide maison contemporaine idéalement située en bordure de commune et offrant une vue plein Sud sans vis-à-vis. Lumineux et spacieux, le rez-de-chaussée présente : •Une entrée offrant 2 rangements intégrés de type penderie, •Une très belle pièce de vie donnant accès à la terrasse extérieure et au jardin, •Une cuisine moderne, ouverte et équipée de nombreux rangements, électro-ménager et îlot central, •Un cellier attenant à la cuisine pour le côté pratique, •Une chambre avec douche italienne, •Un cabinet de toilette, •Une porte d'accès au garage. On accède à l'étage par un magnifique escalier qui débouche sur un palier. Sur ce niveau, se trouvent : •Une magnifique suite parentale bénéficiant d'un balcon et d'une vue imprenable sur la campagne, un dressing et une salle de bain complète (baignoire, douche, deux vasques, toilette), •2 chambres, •une salle d'eau avec une douche, 2 vasques, un wc. En complément de la partie habitation, la maison dispose d' un garage pour un véhicule et des deux roues, ainsi que la place nécessaire pour organiser encore un espace de rangement supplémentaire. Mode de chauffage : pompe à chaleur AIR/EAU. Production d'eau chaude sanitaire par un ballon thermodynamique. Fenêtres PVC double vitrage. Maison construite selon la norme RT2012. DPE : A (63 kWh/m²/an) GES : A (1 kg/CO₂/m²/an) Logement extrêmement performant. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 608 € et 802 € (prix moyen indexés sur les coût de l'énergie au 01/01/2021 abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2022 •Environnement paisible et qualitatif, •Maison lumineuse et très bien entretenue, •Espaces extérieurs pleins de charme et parfaitement aménagés, terrain clôturé, •Idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire au calme. Informations sur la commune de Wolfgantzen : Crèche, halte-garderie, école primaire, périscolaire. Orthophoniste, Orthoptiste, kiné-osthéopathe, cabinet infirmier. Casier maraîcher, paniers bio. Taxi. Associations : bibiliothèque, gym, pêche, tennis, tennis de table... Distance de Colmar et des accès autoroutiers : 15 minutes Distance de la frontière avec l'Allemagne : 10 minutes. N'hésitez pas à contacter l'agence IFK pour une visite de ce bien exceptionnel.

A quelques minutes de Colmar et de la frontière allemande, sur la commune de Wolfgantzen, nous vendons cette propriété exceptionnelle composée d'une villa contemporaine et d'une piscine couverte, offrant de magnifiques prestations et sans aucun vis-à-vis. Construite en 2009 sur un terrain de 16 ares, la villa possède une surface de 230m2, ainsi qu'un sous-sol aménagé, soit un total d'environ 300m2. Accessible de plain-pied, le rez-de-chaussée offre : •une entrée 12.26m2 sur séjour •un volume ouvert d'environ 80m2 incluant une vaste pièce à vivre et une cuisine intégrée, cuisine environ 39m2 et séjour 41m2 •une salle d'eau (douche à l'italienne et meuble vasque) 8.3m2 •un cabinet de toilette, 1.4m2 •un cellier, 8m2 •un local technique (chaufferie) 9.2m2 Depuis ce rez-de-chaussée, on accède à un espace « détente » en sous-sol composé d'une première pièce type salle de jeu, puis d'une salon idéal pour un « home cinéma », le tout sur 69 m2 supplémentaires. Au premier étage, se trouvent : •Un salon en mezzanine de 30m2, •1 chambre parentale avec dressing et salle de bain privative 38m2) avec terrasse, •3 chambres supplémentaires 14m2, 13.5m2, 13.6m2 •1 salle d'eau, 8.5m2 •1 cabinet de toilette, 1.6m2 •Un local technique 1.4m2 Chauffage par pompe à chaleur eau/eau (géothermie). Poele à bois. VMC double flux. Une piscine couverte, chauffée, de construction récente, offrant une large vue sur le jardin grâce à ses baies vitrées (triple vitrage) constitue un complément d'espace à vivre exceptionnel. Bassin de 9 X 4.8m. Espace détente de 55m2 environ. Sauna. Cabine infrarouge. Salle d'eau et cabinet de toilette. Local technique. Grand jardin paysager. Terrasse orientée SUD de 150m2. La propriété est clôturée. Le portail et la porte de garage sont motorisés. Un garage de 80m2 est attenant à la maison et dispose encore d'un grenier. N'hésitez pas contacter l'Agence IFK pour toute précision. Informations sur la commune de Wolfgantzen : Crèche, halte-garderie, école primaire, périscolaire. Orthophoniste, Orthoptiste, kiné-osthéopathe, cabinet infirmier. Casier maraîcher, paniers bio. Taxi. Associations : bibiliothèque, gym, pêche, tennis, tennis de table...

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Sur la commune de VOGELGRUN : Terrain de construction viabilisé de 800m2.. Possibilité de bâtir 2 maisons accolées. Réglementation urbaine favorable : RNU Prix de vente : 119 500€ Honoraires d'agence charge acquéreur compris : 7 000€ soit 5,7% Tel : 06 79 24 30 57 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Eric Wagner – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 88422424700012 Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ --

CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS OFFRE. Exclusivité Agence IFK ! Située sur la commune de Widensolen, à quelques minutes à l'Est de Colmar et de la frontière avec l'Allemagne, cette très belle maison construite en 2009 vous séduira par ses volumes, ses très belles prestations et sa terrasse avec vue dégagée ! Le rez-de-chaussée se compose : - D'une grande pièce de vie offrant un salon, une salle-à-manger, une cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre pour une surface de 55m2 et d'un accès à la terrasse avec une vue entièrement dégagée, - D'une chambre, - D'une salle d'eau avec douche, - D'un cabinet de toilette séparé, - D'un accès à un sous-sol complet. Au premier étage, se trouvent : - Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, - Trois chambres de 16.7m2, 17.7m2 et 18.4m2, la plus grande étant attenante à un grand dressing de 10m2, - Une salle de bain très spacieuse de 10m2 avec baignoire et meuble vasque - Un cabinet de toilette séparé. La maison possède un très spacieux sous-sol composé de 3 grandes pièces, l'une de 33m2 et l'autre de 25m2, pouvant accueillir une salle de sport, une salle de jeux, etc… ainsi qu'une chaufferie-buanderie. Le garage attenant à la maison, possède une surface de 38m2 et permet de garer 2 véhicules. Autres information : Mode de chauffage : pompe à chaleur eau/eau (géothermie) Climatisation dans le séjour Adoucisseur d'eau Porte de garage sectionnelle motorisée Portail électrique motorisé Volets électriques motorisés Aspiration centralisée DPE : C (122 kWh/m²/an) GES : A (3 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 53 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1502 € et 2032 € Indexation sur les coûts des énergies des années 2021, 2022, 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Commodités de la commune de Widensolen : Halte garderie Ecole maternelle Ecole élémentaire Transport : Comcom Bus, transport à la demande vers 29 communes et Bus fluo68 Divers : centre équestre, terrains de tennis, sentier botanique Commerces : boulangerie, restaurant, salon de coiffure et onglerie, kiné, associations diverses. Distance de Colmar Centre : 18 minutes Distance de Colmar accès autoroutiers vers Strasbourg ou Mulhouse : 8 minutes Distance de Breisach : 14 minutes Agence IFK, 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Ne tardez pas à venir découvrir cette très belle maison en contactant l'Agence IFKpour une visite.

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition. Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige. EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Biesheim – Maison d'habitation d'une surface de 180m2 sol et 160m2 habitable sur une parcelle de 6.58 ares. Elle se compose : Au Réez de chaussé : Une entrée, un séjour, une cuisine (entièrement équipée), 2 chambres à coucher, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, une toilette séparée et une véranda / terrasse couverte de 33m2. A l'étage : Une mezzanine, 2 chambres à coucher, une salle d'eau avec toilette. Au sous-sol : Un garage, une cave et 2 pièces semi-aménagée. Également un atelier de 30m2 environ située sous la terrasse. La maison est équipée de 3 systèmes de chauffage : Chaudière au gaz avec radiateurs + un Kachelofe + radiateurs électriques. A l'extérieur : une terrasse triple exposition et un jardin Photos complémentaires + plan disponibles sur le site de l'agence IFK Prix de vente : 378 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (244 kWh/m²/an) GES : B (7 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 135 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2090 € et 2870 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/062023 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ --------------------------------------------------------- IFK AGENTUR: Zwei Agenturen für Sie. EXKLUSIV BEI IFK AGENTUR: Biesheim – Haus mit 180 m² Wohnfläche und 160 m² Nutzfläche auf einem 6.58ares großen Grundstück. Es umfasst: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC und eine 33 m² große überdachte Veranda/Terrasse. Obergeschoss: Galerie, 2 Schlafzimmer und Duschbad mit WC. Untergeschoss: Garage, Keller und 2 teilweise ausgebaute Räume. Zusätzlich eine ca. 30 m² große Werkstatt unter der Terrasse. Das Haus verfügt über drei Heizsysteme: eine Gastherme mit Heizkörpern, einen Kaminofen und elektrische Heizkörper. Außenbereich: eine nach drei Seiten ausgerichtete Terrasse und ein Garten. Kaufpreis: 378.000 € (inkl. Maklergebühren, zahlbar durch den Verkäufer).

L'Agence SECKLER immobilier vous présente cette maison entièrement rénové de 110 m2 situé dans la commune de KUNHEIM. Elle se compose de la manière suivante : Au Rez de chaussée : Une entrée avec dégagement ; Une pièce à vivre avec cuisine équipée, salon, séjour ; Un cellier / Local technique; Un débarras ; Un WC. A l'étage : Deux chambres dont une disposant de la climatisation ; Une salle d'eau avec W.C. En annexe : Un double car port + une place de parking; Un abri de jardin Extérieur : Possibilité de créer une terrasse ou un jardin sur une superficie d'environs 25 m². Les plus : Clé en main, posez vos valises ! Maison entièrement rénovée. Faibles charges énergétiques. Plancher chauffant. Environnement calme. Climatisation (pièce de vie et à l'étage). Visiophone. Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, Contactez Alexis Voinson au O6.27.15.05.23 (du lundi au samedi & jours fériés inclus).

*** MAISON INDIVIDUELLE 118 M² SUR 9 ARES **** L'agence Immobilière SECKLER vous propose en exclusivité : Maison individuelle de 118 m² située dans un lotissement calme et agréable de Widensolen à 10 minutes de Colmar. Le bien se compose tel que : * Au rez-de-chaussée : - Une entrée. - Un double salon-séjour avec accès terrasse. - 3 chambres. - Une salle de bains avec placard intégrés. - Un W.C indépendant. * A l'étage : - Une chambre. - Un grenier de 60 m² entièrement aménageable (l'eau et le chauffage sont déjà pré-installés). * Au sous-sol : - Un local technique/chaufferie. - Un atelier. - Une buanderie. - Un double garage en enfilade. La maison est construite sur un terrain de 900 m² - piscinable - disposant d'un faible vis-à-vis et pouvant être entièrement clôturé. Orientation plein Sud. Rénovation à prévoir, chiffrage des travaux possible. Dossier Diagnostics Techniques + Audit Energétique en notre possession. Les points forts du bien : * Agencement totale du 1er étage possible. * Grand terrain de 9 ares. * Grand sous-sol. * Lotissement calme et agréable. * A dix minutes de Colmar et de l'autoroute A35. * Possibilité de créer 2 appartements. Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, contacter Alexis Voinson au O6.27.15.05.23 ( du Lundi au Samedi inclus + jours fériés).

