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Beau pavillon 86m2 sur sous-sol avec terrain sans vis-à-vis

Maison de 1987 (1er propriétaire) en bon état sur sous-sol total avec terrain de 2000 m2 environ entièrement clos. Quartier calme et proche du centre-ville à 5 mn à pied, écoles, commerces. A 1h45 de Paris, 10 mn de Cosne, 5 mn de Belleville-sur-Loire, 25 mn de Gien. La maison est accessible de plain-pied et se compose : - entrée / dégagement. - beau salon séjour lumineux avec cheminée insert d'environ 26 m2. climatisation avec caisson apportant un confort pour l'été. - cuisine aménagée et équipée donnant sur une belle et grande terrasse avec store banne électrique de 11 m2 environ. Tout l'électroménager est très récent et en excellent état. - 3 belles chambres avec placards de 12 m2, 11.60 m2 et 10 m2 environ. - une salle de bains de 6 m2 environ. - un wc séparé de 1 m2 environ. Le sous-sol total peut tenir 2 véhicules en long (hauteur maxi 1m80), une chambre ou bureau et rangements divers. Un terrain clos bien entretenu avec quelques arbres fruitiers complètent ce bien. Cour bitumée avec abri pour 2 véhicules. Alarme, visiophone et portail électrique. Menuiseries PVC double vitrage de 2013. Volets roulants électriques + volets battants ALU. Chauffage électrique. Taxe foncière : 1 283 € Bonne isolation : D Venez visiter rapidement cette maison bien située ! Cette annonce référence 278719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr