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Maison à Volgelsheim
A Volgelsheim dans un cadre agréable, proche de toutes commodités, écoles, commerces, transports, et en exclusivité Lf immo, je vous présente cette maison d'une surface de 155m2 avec son appartement indépendant et son espace extérieur d'environ 65m2 pour profiter des beaux jours. Deux espaces de vie distincts avec entrées indépendantes : 1 - Partie habitation principale : Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, une cuisine équipée, une salle de bains avec toilette, un lumineux salon séjour avec cheminée. A l'étage, une salle d'eau avec toilette, deux chambres de 16 et 25m2, avec possibilité de la séparer en deux, ainsi qu'un dégagement pouvant être aménagé en espace détente, bureau, chambre ou dressing, selon vos besoins. Pour compléter cette partie des combles aménageables. 2 - Appartement indépendant mais communiquant : En rez-de-chaussée, une chambre, une cuisine équipée avec son coin repas ouverte sur salon, une salle d'eau et un toilette séparé. Les atouts de ce bien : - Entrées indépendantes pour chaques parties, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour une grande famille, un projet locatif, ou une maison secondaire - Chaudière gaz récente - Chauffe-eau récent - Triple vitrage et double vitrage N'attendez pas, contactez moi sans plus attendre pour programmer votre visite, en téléphonant à votre agent immobilier indépendant, Sandrine Reichenshammer Lf immo au 07.88.04.07.77. Au plaisir de vous rencontrer. In Volgelsheim, in einer angenehmen Umgebung, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Schulen, Geschäfte, Verkehrsmittel und exklusiv von Lf Immo, präsentiere ich Ihnen dieses Haus mit einer Wohnfläche von 153 m² mit seiner separaten Wohnung und seinem Außenbereich von ca. 65 m², um die schönen Tage zu genießen. Zwei separate Wohnbereiche mit unabhängigen Eingängen: 1 - Hauptwohnbereich: Im Erdgeschoss eine Eingangshalle mit Abstellraum, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit WC, ein helles Wohnzimmer mit Kamin. Im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad mit WC, zwei Schlafzimmer mit 16 und 25 m² sowie ein Flur, der je nach Bedarf in einen Ruhebereich, ein Büro, ein Schlafzimmer oder ein Ankleidezimmer umgewandelt werden kann. Um diesen Teil des ausbaubaren Dachbodens fertigzustellen. 2 - Unabhängige, aber miteinander verbundene Wohnung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Einbauküche mit zum Wohnzimmer offenem Essbereich, ein Duschbad und eine separate Toilette. Unabhängiger Eingang für jeden Teil, bietet viele Möglichkeiten, ideal für eine große Familie oder ein Mietprojekt. Warten Sie nicht, kontaktieren Sie mich unverzüglich, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren, indem Sie Ihre unabhängige Immobilienmaklerin Sandrine Reichenshammer Lf immo unter 07.88.04.07.77 anrufen. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Annonce publiée par Sandrine Reichenshammer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Biesheim, 68600 immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°803 514 173. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maison moderne à Wolfgantzen – Une perle rare entre confort et n
En exclusivité, Lfimmo Christelle Meny et Sandrine Reichenshammer vous présentent cette magnifique maison où chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie baigné de lumière, où le salon et la salle à manger se côtoient harmonieusement. Une cheminée vitrée moderne apporte une touche d'élégance tout en séparant ces deux espaces chaleureux. Un rez-de-chaussée fonctionnel et convivial, une cuisine moderne entièrement équipée avec des appareils haut de gamme (plaque à induction, four vapeur, etc.), un bureau, une salle de douche et wc. À l'étage, un véritable cocon de bien-être, une suite parentale spacieuse avec un dressing et une baignoire sur pieds contemporaine, placée face à une grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur les champs, une salle de douche élégante et indépendante, trois autres chambres lumineuses, dont l'une est actuellement aménagée en lingerie, mais pouvant facilement être transformée selon vos besoins Un extérieur pensé pour votre bien-être: -une piscine semi-enterrée, -un cabanon équipé de panneaux solaires pour alimenter la piscine, -un jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers et d'ornement, avec arrosage via un puits privatif grande terrasse pavée et couverte. Les atouts: - une pompe à chaleur géothermique et une isolation optimale pour une efficacité énergétique de classe A - fenêtres double vitrage équipées de volets motorisés et BSO - climatisation réversible pour un confort toute l'année - système d'arrosage automatique pour un entretien simplifié du jardin - un environnement calme et verdoyant avec toutes les commodités à proximité - Les sols en pierre naturelle italienne au rez-de-chaussée et en stratifié haut de gamme à l'étage ajoutent une note d'élégance. - Le chauffage au sol dans toute la maison et une climatisation centrale. Commodités à Wolfgantzen : - Frontière allemande (Breisach am Rhein) : environ 5 km - Salons de coiffure - Garages automobiles Commodités à Neuf-Brisach (à 2 km) : - Boulangeries - Boucheries - Fleuristes Une maison prête à vous accueillir Cette propriété unique n'attend plus que vous. Une visite s'impose pour en découvrir tous