Maison de plain-pied 146m² sur 37 ares – fort potentiel ! À découvrir, spacieuse maison de plain-pied de 146m², implantée sur un beau terrain arboré de 37 ares, au calme. Elle se compose d'un grand séjour lumineux de 33m², d'une cuisine indépendante de 17m² (possibilité d'ouverture sur le salon), de 4 chambres confortables (12 à 15m²), d'une salle de bain avec baignoire, douche et fenêtre, et de 2 WC indépendants avec lave-mains. Un hall d'entrée avec placard, une cave sur toute la superficie de la maison, ainsi que du double vitrage PVC complètent le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Maison idéale pour une famille ou un projet de rénovation ! Pour tous renseignements complémentaires, Contactez Monsieur Fuchs Loïc au O6.06.70.04.55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige. Volgelsheim – Maison de 118m2 bâtie sur une parcelle de 5.80 ares. Elle se compose au RDC : Une entrée avec rangement, une cuisine équipée, une salle d'eau, un salon-séjour, une chambre parentale avec salle de bain et un toilette separé. A l'étage : 3 chambres à coucher Au sous-sol : Un garage et une cave A l'extérieur : •Une terrasse couverte avec Pergola •Un jardin •Une Cabane pour rangement (bois ou autre) •Un carport 3 systèmes de chauffages : Pompe à chaleur air/air réversible (climatisation) + poel bois + radiateurs électriques en complément. Les combles ont été isolés récemment Montant de la consommation électrique annuelle : 1 700€ Montant de la taxe foncière : 612 € EXCLUSIVITE AGENCE IFK : Prix de vente : 339 500 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : D (196 kWh/m²/an) GES : B (6 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 196 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1150 € et 1600 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2022 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Volgelsheim – 118 m² großes Haus auf einem 5,80 Ar großen Grundstück. Es besteht im Erdgeschoss aus: Eingangshalle mit Abstellraum, Einbauküche, Duschbad, Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer mit Bad und separatem WC. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Untergeschoss: Garage und Keller Außenbereich: • Überdachte Terrasse mit Pergola • Garten • Schuppen zur Lagerung (Holz oder anderes) • Carport 3 Heizsysteme: Reversible Luft-Luft-Wärmepumpe (Klimaanlage) + Holzofen + zusätzliche Elektroheizkörper. Der Dachboden wurde kürzlich isoliert. Jährlicher Stromverbrauch: 1.700 € Grundsteuer: 612 € IFK-Agentur-Exklusiv: Verkaufspreis: 339.500 €, inklusive Maklergebühren des Verkäufers. Energieausweis: D (196 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen: B (6 kg/CO₂/m²/Jahr) Primärenergieverbrauch: 196 kWh/m²/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten für die Wohnung bei normalem Verbrauch (Heizung, Warmwasser, Beleuchtung, Nebenkosten): zwischen 1.150 und 1.600 € Indexiert auf die Energiekosten zum 1. Januar 2021. Datum der Energiebilanz: 2022 IFK-Agentur Zwei Agenturen stehen Ihnen zur Verfügung: HORBOURG-WIHR: 75 Grand rue FORTSCHWIHR: 22D route de Colmar ** BEWERTUNG – TRANSAKTIONEN – MIETEN – BERATUNG ** Die IFK-Agentur bietet eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Herr Pascal Syda – Handelsvertreter, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter (RSAC) des Handelsgerichts Colmar – SIRET: 33505685900036. Rechtsform: Handelsvertreter (EI) Artikel R 123-237: https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

Ce bien est déjà sous compromis de vente ! Découvrez nos autres biens sur notre site internet et contactez-nous pour trouver le vôtre ou afin d'enregistrer votre recherche auprès de notre agence EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Nous vous proposons à la vente, à seulement 20 minutes de Colmar, une maison individuelle récente de 90,61 m² habitables, construite en 2018, située dans un environnement résidentiel calme. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, un spacieux séjour lumineux avec salle à manger et salon donnant accès à une terrasse exposée sud de 30 m², une cuisine ouverte entièrement équipée et un WC séparé avec espace buanderie. À l'étage, un dégagement dessert trois grandes chambres et une salle d'eau moderne. À l'extérieur, vous trouverez une cabane de jardin de 8 m², deux places de parking privatives équipées d'une borne de recharge rapide (7,5 KVA). Possibilité de mettre un carport ou un garage. Caractéristiques techniques : -Un chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, -Volets électriques, -Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée. Maison en excellent état, couverte par une assurance dommage-ouvrage jusqu'en 2029. La maison est prête à vous accueillir sans aucuns travaux à prévoir. Contactez Madame Joey ANTOINE afin d'organiser une visite ! Prix de vente : 285 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : A (63 kWh/m²/an) GES : A (2 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 63 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 27 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 550 € et 800 € Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025. Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ---------------------------------------------------------------------------------------------- Zusätzliche Fotos und ein Präsentationsvideo finden Sie auf der Website der Agentur IFK: www.agence-ifk.com EXKLUSIV BEI DER AGENTUR IFK Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit 90,61 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 2018, nur 20 Minuten von Colmar entfernt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit separater Toilette und Hauswirtschaftsraum, ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten 30 m² großen Terrasse sowie eine offene, vollständig ausgestattete Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, drei große Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Im Außenbereich stehen Ihnen ein Gartenhaus mit 8 m² sowie zwei private Stellplätze mit einer Schnellladestation (7,5 kVA) zur Verfügung. Ein Carport oder eine Garage kann optional errichtet werden. Technische Merkmale: -Heizung über Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - PVC-Fenster mit verstärkter Doppelverglasung Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist bis 2029 durch eine assurance dommage-ouvrage abgesichert. Sie können sofort einziehen – es sind keinerlei Renovierungsarbeiten notwendig. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Kaufpreis: 285.000 € inkl. Maklergebühren (zu Lasten des Verkäufers) Energieausweis: Energieklasse: A (63 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen: A (2 kg CO₂/m²/Jahr) Primärenergieverbrauch: 63 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch: 27 kWh/m²/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 550 € und 800 € Basis: Energiepreise zum 01.01.2023 Ausstellungsdatum des Energieausweises: 25.04.2025 Agentur IFK Zwei Standorte: HORBOURG-WIHR: 75 Grand Rue FORTSCHWIHR: 22D Route de Colmar BEWERTUNG – VERKAUF – VERMIETUNG – BERATUNG Die Agentur IFK bietet eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Sur la commune de VOGELGRUN : Terrain de construction viabilisé de 8.08 ares libre de constructeur. Prix de vente : 119 500€ Honoraires d'agence charge acquéreur compris : 7 000€ soit 5,7% Tel : 06 79 24 30 57 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Eric Wagner – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 88422424700012 Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ --

Vogelgrun Maison à construire sur un terrain de 8 ares à 5 minutes de la frontière Allemande. Située à 15 minutes de Colmar et à 3 minutes de la frontière allemande. L'agencement sera étudié avec l'architecte selon vos besoins. Elle respectera obligatoirement la norme thermique RE 2020. Elle sera équipée : D'un chauffage pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez de chaussé et à l'étage De volets roulants motorisés D'une porte de garage motorisée D'une douche de plain pied et/ou d'une baignoire .... Possibilité de construire une maison de plain pied. Toit 2 ou 4 pans ou toit plat au choix. Sous-sol possible. Le prix comprend de 369 000€ : le terrain viabilisé, la maison en prêt à décorer, les frais de branchements, l'assurance dommage ouvrage, l'assurance garantie de livraison.. L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Possibilité de maison clefs en main. Photo non contractuelle. Agence IFK 75 grd rue 68180 Horbourg-Wihr Tel : 06 79 24 30 57 Mr Eric Wagner – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 88422424700012. Forme Juridique:Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Vogelgrün Haus zum Bauen auf einem Grundstück von 8 Ar. Das Hotel liegt 15 Minuten von Colmar und 3 Minuten von der deutschen Grenze entfernt. Das Layout wird mit dem Architekten nach Ihren Bedürfnissen untersucht. Es muss der thermischen Norm Re 2020 entsprechen. Es wird ausgestattet sein mit: Eine Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss Motorisierte Rollläden Ein motorisiertes Garagentor Eine ebenerdige Dusche und/oder Badewanne .... Es besteht die Möglichkeit, ein einstöckiges Haus zu bauen. 2 oder 4 Schrägdächer oder Flachdach Ihrer Wahl. Keller möglich. Im Preis enthalten sind 369.000 €: das erschlossene Grundstück, das Haus zur Dekoration, Anschlusskosten, Arbeitsschadenversicherung, Liefergarantieversicherung usw. Die Agentur Ifk bietet Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an Möglichkeit eines schlüsselfertigen Hauses. Nicht vertragliches Foto. ifk Agentur 75 Grd Straße 68180 Horbourg-Wihr Herr Eric Wagner – Handelsvertreter, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter (Rsac) des Handelsgerichts Colmar – Siret: Rechtsform:Handelsvertreter (ei) Artikel 123-237: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Sur la commune de VOGELGRUN : Terrain de construction viabilisé de 9.68 ares libre de constructeur. Sous sol et toit plat autorisés. Prix de vente : 114 900€ Honoraires d'agence charge acquéreur compris : 7000€ TTC soit 6%. Tel : 06 79 24 30 57 Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar. **ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS - ** Mr Eric Wagner – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 88422424700012 Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/