les atouts. Contactez-nous dès aujourd'hui : Christelle Meny – LF Immo 06 01 74 12 22 Sandrine Reichenshammer – LF Immo 07 88 04 07 77 Exklusiv bei Lfimmo – Christelle Meny und Sandrine Reichenshammer präsentieren Ihnen dieses traumhafte Haus, bei dem jedes Detail auf absoluten Komfort abgestimmt ist. Schon beim Betreten werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich begeistert sein, in dem sich Wohnzimmer und Essbereich harmonisch ergänzen. Ein moderner, verglaster Kamin sorgt nicht nur für Eleganz, sondern trennt die beiden gemütlichen Räume stilvoll. Ein durchdachtes und einladendes Erdgeschoss: - Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Dampfbackofen usw.). - Ein Büro. - Ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoss – Ihr persönlicher Wohlfühlbereich: - Eine großzügige Elternsuite mit Ankleidezimmer und einer modernen freistehenden Badewanne vor einer großen Fensterfront mit traumhaftem Blick auf die Felder. - Ein elegantes, separates Duschbad. - Drei weitere helle Schlafzimmer, eines davon derzeit als Wäschezimmer genutzt, das jedoch flexibel angepasst werden kann. Der Außenbereich – Perfekt für Ihr Wohlbefinden: - Ein halb eingelassener Pool. - Ein Gartenhaus mit Solarpanelen zur Energieversorgung des Pools. - Ein liebevoll angelegter Garten mit Obst- und Zierbäumen sowie Bewässerung über einen eigenen Brunnen. - Eine großzügige, gepflasterte und überdachte Terrasse. Highlights der Immobilie: - Eine Erdwärmepumpe und optimale Dämmung für höchste Energieeffizienz (Klasse A). - Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Raffstores (BSO). - Eine reversible Klimaanlage für optimalen Komfort das ganze Jahr über. -
Lot de 2 maisons + dépendances, 68600 Algolsheim , Haut-Rhin
Découvrez ce lot unique de deux maisons, idéal pour un investissement immobilier ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Situé dans le charmant village d'Algolsheim, à proximité de Colmar, Neuf-Brisach et de l'Allemagne, ce lot offre de nombreuses opportunités. Maison 1 : (environ 125 m²) Cette maison, au charme authentique, a été pensée pour vous accueillir dans un cadre chaleureux et fonctionnel : Rez-de-chaussée : Salon/salle à manger convivial. Une chambre Une pièce bureau salon Cuisine équipée avec accès à une buanderie et un WC séparé. Premier étage : Belle mezzanine. Deux chambres confortables. Salle de bain. Combles aménageables, offrant des possibilités d’agrandissement ou d’aménagement. Extérieurs : car-port pour deux voitures, idéal pour les hôtes ou les propriétaires. Dépendances : atelier et petite annexe pour rangement ou activité complémentaire. Maison 2 : (environ 164 m²) Plus contemporaine et spacieuse, cette maison est idéale comme résidence principale ou pour une location longue durée : Rez-de-chaussée : Grande pièce à vivre comprenant un espace 2 bureaux ou salons, une chambre un espace avec grand placard mural et salle d’eau complète. Jardin d’hiver, atelier, chaufferie et salle d’eau complète. Premier étage : Cuisine équipée, salle de bain et vaste espace de vie lumineux en salon salle à manger avec cheminée. Combles : Mezzanine et une chambre supplémentaire. Points forts d’un investissement dans deux maisons Revenus locatifs : La première maison, déjà pensée pour un gîte touristique, permet de générer des revenus réguliers grâce à la forte attractivité de la région (proximité de Colmar, Neuf-Brisach, et de la route des vins). La deuxième maison peut être louée à l’année pour des revenus stables ou utilisée comme résidence principale. Zone géographique recherchée : Algolsheim est idéalement situé entre Colmar et la frontière allemande, attirant à la fois des touristes et des habitants recherchant un cadre paisible tout en étant proche des commodités. Proximité de Neuf-Brisach, site inscrit au patrimoine mondial de l’unesco, et des zones commerciales allemandes. Diversification des usages : Possibilité de combiner résidence principale et projet locatif. La présence de dépendances et d’un espace extérieur bien aménagé (piscine naturelle, sauna, bain nordique) renforce l’attractivité pour un projet touristique. Flexibilité : Idéal pour des profils variés : famille nombreuse, investisseurs souhaitant diversifier leurs revenus, ou professionnels cherchant un espace de travail complémentaire (bâtiment annexe pour artistes, thérapeutes, ou bureaux). Un cadre de vie stratégique et pratique En plus de ses deux maisons, ce bien bénéficie d’une situation géographique offrant de multiples commodités : Accès rapide à Colmar (20 km), Neuf-Brisach (5 km) et à l’Allemagne. Proximité des commerces, écoles et infrastructures sportives. Attractivité touristique de la région (route des vins, patrimoine historique, activités de plein air). Investissez dans ce bien d'exception, alliant patrimoine immobilier, revenus complémentaires et un cadre de vie privilégié. Contactez dès aujourd'hui votre consultant immobilier sur place à Algolsheim, Rémy-Benoît Meyer au 0614936882 pour vos questions et/ou programmer votre visite en exclusivité et découvrir votre futur chez vous ! Beaucoup plus de photos sur rbm-consultant.immo Annonce publiée par Rémy-Benoît Meyer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ensisheim, 68190 immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°524 973 419. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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